房地產(chǎn)住宅買賣合同范本

甲方（賣方）：張三

身份證號(hào)碼/p>

聯(lián)系電話/p>

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)

乙方（買方）：李四

身份證號(hào)碼/p>

聯(lián)系電話/p>

地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買甲方所有的房地產(chǎn)住宅達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房地產(chǎn)基本情況

1.1甲方出售的房地產(chǎn)住宅位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為150平方米，房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，用途為住宅。

1.2該房地產(chǎn)住宅的權(quán)屬證明文件為《房屋所有權(quán)證》，編號(hào)為京房權(quán)證朝字第XX號(hào)。

1.3該房地產(chǎn)住宅的土地使用權(quán)證編號(hào)為京國(guó)用（2010）第XX號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，使用年限自2005年1月1日至2075年1月1日。

第二條交易價(jià)格及支付方式

2.1甲乙雙方約定該房地產(chǎn)住宅的交易價(jià)格為人民幣300萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣50萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

2.3乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣250萬(wàn)元整（￥2,500,000.00）支付給甲方。

2.4甲方應(yīng)在收到全部房款后三個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)住宅在交付時(shí)符合下列條件：

3.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問題；

3.1.2房屋內(nèi)水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；

3.1.3房屋內(nèi)無(wú)他人居住或占用；

3.1.4房屋內(nèi)無(wú)甲方未清償?shù)膫鶆?wù)或糾紛。

3.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋鑰匙、水電氣卡等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)。

第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

4.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

4.2辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4.3如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法按時(shí)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條稅費(fèi)承擔(dān)

5.1本次房地產(chǎn)住宅交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。

5.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。

5.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按本合同約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格萬(wàn)分之五的違約金。

6.2如乙方未按本合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

6.3如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法完成，甲方應(yīng)向乙方支付房屋交易價(jià)格10%的違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

6.4如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法完成，乙方應(yīng)向甲方支付房屋交易價(jià)格10%的違約金。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：202