西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方CHINA

MERCHANTS

SHPLANNING

＆

ARCHITECTURAL

DESIGN2021.04招商DK-2地塊區(qū)位概況方案推導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)3鳥瞰圖

-

方案一/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Bird's-eyeviewPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3鳥瞰圖

-

方案二/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Bird's-eyeviewPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3鳥瞰圖

-

方案二變異/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Bird's-eyeviewPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian區(qū)0位1概況1城市印象/

區(qū)位篇MacroanalysisLocation基地位于西安市灞橋區(qū)，緊鄰西安市主城區(qū)東部，腹地廣闊

，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian1宏觀分析/

區(qū)位篇MacroanalysisLocation高陵區(qū)本案基地秦漢大道未央?yún)^(qū)灞橋區(qū)呼和浩特太原新城區(qū)二環(huán)線灞耿路銀川蘭州雁塔區(qū)鄭州武漢黃

河西安成都長(zhǎng)安區(qū)西安繞城高速長(zhǎng)

江西安市灞橋區(qū)基地西安，簡(jiǎn)

稱“鎬”，古稱長(zhǎng)安、鎬京，是陜西省省會(huì)、副省級(jí)

灞橋區(qū)地處西安城東部，系西安市轄六區(qū)之一。東與臨潼、藍(lán)

灞橋區(qū)圍繞重要交通走廊和濱河沿岸，全力打造三大經(jīng)濟(jì)帶。市、特大城市、關(guān)中平原城市群核心城市，國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的

田兩縣接壤，西與雁塔區(qū)、新城區(qū)、未央?yún)^(qū)相連，南與長(zhǎng)安區(qū)

本案基地沿灞河經(jīng)濟(jì)帶：依托濕地公園

和大片區(qū)改造，重

點(diǎn)發(fā)中國(guó)西部地區(qū)重要的中心城市，國(guó)家重要的科研、教育、工

為鄰，北以渭河與高陵區(qū)相望。灞橋區(qū)總面積

332

平方公里，

展低密度高品質(zhì)濱水住宅、品牌商業(yè)、沿河觀光休閑產(chǎn)業(yè)，突業(yè)基地?？偯娣e

10752

平方千米，建成區(qū)面積

700.69

平方千

常住人口

60

萬(wàn)，區(qū)內(nèi)有文化底蘊(yùn)深厚

、名揚(yáng)海內(nèi)外的白鹿原，

出宜居宜游特色，帶動(dòng)灞河河域經(jīng)濟(jì)崛起。米，常住人口

1020.35

萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口

761.28

萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化

風(fēng)景秀美的國(guó)家級(jí)森林公園

洪慶山，浐、灞、渭河穿境而過。率

74.61%。西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian1宏觀分析/

區(qū)位篇MacroanalysisLocation西安咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)本案基地DK-2臨潼站西安北站臨潼區(qū)咸陽(yáng)站灞橋站未央?yún)^(qū)西安站灞橋區(qū)二環(huán)線新城區(qū)蓮湖區(qū)碑林區(qū)雁塔區(qū)西安市主城區(qū)東部灞橋區(qū)，發(fā)展方向清晰，潛力巨大基地位于西安市國(guó)際港務(wù)區(qū)，新區(qū)開發(fā)，未來可期西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,XianConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian1上位規(guī)劃/

區(qū)位篇SuperordinateLocation本案基地基地臨近同規(guī)劃屬性地塊，板塊內(nèi)規(guī)劃完整，資源較豐富。西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian1微觀分析

-

交通資源/

區(qū)位篇TrafficresourcesLocation本案基地臨近干道秦漢大道與歐亞大道，緊鄰

3

號(hào)線地鐵站，周

邊地鐵

10

號(hào)線在建，交通便利西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian1微觀分析

-

周

邊配套微觀分析-周邊配套/

區(qū)位篇peripheralmatchingLocationLandscapeMatching耿西安市第六十西安市第七十七中學(xué)本案基地太白廟小學(xué)西航社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站漕渠小學(xué)秦腔劇院西港花園高級(jí)中學(xué)奧斯卡國(guó)際影城武漢黃陵社會(huì)福利院陜西科技大學(xué)潤(rùn)家購(gòu)物廣場(chǎng)西安醫(yī)學(xué)院新筑醫(yī)院西安市第六十四中學(xué)新筑綜合市場(chǎng)西安工業(yè)大學(xué)國(guó)際陸港第二小學(xué)灞橋區(qū)中心小學(xué)西安城北醫(yī)院西航醫(yī)院奧特萊斯購(gòu)物中心樂派生活廣場(chǎng)西安市第十七中學(xué)華夏文旅大劇院全運(yùn)會(huì)帶動(dòng)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，未來配套豐富齊全西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian1微觀分析

