經(jīng)濟法第三章物權(quán)法律制度知識點歸納經(jīng)濟法-第三章-物權(quán)法律制度（一）知識點物的概念和分類（一）物的概念和特征物權(quán)法律制度上的物指的是有體物，是除人的身體之外，能為人力所支配，獨立滿足人類社會生活需要之物。物權(quán)法律制度上的物具有如下特征：1.有體性我國物權(quán)法律制度上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智力成果均不是物權(quán)法律制度上的物，不能成為物權(quán)的客體?！咎崾?】權(quán)利質(zhì)權(quán)以權(quán)利作為客體——權(quán)利經(jīng)法律規(guī)定成為物權(quán)客體。【提示2】行為是債權(quán)的客體?！咎崾?】智力成果是知識產(chǎn)權(quán)的客體。2.可支配性和有用性①可支配性：日月星辰不是物權(quán)法律制度上的物。②有用性：汽車尾氣不是物權(quán)法律制度上的物。3.在人的身體之外①人以及人的身體不是物權(quán)法律制度上的物。②人體器官脫離人的身體，可以成為物（器官可以捐獻(xiàn)）?！纠}·單選題】下列能成為物權(quán)法律制度上物的是（D）。A.行星B.安裝在人眼里的人工眼角膜C.工廠排放的有害氣體D.養(yǎng)牛場中的牛（二）物的分類1.流通物、限制流通物與禁止流通物（1）區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：物是否被允許進(jìn)入市場流通以及流通是否受到限制。①限制流通物：文物、黃金、藥品②禁止流通物：專屬于國家的財產(chǎn)（如土地所有權(quán)）、國家保護的野生動植物、槍支彈藥等（2）區(qū)分意義：以禁止流通物為標(biāo)的物的買賣合同，無效。2.動產(chǎn)與不動產(chǎn)（1）區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：物是否可以移動以及是否會因為移動而損害其價值。①動產(chǎn)：手機、電腦、食物、汽車、衣服②不動產(chǎn)：土地、海域、房屋、林木（2）區(qū)分意義區(qū)分項動產(chǎn)不動產(chǎn)物權(quán)變動要求一般以交付為要件（動產(chǎn)買賣）一般以登記為要件（房屋買賣）訴訟管轄一般地域管轄（被告住所地法院）專屬管轄（不動產(chǎn)所在地法院）3.可替代物與不可替代物（1）區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：物在交易上是否可以依數(shù)量、容量或重量而確定。①可替代物：書、糧食等②不可替代物：古董、名人字畫（2）區(qū)分意義①交易客體為可替代物時，可以同類物替代履行。②不可替代物一旦毀損滅失，只能轉(zhuǎn)化為損害賠償。4.消耗物與非消耗物（1）區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：物是否只能一次性使用或讓與。①消耗物：糧食、金錢②非消耗物：電腦、汽車等（2）區(qū)分意義①消耗物不可能在使用了以后，又原封不動地歸還原來的所有者；②消耗物的使用權(quán)人一般是所有權(quán)人；③以讓與為目的的消費物（金錢）轉(zhuǎn)移占有即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。5.可分物與不可分物（1）區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：物是否因?qū)嵨锓指疃兏湫再|(zhì)或減損其價值。①可分物：米、酒等②不可分物：動物、房屋、汽車等（2）區(qū)分意義①分割共有物時，可分物可進(jìn)行實物分割；②分割共有物時，不可分物不能實物分割，只能變價分割或折價分割。6.主物與從物示例是否互相獨立是否存在功能上的輔助關(guān)系是否歸屬于同一主體是否主物和從物甲的手提電腦和電腦包YYYY乙的汽車和備用輪胎YYYY丙的彩電和丁的遙控器YYNN戊房屋和附著在房屋上的門窗NNYN區(qū)分意義——除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定，主物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，從物所有權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。7.原物與孳息物（1）區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)：兩物之間存在的原有物產(chǎn)生新物的關(guān)系。（2）孳息物的種類：天然孳息（果實、動物幼崽、牛奶、雞蛋）和法定孳息（利息、租金）【提示】天然孳息必須與原物分離，否則不成為孳息。（3）區(qū)分意義①天然孳息，由（原物）所有權(quán)人取得。②一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權(quán)人取得，當(dāng)事人另有約定的，從其約定。③法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得?！纠}·單選題】下列屬于法定孳息的是（C）。A.母雞下的蛋B.棗樹上摘下的棗C.房屋租金D.奶牛擠下的牛奶【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于物的種類的表述中，正確的是（A）。A.海域?qū)儆诓粍赢a(chǎn)B.文物屬于禁止流通物C.金錢屬于非消耗物D.牛屬于可分割物知識點物權(quán)的概念和種類一、物權(quán)的概念物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有的直接支配和排他的權(quán)利。物權(quán)具有以下法律特征：1.物權(quán)是絕對權(quán)（債權(quán)是相對權(quán)）物權(quán)的絕對權(quán)性質(zhì)，是指物權(quán)法律關(guān)系中，物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，義務(wù)主體是除了物權(quán)人之外的其他任何人，因此，物權(quán)是特定人對不特定人主張的權(quán)利（“一對多”的權(quán)利）。而債權(quán)法律關(guān)系中，債權(quán)人和債務(wù)人都是特定的人，債權(quán)是特定人對特定人主張的權(quán)利（“一對一”的權(quán)利）。2.物權(quán)是支配權(quán)（債權(quán)是請求權(quán)）物權(quán)的支配權(quán)性質(zhì)，是指物權(quán)的內(nèi)容表現(xiàn)為權(quán)利人對物的支配，物權(quán)人只需對物進(jìn)行支配，無需他人協(xié)助即可實現(xiàn)權(quán)利所包含的利益，物權(quán)所對應(yīng)的義務(wù)為不作為義務(wù)（我的地盤我做主，別來打擾我）。而債權(quán)的內(nèi)容表現(xiàn)一般為權(quán)利人請求他人為某種行為，債權(quán)的實現(xiàn)一般依賴于債務(wù)人為積極行為，債權(quán)所對應(yīng)的義務(wù)一般為作為義務(wù)（請你配合我）。3.權(quán)利內(nèi)容具有排他性（債權(quán)具有相容性）物權(quán)的排他性質(zhì)，一物之上只能存在一個所有權(quán)，一物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)（一個就好，有你沒我）。而債權(quán)之間可以兼容，一物之上可以同時存在多個內(nèi)容完全相同的債權(quán)（你好我也好）。二、物權(quán)的種類1.自物權(quán)與他物權(quán)（1）自物權(quán)——對自己的物享有的物權(quán)。（2）他物權(quán)——對他人之物享有的物權(quán)。2.用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)（1）用益物權(quán)——以物的使用收益為目的的物權(quán)，包括建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。（2）擔(dān)保物權(quán)——以為債的擔(dān)保為目的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。3.動產(chǎn)物權(quán)和不動產(chǎn)物權(quán)（1）動產(chǎn)物權(quán)——設(shè)定在動產(chǎn)之上的物權(quán)，如動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)、留置權(quán)。（2）不動產(chǎn)物權(quán)——設(shè)定在不動產(chǎn)之上的物權(quán)，如不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)。4.獨立物權(quán)與從物權(quán)（1）獨立物權(quán)——能夠獨立存在的物權(quán)，如所有權(quán)、土地使用權(quán)。（2）從物權(quán)——不能獨立存在，只能從屬于其他權(quán)利存在的物權(quán)，如擔(dān)保物權(quán)、地役權(quán)?！纠}·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中屬于獨立物權(quán)的是（D）。A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.質(zhì)權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)知識點物權(quán)法律制度的基本原則（一）物權(quán)法定原則1.物權(quán)法定的含義（1）物權(quán)的種類法定當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)法律所不承認(rèn)的物權(quán)。（2）物權(quán)的內(nèi)容法定當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的物權(quán)內(nèi)容。

