北京市房產(chǎn)交易合同權(quán)益抵押貸款合約（版）合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（貸款人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條定義1.1“抵押物”指甲方依法擁有的房產(chǎn)交易合同權(quán)益，具體為位于北京市_______區(qū)_______街道的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_______。1.2“貸款金額”指甲方為購買上述房產(chǎn)所需向乙方申請(qǐng)的貸款額度。1.3“貸款期限”指甲方應(yīng)償還乙方貸款的期限。第二條抵押物2.1甲方同意將其擁有的抵押物作為乙方貸款的擔(dān)保。2.2甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等情況。2.3甲方應(yīng)按照乙方要求辦理抵押物抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付給乙方。第三條貸款金額及期限3.1甲方申請(qǐng)的貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條貸款利率4.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為_______%。4.2如遇中國人民銀行調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整。第五條貸款的發(fā)放與償還5.1乙方在收到甲方提交的完整貸款申請(qǐng)材料后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成審批。5.2乙方批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)后，應(yīng)按照約定時(shí)間將貸款金額劃撥至甲方指定的賬戶。5.3甲方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按照約定的還款方式償還貸款本息。5.4甲方如提前償還貸款，應(yīng)提前通知乙方，并按照乙方要求支付提前還款利息。第六條擔(dān)保及保證6.1甲方應(yīng)確保抵押物價(jià)值不受損害，并按照乙方要求進(jìn)行保險(xiǎn)。6.2甲方應(yīng)保證在貸款期限內(nèi)，抵押物的權(quán)屬關(guān)系不得發(fā)生變更。6.3甲方應(yīng)保證按照乙方要求提供與貸款相關(guān)的各類材料和信息。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)按照合同約定采取一切合法措施追討貸款本息。7.2甲方如未按約定履行抵押物抵押登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3如甲方提供的信息不真實(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條法律適用及爭(zhēng)議解決8.1本合同適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（抵押人）：__________（簽字/蓋章）乙方（貸款人）：__________（簽字/蓋章）注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性：確保甲方提供的抵押物具有合法權(quán)屬，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。2.抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付給乙方。3.貸款申請(qǐng)材料的完整性：甲方需提交完整的貸款申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證明等。4.還款義務(wù)的履行：甲方應(yīng)按時(shí)償還貸款本息，如有提前還款需求，應(yīng)提前通知乙方并遵循相關(guān)約定。5.利率調(diào)整：乙方有權(quán)根據(jù)中國人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)整，對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.保險(xiǎn)責(zé)任：甲方應(yīng)確保抵押物價(jià)值不受損害，并按照乙方要求進(jìn)行保險(xiǎn)。解決辦法：1.違約處理：如甲方未履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)采取法律手段，包括但不限于訴訟、拍賣抵押物等方式追討貸款本息。2.爭(zhēng)議解決：合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押人（甲方）：指將財(cái)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔(dān)保的人，即提供抵押物的借款人。貸款人（乙方）：指向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或其他貸款主體。抵押物：指為債務(wù)擔(dān)保而設(shè)定的財(cái)產(chǎn)，可以是房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)。抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以對(duì)外公示抵押權(quán)的設(shè)立。貸款期限：指借款人應(yīng)償還貸款本息的時(shí)間范圍。貸款利率：指借款人使用貸款資金所需支付的價(jià)格，通常以百分比表示。提前還款：指借款人在約定的貸款期限之前，提前償還部分或全部貸款本息。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用的具體法律規(guī)范。爭(zhēng)議解決：指合同各方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：甲方為個(gè)體工商戶，需要貸款擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。補(bǔ)充條款：鑒于甲方為個(gè)體工商戶，雙方同意在合同中增加一條，允許甲方在經(jīng)營活動(dòng)中合理使用貸款資金，但需定期向乙方報(bào)告資金使用情況，并保證不將貸款資金用于非法活動(dòng)。2.場(chǎng)合：甲方為首次購房的年輕人，對(duì)貸款流程不熟悉。補(bǔ)充條款：考慮到甲方為首次購房，雙方同意在合同中增加一條，乙方應(yīng)提供必要的貸款流程指導(dǎo)，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并在必要時(shí)提供咨詢服務(wù)。3.場(chǎng)合：甲方所在地區(qū)即將實(shí)施新的房產(chǎn)政策，可能影響房產(chǎn)價(jià)值。補(bǔ)充條款：鑒于甲方所在地區(qū)即將實(shí)施新的房產(chǎn)政策，雙方同意在合同中增加一條，若政策變動(dòng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估，并相應(yīng)調(diào)整貸款金額或抵押物。4.場(chǎng)合：甲方計(jì)劃在未來幾年內(nèi)將房產(chǎn)過戶給子女。補(bǔ)充條款：考慮到甲方計(jì)劃將房產(chǎn)過戶給子女，雙方同意在合同中增加一條，若甲方在貸款期限內(nèi)完成過戶，乙方應(yīng)同意抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移，并與甲方子女重新簽訂抵