-

景觀分析/

區(qū)位篇landscapematchingLocation涇渭濕地觀光園渭河浐灞國(guó)家濕地公園未央湖公園本案基地70m

綠化帶灞河華夏文旅海洋公園西安城市運(yùn)動(dòng)公園城市景觀資源距離較遠(yuǎn)，周

邊處于待開發(fā)階段，南向綠軸提供較好的視線西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian1現(xiàn)狀解讀/

區(qū)位篇Interpretation

ofcurrentsituationLocation居住用地居住用地居住用地現(xiàn)狀道路40m24F24F24F24F21F17F17F23F24F23F8F8F17F24F24F50m23F23F23F規(guī)現(xiàn)17F17FD124F24F23F17F劃狀道路24F483m16+1F8FSITE24F23F23F24F路17F17F17F8F17F17F17FM距

離

地

鐵

約

200

米20m規(guī)劃路城市綠帶西側(cè)

-

住宅南側(cè)

-

城市綠帶北側(cè)

-

空地東側(cè)

-

住宅1規(guī)劃條件/

區(qū)位篇conditionalplanLocation道路紅線居住用地居住用地居住用地規(guī)劃用地紅線低、多層建筑控制線高層建筑控制線現(xiàn)狀道路40m10m10m5m5m5m5m50m規(guī)現(xiàn)D1劃SITE狀道路483m5m5m5m路5m5m5m20m規(guī)劃路城市綠帶規(guī)劃條件1.

規(guī)劃總用地面積：160984㎡9.商業(yè)配置：商業(yè)類型與面積要求：商業(yè)為小區(qū)配套10.

公共服務(wù)設(shè)施：2.

規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地型商業(yè)，兼具日常生活基本功能，面積不超過

2841

㎡，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：243㎡,

社區(qū)辦796㎡3.

總建筑面積：約

562692

㎡4.

容積率：2.5沿街商業(yè)通透率不小于

40%惠民設(shè)施：340

㎡5.

建筑密度：≤

20%6.

綠地率：≥

35%7.

建筑高度：H

≤

70m8.

建筑寬度：H

≤

60m老年人日間照料中心：1085

㎡,100

㎡公廁：75

㎡,

物業(yè)管理用房：1003

㎡環(huán)網(wǎng)室：預(yù)留

2

座

10

千伏內(nèi)環(huán)網(wǎng)單元任務(wù)書解讀Interpretation

ofTask

Book本次設(shè)計(jì)任務(wù)定位意向AB最大化最大化洋房最大化小高層最大化160

㎡

residence100-140

㎡

residence戶型層高要求：T6

高層

+

創(chuàng)新洋房（10F)+T2

小高

+T4

小高戶型層高要求：T6

高層

+T4

小高層

+T2

小高層層高

3

米，均戶可增加

3

㎡層高

3

米，洋房層高

3.1

米，均戶可增加

3

㎡高層

T6

產(chǎn)品，面積

90+100

㎡高層

T6

產(chǎn)品，面積

90+100

㎡小高層為

T4

產(chǎn)品，面積

125+100

㎡，125+115

㎡小高層為

T4

產(chǎn)品，面積

125+100

㎡，125+115

㎡小高層為

T2

產(chǎn)品，面積

140

㎡小高層為

T2

產(chǎn)品，面積

140

㎡創(chuàng)新洋房：面積

160

㎡保證樓間距與舒適度保證天際線，避免直接高低配實(shí)現(xiàn)園林景觀

,

小高層最大化洋房最大化，小高層次之量化分析Quantitative

analysis商業(yè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：243㎡社區(qū)辦公：796㎡2841

㎡定位

A商業(yè)

及

配

套惠民設(shè)施：340

㎡11854

㎡老年人日間照料中心：1085

㎡

垃圾收集點(diǎn)：100

㎡配套地塊指標(biāo)公廁：75

㎡9373

㎡物業(yè)管理用房：1003

㎡用地面積：160984

㎡環(huán)網(wǎng)室：預(yù)留2

座

10

千伏內(nèi)環(huán)網(wǎng)單計(jì)容面積：402460

㎡元位置容積率：2.5建筑高度：≤

70m建筑面寬：≤

60m小高層93

㎡

+118

㎡層高：3.0m層高：3.0mT6T423F17F住宅390606

㎡128

㎡

+103

㎡大高層143

㎡

+143

㎡層高：3.0mT217F量化分析Quantitative

analysis社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：243㎡商業(yè)社區(qū)辦公：796㎡2841

㎡定位

B惠民設(shè)施：340

㎡商業(yè)