2.物權(quán)法定原則的效力（1）行為人違反物權(quán)法定原則，在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該物權(quán)創(chuàng)設(shè)行為無效；（2）行為人設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該設(shè)定行為無效?！景咐考紫蛞医杩?0萬元，甲以其一輛汽車給乙設(shè)立質(zhì)押，雙方簽訂了質(zhì)押合同，并約定：質(zhì)押期間，汽車由甲占有和使用，如果甲到期不償還借款，乙有權(quán)拍賣汽車并就價款優(yōu)先受償。本例中：①根據(jù)《民法典》物權(quán)編規(guī)定，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自完成動產(chǎn)交付時生效，甲未將汽車交付給乙，甲為乙創(chuàng)設(shè)質(zhì)權(quán)的行為不發(fā)生質(zhì)權(quán)設(shè)定的效力；②甲乙之間的質(zhì)押合同有效，甲應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙所受損害。（二）物權(quán)客體特定原則（一物一權(quán)）1.物權(quán)只存在于確定的一物之上2.物尚未存在，不可能存在物權(quán)3.物尚未確定，也不可能存在物權(quán)4.一物之上不能同時存在兩個以上內(nèi)容互相抵觸的物權(quán)（如所有權(quán)）【提示1】共有不違背一物一權(quán)原則：一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個?！咎崾?】一物之上可以設(shè)立數(shù)個“內(nèi)容不抵觸”的物權(quán)：一物一權(quán)，不是指一物之上不能設(shè)置多個物權(quán)，如果數(shù)個物權(quán)內(nèi)容互相不抵觸，仍可同時存在于一物之上，如在一物之上可以共存多個抵押權(quán)。（三）物權(quán)公示原則公示是指物權(quán)的權(quán)利存在和變動必須通過一定的公示方法向社會公開，使第三人知道物權(quán)的實際狀態(tài)，從而維護交易安全。1.物權(quán)公示的方法（1）占有和交付（動產(chǎn)）（2）登記（不動產(chǎn)）2.物權(quán)公示的效力（1）物權(quán)轉(zhuǎn)移效力一般情況下，通過交付轉(zhuǎn)移動產(chǎn)的占有，會導(dǎo)致動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移；通過登記變更登記權(quán)利人，會導(dǎo)致不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移。公示與物權(quán)轉(zhuǎn)移的關(guān)系存在兩種情形：公示生效主義和公示對抗主義。①公示生效：合同生效+公示（交付或登記）=物權(quán)轉(zhuǎn)移②公示對抗：合同生效→物權(quán)轉(zhuǎn)移+公示>第三人比較項內(nèi)涵適用情形公示生效主義公示是物權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)、動產(chǎn)所有權(quán)，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)公示對抗主義物權(quán)轉(zhuǎn)移不以公示為生效要件，但沒有公示的物權(quán)轉(zhuǎn)移不能對抗善意第三人土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、動產(chǎn)抵押權(quán)（2）物權(quán)推定效力①法定公示所彰顯的權(quán)利人，被推定為合法權(quán)利人。②動產(chǎn)占有人被推定為動產(chǎn)所有權(quán)人，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人被推定為不動產(chǎn)的所有權(quán)人?！咎崾尽坎粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書與不動產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人，請求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。（3）公信效力當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)實際存在瑕疵，為保護交易安全，對信賴該公示的物權(quán)并從事了物權(quán)交易的人，法律仍承認(rèn)物權(quán)變動的法律效果?！景咐?】甲的平板電腦借給乙占有使用（動產(chǎn)的公示），乙在使用期間擅自將電腦賣給了不知情的丙，并完成了交付，根據(jù)公信原則，由于丙在購買電腦時，電腦處在乙的占有（公示）之下，并且丙基于信賴該公示的正確性而購買電腦，因此，雖然公示出來的電腦所有權(quán)與真實所有權(quán)不一致，丙的交易利益仍然受到保護，丙取得該電腦所有權(quán)，甲失去電腦所有權(quán)，無權(quán)向丙請求返還電腦，只能請求乙賠償損失。【案例2】甲、乙夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了一套房屋，該房屋屬于夫妻共有財產(chǎn)，本應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠ü荆榧?、乙共有，但是在產(chǎn)權(quán)登記時只登記在甲一人名下，甲未經(jīng)乙的同意將房屋轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，并辦理了過戶登記手續(xù)，根據(jù)公信原則，雖然公示出來的物權(quán)（房屋為甲所有）與事實上的物權(quán)狀態(tài)（甲、乙共有）不相符，但法律保護信賴該公示的物權(quán)并從事物權(quán)交易的丙，房屋所有權(quán)歸丙，乙的損失向甲追償。經(jīng)濟法-第三章-物權(quán)法律制度（二）知識點物權(quán)變動（一）物權(quán)變動的型態(tài)1.物權(quán)的取得（1）原始取得物權(quán)的取得非自他人（原物權(quán)人）之手繼受而來。如通過先占取得無主物所有權(quán)、通過生產(chǎn)勞動獲得成果的所有權(quán)、建造房屋取得房屋所有權(quán)、收取天然孳息取得孳息所有權(quán)。（2）繼受取得物權(quán)自前手繼受而來。如通過買賣、贈與等法律行為獲得他人之物的所有權(quán)，所有權(quán)人為他人創(chuàng)設(shè)他物權(quán)，通過繼承獲得被繼承人財產(chǎn)所有權(quán)。注意：區(qū)分物權(quán)的原始取得與繼受取得的關(guān)鍵是權(quán)利人是否通過其前手（原物權(quán)人）獲得物權(quán)。2.物權(quán)的變更（1）物權(quán)主體的變更（物權(quán)的轉(zhuǎn)讓）（2）物權(quán)客體的變更（3）物權(quán)內(nèi)容的變更3.物權(quán)的消滅（1）物權(quán)的絕對消滅物權(quán)的絕對消滅，是指物權(quán)本身不復(fù)存在，例如物權(quán)客體毀損滅失導(dǎo)致物權(quán)消滅。（2）物權(quán)的相對消滅物權(quán)的相對消滅即物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指物權(quán)相對于轉(zhuǎn)讓方而消滅。例如甲將物權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，相對于甲而言，物權(quán)消滅；相對于乙而言，則意味著取得物權(quán)。（二）物權(quán)變動的原因1.基于法律行為而變動（1）情形：買賣、贈與、互易、創(chuàng)設(shè)他物權(quán)、拋棄所有權(quán)（2）需要經(jīng)過公示：公示的效力有公示生效主義和公示對抗主義。2.非基于法律行為而變動，不需要公示，但事后處分仍需要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。（1）基于事實行為（如房屋建造行為）（2）基于法律規(guī)定（如繼承）（3）基于公法行為（人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書或政府的征收決定）【提示】上述人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書的范圍：僅限于直接導(dǎo)致物權(quán)變動的“形成裁判”（不包括給付判決）——人民法院、仲裁機構(gòu)在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書、裁決書、調(diào)解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、變賣成交裁定書、以物抵債裁定書?！景咐?】甲、乙夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了一套房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)登記時只登記在甲一人名下，后甲乙感情不和，雙方撕破臉皮，乙向法院訴請離婚，請求法院判決雙方離婚，并請求將共有房屋判給自己，法院經(jīng)過審理作出如下判決：甲乙離婚，共有房屋歸乙所有。判決生效后，雙方未辦理房屋過戶登記手續(xù)。本案中：①法院做出的關(guān)于共有房屋歸乙所有的判決屬于物權(quán)形成判決；②甲乙雖未辦理過戶登記手續(xù)，但乙已取得房屋所有權(quán)；③如果乙將房屋出賣給丙，必須辦理登記手續(xù)（先將房屋從甲名下過戶到乙名下，再由乙名下過戶到丙名下），才能發(fā)生物權(quán)變動。【案例2】甲、乙夫妻二人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了一套房屋，該房屋產(chǎn)權(quán)登記時只登記在甲一人名下，后甲乙感情不和，雙方好聚好散，達(dá)成書面離婚協(xié)議，約定：雙方解除婚姻關(guān)系，共有房屋歸乙一個人所有。后甲拒絕辦理過戶登記手續(xù)，乙訴至法院，法院判決甲辦理過戶登記手續(xù)，甲仍未辦理。本案中：①法院作出的關(guān)于甲辦理房屋過戶登記手續(xù)的判決為給付判決；②判決生效，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)移，仍歸甲乙共有；③只有經(jīng)過強制執(zhí)行程序，辦理過戶登記手續(xù)后，乙才能獲得房屋所有權(quán)?！究偨Y(jié)】在考試中，判斷一項判決是否是形成判決的一個重要標(biāo)準(zhǔn)是：當(dāng)事人之間是否存在以轉(zhuǎn)移物權(quán)為目的的合同（買賣合同、離婚協(xié)議、散伙協(xié)議），如果是有合同在先，一方不履行合同，另一方訴至法院，法院作出的判決為給付判決，該判決生效不會直接導(dǎo)致物權(quán)變動。（三）動產(chǎn)物權(quán)的變動動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。1.一般動產(chǎn)物權(quán)變動——交付生效（1）現(xiàn)實交付：將物直接交由對方占有，是最典型的交付形態(tài)。（2）交付替代①簡易交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力?！咎攸c】先借（租、保管、承攬）后賣。【案例】甲公司出租給乙公司一臺塔吊，租期1年。租賃期間甲乙雙方又達(dá)成買賣該塔吊的協(xié)議，雙方的買賣合同生效時視為完成了交付，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。【例題·多選題】2020年10月4日，甲將自家的耕牛出租給乙使用兩個月。10月10日，乙提出要買下此耕牛，甲表示同意。雙方在買賣合同中約定，轉(zhuǎn)讓價款為20000元，一個月后交付款項。下列選項正確的有（CD）。A.甲、乙之間由于沒有完成交付，故所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移B.甲、乙之間10月4日發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移C.甲、乙之間的買賣合同于10月10日生效D.耕牛的所有權(quán)自10月10日轉(zhuǎn)移②占有改定動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力?！咎攸c】先賣后租（借、保管、承攬）【案例】甲將其祖?zhèn)鞯拿沓鍪劢o乙，雙方簽訂了買賣合同，約定價款2萬元，雙方又約定，甲再借用該表一周，一周之后甲將表實際交付給乙。本案中，甲乙達(dá)成借用名表的協(xié)議時（而非實際交付名表時），表的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。③指示交付動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。【提示】指示交付的成立只需要當(dāng)事人之間達(dá)成轉(zhuǎn)移請求第三人請求返還原物的權(quán)利的協(xié)議，不要求讓與人將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實通知占有標(biāo)的物的第三人?！咎攸c】先借（租、保管、承攬）給第三人后賣。【案例】甲將電腦借給乙使用一個月，借用期限屆滿之前，甲又將該電腦出賣給丙，雙方簽訂買賣合同約定：待借用期限屆滿由丙直接向乙請求返還電腦，該約定生效時，丙取得電腦所有權(quán)，借用期限屆滿前，乙占有的是丙的電腦?！纠}·多選題】甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11,000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述,下列選項正確的有（BD）。A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙交付方式核心特征物權(quán)變動的時間簡易交付合同成立前，買受人先行占有標(biāo)的物變動物權(quán)的法律行為生效時指示交付合同成立時，標(biāo)的物為第三人占有轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間有關(guān)轉(zhuǎn)讓返還原物請求權(quán)的協(xié)議生效時占有改定合同成立后，標(biāo)的物仍由出賣人占有占有改定約定生效時【例題·單選題】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，當(dāng)晚誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，此時該名畫的所有權(quán)屬于（A）。A.甲B.乙C.丙D.?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)物權(quán)變動1.不動產(chǎn)物權(quán)變動的一般規(guī)則不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！咎崾尽看颂幍摹胺闪碛幸?guī)定”主要包括兩種情形：（1）采取登記對抗主義的不動產(chǎn)物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。（2）非基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動：①事實行為導(dǎo)致的不動產(chǎn)物權(quán)變動；②繼承導(dǎo)致的不動產(chǎn)物權(quán)變動；③公法行為導(dǎo)致的不動產(chǎn)物權(quán)變動。登記的法律效力具體情形登記生效（1）房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

