第頁土地估價實務與案例復習試題1.土地定級中影響因素權重是指各因素對評估對象的()。A、比值B、重要程度C、比重D、相關關系【正確答案】：B解析：

因素權重與因素對土地質(zhì)量影響的大小成正比，因此因素權重是指各因素對評估對象的重要程度。2.利用數(shù)理統(tǒng)計分析方法或市場資料方法驗證城鎮(zhèn)土地等時，應分別保證參與驗證的城鎮(zhèn)數(shù)量占參與分等的城鎮(zhèn)總數(shù)的比例為（）。A、90%以上或60%以上B、90%以上或50%以上C、50%以上或60%以上D、50%以上或90%以上【正確答案】：B3.某土地估價師在開展土地評估業(yè)務時，委托方已提供了《國有土地使用證》,還要求委托方提供《國有建設用地使用權出讓合同》和相對應的繳納地價款和契稅發(fā)票的復印件，這一要求的最主要目的是()。A、用于驗證《國有建設用地使用權出讓合同》是否合法B、為確定土地評估價格的減值提供依據(jù)C、為銀行或相關單位防范貸款或投資風險提供依據(jù)D、證明委托方是否按照合同約定已全部繳納了地價款及契稅，徹底完成了待估宗地的出讓手續(xù)，保證評估土地價

格是完整的出讓土地使用權價格【正確答案】：D解析：

要求委托方提供《國有建設用地使用權出讓合同》和相對應的繳納地價款和契稅發(fā)票的復印件，主要目的是證明委托方是否按照合同約定已全部繳納了地價款及契稅，徹底完成了待估宗地的出讓手續(xù)，保證評估土地價格是完整的出讓土地使用權價格。4.土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發(fā)投資價值時，發(fā)現(xiàn)委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價報告中的()部分予以說明。A、估價依據(jù)B、估價方法C、估價結(jié)果D、需要特殊說明的事項【正確答案】：D解析：

采用尚未得到正式批準的規(guī)劃數(shù)據(jù)時，應在“需要特殊說明的事項”中予以說明。《土地估價實務與案例》教材P94頁。5.（）是指全國比較普遍的主要糧食作物。A、基準作物B、普通作物C、指定作物D、常見作物【正確答案】：A6.農(nóng)用地轉(zhuǎn)包最高年限不能超過（）。A、農(nóng)用地的承包年限B、轉(zhuǎn)包簽訂協(xié)議書規(guī)定的年限減去轉(zhuǎn)包方已使用年限C、農(nóng)用地的剩余承包年限D(zhuǎn)、30年【正確答案】：C7.評估空置或低效利用的工業(yè)倉儲用地，（）。A、應視估價方法的不同，考慮土地的最有效利用方向B、應視委托主體的不同，在合法的前提下考慮土地的最有效利用方向C、應視估價期日的不同，考慮土地的最有效利用方向D、應視估價目的的不同，在合法的前提下考慮土地的最有效利用方向【正確答案】：D8.根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估土地價格，可采用下述公式計算樣點地價：樣點地價=（）/（出租柜臺分攤土地

面積×土地還原率）。A、商店純收益B、商店總收益C、商店土地純收益D、商店出租柜臺土地純收益【正確答案】：D9.對于只進行草場經(jīng)營的草地，其經(jīng)營收益主要是草場經(jīng)營使用費及大草的出售收益，計算純收益時可采用近()的收益和費用數(shù)據(jù)客觀平均值。A、二年B、三年C、五年D、十年【正確答案】：B解析：

對于只進行草場經(jīng)營的草地，其經(jīng)營收益主要是草場經(jīng)營使用費及大草的出售收益，計算純收益時可采用近3年的收益和費用數(shù)據(jù)客觀平均值。10.在全國范圍內(nèi)，按照（），在自然質(zhì)量條件、平均土地利用條件、平均土地經(jīng)濟條件下，根據(jù)規(guī)定的方法和程序進行的農(nóng)用地質(zhì)量綜合評定，劃分出農(nóng)用地等別。A、指定作物B、標準耕作制度C、基準作物D、標準樣地【正確答案】：B11.在工業(yè)類用地價格評估中，當同一區(qū)域內(nèi)待估宗地數(shù)量較多時，可選擇某一至兩宗有代表意義的標準宗地進行評估，其他宗地價格依()確定。A、一般因素修正B、個別修正C、區(qū)域因素修正D、時間修正【正確答案】：B解析：