及

配

套老年人日間照料中心：1085

㎡

垃圾11854

㎡收集點(diǎn)：100

㎡公廁：75

㎡配套物業(yè)管理用房：1003

㎡環(huán)網(wǎng)室：預(yù)留2

座

10

千伏內(nèi)環(huán)網(wǎng)單元位置地塊指標(biāo)9373

㎡用地面積：160984

㎡計(jì)容面積：402460

㎡容積率：2.5大高層層高：3.0m93

㎡

+118

㎡T623F建筑高度：≤

70m建筑面寬：≤

60m層高：3.1m層高：3.0m洋房160

㎡T2T410F17F住宅390606

㎡128

㎡

+103

㎡小高層143

㎡

+143

㎡層高：3.0mT217F方0案2推導(dǎo)周

邊競(jìng)品peripheralcompetitiveproducts未央金茂府本案基地華潤(rùn)置地·未來城市未央金茂府均價(jià)：￥14000/

㎡均價(jià)：￥23600/

㎡金地玖峯匯3km金地玖峯匯碧桂園

鳳凰城均價(jià)：￥13700/

㎡均價(jià)：￥15600/

㎡碧桂園

鳳凰城華潤(rùn)置地·未來城市世茂璀璨傾城5km世園

·林語(yǔ)世茂璀璨傾城均價(jià)：￥11750/

㎡均價(jià)：待定世園

·林語(yǔ)基地周

邊在售項(xiàng)目較少，市場(chǎng)潛力大。西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian

42周

邊競(jìng)品/

方/

產(chǎn)案品推篇導(dǎo)peripheralcompetitiveproductsSchemeisdHe

roiuv

esding面積段競(jìng)品面積戶型面寬數(shù)

客廳

主臥

次臥1

軸線面寬華潤(rùn)置地·未來城市金地玖峯匯碧桂園鳳凰城世園·林語(yǔ)103108983室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)3室2廳1衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3+1室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3+1室2廳2衛(wèi)3+1室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)3+1室2廳2衛(wèi)3室2廳2衛(wèi)3+1室2廳2衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)4室2廳2衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)4室2廳3衛(wèi)3.03.03.03.03.03.03.03.03.03.02.03.03.03.04.04.03.04.03.03.04.04.04.03.04.03.43.83.53.53.63.63.84.13.66.13.84.04.33.86.33.23.33.23.13.33.33.33.43.63.53.33.83.73.53.63.03.02.72.82.92.93.03.23.13.23.33.83.03.03.49.610.19.4飄窗贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送103㎡左右1001071031151171151181241251281241281451431431431431401431651631609.4飄窗贈(zèng)送/北陽(yáng)臺(tái)改房間贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送世茂璀璨傾城本案9.89.8飄窗贈(zèng)送/北陽(yáng)臺(tái)改房間贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送華潤(rùn)置地·未來城市碧桂園鳳凰城世園·林語(yǔ)10.19.5飄窗贈(zèng)送117㎡左右128㎡左右10.39.6飄窗贈(zèng)送/北陽(yáng)臺(tái)改房間贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送/北陽(yáng)臺(tái)改房間贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送本案華潤(rùn)置地·未來城市碧桂園鳳凰城金地玖峯匯世茂璀璨傾城本案7.110.911.010.313.3飄窗贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送/北陽(yáng)臺(tái)改房間贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送華潤(rùn)置地·未來城市未央金茂府金地玖峯匯世茂璀璨傾城世園·林語(yǔ)11.613.413.411.614.614.315.013.114.8飄窗贈(zèng)送6.54.54.54.86.84.53.83.83.93.63.84.33.13.13.23.33.73.2飄窗贈(zèng)送143㎡左右160㎡左右飄窗贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送/北陽(yáng)臺(tái)改房間贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送碧桂園鳳凰城本案飄窗贈(zèng)送/北陽(yáng)臺(tái)改房間贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送/北陽(yáng)臺(tái)改房間贈(zèng)送飄窗贈(zèng)送世園·林語(yǔ)未央金茂府本案7.44.23.2飄窗贈(zèng)送/北陽(yáng)臺(tái)改房間贈(zèng)送西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian2方案推導(dǎo)/

方案推導(dǎo)Multi-storey

andMediumHeightHousingSchemeisderived根據(jù)任務(wù)書要求及周邊競(jìng)品對(duì)比，確定不輸于周邊競(jìng)品的面寬數(shù)臥室書房臥室臥室臥室臥室臥室125

戶型103

戶型118

戶型143

戶型臥室臥室臥室臥室臥室臥室陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)陽(yáng)

臺(tái)臺(tái)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)350024003600620036003000380069503750330029003600四面寬三面寬三面寬四面寬剛需類產(chǎn)品（103）剛改類產(chǎn)品（118）改需類產(chǎn)品（125）改善類產(chǎn)品115

