波托菲諾小鎮(zhèn)2025/3/4波托菲諾:意大利西北著名旅游海港小鎮(zhèn)。在意大利語中，Portofino波托菲諾的本意是邊界小港口，這個位于意大利里格連海岸東面的小鎮(zhèn)是名聞遐邇的旅游勝地。Page2色彩鮮艷的房屋環(huán)繞著碧綠的小海灣，背靠群山綠蔭繁密，面臨大海碧波浩淼。房屋外墻刷上鮮艷色彩、粉綠、黃色、褐色、與綠色山丘和藍綠色海水呈強烈反差。海，帆，綠樹，巨石，橙木船，鮮艷花朵，海邊山崖中小bar，美得無話可說。帆船三三兩兩，進出港灣，大海的熱情澎湃和港灣的溫柔寧靜在這里交匯……Page3Page4面朝大海舒服地偎在椅子里，海鷗落在腳邊，在地中海溫暖陽光海風里半夢半醒?；蛟诰o貼海水街道慢慢地走著，石板鋪成的小巷綠樹相伴著蜿蜒伸展到盡頭城堡。猛然發(fā)現(xiàn)，在Portofino海邊特別依戀，其實是一種歸宿，是心靈上回家的感動。這里是許多人夢想的天堂，因為在這里，獨有人世間最美麗而原始的寧靜和安詳。岸是湖的語言，也是大地最美的曲線。或者說岸是人和自然之間的一一種介質(zhì)，一種關(guān)系。它可以把人類對湖的水的態(tài)度表達出來。當……，當……，當……，每當鐘聲響起，波托菲諾就在向它的居民傳遞心靈的歸屬和自己的時間。Page5意大利波托菲諾(Portofino)，古老建筑和色彩斑駁磚墻，與山海云雨輝映成一幅幅生動的夢幻景色?？Х瑞^、面包店就將餐桌擺在碧藍的海水邊，每一張餐桌也是最靚麗的一筆風景。在明麗的陽光里，輕聲交談、開懷大笑，享受著醇香的咖啡、葡萄酒和地中海美食。每個人的臉上洋溢著輕松、安寧、滿足和幸福的表情，空氣里也彌漫著香甜輕松氣息。Page6特色風貌

Portofino是一座非常愜意的城市，這里所有的房子都錯落有致，且至少有一扇窗戶朝向蔚藍的海灣。政府修建公用設(shè)施，全都充滿了個性和特色，采用了鮮明亮麗的的色調(diào)來表現(xiàn)他們對生活的熱愛。由建筑大師和能工巧匠精心雕琢的杰作使Portofino蜚聲世界，吸引了世界各地許多非常著名的政界要人、金融巨子、明星名流。Page7有一點閑散，有一點悠然。當心境完全融入水的寧靜，就體會了什么是波瀾不驚Page8深圳華僑城波托菲諾小鎮(zhèn)

2001年伊始，深圳的波托菲諾問世，占地約80萬平方米，建筑面積108萬平方米，總規(guī)劃為4500戶，將有15000人居住在這里。設(shè)計有別墅、TOWNHOUSE、多層和高層等多種類型建筑，無論是從高處還是社區(qū)里某一個窗戶，通透而舒暢的浪漫視野總在眼前。波托菲諾位于華僑城區(qū)腹地，以意大利著名的旅游風光小鎮(zhèn)PORTOFINO為藍本，結(jié)合華僑城旅游文化、自然山水資源特點，以燕棲湖和天鵝湖為靈魂，建筑依地勢而建，再現(xiàn)意大利千年古鎮(zhèn)波托菲諾獨特海域風光的原汁原貌，從而形成了波托菲諾三步曲，從最初靈感源自意大利，到“得其意而忘其形”?！疤禊Z堡”、“純水岸”、“香山里”，猶如唐詩宋詞演變進程：豪放--婉約--歸于醇雅。Page9基地分析Page10波托菲諾周邊設(shè)施Page11波托菲諾總平面圖Page12波托菲諾地處華僑城中心區(qū)，華僑城作為深圳環(huán)境最好、配套最完善、文化氣息最濃、綠化率最高的片區(qū)，已經(jīng)自成一城。同時由于華僑城位于深圳城市建成區(qū)的核心地段和南山福田的結(jié)合部，擁有歡樂海岸、深圳灣、塘朗山、園博園等永久性景觀資源，可以說，作為華僑城城中城，波托菲諾在市場上的表現(xiàn)早已超越深圳其他同類樓盤，成為深圳樓市的高地。Page13波托菲諾周邊交通周邊環(huán)境中、小學：華僑城中小學、沙河小學、白石洲中英文小學幼兒園：奧林匹克幼兒園、世紀村幼兒園商場：沃爾瑪、愉康超市銀行：農(nóng)業(yè)、發(fā)展、建設(shè)、中國銀行其他：世界之窗、歡樂谷、民俗文化村、錦繡中華、波托菲諾廣場、華僑城生態(tài)廣場.交通情況乘車路線：204、105、113、210、217、226、431、432、433、462、465、456、419、518路Page14波托菲諾項目特色Page15Page16波托菲諾建筑美在城市設(shè)計、單體建筑和局部環(huán)境設(shè)計等方面始終堅持設(shè)計結(jié)合自然，強調(diào)人工環(huán)境與自然環(huán)境的相互配合，通過鮮明的主題人文型建筑、景觀設(shè)施以及在整體建設(shè)中加入主題文化元素，使人文特色成為城區(qū)獨特的風格和精神內(nèi)涵，配合富有創(chuàng)意的主題建筑與良好的街道尺度、宜人的環(huán)境構(gòu)成華僑城獨特的建筑景觀。Page17Page18Page19波托菲諾?天鵝堡