（2）建設(shè)用地使用權(quán)的取得和轉(zhuǎn)讓（3）不動產(chǎn)抵押的設(shè)定（4）居住權(quán)登記對抗（1）土地承包經(jīng)營權(quán)

（2）地役權(quán)登記處分（物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力）（1）因人民法院、仲裁機構(gòu)的法律文書、人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更和消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發(fā)生效力

（2）因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力（3）因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力【例題·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，實行登記對抗規(guī)則的有（B）。A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)C.甲公司將一閑置廠房為銀行設(shè)定抵押權(quán)D.自然人丙將其房屋轉(zhuǎn)讓給丁2.首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記（1）首次登記首次登記，即不動產(chǎn)的第一次登記。未辦理不動產(chǎn)首次登記的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，不得辦理不動產(chǎn)其他類型的登記。（2）變更登記變更登記，是指不動產(chǎn)登記事項發(fā)生“不涉及權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更”所需的登記。（3）轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利在不同主體之間發(fā)生轉(zhuǎn)移所需的登記。（4）注銷登記注銷登記，是指不動產(chǎn)權(quán)利消滅時所需的登記。3.更正登記權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。4.異議登記異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。（1）異議登記的效力異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，異議登記后，第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力（不適用于善意取得）。（2）異議登記的失效為了避免不動產(chǎn)物權(quán)的效力因異議登記而長期處于不穩(wěn)定，法律要求異議登記申請人在異議登記之日起15日內(nèi)起訴，不起訴的，則異議登記失效?！咎崾尽慨愖h登記權(quán)利人沒有在15日內(nèi)起訴而失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。（3）異議登記不當(dāng)?shù)木葷愖h登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！纠}·多選題】某房屋登記的所有人為甲，乙認(rèn)為自己是共有人，于是向登記機構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于3月15日進(jìn)行了異議登記。3月20日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己的證據(jù)不足，遂對此事置之不理。下列選項正確的有（BC）。A.異議登記后，未經(jīng)乙同意處分該房屋的不發(fā)生物權(quán)效力B.異議登記于3月31日失效C.甲有權(quán)向乙請求賠償損失D.甲有權(quán)向登記機構(gòu)請求賠償損失5.預(yù)告登記當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。（1）預(yù)告登記的適用情形①預(yù)購商品房（期房買賣）②以預(yù)購商品房設(shè)定抵押（期房抵押）③房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押（現(xiàn)房買賣和抵押）（2）預(yù)告登記的效力預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！窘忉尅看颂幍摹疤幏帧卑ǎ孩俎D(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)；②設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)。（3）預(yù)告登記的失效預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！窘忉尅看颂幍摹皞鶛?quán)消滅”情形包括：①買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定無效、被撤銷；②預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)?！景咐磕抽_發(fā)商向李某出售一套在建的商品房，雙方簽訂了商品房預(yù)售合同，李某向開發(fā)商支付了購房款，雙方辦理了預(yù)告登記。本案中：①房屋建好后，開發(fā)商如果將合同約定的商品房出賣給王某，必須經(jīng)過李某同意，否則無法辦理過戶登記，王某不能取得房屋所有權(quán)；②如果商品房完工交付后，三個月內(nèi)當(dāng)事人沒有申請辦理過戶登記，預(yù)告登記失效，即開發(fā)商將該房屋賣給第三人，第三人可以取得所有權(quán)?！纠}·單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請的登記類型是（C）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.變更登記D.轉(zhuǎn)移登記經(jīng)濟法-第三章-物權(quán)法律制度（三）知識點所有權(quán)的類型1.國家所有權(quán)（1）國有財產(chǎn)的行使，除法律另有規(guī)定的以外，均由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)。（2）國家所有權(quán)的客體范圍包括一切礦藏、水流、海域以及無居民海島，城市土地、法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，未被規(guī)定為集體所有的森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，無線電頻譜資源，法律規(guī)定屬于國家所有的文物，國防資產(chǎn)，法律規(guī)定屬于國家所有的鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，等等。2.集體所有權(quán)（1）集體所有權(quán)的客體法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等。【提示】礦藏、水流、海域、無居民海島、無線電頻譜資源、國防資產(chǎn)、城市的土地，這些只能歸國家所有。（2）集體所有權(quán)的行使對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權(quán)：①屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權(quán)；②分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；③屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權(quán)。3.私人所有權(quán)私人不僅包括自然人，而且民法上的法人尤其是營利法人也包括在內(nèi)。知識點共有（一）共有的種類1.按份共有和共同共有（1）按份共有：共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！咎崾尽堪捶莨灿腥斯灿蟹蓊~的確定：①有約定按約定；②沒有約定或者約定不明，按照出資額確定；③不能確定出資額，視為份額均等。（2）共同共有：共有人對共有物不分份額地享有共同權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)?！咎崾尽抗餐灿械男纬梢怨灿腥酥g存在共同關(guān)系為前提，共同關(guān)系包括：婚姻關(guān)系、共同繼承關(guān)系、以家庭共同財產(chǎn)投資設(shè)立個人獨資企業(yè)的共同投資關(guān)系等。2.共有形態(tài)的推定共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。（二）共有的法律效力1.共同共有與按份共有的法律效力比較共同共有按份共有對共有物進(jìn)行