㎡戶型：①三室兩衛(wèi)；②三個(gè)南向面寬；③橫廳125

㎡戶型：①

3+1

室雙衛(wèi)；②三個(gè)以上南向面寬；③140

㎡戶型：①四室三衛(wèi)，雙主臥套；②四個(gè)以上南向小高層

100

㎡戶型：①三室兩衛(wèi)；②三個(gè)南向面寬；設(shè)計(jì)；④主臥設(shè)步入式衣帽間；⑤南向大陽(yáng)臺(tái)；⑥公橫廳設(shè)計(jì)；④主臥設(shè)步入式衣帽間；⑤南向大陽(yáng)臺(tái)；⑥面寬；③大橫廳設(shè)計(jì)；④主臥設(shè)步入式衣帽間；⑤南向③寬廳設(shè)計(jì)；④南向大陽(yáng)臺(tái)；⑤公衛(wèi)干濕分離，考慮布局在入戶門旁；⑥獨(dú)立玄關(guān)衛(wèi)干濕分離，考慮布局在入戶門旁；⑦獨(dú)立玄關(guān)公衛(wèi)干濕分離，考慮布局在入戶門旁；⑦獨(dú)立玄關(guān)大陽(yáng)臺(tái)；⑥公衛(wèi)干濕分離，考慮布局在入戶門旁；⑦獨(dú)2分期開發(fā)/

方案推導(dǎo)Schemeisderived居住用地居住用地居住用地規(guī)劃路40m規(guī)50m一期二期D1規(guī)劃（所有配套及幼兒園均在一期設(shè)置）劃路路20m規(guī)劃路城市綠帶統(tǒng)一劃分

分期交付一期:東側(cè)

二期:西側(cè)1.

本項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、分兩期交付，東側(cè)為一期交付，西側(cè)為二期交付;（可在商業(yè)二層或者日照不過的住宅底部）所有配套及幼兒園均在一期設(shè)置2.項(xiàng)目西側(cè)有總包臨建辦公區(qū)，則本項(xiàng)目施工安排為：從東側(cè)施工，2幼兒園

落位/

方案推導(dǎo)KindergartenplacementSchemeisderived居住用地居住用地居住用地規(guī)劃路40m43規(guī)50m一期二期D1規(guī)劃（所有配套及幼兒園均在一期設(shè)置）劃路路1220m規(guī)劃路城市綠帶幼兒園落位1234南向日照影響小，幼兒園服務(wù)半徑合理主次干道轉(zhuǎn)角，交通不利，北向日照影響用地深處，南向日照影響小利于排布，響2規(guī)范解讀/

方案推導(dǎo)Normative

interpretationSchemeisderived規(guī)范對(duì)通透率有要求LL2L3L4規(guī)劃路40mL1規(guī)D1劃SITE路通透率20m規(guī)劃路城市綠帶50m建筑面寬1.

北側(cè)和東側(cè)道路寬度大于

40M，規(guī)范對(duì)通透率有要求2.

單體最大面寬

60m（L3

≤

60）3.

住宅項(xiàng)目設(shè)置底商的，建筑首層通透率宜≥

40%4.

沿城市主要道路（道路紅線≥

40m),

第一排建筑，建筑高度在

27m

以上的，其通透率應(yīng)大于

35%（L2+L3+L4>35%L)2規(guī)范解讀/

方案推導(dǎo)Normative

interpretationSchemeisderived規(guī)范對(duì)天際線有要求24F24F23F24F19F規(guī)劃路40m23F21F19F23F23F23F規(guī)D1劃SITE天際線要求19F23F路20m規(guī)劃路城市綠帶50m建筑高度1.北側(cè)東側(cè)道路大于40米，有天際線要求2.地塊北側(cè)及東側(cè)有天際線要求，錯(cuò)落布置3.北部?jī)蓚?cè)端部無法做足70m,

建筑高度在54m以上的相鄰成排建筑一般不超過3棟，3棟以上應(yīng)進(jìn)行錯(cuò)落設(shè)計(jì)，高差宜為較高建筑的1/5,層數(shù)設(shè)置為19F

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方案推導(dǎo)RizhaomodeSchemeisderived3.

山谷型日照計(jì)算原1.

越線2.