在工業(yè)類用地價格評估中，當同一區(qū)域內(nèi)待估宗地數(shù)量較多時，可選擇某一至兩宗有代表意義的標準宗地進行評估，其他宗地價格依個別修正確定。參見《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》9.5工礦倉儲用地價格評估9.5.2.2評估技術要點。12.在對礦井、礦區(qū)用地進行底價評估時，宗地外開發(fā)程度最低應設定為（）。A、實際配套狀況B、達到可開工條件C、區(qū)域平均狀況D、滿足理想生產(chǎn)狀況【正確答案】：B13.城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，用于對樣點地價進行容積率修正的修正系數(shù)與基準地價修正體系中的容積率修正系數(shù)的關系是（）。A、二者內(nèi)涵相同，數(shù)值相等B、二者內(nèi)涵不同，數(shù)值相等C、二者內(nèi)涵不同，對應于同一容積率的修正系數(shù)互為倒數(shù)關系D、二者內(nèi)涵不同，數(shù)值無任何關系【正確答案】：C14.根據(jù)國土資源部《關于發(fā)布實施＜全國工業(yè)用地出讓最低價標準)的通知》規(guī)定，

工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得()所在地土地

等別相對應的最低價標準。A、高于B、低于C、等于D、低于或等于【正確答案】：B15.土地估價過程中需根據(jù)市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列各項中，

屬于對土地價格的設定。A、對估價結(jié)果和估價工作可能產(chǎn)生影響的變化事項B、估價期日C、估價機構對估價結(jié)果有解釋權D、估價結(jié)果的法律責任【正確答案】：B16.估價報告質(zhì)量審查的最后一道關口是()。A、機構審核B、部門審核C、估價師自查D、行業(yè)審核【正確答案】：A解析：

本題考查的是土地估價報告的審核。從審核程序看，機構審核屬于機構內(nèi)的復審，是估價報告質(zhì)量審查的最后一道關口。參見《土地估價實務與案例》教材P107。17.按照《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術規(guī)范》的有關規(guī)定，計劃單列市監(jiān)測點的數(shù)量不應低于（）個。A、60B、120C、200D、250【正確答案】：B18.一個路線價區(qū)段具有（）個路線價。A、1B、2C、3D、多【正確答案】：A19.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的規(guī)定，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，（）是考慮城鎮(zhèn)基礎

