豪華住宅物業(yè)出租與管理合約第一章合同訂立1.1合同編號(hào)________________________1.2合同簽訂日期________________________1.3合同當(dāng)事人1.3.1出租方（甲方）：________________________1.3.2承租方（乙方）：________________________1.4合同簽訂地點(diǎn)________________________1.5合同簽訂方式本合同采用書面形式簽訂。第二章物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱________________________2.2物業(yè)地址________________________2.3物業(yè)類型________________________2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)________________________2.5物業(yè)面積________________________第三章出租與租賃期限3.1出租范圍________________________3.2出租用途________________________3.3租賃期限3.3.1租賃起始日期：________________________3.3.2租賃終止日期：________________________3.4租賃費(fèi)用3.4.1租金金額：________________________3.4.2付款方式：________________________3.4.3付款時(shí)間：________________________第四章物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)管理4.1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，保證物業(yè)的正常使用和居住環(huán)境。4.1.2乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2物業(yè)服務(wù)4.2.1甲方提供以下服務(wù)：（1）公共區(qū)域清潔、綠化、安保；（2）物業(yè)維修、保養(yǎng)；（3）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。4.3物業(yè)費(fèi)用4.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________________4.3.3付款方式：________________________第五章物業(yè)交接與使用5.1物業(yè)交接5.1.1乙方在租賃期限屆滿前，應(yīng)將物業(yè)完好地交還給甲方。5.1.2交接過程中，雙方應(yīng)共同確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)有狀況。5.2物業(yè)使用5.2.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用物業(yè)，但不得違反合同約定和物業(yè)管理規(guī)定。5.2.2乙方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.3維修責(zé)任5.3.1乙方在租賃期間，對(duì)物業(yè)的日常維修負(fù)責(zé)。5.3.2對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.4物業(yè)保險(xiǎn)5.4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行投保，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.4.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守保險(xiǎn)條款，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。5.5物業(yè)押金5.5.1乙方在簽訂本合同前，應(yīng)向甲方支付押金。5.5.2押金金額：________________________5.5.3乙方在租賃期滿后，無違約行為，甲方應(yīng)將押金無息退還乙方。第六章物業(yè)設(shè)施與設(shè)備6.1物業(yè)設(shè)施6.1.1物業(yè)內(nèi)設(shè)施包括但不限于：室內(nèi)設(shè)施：家具、電器等；公共設(shè)施：健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)等；安全設(shè)施：監(jiān)控?cái)z像頭、消防設(shè)施等。6.1.2甲方應(yīng)保證上述設(shè)施的正常運(yùn)行，乙方有權(quán)使用這些設(shè)施，但需遵守相應(yīng)的使用規(guī)定。6.2設(shè)備使用6.2.1乙方在使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵循以下原則：合理使用，避免損壞；不得私自拆卸、改裝；不得影響他人正常使用。6.2.2對(duì)于損壞的設(shè)施或設(shè)備，乙方應(yīng)立即通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。第七章物業(yè)使用限制7.1使用規(guī)定7.1.1乙方在使用物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：不得進(jìn)行違法活動(dòng)；不得損害物業(yè)的安全和使用功能；不得干擾其他業(yè)主的正常生活。7.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，除非得到甲方事先書面同意。7.2禁止行為7.2.1以下行為是被嚴(yán)格禁止的：擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；擅自拆改水、電、氣等設(shè)施；擅自占用公共空間。第八章維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)保養(yǎng)8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期保養(yǎng)，保證物業(yè)的長(zhǎng)期使用。8.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，避免人為損壞。8.2緊急維修8.2.1在緊急情況下（如水管爆裂、電線短路等），乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修。8.2.2緊急維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如無法確定責(zé)任方，則由雙方協(xié)商解決。第九章物業(yè)保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)為其管理的物業(yè)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障乙方在使用過程中的權(quán)益。9.1.2保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、意外傷害等。9.2乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)自行為其在物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)，以保障其財(cái)產(chǎn)安全。9.2.2乙方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的購(gòu)買應(yīng)不影響甲方責(zé)任保險(xiǎn)的有效性。第十章物業(yè)費(fèi)用結(jié)算與支付10.1物業(yè)費(fèi)用10.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。10.1.2物業(yè)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同附件中詳細(xì)列明。10.2費(fèi)用支付10.2.1乙方應(yīng)在約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式支付物業(yè)費(fèi)用。10.2.2逾期支付物業(yè)費(fèi)用的，乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。10.3費(fèi)用結(jié)算10.3.1甲方應(yīng)在每月的特定日期向乙方出具物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單。10.3.2乙方應(yīng)在收到結(jié)算單后的十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)結(jié)算結(jié)果進(jìn)行核對(duì)，如有異議，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出。第十一章物業(yè)使用記錄與報(bào)告11.1物業(yè)使用記錄11.1.1甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的使用情況進(jìn)行記錄，包括設(shè)施設(shè)備的使用情況、維修保養(yǎng)記錄等。11.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)使用記錄的填寫，保證記錄的準(zhǔn)確性和完整性。11.2物業(yè)使用報(bào)告11.2.1甲方應(yīng)在每季度末向乙方提供物業(yè)使用報(bào)告，內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用情況；維修保養(yǎng)記錄；物業(yè)費(fèi)用收支情況。11.2.2乙方應(yīng)在收到報(bào)告后五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行審核，如有疑問，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。第十二章物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓12.1物業(yè)變更12.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)物業(yè)進(jìn)行任何形式的變更，包括但不限于結(jié)構(gòu)改造、用途變更等。12.1.2任何物業(yè)變更需符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓12.2.1乙方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并取得甲方書面同意。12.2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓后，新承租方應(yīng)遵守本合同的所有條款。第十三章合同終止與解除13.1合同終止13.1.1本合同租賃期限屆滿，合同自然終止。13.1.2在租賃期限內(nèi)，如遇以下情況，合同可提前終止：甲方因故需要收回物業(yè)；乙方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)甲方通知后仍未改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同解除13.2.1