夾縫日照計(jì)算原則日照計(jì)算原則17F17F17F17F30M8F17F17F17F17F17F30M30M17F17F45M30M30M75M30M17F75M17F17F20M20M17F30M30M30M17F17F17F常規(guī)日照調(diào)節(jié)策略規(guī)0劃3設(shè)計(jì)3方案推導(dǎo)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Multi-storey

andMediumHeightHousingplanninganddesign嘗試1嘗試2T6產(chǎn)品(118+93)

T4產(chǎn)品（128+103）T2產(chǎn)品（143）T4產(chǎn)品（128+118）T2產(chǎn)品（143）100M226M14

棟

T6

大高，16

棟

T4

小高，16

個(gè)

T2

單元21

棟

T4

大高，30

個(gè)

T2

單元高容邊際化，釋放中心圍合大空間T4

大高得房率偏低小高層占比

51.75%小高層占比

37.34%嘗試3嘗試4T6產(chǎn)品(118+93)

T4產(chǎn)品（128+103）T2產(chǎn)品（143）T6產(chǎn)品(118+93)

T4產(chǎn)品（128+103）T2產(chǎn)品（143）12

棟

T6

大高，16

棟

T4

小高，21

個(gè)

T2

單元17

棟

T6

大高，9

棟

T4

小高，20

個(gè)

T2

單元樓間距緊湊T6

占比過大不利于銷售小高層占比

58.91%小高層占比

41.01%3總平面圖

-

方案

A/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3總平面圖

-

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign招商主場(chǎng)DK-2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛戶人備注總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅面積160984.00561820.18402460.00390606.00188480.00202126.000.0011854.005396.002841.00243.00796.00340.001085.0075.00高層住宅48.25%51.75%0.00%其中小高層多層住宅配套用房面積幼兒園綜合商業(yè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公8班幼兒園，用地8664其中其中惠民設(shè)施老年人日間照料中心公廁物業(yè)管理用房環(huán)網(wǎng)室1003.0075.00159360.184819地下不計(jì)容建筑面積機(jī)動(dòng)車停車位地下停車位地上停車位非機(jī)動(dòng)車停車位住宅戶數(shù)單車位34.81㎡/輛住宅1.2輛/100㎡，綜合商業(yè)1.3/100㎡4578241406734921117520.00%2.5自走式停車位其中戶型93118103128143總戶數(shù)住宅1.0輛/100㎡，綜合商業(yè)2.5/100㎡124062054454454435.51%17.75%15.58%15.58%15.58%100.00%總?cè)藬?shù)建筑密度容積率綠地率按3.2人/戶計(jì)算規(guī)劃條件要求不大于20%規(guī)劃條件要求不大于2.5規(guī)劃條件要求不小于35%35%3492西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign日照分析功能分析滿足大寒日兩小時(shí)日照要求17F

高層19F

高層23F高層根據(jù)投標(biāo)答疑會(huì)，可采用主客體的方式，只將主客多層商業(yè)幼兒園體線能掃到的樓棟放入計(jì)算模型西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign消防分析流線分析出入口人行流線城市道路車行流線城市道路消防流線消防登高場(chǎng)地重要節(jié)點(diǎn)地庫(kù)出入口西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign間距分析戶型分布43m43m46m55m40m41m88m55m59m61m50m48m44m41m51m43m45m41m41m226m39m48m44m100m48m32m31m44m38m55m32m52m40m戶型93118設(shè)計(jì)戶數(shù)

設(shè)計(jì)比例12893143103118124062035.51%17.75%15.58%15.58%15.58%100.00%103544高層面積占比，小高層面積占比128143總戶數(shù)54454448.25%，無洋房51.75%3492西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian量化分析Quantitative

analysis社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站：243㎡商業(yè)社區(qū)辦公：796㎡2841

㎡定位

B惠民設(shè)施：340

㎡商業(yè)

及

配

套老年人日間照料中心：1085

㎡

垃圾11854

㎡收集點(diǎn)：100

㎡公廁：75

㎡配套物業(yè)管理用房：1003

㎡環(huán)網(wǎng)室：預(yù)留2

座

10

千伏內(nèi)環(huán)網(wǎng)單元位置地塊指標(biāo)9373

㎡用地面積：160984

㎡計(jì)容面積：402460

㎡容積率：2.5大高層層高：3.0m93

㎡

+118

㎡T623F建筑高度：≤

70m建筑面寬：≤

60m層高：3.1m層高：3.0m洋房160

㎡T2T410F17F住宅390606

㎡128

㎡

+103

㎡小高層143

㎡

+143

㎡層高：3.0mT217F3洋房層數(shù)分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Multi-storey

andMediumHeightHousingplanninganddesignVS1.

平層多，不利于去化；1.

平層少，溢價(jià)高；2.

規(guī)劃間距

30

米，日照間距僅需

27

米2.

規(guī)劃間距

20

米，日照間距也是20

米3.

高層產(chǎn)生撲救面3.