設施狀況的必選因子。A、道路狀況B、供水狀況C、供氣狀況D、排水狀況【正確答案】：A20.基準地價系數(shù)修正法的基本原理是（）。A、收益原理B、替代原理C、地租理論D、區(qū)位理論【正確答案】：B21.采用收益還原法評估土地租賃權價格時，其土地還原率一般應（）出讓土地使用權還原率。A、低于B、高于C、等于D、等于或低于【正確答案】：B22.對已建在用的租賃性商服用地，首選（）。A、市場比較法B、收益還原法C、成本逼近法D、基準地價系數(shù)修正法【正確答案】：B23.下列哪一項不是常見的土地估價方法。A、市場比較法B、收益還原法C、剩余法D、綜合評價法【正確答案】：D24.一般來說，離開街道距離越遠，地價變化（）。A、是均勻的B、是敏感的C、是不敏感的D、難定【正確答案】：C25.用收益還原法評估果園用地地價時，需要盡量消除大小年對純收益的影響，其收益及費用數(shù)據(jù)可采用（）。A、最近連續(xù)2年～3年的客觀平均值B、最近連續(xù)2年～3年的實際平均值C、最近連續(xù)3年～5年的客觀平均值D、最近連續(xù)3年～5年的實際平均值【正確答案】：C26.設立的地價監(jiān)測點的土地條件、利用狀況以及周圍土地的利用條件比較穩(wěn)定，在較長的時間內(nèi)不會發(fā)生分割、合并或重新規(guī)劃等情況，這體現(xiàn)了地價監(jiān)測點設立應遵循（）。A、代表性原則B、確定性原則C、穩(wěn)定性原則D、標識性原則【正確答案】：C27.基準地價評估中，調(diào)查到的居住用房屋出租資料的正確使用方法是（）。A、通過成本法，根據(jù)此類資料測算居住用地樣點價格B、通過收益還原法，根據(jù)此類資料測算居住用地樣點價格C、通過假設開發(fā)法，根據(jù)此類資料測算居住用地樣點價格，外業(yè)資料收集D、通過收益還原法，根據(jù)此類資料測算房屋樣點價格【正確答案】：B28.評估空置或低效利用的工業(yè)倉儲用地，（）。A、應視估價方法的不同，考慮土地的最有效利用方向B、應視委托主體的不同，在合法的前提下考慮土地的最有效利用方向C、應視估價期日的不同，考慮土地的最有效利用方向D、應視估價目的的不同，在合法的前提下考慮土地的最有效利用方向【正確答案】：D29.在進行城鎮(zhèn)分等時，選取了3個因素，通過特爾菲法，已確定出因素的重要程度為V1＜V2，V3最小，若采用因素成對比較法（以0，0.5，1三種數(shù)值表示小于、等于、大于），下列說法中，正確的是（）。A、V1的權重為0.21B、V3的權重為0C、V1的權重為0.50D、V3的權重為0.17【正確答案】：D30.下列土地評估方法中，能同時快速的評估出大量土地的評估方法。A、市場法B、成本法C、剩余法D、路線價法【正確答案】：D31.農(nóng)用地分等因素空間變化不復雜地區(qū)單元劃分適用（）。A、網(wǎng)格法B、疊置法C、主導因素判定法D、均質(zhì)地域法【正確答案】：A32.由于()的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可能從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。A、土地供給的稀缺性B、土地利用方向的多宜性C、土地利用方式的相對分散性D、土地利用后果的外溢性【正確答案】：B解析：

本題考查的是土地的概念。土地利用方向的多宜性：任何一塊土地，特別是利用條件較好的土地，往往適合于多種用途。既可以作為從事第一產(chǎn)業(yè)的耕地，也可以作為發(fā)展第二產(chǎn)業(yè)的建設用地，還可作為第三產(chǎn)業(yè)用地，例如公共用地、居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可能從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。這種競爭常使土地趨于最佳使用、能夠獲得最大經(jīng)濟效益，并使地價達到最高。這一特性也要求人們在利用土地時，必須堅持土地的最有效利用原則，防止土地資源浪費。33.下列哪一項不是土地估價的原則。A、最有效使用原則B、合法原則C、客觀合理原則D、道德原則【正確答案】：D34.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以（）面積為準。A、土地證上登記B、出讓合同上的C、實際測量D、委托方確定的【正確答案】：A35.某城市四級工業(yè)用地基準地價為300元/平方米，設定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水、通下水、通電、通訊和場地平整），若增加供氣、供熱將使地價分別增加40元/平方米、30元/平方米。若該四級地上某工業(yè)區(qū)達到通上水、下水、電、訊、熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到（）元/平方米。A、260B、270C、330D、340【正確答案】：C36.某省進行城鎮(zhèn)土地分等工作。該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人圴道路鋪裝面積為20平方米，該指標按從大到小的排序處于該省城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標準化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標的分值為

()。A、22.1B、76.5C、77.9D、79.4【正確答案】：D37.市場比較法的適用條件不包括()。A、要有足夠數(shù)量的比較案例B、交易案例資料與待評估土地具有相關性C、合法性D、交易案例資料與待評估土地具有不可替代性【正確答案】：D38.基準地價圖上應表示出城鎮(zhèn)中與土地區(qū)位和利用有關的主要道路，按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》規(guī)定，市區(qū)內(nèi)支路在基準地價圖上應該用（）表示。A、單實線B、雙實線C、單虛線D、雙虛線【正確答案】：A39.以一定范圍內(nèi)的平均地價反映某一時點地價水平高低狀況的指標是（）。A、地價增長率B、地價變化量C、地價指數(shù)D、地價水平值【正確答案】：D40.城鎮(zhèn)土地分等定級采用的方法是（）。A、極值標準化法B、因素成對比較法C、多因素綜合評價法D、層次分析法【正確答案】：C41.某城市寫字樓用地的評估中，應選取同時期的（）對比較案例估價期日進行修正。A、全國綜合地價指數(shù)B、該市綜合地價指數(shù)C、全國寫字樓地價指數(shù)D、該市寫字樓地價指數(shù)【正確答案】：D42.某市一體育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用權，如果不考慮土地使用