重大修繕、變更性質(zhì)或者用途；對共有物進(jìn)行處分有約定按約定，否則應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意有約定按約定，否則應(yīng)當(dāng)經(jīng)占“份額”2/3以上的按份共有人同意共有物管理費及其他負(fù)擔(dān)有約定按約定，否則共同共有人共同負(fù)擔(dān)有約定按約定，否則按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)對外債權(quán)債務(wù)外部關(guān)系共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外內(nèi)部關(guān)系除另有約定外，共同共有人共同享有、共同分擔(dān)除另有約定外，按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù)共有物的分割分割方式（1）協(xié)商確定分割方式

（2）協(xié)商不成：視情況分割實物（可分物）或變價分割（不可分物）事先約定不得分割按約定，但有重大理由需要分割的，

仍可請求分割事先沒有約定不得分割或者約定不明確下列情形可以請求分割：

（1）共有的基礎(chǔ)喪失（2）有重大理由需要分割隨時請求分割共有人優(yōu)先購買權(quán)共有財產(chǎn)分割后，一個或數(shù)個原共有人出賣自己分得的財時，如果出賣的財產(chǎn)與其他原共有人分得的財產(chǎn)屬于一個整體或者配套使用，其他原共有人享有優(yōu)先購買權(quán)（1）共有人可“自由”處分其共有“份額”

（2）其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利【例題·單選題】朋友6人共同出資購買一輛小汽車，未約定共有形式，且每人的出資額也不能確定。部分共有人欲對外轉(zhuǎn)讓該車。為避免該轉(zhuǎn)讓成為無權(quán)處分，在沒有其他約定的情況下，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，同意轉(zhuǎn)讓的共有人至少應(yīng)當(dāng)達(dá)到的人數(shù)是（A）。A.4人B.3人C.6人D.5人2.按份共有人的優(yōu)先購買權(quán)（1）同等條件的界定應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等因素確定。（2）行權(quán)期限優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，按份共有人之間有約定的，按照約定處理；沒有約定或者約定不明的，按照下列情形確定：①轉(zhuǎn)讓人向其他按份共有人發(fā)出的包含同等條件內(nèi)容的通知中載明行使期間的，以該期間為準(zhǔn)；②通知中未載明行使期間，或者載明的期間短于通知送達(dá)之日起十五日的，為十五日；③轉(zhuǎn)讓人未通知的，為其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件之日起十五日；④轉(zhuǎn)讓人未通知，且無法確定其他按份共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的同等條件的，為共有份額權(quán)屬轉(zhuǎn)移之日起六個月。（3）不得主張優(yōu)先購買權(quán)的情形①共有份額的權(quán)利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。②按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。③按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等實質(zhì)性變更要求。（4）優(yōu)先購買權(quán)的沖突解決兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協(xié)商不成時，請求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權(quán)的，應(yīng)予支持。（5）優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的救濟其他按份共有人以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認(rèn)定該合同無效的，不予支持?！纠}·多選題】甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%、20%、30%、40%。甲欲將其共有份額轉(zhuǎn)讓，戊愿意以50萬元的價格購買，價款一次付清。關(guān)于甲的共有份額轉(zhuǎn)讓，下列選項錯誤的有（ABCD）。A.甲向戊轉(zhuǎn)讓其共有份額，須經(jīng)乙、丙、丁同意B.如乙、丙、丁均以同等條件主張優(yōu)先購買權(quán)，則丁的主張應(yīng)得到支持C.如丙在法定期限內(nèi)以50萬元分期付款的方式要求購買該共有份額，應(yīng)予支持D.如甲改由向乙轉(zhuǎn)讓其共有份額，丙、丁在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)知識點善意取得（一）善意取得的一般規(guī)定