多層無需撲救面3方案推導(dǎo)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Multi-storey

andMediumHeightHousingplanninganddesign嘗試1嘗試2T6產(chǎn)品(118+93)

T4產(chǎn)品（128+103）洋房160號(hào)》T6產(chǎn)品(118+93)

T4產(chǎn)品（128+103）洋房160號(hào)》12

棟

T6

大高，18

棟

T4

小高，40

個(gè)

8F

洋房8F

洋房溢價(jià)高12

棟

T6

大高，18

棟

T4

小高，36

個(gè)

9F

洋房9F

洋房溢價(jià)低，產(chǎn)生撲救面小高占比

36.23%，洋房占比

21.43%，合計(jì)占比

57.66%東西分區(qū)符合開發(fā)周

期小高占比

36.23%，洋房占比

21.43%，合計(jì)占比

57.66%嘗試3嘗試4T6產(chǎn)品(118+93)

T4產(chǎn)品（128+103）洋房160號(hào)》T6產(chǎn)品(118+93)

T4產(chǎn)品（128+103）洋房160號(hào)》17

棟

T6

大高，5

棟

T4

小高，46

個(gè)

10F

洋房10F

洋房去化率低14

棟

T6

大高，6

棟

T4

小高，78

個(gè)

8F

洋房極限高低配無中心組團(tuán)小高占比

7.53%，洋房占比

32.23%，合計(jì)占比

39.73%小高層占比

11.02%，洋房占比

40.72%，合計(jì)占比

51.74%3總平面圖

-

方案

B/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3總平面圖

-

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign招商主場(chǎng)DK-2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛戶人備注總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅面積160984.00561820.18402460.00390606.00165376.00141510.0083720.0011854.005396.002841.00243.00796.00340.001085.0075.00高層住宅42.34%36.23%21.43%其中小高層多層住宅配套用房面積幼兒園綜合商業(yè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公8班幼兒園，用地8664其中其中惠民設(shè)施老年人日間照料中心公廁物業(yè)管理用房環(huán)網(wǎng)室1003.0075.00159360.184819地下不計(jì)容建筑面積機(jī)動(dòng)車停車位地下停車位地上停車位非機(jī)動(dòng)車停車位住宅戶數(shù)單車位34.81㎡/輛住宅1.2輛/100㎡，綜合商業(yè)1.3/100㎡4578241406733761080420.00%2.5自走式停車位其中戶型93118103128161總戶數(shù)住宅1.0輛/100㎡，綜合商業(yè)2.5/100㎡108854461261252032.23%16.11%18.13%18.13%15.40%100.00%總?cè)藬?shù)建筑密度容積率綠地率按3.2人/戶計(jì)算規(guī)劃條件要求不大于20%規(guī)劃條件要求不大于2.5規(guī)劃條件要求不小于35%35%3376西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign日照分析功能分析滿足大寒日兩小時(shí)日照要求8F

洋房17F

高層19F

高層23F高層根據(jù)投標(biāo)答疑會(huì)，可采用主客體的方式，只將主客商業(yè)幼兒園體線能掃到的樓棟放入計(jì)算模型西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign消防分析流線分析出入口人行流線城市道路車行流線城市道路消防流線消防登高場(chǎng)地重要節(jié)點(diǎn)地庫(kù)出入口西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign間距分析戶型分布20m20m38m38m43m48m30m30m30m30m30m30m30m37m37m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m32m30m30m30m30m46m40m46m40m37m31m37m31m37m戶型931181031281088544612612520337632.23%16.11%18.13%18.13%15.40%8F160

洋房10312893118高層面積占比，小高層面積占比161總戶數(shù)42.34%，洋房面積占比100.00%36.23%21.43%西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3方案對(duì)比/

規(guī)劃設(shè)計(jì)schemecomparisonPlanninganddesign方案

A方案

B方案

A：高層面積占比方案

B：高層面積占比48.25%42.34%36.23%洋房面積占比小高層面積占比小高層面積占比51.75%無洋房21.43%西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian我們，還有另一種思路！丨周邊競(jìng)品

丨LAND

VALUE

ANALYSIS規(guī)

劃思考貨值

成本

空間

產(chǎn)品VA

LUECOSTSPACEPRODUCTS規(guī)劃核心：成本可控性

I

產(chǎn)品多樣性

I

競(jìng)爭(zhēng)差異性小區(qū)調(diào)性限均價(jià)優(yōu)化產(chǎn)品配比舒適間距控制成本投入多元共生？在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下行背景下針對(duì)市場(chǎng)完善定位-市

場(chǎng)

調(diào)

研--目

標(biāo)

客

群--產(chǎn)

品

定

位-3市場(chǎng)分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)marketanalysisplanninganddesign1-12月份西安住宅市場(chǎng)各面積段成交情況2020年12月占比2020年11月占比2020年10月占比2020年9月占比2020年8月占比2020年7月占比2020年6月占比2020年5月占比2020年4月占比2020年3月占比2020年2月占比2020年1月占比2019年12月占比2019年11月占比2019年10月占比2019年9月占比2019年8月占比2019年7月占比2019年6月占比2019年5月占比2019年4月占比2019年3月占比2019年2月占比6%

