農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋座落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質(zhì)：農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的上述房屋，雙方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_____%，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：__________元；剩余的_____%房款，乙方應(yīng)在房屋交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%作為滯納金。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無(wú)糾紛，房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證明文件。4.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。4.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并將過(guò)戶(hù)所需的全部文件交付給乙方。4.4乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，因政策等原因?qū)е聼o(wú)法過(guò)戶(hù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證所售房屋不存在法律法規(guī)禁止交易的情形，如因房屋權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付房款，并遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策法規(guī)。5.3雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ教峁┡c房屋交易有關(guān)的信息，并保證信息的真實(shí)性、完整性。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲乙雙方需確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.信息真實(shí)：雙方應(yīng)保證提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。3.合法交易：交易過(guò)程應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，特別是關(guān)于農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房交易的特殊規(guī)定。4.付款方式：明確房款支付的時(shí)間、方式及逾期支付的違約責(zé)任。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，若因政策等原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地的人民法院。解決辦法：1.協(xié)商：在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：作為的手段，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)沒(méi)有爭(zhēng)議，所有權(quán)利證書(shū)齊全。2.法律糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等引起的法律上的爭(zhēng)議。3.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在的不完善或不合法之處。4.虛假陳述：指在合同中故意提供不真實(shí)的信息。5.隱瞞重要事實(shí)：指故意不告知對(duì)方對(duì)交易決策有重要影響的信息。6.違約責(zé)任：指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。8.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：家庭分家析產(chǎn)時(shí)，兄弟姐妹之間進(jìn)行房產(chǎn)分配。補(bǔ)充條款：考慮到親情因素，甲乙雙方同意在合同中加入互諒互讓的原則。若因家庭內(nèi)部原因?qū)е陆灰仔枰兏蚪K止，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并盡量減少對(duì)方損失。2.特殊場(chǎng)合：房屋作為遺產(chǎn)分配給繼承人，繼承人之間或繼承人與第三方進(jìn)行交易。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其出售的房屋為合法繼承所得，并已取得其他繼承人的一致同意。如因繼承權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收到的全部房款，并支付相應(yīng)的違約金。3.特殊場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及老年人，可能存在代際溝通不暢或老年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方為老年人的情況下，乙方應(yīng)確保甲方理解合同內(nèi)容，并在必要時(shí)提供適當(dāng)?shù)慕忉尯蛶椭Ｍ瑫r(shí)，甲方應(yīng)提供有效的健康證明，確保具備完全民事行為能力。4.特殊場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及異地工作的人員，無(wú)法親自辦理手續(xù)。補(bǔ)充條款：若甲方或乙方因工作或其他原因無(wú)法親自辦理交易手續(xù)，雙方同意通過(guò)授權(quán)委托書(shū)授權(quán)他人代為辦理，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)