無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失?！咎崾?】善意取得制度的價值在于保護交易安全?！咎崾?】善意取得制度的理論基礎(chǔ)是物權(quán)的公示公信原則。（二）構(gòu)成要件1.轉(zhuǎn)讓人系無權(quán)處分，且存在權(quán)利外觀【解釋】動產(chǎn)無權(quán)處分人的權(quán)利外觀是通過轉(zhuǎn)讓人對動產(chǎn)的占有來表現(xiàn)；不動產(chǎn)無權(quán)處分人的權(quán)利外觀則是通過不動產(chǎn)登記來表現(xiàn)。2.受讓人受讓不動產(chǎn)或動產(chǎn)時為善意（1）善意的認(rèn)定：受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，且無重大過失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。【提示1】具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：①登記簿上存在有效的異議登記；②預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；③登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；④受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。【提示2】受讓人重大過失的認(rèn)定：①不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。②動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：受讓人受讓動產(chǎn)時，交易的對象、場所或者時機等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過失。（2）善意的舉證責(zé)任：真實權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。（3）“受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時”的認(rèn)定：依法完成不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者動產(chǎn)交付之時。3.以合理的價格轉(zhuǎn)讓【提示】判斷是否構(gòu)成“合理的價格”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉(zhuǎn)讓時交易地的市場價格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定。4.動產(chǎn)已交付，不動產(chǎn)已辦理登記【提示1】船舶、航空器和機動車等特殊動產(chǎn)的善意取得，以“交付”（而非登記）為要件?！咎崾?】此處的交付，可以是現(xiàn)實交付、簡易交付和指示交付，但不能是占有改定。5.轉(zhuǎn)讓人基于原權(quán)利人的意思合法占有標(biāo)的物（基于保管、借用、租賃、運輸?shù)确申P(guān)系占有標(biāo)的物）【提示1】盜贓物不適用善意取得?！咎崾?】遺失物不適用善意取得，權(quán)利人可以：①向無權(quán)處分人請求賠償；或者②自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請求返還。但受讓人如通過拍賣或有經(jīng)營資格者處購得，權(quán)利人需支付受讓人所付費用。6.轉(zhuǎn)讓合同本身不存在效力瑕疵轉(zhuǎn)讓合同無效、被撤銷，不能適用善意取得。（三）法律效果（1）物權(quán)法律效果在原權(quán)利人與受讓人之間，原權(quán)利人喪失標(biāo)的物的所有權(quán)，而受讓人則基于善意取得制度而獲得標(biāo)的物的所有權(quán)。（2）債權(quán)法律效果在原權(quán)利人與無權(quán)處分人之間，原權(quán)利人可以向無權(quán)處分人請求損害賠償。（四）適用范圍善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)的取得，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得?！鞠嚓P(guān)鏈接1】質(zhì)權(quán)的善意取得——出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。【相關(guān)鏈接2】留置權(quán)的善意取得——如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)?！鞠嚓P(guān)鏈接3】隱名投資中的股權(quán)善意取得——名義股東將登記于其名下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，實際出資人以其對于股權(quán)享有實際權(quán)利為由，請求認(rèn)定處分股權(quán)行為無效的，人民法院可以參照《民法典》中善意取得制度的規(guī)定處理。只要受讓方構(gòu)成善意取得，交易的股權(quán)可以最終為其所有。但是，名義股東處分股權(quán)造成實際出資人損失，實際出資人請求名義股東承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持?！鞠嚓P(guān)鏈接4】一股二賣中的股權(quán)善意取得——股權(quán)轉(zhuǎn)讓后尚未向公司登記機關(guān)辦理變更登記，原股東將仍登記于其名下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押或者以其他方式處分，受讓股東以其對于股權(quán)享有實際權(quán)利為由，請求認(rèn)定處分股權(quán)行為無效的，人民法院可以參照《民法典》中善意取得制度的規(guī)定處理。第三人在受讓原股東處分的股權(quán)時如果構(gòu)成善意取得，則最終獲得該股權(quán)；否則，原股東處分股權(quán)的行為無效。【相關(guān)鏈接5】公司對股東出資財產(chǎn)的善意取得——出資人以不享有處分權(quán)的財產(chǎn)出資，當(dāng)事人之間對于出資行為效力產(chǎn)生爭議的，人民法院可以參照《民法典》中善意取得制度的規(guī)定予以認(rèn)定。只要公司取得該財產(chǎn)符合善意取得條件，該財產(chǎn)可以最終為公司所有?！纠}·單選題】甲、乙、丙三兄弟共同繼承一幅古董字畫，由甲保管。甲擅自將該畫以市場價出賣于丁并已交付，丁對該畫的共有權(quán)屬關(guān)系并不知情。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是（B）。A.經(jīng)乙和丙中一人追認(rèn)，丁即可取得該畫的所有權(quán)B.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均可取得該畫的所有權(quán)C.丁取得該畫的所有權(quán)，但須以乙和丙均追認(rèn)為前提D.無論乙和丙追認(rèn)與否，丁均不能取得該畫的所有權(quán)【例題·多選題】吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3月1日，李某將該房屋出賣給張某，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋仍歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（BD）。A.5月10日前，吳某是房屋所有權(quán)人B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權(quán)人C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權(quán)人D.5月10日后，王某是房屋所有權(quán)人經(jīng)濟法-第三章-物權(quán)法律制度（四）知識點動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式（一）先占先占人基于先占行為取得無主動產(chǎn)的所有權(quán)?！咎崾尽繜o主物≠遺失物，遺失物不能通過先占取得所有權(quán)。（二）拾得遺失物1.拾得人的義務(wù)（1）返還義務(wù)——拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。（2）報告義務(wù)——拾得人應(yīng)當(dāng)及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門2.拾得人的權(quán)利①費用償還請求權(quán)——拾得人享有必要費用償還請求權(quán)②懸賞報酬請求權(quán)——一般無報酬請求權(quán)，但有懸賞廣告的除外3.遺失物歸屬有關(guān)部門收到遺失物，知道權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)及時通知其領(lǐng)?。徊恢赖?，應(yīng)當(dāng)及時發(fā)布招領(lǐng)公告。遺失物自發(fā)布招領(lǐng)“公告之日”起“1年”內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。（三）添附因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯的當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯或者確定物的歸屬給另一方當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補償。1.附合（1）概念：不同所有人的物密切結(jié)合，構(gòu)成不可分割的一物（2）附合物的所有權(quán)確定規(guī)則①動產(chǎn)附合于不動產(chǎn)——由不動產(chǎn)所有人取得所有權(quán)②動產(chǎn)附合于動產(chǎn)——按動產(chǎn)附合時的價值由各動產(chǎn)所有人共有附合物，或者由主物所有權(quán)人享有附合物的所有權(quán)。2.混合（1）概念：不同所有人的動產(chǎn)混合在一起，難以識別或分離（2）混合物所有權(quán)確定規(guī)則——準(zhǔn)用動產(chǎn)附合之規(guī)則3.加工（1）概念：在他人之動產(chǎn)上進(jìn)行改造或勞作，并生成新物的法律事實（2）加工物的所有權(quán)確定規(guī)則——加工者取得新物所有權(quán)，只要加工價值不明顯低于材料價值知識點用益物權(quán)（一）用益物權(quán)概述1.用益物權(quán)是對他人所有的“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)”，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.種類（1）土地承包經(jīng)營權(quán)——用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（2）建設(shè)用地使用權(quán)——用于建造房屋（3）宅基地使用權(quán)——用于建造農(nóng)民住宅（4）地役權(quán)——用于提高自己不動產(chǎn)的效用（5）居住權(quán)——用于他人居?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)1.權(quán)利客體（1）國有土地（2）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地——通過征收變?yōu)閲型恋兀ㄗ冃裕?.建設(shè)用地使用權(quán)的創(chuàng)設(shè)取得【提示】建設(shè)用地使用權(quán)創(chuàng)設(shè)是政府與土地使用人之間的行為，其對應(yīng)的是國有土地的一級市場。（1）無償劃撥土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。下列建設(shè)用地（非商業(yè)用地）的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：①家機關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。（2）有償出讓①招標(biāo)、拍賣等公開競價方式：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價的方式出讓。②雙方協(xié)議方式：沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。（3）期限及續(xù)期【例題·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的表述中，正確的有（BD）。A.無償劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)，最高年限是70年B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓，優(yōu)先考慮雙方協(xié)議的方式，協(xié)議不成，則采取拍賣、招標(biāo)方式D.