房產(chǎn)抵押融資合同（二）合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________第一條抵押房產(chǎn)房產(chǎn)地址：__________房產(chǎn)證號(hào)：__________房產(chǎn)面積：__________房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.2甲方保證抵押房產(chǎn)無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)負(fù)擔(dān)等法律瑕疵，并保證在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、出售或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條貸款金額及用途2.1乙方同意向甲方提供貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條抵押期限3.1抵押期限為____年，自本合同生效之日起計(jì)算。3.2在抵押期限內(nèi)，甲方應(yīng)按約定用途使用貸款，并按時(shí)償還貸款本息。第四條抵押物的評(píng)估與登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件提交給乙方。第五條貸款的償還5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)償還貸款本息。5.2甲方如提前償還貸款，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款的相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1甲方如未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。6.2甲方如未按時(shí)償還貸款本息，乙方有權(quán)按照本合同約定的利率計(jì)收逾期利息，并有權(quán)采取一切法律手段追討債務(wù)。6.3甲方如違反本合同的任何約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條抵押物的處置7.1如甲方未按約定償還貸款本息，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息。7.2處置抵押房產(chǎn)所得價(jià)款扣除貸款本息、相關(guān)費(fèi)用后，如有剩余，乙方應(yīng)將剩余部分退還給甲方；如有不足，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追討。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性：確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無法律瑕疵，如不存在未解決的權(quán)屬爭議、租賃合同、債務(wù)負(fù)擔(dān)等。2.貸款用途：明確貸款的具體用途，并承諾不將貸款用于非法活動(dòng)。3.抵押期限：明確抵押期限，并在此期限內(nèi)按時(shí)償還貸款本息。4.抵押物的評(píng)估與登記：及時(shí)進(jìn)行抵押房產(chǎn)的評(píng)估和登記，確保抵押權(quán)的有效性。5.還款方式和期限：遵守約定的還款方式和期限，提前還款需通知對方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.違約責(zé)任：了解并承擔(dān)未履行合同約定的違約責(zé)任。7.抵押物的處置：在未償還貸款本息時(shí)，了解抵押物可能被處置的法律后果。8.爭議解決：在合同爭議發(fā)生時(shí)，首選友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)了解訴訟解決的程序。解決辦法：權(quán)屬審查：在抵押前進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查，確保房產(chǎn)無法律瑕疵。用途監(jiān)管：貸款發(fā)放后，乙方有權(quán)對貸款的使用進(jìn)行合理監(jiān)管，確保貸款用于約定的合法用途。期限管理：甲方應(yīng)合理安排財(cái)務(wù)，確保在抵押期限內(nèi)按時(shí)還款。評(píng)估與登記：及時(shí)完成抵押物的評(píng)估和登記，避免因拖延導(dǎo)致抵押無效。違約處理：一旦違約，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理，乙方有權(quán)采取法律手段追討債務(wù)。爭議調(diào)解：通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押：指債務(wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人提供的、用于擔(dān)保債務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同約定應(yīng)當(dāng)支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法審理并解決民事爭議的活動(dòng)。協(xié)商：指雙方當(dāng)事人為了解決爭議或者達(dá)成某種協(xié)議，通過對話、討論等方式進(jìn)行溝通和商議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)融資應(yīng)用場合：小李計(jì)劃開一家咖啡店，需要一筆資金來裝修店面和購買設(shè)備。補(bǔ)充條款：在合同中增加一條關(guān)于創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書和資金使用計(jì)劃的條款，例如：“甲方應(yīng)向乙方提交創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書，詳細(xì)說明貸款資金的具體使用計(jì)劃，包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)用等，乙方有權(quán)對資金使用情況進(jìn)行合理監(jiān)管?！?.家庭購房融資應(yīng)用場合：小張一家計(jì)劃購買一套新房，但手頭資金不足，需要貸款。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于家庭收入和還款能力的評(píng)估條款，例如：“甲方應(yīng)向乙方提供家庭收入證明和還款能力評(píng)估報(bào)告，乙方有權(quán)根據(jù)甲方還款能力調(diào)整貸款額度?！?.企業(yè)擴(kuò)張融資應(yīng)用場合：小王的企業(yè)打算擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，需要一筆資金來購買新設(shè)備。補(bǔ)充條款：增加關(guān)于企業(yè)信用和經(jīng)營狀況的條款，例如：“甲方應(yīng)向乙方提供企業(yè)信用報(bào)告和最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，乙方有權(quán)根據(jù)甲方企業(yè)的經(jīng)營狀況決定是否批準(zhǔn)貸款?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房地產(chǎn)登記證明文件5.甲方收入證明或財(cái)務(wù)報(bào)表（根據(jù)場合不同）6.創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書（個(gè)人創(chuàng)業(yè)場合）7.家庭收入證明和還款能力評(píng)估報(bào)告（家庭購房場合）8.企業(yè)信用報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表（企業(yè)擴(kuò)張場合）9.雙方簽字的合同副本親愛的朋友，如果你打算開一家小店，或者換個(gè)溫馨的家，亦或是擴(kuò)大你的企業(yè)規(guī)模，都可能需要一筆資金支持。這個(gè)合同就是幫助你和你信任的伙伴，明確貸款和抵押房產(chǎn)的條款，讓你們雙方都安心。在你開咖啡店的夢想之旅中，得有個(gè)詳細(xì)的計(jì)劃書，讓我們知道你的錢要怎么花，這樣我們才能更好地支持你。如果你是為了家庭買新房，那得讓我們看看你的家庭收入情況，