權延期，其土地使用權應于（）年終結(jié)。A、2040B、2050C、2060D、2070【正確答案】：B43.某房地產(chǎn)開發(fā)商于2016年7月經(jīng)出讓取得一宗住宅用地，2年后取得房屋預售許可證，2019年2月銷售房產(chǎn)，其土地使用權最長截止日期為（）。A、2089年7月B、2089年2月C、2086年7月D、2086年2月【正確答案】：C44.按照《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》的有關規(guī)定，城鎮(zhèn)土地綜合定級因素中，重要性順序通常排在第一位的因素是

()。A、繁華程度B、交通條件C、基本設施狀況D、環(huán)境條件【正確答案】：A解析：

城鎮(zhèn)土地綜合定級因素中，重要性順序排第一的是繁華程度。交通條件排第2或第3,基本設施狀況排第3或第2,環(huán)境條件排第4。參見《土地估價實務與案例》教材P141。45.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》，應用多因素綜合評價法進行城鎮(zhèn)土地分等時，（）是考慮城鎮(zhèn)基礎設施狀況的必選因子。A、道路狀況B、供水狀況C、供氣狀況D、排水狀況【正確答案】：A46.市土地收購儲備中心為確定公開出讓底價，擬委托一土地估價機構對該宗地的價格進行評估。該土地估價機構接受委托后，正確的估價程序為（）。A、明確估價基本事項→擬定估價作業(yè)方案→實地查勘→收集估價所需資料→選定估價方法，測算宗地價格→確定估價結(jié)果→撰寫估價報告→編輯整理評估報告書，估價資料歸檔B、擬定估價作業(yè)方案→明確估價基本事項→實地查勘→收集估價所需資料→選定估價方法，測算宗地價格→確定估價結(jié)果→撰寫估價報告→編輯整理評估報告書，估價資料歸檔C、明確估價基本事項→擬定估價作業(yè)方案→收集估價所需資料→實地查勘→選定估價方法，測算宗地價格→確定估價結(jié)果→撰寫估價報告→編輯整理評估報告書，估價資料歸檔D、擬定估價作業(yè)方案→明確估價基本事項→收集估價所需資料→實地查勘→選定估價方法，測算宗地價格→確定估價結(jié)果→撰寫估價報告→編輯整理評估報告書，估價資料歸檔【正確答案】：C解析：

《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》8宗地地價評估程序8.1一般程序：宗地價格評估的一般程序為：（1）明確估價基本事項，包括明確估價目的、明確待估宗地、明確估價期日、明確價格內(nèi)含、明確估價期日。（2）擬定估價作業(yè)方案。（3）收集估價所需資料。（4）實地查勘。（5）選定估價方法，測算宗地價格。（6）確定估價結(jié)果。（7）撰寫估價報告。（8）編輯整理評估報告書，估價資料歸檔。47.如果某一區(qū)域環(huán)境質(zhì)量因素中的噪音指標值在70～30分貝之間，該區(qū)域某單元的噪音指標值為40分貝，采用極差標準化方法進行因子分值計算，對應的作用分值是()。A、25.00B、33.33C、57.14D、75.00【正確答案】：D解析：