Page20波托菲諾?天鵝堡

——從小鎮(zhèn)風情走出的“空中別墅”天鵝堡位于華僑城波托菲諾的北部，左擁諦諾山，右攬?zhí)禊Z湖。巧妙跟周邊的自然山水融合一起，同時規(guī)劃大尺度的建筑間距，使整個項目視野開闊，大氣風韻。天鵝堡是波托菲諾作品系首個面世力作，一舉奠定波托菲諾在高端住宅市場的地位。從此，波托菲諾再沒有離開行業(yè)界的焦點，也一直成為學習和模仿的對象。天鵝堡，用自己獨有的魅力，猶如豪放派的詩人，天鵝翔空，意在志高。使波托菲諾一亮相，就志在高空，展翅高飛，用高空來代表視野，用雄心來俯瞰城市。Page21天鵝堡小區(qū)介紹

波托菲諾一期天鵝堡，占地面積8萬平方米，建筑面積14.6萬平方米。以依山傍水，親近自然為設(shè)計原則。一梯四戶使得每個戶型都南北通透，均能俯瞰庭院中心美麗而寧靜的天鵝湖。所屬區(qū)域:

深圳-南山-華僑城

綠化率:

0.55小區(qū)地址:

南山區(qū)華僑城香山中街

容積率:

3.57開發(fā)商:

深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司

物業(yè)公司:

深圳華僑城物業(yè)管理有限公司

物業(yè)管理費:

2.80元/平方

裝修狀況:

全裝修物業(yè)類型:

高尚住宅竣工時間:

2001-7-1Page22天鵝堡會所Page23天鵝堡樣板房Page24波托菲諾?純水岸純水岸是波托菲諾目前產(chǎn)品最豐富的一個組團，依托7萬平方米的燕棲湖而建。純水岸的形象，代表了波托菲諾經(jīng)典的形象，如鐘樓、意式風情商業(yè)街、燕棲湖等，它讓波托菲諾的高端形象和市場價值更上一層樓，并逐步形成一種品牌號召力，讓波托菲諾不僅僅是簡單的居住場所，更是一種符號，一個特有的新生活方式。

純水岸以尊重自然、尊重人文的態(tài)度，為居者定制一個純粹的精神家園。華僑城將稀缺的環(huán)境與優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品糅合在一起。Page25純水岸首期

純水岸1期專為449戶尊貴財富人士度身定造，其中多層363戶，建筑面積9.37萬平米，主力戶型介于170平方米和330平方米之間；Townhouse86戶，主力戶型為260平方米和310平方米。Page26純水岸二期