1%19%31%26%24%21%24%20%15%6%7%7%0%2%20%25%0

%3%1%1%0

%3%0%2%20%23%18%19%19%28%16%22%11%31%21%23%17%5%7%23%21%24%25%3%

3%18%31%25%14%1%1%28%24%17%20%15%13%15%24%7%7%5%1%2%

3%2%2%1

%1%31%31%27%18%21%30%22%3%

4%0

%3%33%36%26%28%23%17%11%0%10%6%7%8%5%1%3%2%

4%1

%2%13%8%25%27%24%24%22%32%25%30%25%29%21%34%16%1

%2%10%9%19%14%13%1

%2%14%31%32%36%35%37%27%2%

4%1%

6%1%

6%4%30%31%16%12%12%7%5%5%13%29%25%22%15%6%6%4%100%6%13%11%14%2%

6%15%0%20%80-90㎡40%60%140-16080%80㎡以下90-120㎡120-140㎡160-200200㎡以上㎡㎡數(shù)據(jù)來源安居客房產(chǎn)研究院西部分院《2020

年

12

月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》90

及

90

以下產(chǎn)品成交占比不足

10%3市場(chǎng)分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)marketanalysisplanninganddesign西安樓市意向客戶價(jià)格需求指數(shù)走勢(shì)70萬(wàn)以下70-100萬(wàn)300萬(wàn)以上100-130萬(wàn)130-160萬(wàn)160-200萬(wàn)200-300萬(wàn)2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年01月

02月

03月

04月

05月

06月

07月

08月

09月

10月

11月

12月數(shù)據(jù)來源安居客房產(chǎn)研究院西部分院《2020

年

12

月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》主旋律：小面積段戶型不再是主力需求3市場(chǎng)分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)marketanalysisplanninganddesign西安樓市意向客戶購(gòu)房面積需求指數(shù)走勢(shì)50平米以下50-70平米70-90平米90-120平米120-144平米144-200平米200-300平米300平米以上2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年

2020年01月

02月

03月

04月

05月

06月

07月

08月

09月

10月

11月

12月數(shù)據(jù)來源安居客房產(chǎn)研究院西部分院《2020

年

12

月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》中高面積段及中高價(jià)位是市場(chǎng)主流3市場(chǎng)分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)marketanalysisplanninganddesign12

月份西安住宅市場(chǎng)各面積段成交情況西安樓市意向客戶房型需求指數(shù)走勢(shì)2020

年中：2020年初：100-125

㎡和125-144

㎡的剛改和再改產(chǎn)品為市場(chǎng)主流，累計(jì)占110-120

㎡和

120-130

㎡為主力成交面積段比達(dá)

63%11000-12000

元

/

㎡為主力成交價(jià)格段180-200

㎡再改（豪）產(chǎn)品占比達(dá)到

7%，為近年之最120-140

萬(wàn)為主力成交總價(jià)段（來源：西安克爾瑞）100

㎡以下產(chǎn)品占比維持

14%。首改，再改為主，剛需和終改補(bǔ)充（來源：西安克爾瑞）中高面積段及中高價(jià)位是市場(chǎng)主流3周

邊競(jìng)品/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Interpretation

ofcurrentsituationplanninganddesign華潤(rùn)置地·未來城市未央金茂府項(xiàng)目規(guī)模：25.3

萬(wàn)㎡容積率：2.5項(xiàng)目規(guī)模：7.8

萬(wàn)㎡容積率：1.5面積段：103/115/128/132/145/172面積段：142/163/167/210樓型：T2/T4樓型：T2均價(jià)：￥14000/

㎡均價(jià)：￥23600/

㎡售樓處開放時(shí)間：售樓處開放時(shí)間：項(xiàng)目開盤時(shí)間：待定項(xiàng)目開盤時(shí)間：2020.09建筑類型：多層、小高層、高層、超高層建筑類型：多層、小高層金地玖峯匯碧桂園

鳳凰城項(xiàng)目規(guī)模：4.1

萬(wàn)㎡容積率：2.5項(xiàng)目規(guī)模：78

萬(wàn)㎡容積率：3.7面積段：1108/128/143面積段：105/115/117/125/140/260樓型：T2/T4樓型：T2/T4均價(jià)：￥13700/

㎡均價(jià)：￥15600/

㎡售樓處開放時(shí)間：售樓處開放時(shí)間：項(xiàng)目開盤時(shí)間：項(xiàng)目開盤時(shí)間：2020.09建筑類型：小高層、洋房建筑類型：小高層世園