噪音值與土地效益指標負相關，采用極差標準化法進行因子分值計算，對應的作用分值是：100×(-1)×(40-70)/(70-30)=75.00。48.在農(nóng)用地分等單元劃分時，以下描述正確的是（）。A、單元之間的土地特征無明顯差異B、單元內(nèi)部的土地特征差異明顯C、單元邊界不跨越地塊邊界D、不同地貌部位的土地劃為同一單元【正確答案】：C49.對土地連同建筑物或構筑物整體一并出讓的，當出讓時以及出讓后不改變現(xiàn)狀、不重新設定規(guī)劃建設條件的，評估結(jié)果等于（）。A、凈地價加地上建筑物重置價減去折舊B、凈地價加地上建筑物重置價C、凈地價減去場內(nèi)拆平工作費用D、凈地價加上場內(nèi)拆平工作費用【正確答案】：A50.修正法定級中的修正因素是指在（）之外對農(nóng)用地級別有顯著影響的因素。A、分等因素B、區(qū)位因素C、個別因素D、自然因素【正確答案】：A1.某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認為以下意見中合理的是（）。A、可以在同一條街道的兩邊設定不同的路線價B、可以在同一條街道分段設定路線價C、同一條街道只能設定一個路線價D、兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段【正確答案】：AB2.基準地價是不同用途的土地使用權的區(qū)域平均價格，其作用主要是（）。A、作為金融機構土地抵押貸款的直接依據(jù)B、反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)C、作為政府部門土地使用權出讓收取出讓金的直接依據(jù)D、合理引導土地合理利用和流轉(zhuǎn)【正確答案】：BD3.在城鎮(zhèn)土地分等中，與土地質(zhì)量之間存在正相關關系的因子有（）。A、城鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟規(guī)模B、建設用地占行政區(qū)域的面積比例C、區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地D、城鎮(zhèn)勞動力投入強度【正確答案】：ABD4.根據(jù)《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規(guī)范》，關于已出讓土地補繳地價款的說法中，正確的是（）。A、評估需補繳地價款時，估價期日應以國土資源主管部門依法受理補繳地價申請時點為準B、核定需補繳地價款時，可以土地出讓金、土地增值收益或土地純收益代替C、工業(yè)用地調(diào)整用途的，需補繳地價款等于新用途樓面地價乘以新用途建筑面積，減去現(xiàn)狀工業(yè)用地價格D、調(diào)整用途的，需補繳地價款等于新、舊用途樓面地價之差乘以建筑面積，新、舊用途樓面地價均為估價期日的正常市場價格【正確答案】：ACD5.采用市場比較法評估地價時，下列()因素屬于區(qū)域修正因素。A、商業(yè)繁華程度B、交通狀況C、宗地內(nèi)基礎設施水平D、規(guī)劃限制E、宗地臨路狀況【正確答案】：AB解析：

《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》6.1.8區(qū)域因素修正，區(qū)域因素修正的主要因子包括商服繁華程度、產(chǎn)業(yè)集聚程度、交通條件、公用設施及基礎設施水平、區(qū)域環(huán)境條件、規(guī)劃條件、土地使用限制等。宗地臨路狀況在土地估價中屬于個別因素范疇。6.下列屬于影響土地價格的一般因素。A、周邊商服繁華度；B、地理位置；C、土地制度；D、土地使用限制；E、土地開發(fā)程度【正確答案】：BC7.收益法評估過程中，下列屬于為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的費用。A、管理費B、維修費C、折舊費D、保險費E、稅金【正確答案】：ABDE8.根據(jù)農(nóng)用地分等定級工作中的分層控制原則，以下說法中正確的是（）。A、農(nóng)用地質(zhì)量分等以建立各層次行政區(qū)范圍內(nèi)的統(tǒng)一等別序列為目的B、農(nóng)用地質(zhì)量分等是在國家、省兩個層次上開展C、省級協(xié)調(diào)匯總成果要在本省域范圍可比D、國家級匯總成果要在全國范圍內(nèi)可比【正確答案】：CD9.下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有()。A、適用于新開發(fā)土地的估價B、適用于住宅用地土地的估價C、適用于山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地的估價D、適用于商業(yè)用地的估價E、適用于學校、公共設施用地的估價【正確答案】：ACE10.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》，關于住宅用地價格評估中估價方法選擇的說法中，正確的是（）。A、對位于中心城區(qū)的住宅用地，不宜采用成本逼近法B、對投資待建的住宅用地，可選擇剩余法C、對新開發(fā)土地，可選用收益還原法D、對位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外零星分布的住宅用地，可選擇剩余法【正確答案】：ABD11.下列資料中，()可以作為確定土地還原利率的依據(jù)。A、借貸利息率B、存款利息率C、各行業(yè)投資收益率D、不動產(chǎn)租金資料E、土地開發(fā)及建筑成本資料【正確答案】：ABCD12.下面因素中屬于面狀因素的是()。A、文體設施B、城鎮(zhèn)基礎設施C、自然條件D、綠地狀況E、商服中心【正確答案】：BCD解析：