純水岸2期別墅共23套，分為7種戶型。占地面積：31460.21平方米，總建筑面積：9847.55平方米

總戶數(shù)：23套

Page27純水岸三期純水岸3期僅15棟獨立別墅。該期別墅位于整個別墅區(qū)域最好的位置，它擁有7萬平方米燕棲湖、湖心生態(tài)小島以及8萬平方米原生荔枝林三大景觀資源。在上期成功開發(fā)的基礎(chǔ)上，本期別墅作了全方位的升級，更注重細節(jié)上的設(shè)計，降低了別墅容積率，樓間距離加寬。臨水面進一步加大，進一步保證了舒適和私密性。

Page28純水岸四期純水岸4期沿襲過往的優(yōu)雅風格誕生：用地地勢北高南低，自然坡向燕棲湖岸，天然地理條件優(yōu)越。

純水岸四期總占地面積35649.69平方米，容積率僅為1.51，它延續(xù)原純水岸高貴典雅的建筑文脈和肌理，以11層220-320平方米左右的大戶型為主，結(jié)合3層大面寬聯(lián)排住宅，量湖定造194席，東側(cè)緊鄰波托菲諾·純水岸一期和波托菲諾會所；南面是碧波蕩漾的燕棲湖自然景觀，北面是華僑城高爾夫練習場，以尊重自然、尊重人文的態(tài)度，為居者定制一個純粹的精神家園。

總用地面積：35649.69平方米

總建筑面積：101947.76平方米

計容積率面積：53793.36平方米

不計容積率面積(地下室)：45869.54平方米

容積率：1.51

綠地率：52.31％

建筑覆蓋率:24.6％

建筑高度：39.72-441.15米

總戶數(shù)：194戶(其中小高層住宅180戶、聯(lián)排住宅14戶)

停車位：844輛（含公共停車位）

代理商：美聯(lián)物業(yè)

Page29純水岸四期規(guī)劃圖Page30純水岸四期鳥瞰圖Page31純水岸四期景觀1Page32純水岸四期景觀2Page33純水岸四期景觀3Page34純水岸四期景觀4Page35純水岸五期純水岸5期僅24席聯(lián)排TOWNHOUSE，平均每席占有650平方米的良木稀土，戶均建筑面積約360-390平方米，最大的私家花園可達490平方米。

項目總用地面積15715㎡，建筑面積8850㎡，綠地率高達71.8%，建筑覆蓋率低至26.67%，超低容積率僅為0.56。

Page36純水岸六期純水岸6期別墅位于燕棲湖畔，部份單位可觀湖岸美景及原生荔枝林景觀，是波托菲諾別墅區(qū)愈稀缺愈珍貴的臨湖別墅產(chǎn)品，純水岸六期僅18席聯(lián)排別墅，占地面積17758平方米，平均每席占有980平方米的良木稀土，戶均建筑面積約390-460平方米，容積率僅僅0.42，每戶配兩個車位。

純水岸六期創(chuàng)新戶型“T-house”是聯(lián)排別墅的全新超越版，媲美獨立別墅，是華南地區(qū)首個“T-house”產(chǎn)品。更是享譽2008上半年深圳房地產(chǎn)界，創(chuàng)造出一周售罄24套均價約3000萬元/棟的純水岸五期別墅的升級產(chǎn)品。

用地面積：17758平方米

建筑面積：7490平方米

建筑覆蓋率：22%

建筑容積率：0.42

建筑類型：TOWNHOUSE

戶數(shù)：18棟

戶均面積：390平方米—460平方米

建筑層數(shù)：3層（地上）

建筑層高：一層3.6米（客廳6.9米），二層3.3米，三層3.6米

車位：每戶配2個車位，共36個

景觀設(shè)計：KEL其利建設(shè)(加拿大)

建筑設(shè)計：香港華藝設(shè)計顧問(深圳)有限公司、北京中外建建筑設(shè)計有限公司

Page37純水岸六期Page38純水岸六期鳥瞰圖Page39純水岸七期純水岸7期占地面積21476.47平方米，總建筑面積95517平方米，計入容積率建筑面積65500平方米，規(guī)劃包括：2棟28層高130套的全復(fù)式房，靠入口路邊，分270和340平方米兩種戶型；北面1棟國際公寓，不對外銷售。

Page40純水岸八期Page41純水岸九期波托菲諾純水岸九期位于華僑城片區(qū)，片區(qū)面積16.35平方公里，規(guī)劃人口18.8萬人，本片區(qū)由居住、旅游、高科技產(chǎn)業(yè)三大功能組成，是深圳市重要的市級旅游服務(wù)基地之一和南山區(qū)環(huán)境優(yōu)美、設(shè)施完善、認同感強的高尚生活社區(qū)。Page42純水岸戶型Page43Page44純水岸樣板房Page45純水岸會所Page46純水岸Page47Page48波托菲諾?香山里

