物業(yè)管理合同法律制度合同編號：__________甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體名稱]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]乙方（業(yè)主）：名稱：[業(yè)主具體名稱]地址：[具體地址]聯(lián)系方式：[具體聯(lián)系方式]第一章總則1.合同目的：明確雙方簽訂物業(yè)管理合同的目的，即為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護物業(yè)的正常運行和業(yè)主的合法權(quán)益。2.定義與解釋：對合同中涉及的重要術(shù)語和概念進行定義和解釋，以避免歧義。3.適用法律與爭議解決：規(guī)定適用的法律法規(guī)，以及爭議解決的方式和地點。第二章物業(yè)基本情況1.物業(yè)的位置、范圍與面積：詳細描述物業(yè)所在的具體位置、涵蓋的范圍以及面積大小等信息。2.物業(yè)的規(guī)劃與建設(shè)：介紹物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計情況以及建設(shè)相關(guān)的細節(jié)。3.物業(yè)的權(quán)屬與使用限制：明確物業(yè)的權(quán)屬歸屬以及使用上的限制條件。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標準1.公共服務(wù)：列舉包括安保、清潔、綠化等在內(nèi)的公共服務(wù)內(nèi)容和相應(yīng)的服務(wù)標準。2.專項服務(wù)：說明如電梯維護、停車場管理等專項服務(wù)的內(nèi)容和標準。3.特約服務(wù)：闡述可根據(jù)業(yè)主需求提供的特約服務(wù)及其標準。第四章物業(yè)服務(wù)費用1.費用構(gòu)成：詳細列出物業(yè)服務(wù)費用所包含的各項內(nèi)容，如人員工資、設(shè)備維護費用等。2.計費方式與標準：規(guī)定費用的計算方式以及相應(yīng)的標準。3.費用的繳納與調(diào)整：明確費用的繳納時間、方式等，以及費用調(diào)整的條件和程序。4.費用的收支與管理：說明費用的收支管理方式和相關(guān)的監(jiān)督機制。第五章物業(yè)服務(wù)期限1.合同期限：確定合同的起始時間和終止時間。2.續(xù)約與終止：規(guī)定續(xù)約的條件和程序，以及終止合同的情形和程序。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：列舉業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中的各項權(quán)利，如監(jiān)督物業(yè)服務(wù)等，以及應(yīng)履行的義務(wù)，如按時繳納費用等。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中的權(quán)利，如管理物業(yè)等，以及應(yīng)承擔的義務(wù)，如提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。第七章物業(yè)的使用與維護1.業(yè)主的使用與維護義務(wù)：規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)則和維護物業(yè)的義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維護與管理責任：明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進行維護和管理的責任范圍和具體內(nèi)容。3.共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護：詳細闡述共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)范以及維護責任。第八章合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序：規(guī)定合同變更需滿足的條件以及變更的程序。2.合同解除的情形與程序：明確合同解除的各種情形以及解除的程序和相關(guān)手續(xù)。第九章違約責任1.雙方違約的情形與責任：詳細列舉雙方可能違約的情形以及各自應(yīng)承擔的違約責任。2.免責條款：規(guī)定在何種情況下可免除雙方的責任。第十章其他條款1.通知與送達：確定通知的方式、送達的地點等相關(guān)事項。2.合同的轉(zhuǎn)讓與繼承：說明合同是否可轉(zhuǎn)讓以及繼承的相關(guān)規(guī)定。3.保密條款：約定雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的秘密范圍。4.不可抗力：明確不可抗力的定義以及在不可抗力情況下雙方的責任和處理方式。5.合同的生效與效力：規(guī)定合同的生效條件以及效力范圍。第十一章附則1.合同的解釋與補充：說明合同的解釋原則和補充的程序。2.合同的份數(shù)與留存：確定合同的份數(shù)以及各方留存的份數(shù)。3.合同的簽訂與生效：規(guī)定合同的