所謂面狀因素，也具有兩個主要特征：一是其所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大；二是這類因素僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對周圍的地塊基本無外溢的影響。城鎮(zhèn)中基礎設施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類。

三、13.下列關于農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地的說法中，正確的是()。A、其入市交易應滿足符合規(guī)劃、用途管制和依法取得的前提B、是農(nóng)村集體建設用地中確定為工礦倉儲、居住等經(jīng)營性用途的土地C、屬于建設用地性質(zhì)，地價評估宜重點采用收益還原法、市場比較法、剩余法(假設開發(fā)法)進行估價D、集體經(jīng)營性建設用地使用權價格，是在符合規(guī)劃用途或現(xiàn)狀合法用途下，一定年期的集體建設用地使用權在當?shù)厥袌鰲l件下的正常交易價格【正確答案】：ACD解析：

選項B錯誤，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地是指農(nóng)村集體建設用地中，土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃或國土空間規(guī)劃確定為工礦倉儲、商服等經(jīng)營性用途的土地，其入市交易應滿足符合規(guī)劃、用途管制和依法取得的前提。參見《土地估價實務與案例》教材P130。14.基準地價是不同用途的土地使用權的區(qū)域平均價格，其作用主要是（）。A、為土地抵押貸款提供依據(jù)B、反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)C、為國家征收土地使用稅提供依據(jù)D、引導土地合理利用和流轉(zhuǎn)【正確答案】：BCD15.在擬定土地估價作業(yè)方案之前應開展的工作包括()。A、實地查勘B、收集有關資料C、簽訂土地估價合同或協(xié)議書D、確定估價期日E、選擇適宜的估價方法【正確答案】：CD解析：

本題考查的是宗地估價程序。宗地估價的一般程序為：(1)明確估價基本事項(估價目的、待估宗地、估價期日、價格內(nèi)涵、估價日期);(2)擬訂估價作業(yè)方案；(3)收集估價所需資料；(4)實地查勘；(5)選定估價方法，測算宗地價格；(6)確定估價結(jié)果；(7)撰寫估價報告；(8)編輯整理評估報告書，估價資料歸檔。上述估價程序之前首先需要簽訂委托協(xié)議書。參見《土地估價實務與案例》教材P25～26。16.按照城市地價動態(tài)監(jiān)測工作的要求，下列關于監(jiān)測點地價評估的說法中，正確的是（）。A、監(jiān)測點價格須反映監(jiān)測期內(nèi)地產(chǎn)市場的客觀狀況，評估時可直接按土地實際成交價格確定B、監(jiān)測點地價應采用市場比較法、收益還原法等基本估價方法進行評估C、監(jiān)測點現(xiàn)狀條件與設定內(nèi)涵條件下的地價分別評估，評估值為地面價D、實施年度地價監(jiān)測時，地價監(jiān)測點價格評估的估價基準日確定為每年的1月1日【正確答案】：BC17.在確定水澆地的地價影響因素時，要注意（）等因素對地價的影響。A、水源條件B、田塊的保水能力C、交通運輸條件D、地下水埋深【正確答案】：ABD18.農(nóng)用地定級應遵循的原則是（）。A、地域差異原則B、主導因素原則C、土地收益差異原則D、定量分析與定性分析相結(jié)合原則【正確答案】：BCD19.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為()。A、綜合定級B、分類定級C、多項定級D、多用途定級E、單項定級【正確答案】：AB20.下列各項中，屬于城鎮(zhèn)土地分等工作內(nèi)容的有（）。A、準備工作與外業(yè)調(diào)查B、資料整理及定量化C、等別面積量算D、等別初步劃分與驗證【正確答案】：ABD21.農(nóng)用地定級的主要內(nèi)容包括（）。A、收集資料與外業(yè)調(diào)查B、校核級別與落實邊界C、劃分指標區(qū)、確定指標區(qū)分等因素及權重D、編制圖件、統(tǒng)計與量算面積【正確答案】：ABD22.根據(jù)《國有建設用地使用權出讓地價評估技術規(guī)范》，關于已出讓土地補繳地價款的說法中，正確的是（）。A、評估需補繳地價款時，估價期日應以國土資源主管部門依法受理補繳地價申請時點為準B、核定需補繳地價款時，可以使用土地出讓金、土地增值收益或土地純收益代替C、工業(yè)用地調(diào)整用途的，需補繳地價款等于新用途樓面地價乘以新用途建筑面積，減去現(xiàn)狀工業(yè)用地價格D、調(diào)整用途的，需補繳地價款等于新、舊用途樓面地價之差乘以建筑面積，新、舊用途樓面地價均為估價期日的正常市場價格【正確答案】：ACD23.基準地價系數(shù)修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的()。A、土地用途B、土地級別C、土地使用者D、土地開發(fā)程度E、土地容積率【正確答案】：ABDE解析：