——窖藏典范，美學大宅

華僑城波托菲諾香山里項目定于2009年8月開工。香山里暫分兩期建設(shè)，位于華僑城片區(qū)、屬波托菲諾范圍內(nèi)，在僑香路南側(cè)。香山里一期總投資預(yù)計22億，香山里占地33185平米，香山里涵蓋3幢18層和7幢33層高的住宅樓、幼兒園、商場及社區(qū)服務(wù)中心。

香山里一期同時設(shè)有一個兩層地下停車場，香山里共提供停車位1018個。香山里的建設(shè)，意味著華僑城北片區(qū)將越來越成熟、成型，華僑城北片區(qū)將成為整個華僑城的高端居住中心、香山里二期是現(xiàn)代風格，北側(cè)為市級主干北環(huán)大道，南側(cè)為僑香諾園和首地容御，西側(cè)為華僑城待開發(fā)用地，東南側(cè)為中央教科所深圳南山附屬學校，東側(cè)為華僑城高爾夫練習場。項目地下一、二層為車庫、設(shè)備用房；地上部分由3棟18層和7棟三十三層,建筑高度小于100米的塔樓組成，一層為商業(yè)、物管用房、消防控制室和架空花園；二至三十三層為住宅。

Page49香山里的開發(fā)受惠于華僑城整個西北片區(qū)的發(fā)展，將波托菲諾的生活方式進一步延伸，是繼天鵝堡、純水岸之后的又一作品系，見證波托菲諾的未來發(fā)展。

規(guī)劃延續(xù)波托菲諾的統(tǒng)一風格和調(diào)性，波托菲諾生活方式在這里會有更全面的展示。這里的園林非常適合漫步，內(nèi)部規(guī)劃的景觀并不是簡單的景觀，有其充滿詩意的、創(chuàng)造性的藝術(shù)空間，這里的園林時刻講敘著故事，人們總在漫步中傾聽；這里曲徑有趣，讓我們的視線始終保持流動的，并時有轉(zhuǎn)折，走在小路上，你可以放下一貫縝密的思維，有隨意走走的閑情。在香山里，諸如建筑的外立面，融合于周邊濃密的綠化，山影，透漏著安靜與沉穩(wěn)的美感。在明亮的晴天，深色的立面，如同沉淀著陽光，顯露著建筑的成熟內(nèi)斂，穩(wěn)重的氣質(zhì)，在多云的陰天，或者陰綿的雨天，簡潔、優(yōu)雅的外表，又能讓居者享受到從容、平和。建筑立面，讓香山里的美，內(nèi)外如一。Page50香山里平面圖Page51香山里鳥瞰圖Page52香山里，波托菲諾美學大宅解構(gòu)

美學解構(gòu)一：國際大師，匠心巨作

香山里的建筑美學，恰如其分地體現(xiàn)著建筑與自然的關(guān)系：一個大空間把景致都聚進來了，如同一個容器，將景觀裝入其中，也將賞景的閑情逸志納入其中。香山里一期特有的“T”字型建筑，窗、陽臺，是為了得到和豐富對于空間美的感受。這種獨特的“T”字型設(shè)計，巧妙的為每一戶的視野保留了眺望的角度，保證180度觀景，朝賞燕晗山的俊俏，晚讀塘朗山的優(yōu)雅，讓心情收納風、收納山、收納樹、收納果嶺……美學解構(gòu)二：三度法則，雕塑造園在這里我們的視線是流動的，轉(zhuǎn)折的。由平轉(zhuǎn)闊，由闊轉(zhuǎn)深，再高處垂直俯瞰，成了一個節(jié)奏化的行動，形成了闊、深、高三個層次的園林綠化帶。

美學解構(gòu)三：品質(zhì)標桿，美學典范項目戶型南北通透，板式規(guī)劃布局，大開間超大客廳，客廳連帶超大陽臺，盡享奢華生活空間；超大主臥，附帶步入式衣帽間，匹配主人的尊貴雍容；闊綽廚房尺度，附帶實用生活陽臺,讓廚房快樂起來；戶型布局實用率高，無