小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同示范文本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：__________1.5房產(chǎn)用途：__________第二條房產(chǎn)價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式：一次性支付/分期支付。2.2.1一次性支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第一期：__________元，于合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付；第二期：__________元，于__________日內(nèi)支付；第三期：__________元，于__________日內(nèi)支付。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。第三條房產(chǎn)交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)狀況符合合同約定。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，否則視為乙方對(duì)房產(chǎn)狀況無(wú)異議。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、糾紛或債務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)將房產(chǎn)交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方取得房產(chǎn)證。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。4.2.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、維護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。4.2.3乙方在取得房產(chǎn)證后，有權(quán)按照我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。5.2若甲方逾期交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)__________%的違約金。5.3若乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款總額__________%的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽名/蓋章：__________日期：__________特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.合同條款完整性：確保合同中包含房產(chǎn)基本狀況、價(jià)格與支付方式、交付與驗(yàn)收、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等必要條款。2.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方需確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)等。3.支付方式明確：明確購(gòu)房款的支付方式、金額及支付時(shí)間，防止因支付問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。4.交付驗(yàn)收：乙方應(yīng)在交付期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)異議后進(jìn)行支付。5.過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方取得合法的房產(chǎn)證明。6.違約責(zé)任明確：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式及承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決方式：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商不成，應(yīng)明確訴訟的法院地。解決辦法：1.權(quán)利瑕疵：若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵或解除合同。2.逾期交付：甲方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求實(shí)際履行或解除合同。3.逾期支付：乙方逾期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求支付違約金，嚴(yán)重違約時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)權(quán)利存在的不明確或不完整的情況，如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等，可能導(dǎo)致房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無(wú)效。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.解除合同：指合同當(dāng)事人因?qū)Ψ竭`約或其他法定事由，經(jīng)雙方協(xié)商一致或單方行使解除權(quán)，使合同關(guān)系歸于消滅的法律行為。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。6.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其目的是彌補(bǔ)因違約造成的損失。7.實(shí)際履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定實(shí)際履行義務(wù)，如交付房產(chǎn)或支付購(gòu)房款等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：異地購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到甲方或乙方可能身處異地，雙方同意通過(guò)電子郵件、或視頻會(huì)議等方式進(jìn)行溝通和確認(rèn)，同時(shí)甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的實(shí)時(shí)視頻或照片，以便乙方遠(yuǎn)程了解房產(chǎn)現(xiàn)狀。2.場(chǎng)合：甲方為遺產(chǎn)繼承人補(bǔ)充條款：甲方作為遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件。若遺產(chǎn)分配過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方同意暫停合同履行，直至遺產(chǎn)分配問(wèn)題得到妥善解決。3.場(chǎng)合：乙方為共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：若乙方為共有產(chǎn)權(quán)人，乙方應(yīng)提供其他共有人的書面同意書，同意該房產(chǎn)的購(gòu)買和轉(zhuǎn)讓。若其他共有人不同意，乙方應(yīng)在合同簽訂前通知甲方，并有權(quán)解除合同。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方該房產(chǎn)是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若乙方接受現(xiàn)有租賃狀況，應(yīng)在合同中注明；若乙方不接受，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決租賃問(wèn)題，否則乙方有權(quán)解除合同。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖或戶型圖4.乙方身份證復(fù)印件5.購(gòu)房款支付憑證6.房產(chǎn)交付驗(yàn)收記錄7.甲