用于商業(yè)開發(fā)的建設(shè)用地，不得以劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)3.建設(shè)用地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)取得【提示】建設(shè)用地使用權(quán)移轉(zhuǎn)是原土地使用權(quán)人（轉(zhuǎn)讓方）與新土地使用權(quán)人（受讓方）之間的行為，其對應(yīng)的是國有土地的二級市場?！纠}·多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)后，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合的條件有（BCD）。A.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋建成后，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書C.按出讓合同約定投資開發(fā)，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件D.按出讓合同約定已支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書4.登記（1）設(shè)立登記：設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。（2）移轉(zhuǎn)登記：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記。（3）注銷登記：建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。（三）集體土地的建設(shè)利用1.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的審批權(quán)限（1）永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)；（2）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi),為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的,按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。（3）在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。2.集體經(jīng)營性建設(shè)用地城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外?！窘忉尅看颂幍牧碛幸?guī)定是指“集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)”可直接采取出讓、出租等方式設(shè)定，而無需先征收再出讓。【相關(guān)鏈接】“集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)”的設(shè)定方式和程序：土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。經(jīng)濟法-第三章-物權(quán)法律制度（五）知識點擔(dān)保物權(quán)概述（一）概念和種類1.擔(dān)保物權(quán)的內(nèi)涵擔(dān)保物權(quán)，是指在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人依法就擔(dān)保財產(chǎn)“優(yōu)先受償”的他物權(quán)?！咎崾尽繐?dān)保物權(quán)的功能在于擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)，其所針對的是擔(dān)保物的交換價值而非使用價值，因此，擔(dān)保物權(quán)人不能對擔(dān)保物進(jìn)行使用和收益。2.擔(dān)保物權(quán)的種類（1）意定擔(dān)保物權(quán)——以當(dāng)事人的合意（合同）為成立前提①抵押權(quán)②質(zhì)權(quán)（2）法定擔(dān)保物權(quán)（留置權(quán)）——符合法定要件時直接設(shè)立，無需當(dāng)事人的合意（二）擔(dān)保物權(quán)的特性1.從屬性（1）成立上的從屬性——無債權(quán)，則無擔(dān)保（2）移轉(zhuǎn)上的從屬性——債權(quán)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓（3）消滅上的從屬性——債權(quán)消滅，擔(dān)保物權(quán)消滅2.權(quán)利行使的附條件性擔(dān)保物權(quán)的行使需要滿足以下兩個條件之一：（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)（2）發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形3.優(yōu)先受償性擔(dān)保物權(quán)人就擔(dān)保物的變現(xiàn)價值優(yōu)先于擔(dān)保人的普通債權(quán)人受清償。4.物上代位性擔(dān)保物權(quán)存續(xù)期間，擔(dān)保物毀損滅失之后存在“三金”（保險金、賠償金或補償金），擔(dān)保物權(quán)的效力及于“三金”，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，擔(dān)保物權(quán)人可就“三金”優(yōu)先受償。【例題·單選題】甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為此就該花瓶購買了一份財產(chǎn)意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是（A）。A.乙可以就保險金優(yōu)先受償B.乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失5.不可分性擔(dān)保物權(quán)成立后，物的分割或部分滅失以及被擔(dān)保債權(quán)的分割或部分清償，并不導(dǎo)致?lián)Ｎ餀?quán)的分割或部分消滅。（1）主債權(quán)未受全部清償，擔(dān)保物權(quán)人主張就擔(dān)保財產(chǎn)的全部行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持,但是留置權(quán)人行使留置權(quán)的，如果留置財產(chǎn)為可分物，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。（2）擔(dān)保財產(chǎn)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保物權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。（3）主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使擔(dān)保物權(quán)。（4）主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)移，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保，債權(quán)人仍有權(quán)以該擔(dān)保物擔(dān)保全部債務(wù)履行；第三人提供物的擔(dān)保的，擔(dān)保人對未經(jīng)其書面同意轉(zhuǎn)移的債務(wù)不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任?！景咐考坠厩芬夜?00萬元，1年后到期，第三人丙公司以自己所有的3套房屋提供抵押擔(dān)保，抵押權(quán)設(shè)定時每套房市價200萬元。存在如下情形：情形之一：甲公司還款200萬元，余下400萬元到期不還?，F(xiàn)乙公司可以主張一并拍賣全部3套房屋以實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。情形之二：丙公司分立為丁、戊兩公司，丁公司分得其中1套房，戊公司分得2套房，而且每套房均漲至300萬元，甲公司未清償?shù)狡趥鶆?wù)，現(xiàn)乙公司可選擇只就戊公司分得的2套房進(jìn)行拍賣以實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)，也可以選擇同時拍賣丁公司分得的1套房和戊公司分得的2套房以實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。情形之三：乙公司分立為丁、戊兩公司，丁公司分得對甲債權(quán)中的300萬元，戊公司分得另外300萬元，甲公司未清償?shù)狡趥鶆?wù)，現(xiàn)丁公司或戊公司均可請求一并拍賣丙公司的3套房屋以實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。情形之四：甲公司保留400萬債務(wù)，而將另外200萬元債務(wù)轉(zhuǎn)讓給己公司，且經(jīng)過債權(quán)人乙公司和抵押人丙公司同意。甲公司和己公司均未清償?shù)狡趥鶆?wù)，現(xiàn)乙公司可拍賣丙公司的3套房屋以使其600萬元債權(quán)優(yōu)先受償。情形之五：甲公司保留400萬債務(wù)，而將另外200萬元債務(wù)轉(zhuǎn)讓給己公司，經(jīng)過債權(quán)人乙公司，但未經(jīng)過抵押人丙公司同意。甲公司和己公司均未清償?shù)狡趥鶆?wù)，現(xiàn)乙公司可拍賣丙公司的3套房屋，但只能使其對甲公司的400萬元債權(quán)優(yōu)先受償，，其對己公司的200萬元債權(quán)不能優(yōu)先受償。（三）擔(dān)保范圍1.當(dāng)事人有約定的，按照約定2.當(dāng)事人沒有約定或約定不明的，則包括：①主債權(quán)；②利息；③違約金；④損害賠償金；⑤擔(dān)保物的保管費用；⑥實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用（四）擔(dān)保物權(quán)與訴訟時效擔(dān)保物權(quán)的行使期限：主債權(quán)訴訟時效內(nèi)?！窘忉?】主債權(quán)訴訟時效期間屆滿后，抵押權(quán)人無權(quán)主張行使抵押權(quán)；抵押人有權(quán)以主債權(quán)訴訟時效期間屆滿為由，主張不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。【解釋2】主債權(quán)訴訟時效期間屆滿后，財產(chǎn)被留置的債務(wù)人或者對留置財產(chǎn)享有所有權(quán)的第三人無權(quán)請求債權(quán)人返還留置財產(chǎn)；債務(wù)人或者第三人有權(quán)請求拍賣、變賣留置財產(chǎn)并以所得價款清償債務(wù)?！窘忉?】主債權(quán)訴訟時效期間屆滿的法律后果，以登記作為公示方式的權(quán)利質(zhì)權(quán)，參照適用抵押權(quán)的規(guī)定；動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、以交付權(quán)利憑證作為公示方式的權(quán)利質(zhì)權(quán)，參照適用留置權(quán)的規(guī)定。知識點抵押權(quán)的概念和特征（一）抵押權(quán)的內(nèi)涵抵押權(quán)，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。抵押中提供財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。（二）抵押權(quán)的特征抵押權(quán)被譽為“擔(dān)保之王”，號稱“最牛的擔(dān)?！?，因為抵押權(quán)具有如下特征：1.抵押權(quán)的設(shè)定無需轉(zhuǎn)移抵押物的占有【提示】質(zhì)權(quán)、留置權(quán)的成立均要求債權(quán)人占有質(zhì)物或留置物。2.抵押權(quán)的客體很廣泛，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)或不動產(chǎn)用益物權(quán)【提示】質(zhì)權(quán)的客體為動產(chǎn)或某些財產(chǎn)權(quán)利，留置權(quán)的客體僅限于動產(chǎn)。知識點抵押財產(chǎn)的范圍（一）可以抵押和禁止抵押的財產(chǎn)1.可以抵押財產(chǎn)的范圍：動產(chǎn)、不動產(chǎn)和不動產(chǎn)用益物權(quán)2.抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具備的特征：①有價值（人格不能擔(dān)保）；②能自由轉(zhuǎn)讓；③非公益性；④權(quán)屬明確。可以抵押的財產(chǎn)禁止抵押的財產(chǎn)①建筑物和其他土地附著物；

