房地產(chǎn)買賣合同書樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，建筑總面積：__________平方米，房屋性質(zhì)：__________，土地使用期限：自____年__月__日至____年__月__日。第二條交易價(jià)格及支付方式（1）房地產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元；（2）乙方支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元，作為購(gòu)買該房地產(chǎn)的誠(chéng)意金；（3）乙方支付余款人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元，具體支付方式如下：a.乙方于____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元；b.乙方于____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元；c.乙方于____年__月__日前支付人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____元。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將房地產(chǎn)交付給乙方，并保證房地產(chǎn)在交付時(shí)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)于____年__月__日前協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證件等，確保乙方能夠順利取得房地產(chǎn)證。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證所售房地產(chǎn)為其合法擁有，并具有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按約定支付房地產(chǎn)總價(jià)款，并履行合同約定的其他義務(wù)。4.3甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)在交付前未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)，如存在上述情況，甲方應(yīng)于____年__月__日前予以解除。4.4乙方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查勘、評(píng)估，甲方應(yīng)予以配合。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的______%。5.2如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨醇s定取得房地產(chǎn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方（出賣人）為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方（買受人）具有購(gòu)買房地產(chǎn)的民事行為能力。2.房地產(chǎn)狀況：詳細(xì)確認(rèn)房地產(chǎn)的位置、面積、性質(zhì)、土地使用期限等信息，確保無(wú)遺漏。3.交易價(jià)格及支付方式：明確房地產(chǎn)總價(jià)款、定金及余款的支付時(shí)間、方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.交付及過(guò)戶：明確房地產(chǎn)的交付時(shí)間和過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)間，確保雙方權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移。5.權(quán)利瑕疵：甲方需保證房地產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。6.違約責(zé)任：明確雙方違約的責(zé)任和違約金的具體數(shù)額，保障雙方的合法權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.合同審查：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)律師對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審查，確保合同合法有效。2.證據(jù)保留：雙方應(yīng)保留與合同履行相關(guān)的各種文件和通信記錄，以備不時(shí)之需。3.及時(shí)溝通：在合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，對(duì)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議及時(shí)協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指對(duì)房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，具有處分、使用、收益等權(quán)利的人。2.處分權(quán)：指房地產(chǎn)所有權(quán)人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理的權(quán)利，包括出售、贈(zèng)與、抵押等。3.權(quán)利瑕疵：指房地產(chǎn)所有權(quán)存在的不完善或不合法的情況，如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同未解除等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.民事行為能力：指?jìng)€(gè)人在法律上具有進(jìn)行民事活動(dòng)的資格，包括簽訂合同、進(jìn)行交易等。6.權(quán)利負(fù)擔(dān)：指在房地產(chǎn)上設(shè)定的除所有權(quán)外的其他權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生的分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保持良好關(guān)系，避免日后糾紛。補(bǔ)充條款：雙方可以在合同中增加一條：“鑒于雙方關(guān)系特殊，為保持友好情誼，本合同履行過(guò)程中，雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則處理任何爭(zhēng)議，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，盡量不通過(guò)法律途徑?！?.場(chǎng)合：買方是首次購(gòu)房，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條：“甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，提供必要的指導(dǎo)和幫助，確保乙方能夠順利完成購(gòu)房手續(xù)?！?.場(chǎng)合：賣方急于出售房產(chǎn)，希望縮短交易周期。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條：“考慮到甲方急于出售房產(chǎn)的實(shí)際情況，乙方應(yīng)加快支付款項(xiàng)和辦理過(guò)戶手續(xù)的進(jìn)度，盡量縮短交易周期，以減輕甲方的經(jīng)濟(jì)壓力。”4.場(chǎng)合：買方計(jì)劃對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行翻新或改造。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條：“乙方有權(quán)在合同規(guī)定的交付日期后，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新或改造，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)，并應(yīng)確保不影響鄰里及社區(qū)環(huán)境?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房地產(chǎn)證復(fù)印件3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.定金支付憑證5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證6.