共同購房合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：________________

地址：________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：________________

地址：________________

鑒于甲乙雙方均有共同購房的意愿，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：甲乙雙方共同出資購買位于________________的房產(chǎn)，用于居住。

合同背景：甲乙雙方均為完全民事行為能力人，自愿簽訂本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的購房款項按時支付給乙方；

2.甲方在購房過程中，應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費；

3.甲方在購房后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境；

4.甲方在購房后，如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向乙方報備，并取得乙方同意；

5.甲方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議；

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給甲方；

3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費；

4.乙方在合同履行期間，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

5.乙方在合同履行期間，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋，并確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

2.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)；

3.甲方有權(quán)對房屋進行合理使用和收益。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購房款項；

5.乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)環(huán)境；

6.乙方有權(quán)要求甲方在裝修房屋前報備，并取得乙方同意。

四、雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；

2.雙方在合同履行過程中，應(yīng)保持友好協(xié)商，共同解決合同履行中的問題；

3.雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，不得隱瞞事實或提供虛假信息；

4.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和社會主義市場經(jīng)濟原則，履行合同約定的義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下房屋的總購買價格為人民幣____________元整（大寫：_______________________元整），以下簡稱“合同總價款”。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的_________%作為首付款，即人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。

2.尾款支付：

a.甲方應(yīng)在房屋交付前，支付合同總價款的_________%作為尾款，即人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。

b.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后，支付合同總價款的_________%作為尾款，即人民幣____________元整（大寫：_______________________元整）。

3.額外費用：除合同總價款外，甲方還應(yīng)承擔(dān)因房屋過戶、物業(yè)管理、維修基金等產(chǎn)生的額外費用，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。

4.付款時間：

a.首付款應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；

b.尾款應(yīng)在房屋交付前或辦理過戶手續(xù)后________日內(nèi)支付。

5.付款條件：

a.甲方支付款項前，應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證；

b.乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后________日內(nèi)確認(rèn)款項已收到，并出具收款憑證。

三、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款_________%的違約金；

2.若乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款_________%的違約金；

3.若任何一方違反付款義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、賠償損失等。

四、資金監(jiān)管

本合同項下的資金支付，甲方同意由__________（資金監(jiān)管機構(gòu)或第三方）進行監(jiān)管，確保資金安全。

五、其他

本合同約定之付款方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定方式進行支付。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：本合同項下，任何一方未按合同約定履行義務(wù)或違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。

2.違約責(zé)任：

a.甲方違約：

-若甲方未按時支付購房款項，應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之_________%計算；

-若甲方未按約定使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

b.乙方違約：

-若乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付逾期交付的違約金，違約金按每日萬分之_________%計算；

-若乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

3.賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。

2.管轄法院：本合同項下的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意提交________________法院管轄。

3.仲裁機構(gòu)：如選擇仲裁解決，雙方同意提交________________仲裁委員會仲裁。

4.適用法律：本合同項下的爭議，適用中華人民共和國法律。

5.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。

三、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不能，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。

四、合同解除

1.合同解除條件：在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；

b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除程序：合同解除，應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起生效。

五、其他

本合同之違約與爭議解決機制為本合同不可分割的一部分，與合同其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同自生效之日起至房屋交付并完成過戶手續(xù)之日止，合同期限為________年。

三、變更和終止條款

1.變更：

本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.本合同因履行完畢而終止；

b.本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止；

c.本合同因違約或不可抗力而終止。

終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理剩余事宜。

四、通知與送達(dá)

1.通知：本合同項下的通知，應(yīng)采用書面形式，并由一方送達(dá)至另一方約定的地址。

2.送達(dá)：送達(dá)方式包括但不限于郵寄、專人送達(dá)或電子郵件等，送達(dá)日期以實際收到為準(zhǔn)。

五、爭議管轄

本合同的爭議管轄權(quán)屬于________________法院，如雙方同意，亦可選擇________________仲裁委員會進行仲裁。

六、不可抗力

1.不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不能，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商解決。

七、合同附件

本合同附件為本合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

八、其他

本附則為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。如本附則與合同正文內(nèi)容有沖突，以本附則為準(zhǔn)。

附件：

一、需求文檔

1.房屋購買需求說明書，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、地理位置、配套設(shè)施等要求。

2.購房預(yù)算及資金籌措計劃。

二、設(shè)計方案

1.房屋內(nèi)部布局圖及裝修效果圖。

2.房屋外部景觀設(shè)計圖。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑及配套設(shè)施的技術(shù)參數(shù)。

2.裝修材料及設(shè)備的技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.土地使用證復(fù)印件。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

5.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件。

五、其他

1.甲方身份證明復(fù)印件。

2.乙方身份證明復(fù)印件。

3.房屋買賣合同復(fù)印件。

4.付款憑證復(fù)印件。

5.房屋交付驗收報告復(fù)印件。