本題考查的是基準地價系數(shù)修正法的估價程序?；鶞实貎r系數(shù)修正法評估宗地地價，與土地使用者無關，不需要確定待估宗地的土地使用者。24.除專題報告外，地價監(jiān)測報告體系還包括（）。A、旬度報告B、月度報告C、季度報告D、年度報告【正確答案】：CD25.住宅用地價格評估時，關于估價方法選擇的說法正確的是（）。A、評估位于中心城區(qū)的住宅用地，不宜采用市場比較法B、評估投資待建的住宅用地，可選擇剩余法C、對新開發(fā)土地，可選用成本逼近法D、評估位于城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外零星分布的住宅用地，可選擇剩余法【正確答案】：BCD1.監(jiān)測點季度地價數(shù)據(jù)每季度采集一次，通過抽樣采集，各類別監(jiān)測點抽樣數(shù)不得低于其總數(shù)的5%，基準日設定在各季度的最后一日A、正確B、錯誤【正確答案】：B2.在農(nóng)用地分等中，基準作物是指小麥、玉米、大豆三種主要糧食作物中的一種。A、正確B、錯誤【正確答案】：B3.土地還原利率的大小與土地投資的風險成反比，即投資房地產(chǎn)的風險越大，其還原利率越低。A、正確B、錯誤【正確答案】：B4.采用收益還原法評估土地租賃權價格時，其土地還原率一般應低于出讓土地使用權還原率。A、正確B、錯誤【正確答案】：B5.基準地價系數(shù)修正法的基本原理是區(qū)位理論。A、正確B、錯誤【正確答案】：B6.農(nóng)用地的自然等指數(shù)是根據(jù)標準耕作制度所確定的各指定作物，在農(nóng)用地自然質(zhì)暈條件下所能獲得的按產(chǎn)量比折算的基準作物產(chǎn)量指數(shù)A、正確B、錯誤【正確答案】：A7.估算土地純收益時，不僅要考慮有形收益，還要考慮各種無形收益。A、正確B、錯誤【正確答案】：A8.某比較實例成交地價為2000元/平方米，對應使用年期為62年，而待估宗地使用年期為65年，土地還原率為6%,則待估宗地價格為1991元/平方米。（）A、正確B、錯誤【正確答案】：B解析：

本題考查的是市場比較法的估價程序。該待估宗地價格為：2000×[1-1/(1+6%)65]/[1-1/(1+6%)62]=2008.89(元/平方米)。參見《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》6.1.10土地使用年期修正。9.用收益還原法評估果園用地地價時，需要盡量消除大小年對純收益的影響，其收益及費用數(shù)據(jù)可采用最近連續(xù)3年～5年的實際平均值。A、正確B、錯誤【正確答案】：B10.下列城鎮(zhèn)土地分等因素中，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平因素屬于必選因素（）A、正確B、錯誤【正確答案】：A解析：

城鎮(zhèn)土地分等因素中，必選因素包括：城鎮(zhèn)區(qū)位、城鎮(zhèn)集聚規(guī)模、城鎮(zhèn)基礎設施、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、區(qū)域綜合服務能力。參見《土地估價實務與案例》教材P140～141