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商業(yè)地產(chǎn)投資回報率分析表項目類別投資金額（萬元）租金收入（萬元/年）物業(yè)管理費（萬元/年）水電費用（萬元/年）折舊費（萬元/年）利息支出（萬元/年）其他費用（萬元/年）年凈收益（萬元/年）投資回報率（%）1商業(yè)綜合體2寫字樓3零售商業(yè)4辦公樓5商業(yè)街6其他表格說明：本表格用于分析不同商業(yè)地產(chǎn)項目的投資回報率。投資回報率計算公式為：（年凈收益/投資金額）×100%。表格中“其他費用”請根據(jù)實際情況填寫，如稅費、維修費等。表格中的留白部分用于填寫相關說明或備注。項目類別投資金額（萬元）預期年租金收入（萬元）預期年物業(yè)管理費（萬元）預期年水電費用（萬元）預期年折舊費（萬元）預期年利息支出（萬元）預期年其他費用（萬元）預期年凈收益（萬元）預期投資回報率（%）1.商業(yè)購物中心2.商業(yè)街商鋪3.寫字樓租賃4.住宅配套商業(yè)5.專業(yè)市場6.酒店式公寓表格說明：本表格旨在分析不同類型商業(yè)地產(chǎn)項目的預期投資回報率?！巴顿Y金額”應填寫項目總的初始投資成本?！邦A期年租金收入”基于市場調研或預測的年租金收入總額?！邦A期年物業(yè)管理費”、“預期年水電費用”、“預期年折舊費”和“預期年利息支出”應根據(jù)實際運營成本估算。“預期年其他費用”包括但不限于稅費、維修費、保險費等。“預期年凈收益”為年度總收入減去所有運營成本后的凈收入?！邦A期投資回報率”計算公式為：（預期年凈收益/投資金額）×100%。表格留白區(qū)域供補充說明或備注。項目類型地段等級預期購買價格（元/m2）預期年租金（元/m2/月）租金回報期（年）預期年凈收益（萬元）預期年稅率（%）預期年凈利潤（萬元）預期投資回報率（%）1.核心商圈商鋪A級2.二級商圈商鋪B級3.商住混合用地商鋪C級4.專業(yè)市場D級5.倉儲物流E級表格說明：項目類型：根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)的不同類型進行分類，如核心商圈商鋪、二級商圈商鋪等。地段等級：通常分為A到E等級，A為最優(yōu)地段，E為較差地段。預期購買價格：根據(jù)市場調研或預測的購買成本。預期年租金：預測的商業(yè)地產(chǎn)每年的租金收入。租金回報期：預計通過租金回收投資成本所需的時間。預期年凈收益：扣除所有運營成本、稅費后的年度凈收入。預期年稅率：預計需繳納的年度稅率。預期年凈利潤：扣除稅率后的年度凈利潤。預期投資回報率：投資回報率的預期值，計算公式

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