②建設(shè)用地使用權(quán)；

③海域使用權(quán)；

④家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)和通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地并經(jīng)登記取得權(quán)屬證書的土地經(jīng)營權(quán)；

⑤生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

⑥正在建造的建筑物、船舶、航空器；

⑦交通運輸工具；⑧法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。①土地所有權(quán)；

②宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！纠}·單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體的是（D）。A.工廠的半成品B.正在建造的船舶C.海域使用權(quán)D.土地所有權(quán)（二）房地一體原則1.一并抵押——抵押權(quán)設(shè)定時（1）城市房地產(chǎn)（“房隨地走、地隨房走”）：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（2）農(nóng)村建設(shè)用地（“地隨房走”）：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得“單獨”抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。2.一并處分——抵押權(quán)實現(xiàn)時建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償?！纠}·單選題】北京市甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定甲公司以其所有的A大廈及其建設(shè)用地使用權(quán)為抵押物，貸款5000萬元。雙方辦理抵押登記手續(xù)后，乙銀行發(fā)放了貸款。甲公司后又在A大廈項目所在地塊上增建了一幢商務(wù)配樓，尚未竣工。甲公司因另案被法院判決支付巨額債務(wù)，無法償還乙銀行的貸款。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是（D）。A.商務(wù)配樓使用了乙銀行擁有抵押權(quán)的土地，當(dāng)然成為抵押物的一部分B.商務(wù)配樓是在建工程，不得抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓C.乙銀行請求法院拍賣抵押物時，可以請求法院只拍賣A大廈和整個項目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，而不拍賣商務(wù)配樓的房屋所有權(quán)D.乙銀行可以請求法院將A大廈和商務(wù)配樓以及整個項目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)一同拍賣，但無權(quán)就商務(wù)配樓拍賣所得價款優(yōu)先受償知識點抵押權(quán)的設(shè)定（一）抵押合同1.抵押合同的形式——書面形式2.抵押合同的生效時間——成立時生效【提示】不動產(chǎn)抵押中，抵押登記并非合同的生效要件3.流押條款之禁止抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?！窘忉尅吭摋l文有兩層含義：（1）流押條款無效；（2）流押條款的無效并不影響的抵押權(quán)的效力，抵押權(quán)人仍享有優(yōu)先受償權(quán)?！鞠嚓P(guān)鏈接】流質(zhì)條款的效力——質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就質(zhì)押財產(chǎn)優(yōu)先受償。（二）抵押登記1.抵押登記的性質(zhì)——抵押權(quán)的公示方式，與抵押合同效力無關(guān)2.抵押登記的效力：登記生效與登記對抗【總結(jié)】登記生效規(guī)則的具體內(nèi)容登記生效適用范圍①建筑物和其他土地附著物

②建設(shè)用地使用權(quán)③海域使用權(quán)④正在建造的建筑物法律效力①抵押合同成立→合同（債）關(guān)系產(chǎn)生（債權(quán)人有權(quán)請求抵押人辦理抵押登記）

②登記→抵押權(quán)設(shè)立未辦理抵押登記時不動產(chǎn)抵押合同的效力①不動產(chǎn)抵押合同生效后未辦理抵押登記手續(xù)，債權(quán)人有權(quán)請求抵押人辦理抵押登記手續(xù)。

②抵押財產(chǎn)因不可歸責(zé)于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導(dǎo)致不能辦理抵押登記，債權(quán)人無權(quán)請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；但是抵押人已經(jīng)獲得保險金、賠償金或者補償金等，債權(quán)人有權(quán)請求抵押人在其所獲金額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。③因抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)或者其他可歸責(zé)于抵押人自身的原因?qū)е虏荒苻k理抵押登記，債權(quán)人有權(quán)請求抵押人在約定的擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，但是不得超過抵押權(quán)能夠設(shè)立時抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。④當(dāng)事人申請辦理抵押財產(chǎn)登記手續(xù)時，因登記機構(gòu)的過錯致使其無法辦理抵押財產(chǎn)登記，當(dāng)事人有權(quán)請求登記機關(guān)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

【鏈接1】抵押人以劃撥建設(shè)用地使用權(quán)上的房屋設(shè)定抵押，當(dāng)事人無權(quán)以劃撥土地使用權(quán)不能抵押為由請求確認(rèn)抵押合同無效。抵押權(quán)實現(xiàn)時，拍賣、變賣房屋所得價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補繳建設(shè)用地使用權(quán)出讓金。

【鏈接2】以違法建筑物抵押的，抵押合同無效，但一審法庭辯論終結(jié)前已經(jīng)辦理合法手續(xù)的除外；當(dāng)事人以建設(shè)用地使用權(quán)依法設(shè)立抵押，抵押人以土地上存在違法建筑物為由主張抵押合同無效的，不予支持。抵押預(yù)告登記①當(dāng)事人辦理抵押預(yù)告登記后，預(yù)告登記權(quán)利人請求就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償，經(jīng)審查存在尚未辦理建筑物所有權(quán)首次登記、預(yù)告登記的財產(chǎn)與辦理建筑物所有權(quán)首次登記時的財產(chǎn)不一致、抵押預(yù)告登記已經(jīng)失效等情形，導(dǎo)致不具備辦理抵押登記條件的，人民法院不予支持；經(jīng)審查已經(jīng)辦理建筑物所有權(quán)首次登記，且不存在預(yù)告登記失效等情形的，人民法院應(yīng)予支持，并應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起設(shè)立。

②當(dāng)事人辦理了抵押預(yù)告登記，抵押人破產(chǎn)，經(jīng)審查抵押財產(chǎn)屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，預(yù)告登記權(quán)利人主張就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)當(dāng)在受理破產(chǎn)申請時抵押財產(chǎn)的價值范圍內(nèi)予以支持，但是在人民法院受理破產(chǎn)申請前一年內(nèi)，債務(wù)人對沒有財產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)設(shè)立抵押預(yù)告登記的除外?！究偨Y(jié)】登記對抗規(guī)則的具體內(nèi)容登記對抗主義適用范圍①生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

②正在建造的船舶、航空器③交通運輸工具④浮動抵押⑤其他法律、行政法規(guī)未禁止抵押的動產(chǎn)⑥家庭承包方式取得的土地經(jīng)營權(quán)法律效力①抵押合同生效→抵押權(quán)生效

②未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（抵押合同+登記>第三人）未登記動產(chǎn)抵押的效力①動產(chǎn)抵押合同簽訂后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)人無權(quán)主張對該動產(chǎn)優(yōu)先受償，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明受讓人惡意的除外。

②抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人惡意的除外。③動產(chǎn)抵押合同簽訂后未辦理抵押登記，抵押人的其他債權(quán)人向人民法院申請保全或者執(zhí)行抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人無權(quán)主張對該動產(chǎn)優(yōu)先受償。④動產(chǎn)抵押合同簽訂后未辦理抵押登記，抵押人破產(chǎn)，債權(quán)人無權(quán)主張對該動產(chǎn)優(yōu)先受償。登記對抗的例外以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

【解釋1】“正常經(jīng)營活動”的界定：出賣人的經(jīng)營活動屬于其營業(yè)執(zhí)照明確記載的經(jīng)營范圍，且出賣人持續(xù)銷售同類商品?！窘忉?】上述規(guī)則適用的除外情形：①購買商品的數(shù)量明顯超過一般買受人；②購買出賣人的生產(chǎn)設(shè)備；③訂立買賣合同的目的在于擔(dān)保出賣人或者第三人履行債務(wù)；④買受人與出賣人存在直接或者間接的控制關(guān)系;⑤買受人應(yīng)當(dāng)查詢抵押登記而未查詢的其他情形。動產(chǎn)抵押權(quán)人的超級優(yōu)先權(quán)動產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價款,標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的,該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償,但是留置權(quán)人除外?！纠}·多選題】甲以自有的一臺設(shè)備作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自將該設(shè)備賣給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的有（AD）。A.甲與乙之間的抵押合同有效B.丙無權(quán)取得對該設(shè)備的所有權(quán)C.乙的抵押權(quán)可以對抗受讓人丙的所有權(quán)D.乙的抵押權(quán)不得對抗受讓人丙的所有權(quán)經(jīng)濟法-第三章-物權(quán)法律制度（六）知識點抵押權(quán)的效力（一）抵押物的范圍1.登記與約定不一致：抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。2.添附物：①抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)被添附，添附物歸第三人所有，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)效力及于補償金。②抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財產(chǎn)被添附，抵押人對添附物享有所有權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于添附物，但是添附導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值增加的，抵押權(quán)的效力不及于增加的價值部分。③抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押人與第三人因添附成為添附物的共有人，抵押權(quán)人有權(quán)主張抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。3.以權(quán)屬不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押：構(gòu)成無權(quán)處分的，依善意取得的規(guī)定處理。4.以被查封、扣押或監(jiān)管的財產(chǎn)抵押：若查封、扣押、監(jiān)管措施已解除，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)；抵押人不得以抵押權(quán)設(shè)定時財產(chǎn)被查封、扣押、監(jiān)管為由主張抵押合同無效。5.從物抵押：從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)立前，抵押權(quán)效力及于從物，但當(dāng)事人另有約定的除外；從物產(chǎn)生于抵押權(quán)設(shè)定后，抵押權(quán)效力不及于從物，但在抵押權(quán)實現(xiàn)時可一并處分。（二）抵押物的轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)讓自由：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)；當(dāng)事人另有約定的，按照其約定?！窘忉?】當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)但是未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人無權(quán)請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人無權(quán)請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力，但是抵押權(quán)人有證據(jù)證明受讓人知道的除外；抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任。【解釋2】當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)且已經(jīng)將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)人無權(quán)請求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無效；抵押財產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外?！究偨Y(jié)】當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)：①抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同效力不受影響；②“約定”未登記：已完成物權(quán)公示且受讓人善意——物權(quán)變動+違約責(zé)任；③“約定”已登記：已完成物權(quán)公示——原則上物權(quán)不變動，但受讓人代為清償債務(wù)的除外。2.抵押人通知義務(wù)：抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。3.抵押權(quán)具有追及效力：抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。4.抵押權(quán)人的救濟抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！纠}·多選題】甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔(dān)保，并完成了抵押登記?，F(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，通知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經(jīng)抵押的事實。下列說法正確的有（AD）。A.不論銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋管理部門應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權(quán)B.除非丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，否則，房屋管理部門不應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶C.除非甲公司清償了債務(wù)，否則，房屋管理部門不應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予過戶D.如果銀行能證明房屋轉(zhuǎn)讓給丙公司可能導(dǎo)致抵押物價值減損的，則銀行可請求乙公司將轉(zhuǎn)讓房屋所得的價款向其提前清償債務(wù)（三）抵押權(quán)之保全抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人“停止”其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求“恢復(fù)”抵押財產(chǎn)的價值，或者“提供”與減少的價值相應(yīng)的“擔(dān)?！薄５盅喝瞬换謴?fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人“提前清償”債務(wù)?！咎崾尽恐挥幸颉暗盅喝恕钡男袨閷?dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少，抵押權(quán)人才能行使保全請求權(quán)，如果因不可抗力（如地震導(dǎo)致抵押房屋倒塌）或其他原因（如第三人侵權(quán)）導(dǎo)致抵押財產(chǎn)價值減少或毀損滅失，抵押權(quán)人不能行使保全請求權(quán)，此時，如果抵押人獲得“三金”，根據(jù)抵押權(quán)的物上代位性，抵押權(quán)人可針對“三金”實現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)。（四）抵押物孳息的收取抵押期間，抵押財產(chǎn)的孳息一般由抵押人收取；債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取孳息?！咎崾?】如果是法定孳息，抵押權(quán)人收取孳息，應(yīng)當(dāng)事先通知清償法定孳息的義務(wù)人。【提示2】抵押權(quán)人收取的孳息，應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用，這表明抵押權(quán)人收取的孳息所有權(quán)歸屬于抵押人。（五）抵押權(quán)與租賃權(quán)抵押權(quán)設(shè)立前抵押財產(chǎn)已出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。即抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。（六）抵押權(quán)的實現(xiàn)1.實現(xiàn)前提（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)（2）發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形2.實現(xiàn)方式（1）第一步——當(dāng)事人協(xié)商：抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。【提示】此處的“其他債權(quán)人”指的是抵押人的其他債權(quán)人?！鞠嚓P(guān)鏈接】《民法典》合同編中的債權(quán)人撤銷權(quán)：債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價受讓他人財產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保,影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn),債務(wù)人的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的,債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。（2）第二步——請求法院執(zhí)行：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。3.同一抵押財產(chǎn)為數(shù)項債權(quán)設(shè)定抵押（重復(fù)抵押）時的受償順序（1）已登記的抵押權(quán)＞未登記的抵押權(quán)；（2）先登記的抵押權(quán)＞后登記的抵押權(quán)；（3）都未登記的抵押權(quán)按債權(quán)比例受償。（七）抵押權(quán)的順位變更和放棄1.抵押權(quán)順位變更（1）當(dāng)事人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（2）抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。【例題·單選題】黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務(wù)，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，關(guān)于三家銀行對該價款的分配，下列選項中，正確的是（C）。A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元2.放棄抵押權(quán)（1）放棄抵押權(quán)是抵押權(quán)人的權(quán)利（2）債務(wù)人以“自己的財產(chǎn)”設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外?！纠}·單選題】陳某向賀某借款20萬元，借期2年。張某為該借款合同提供保證擔(dān)保。陳某同時以自己的房屋提供抵押擔(dān)保并辦理了登記。如果賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一情況通知了張某，張某表示反對，下列選項正確的是（D）。A.賀某不得放棄抵押權(quán)，因為張某不同意B.若賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任C.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務(wù)免除保證責(zé)任D.若賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任知識點浮動抵押和最高額抵押（一）浮動抵押1.概念企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。2.特征（1）抵押人特定——企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者（2）抵押財產(chǎn)不確定——現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押（3）抵押物范圍確定的情形：①債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；②抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；③當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；④嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。3.浮動抵押的設(shè)定及效力（1）浮動抵押為動產(chǎn)抵押之一種，因此，其設(shè)立遵循“登記對抗”規(guī)則，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。（2）登記對抗的限制浮動抵押即使已經(jīng)辦理登記，也不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。【解釋】浮動抵押登記對抗受到限制的目的在于確保浮動抵押期間抵押人享有經(jīng)營自由權(quán)。【例題·單選題】個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給不知情的丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，下列選項正確的是（C）。A.該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C.該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人D.乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)（二）最高額抵押1.概念為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償。【提示1】最高額抵押的最大特征在于，抵押權(quán)設(shè)定時，被擔(dān)保的債權(quán)額不確定。如果最終確定的債權(quán)額不超過最高債權(quán)限額，以實際發(fā)生的債權(quán)額作為被擔(dān)保的債權(quán)額；如果最終確定的債權(quán)額超過最高債權(quán)限額，以最高債權(quán)限額作為被擔(dān)保的債權(quán)額?！咎崾?】最高額抵押一般只擔(dān)保抵押權(quán)設(shè)定后新發(fā)生的債權(quán)，但經(jīng)當(dāng)事人同意，也可以將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍?！景咐考坠九c乙銀行簽訂一最高額貸款合同。第三人丙公司用其價值5000萬元的土地使用權(quán)對將來連續(xù)發(fā)生的不超過3000萬元的借款債權(quán)提供抵押擔(dān)保，工程完工后驗收決算，確定甲公司貸款額為4000萬，則如果甲公司不能如期償還乙銀行的借款時，乙銀行可以主張拍賣抵押的土地使用權(quán)獲得3000萬元清償，未清償?shù)?000萬元為普通債權(quán)，可以繼續(xù)向甲公司追償。2.債權(quán)確定的情形（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后請求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財產(chǎn)被查封、扣押；（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散。3.抵押權(quán)從屬性的例外最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。4.主債權(quán)變更的效力最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響?！纠}·多選題】2014年7月1日，甲公司、乙公司和張某簽訂了《個人最高額抵押協(xié)議》，張某將其房屋抵押給乙公司，擔(dān)保甲公司在一周前所欠乙公司貨款300萬元，最高債權(quán)額400萬元，并辦理了最高額抵押登記，債權(quán)確定期間為2014年7月2日到2015年7月1日。債權(quán)確定期間內(nèi)，甲公司因從乙公司分批次進(jìn)貨，又欠乙公司100萬