·林語(yǔ)世茂璀璨傾城項(xiàng)目規(guī)模：6.5

萬(wàn)㎡容積率：2.4項(xiàng)目規(guī)模：25

萬(wàn)㎡容積率：3.9面積段：95/100/115/135/143/165/190/215面積段：107/124/137/144樓型：T2/T4樓型：T2/T4均價(jià)：￥11750/

㎡均價(jià)：待定售樓處開放時(shí)間：售樓處開放時(shí)間：項(xiàng)目開盤時(shí)間：2020.07項(xiàng)目開盤時(shí)間：2020.09建筑類型：多層、小高層、高層建筑類型：小高層、高層、超高層競(jìng)品主流為多層

+

小高層

T2

產(chǎn)品消除

T4

小高層，消除

90

戶型增加

T2

小高層，拔高樓盤調(diào)性提升溢價(jià)減少樓棟數(shù)，擴(kuò)大中央花園尺度提升溢價(jià)3/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Planninganddesign均衡均衡的產(chǎn)品與空間選擇方案一

重

均衡西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3總平面圖

-

方案一/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3總平面圖

-

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign招商主場(chǎng)DK-2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛戶人備注總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅面積160984.00561820.18402460.00390606.00171072.00219534.000.0011854.005396.002841.00243.00796.00340.001085.0075.00高層住宅43.80%56.20%0.00%其中小高層多層住宅配套用房面積幼兒園綜合商業(yè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公8班幼兒園，用地8664其中其中惠民設(shè)施老年人日間照料中心公廁物業(yè)管理用房環(huán)網(wǎng)室1003.0075.00159360.184819地下不計(jì)容建筑面積機(jī)動(dòng)車停車位地下停車位地上停車位非機(jī)動(dòng)車停車位住宅戶數(shù)單車位34.81㎡/輛住宅1.2輛/100㎡，綜合商業(yè)1.3/100㎡4578241406732161029220.00%2.5自走式停車位其中住宅1.0輛/100㎡，綜合商業(yè)2.5/100㎡戶型118103128143總戶數(shù)設(shè)52816.42%32.84%27.49%23.26%100.00%總?cè)藬?shù)建筑密度容積率綠地率按3.2人/戶計(jì)算1056884規(guī)劃條件要求不大于20%規(guī)劃條件要求不大于2.5規(guī)劃條件要求不小于35%74835%3216西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3鳥瞰圖/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Bird's-eyeviewPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian規(guī)劃亮點(diǎn)PlanninganddesignPlanninganddesig1.

大軸線，大花園入口廣場(chǎng)19000M2組團(tuán)景觀入口廣場(chǎng)中心廣場(chǎng)入口廣場(chǎng)組團(tuán)景觀30000M219000M2長(zhǎng)沙望城區(qū)

018

號(hào)地塊方案設(shè)計(jì)wangcheng，018plot,conceptualdesign,changsha規(guī)劃亮點(diǎn)PlanninganddesignPlanninganddesig2.“三最”原則最好的景觀給最多的戶數(shù)

!最好的景觀給最大的戶型

!最好的景觀給最多的銷售面積

!69M19000M250M89M30000M2170M39M74M38M19000M2103118128140可觀外部景可觀內(nèi)部景城市綠地

外部借景長(zhǎng)沙望城區(qū)

018

號(hào)地塊方案設(shè)計(jì)wangcheng，018plot,conceptualdesign,changsha規(guī)劃亮點(diǎn)PlanninganddesignPlanninganddesig3.

豪宅調(diào)性，均好原則T2

占比

樓盤調(diào)性！最大化

戶型

，提升T6

間距

樓盤均好性！最大化

戶型

，提升T256.2%T643.8%長(zhǎng)沙望城區(qū)

018

號(hào)地塊方案設(shè)計(jì)wangcheng，018plot,conceptualdesign,changsha規(guī)劃亮點(diǎn)PlanninganddesignPlanninganddesig4.

高低錯(cuò)落，打造有溫度的城市天際線23F23F2421F17F17F19F19FDK3DK217F入口23F23F17F17F17F17F19F17F3FDK1DK2DK323F19F23F23F19FADDK2C入口ADK3DK1DK217F

17F17F

17F

17FDK2BBDC入口長(zhǎng)沙望城區(qū)

018

號(hào)地塊方案設(shè)計(jì)wangcheng，018plot,conceptualdesign,changsha3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign日照分析層數(shù)分析滿足大寒日兩小時(shí)日照要求17F

高層19F

高層23F高層根據(jù)投標(biāo)答疑會(huì)，可采用主客體的方式，只將主客商業(yè)幼兒園體線能掃到的樓棟放入計(jì)算模型西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign消防分析流線分析出入口人行流線城市道路車行流線城市道路消防流線消防登高場(chǎng)地重要節(jié)點(diǎn)地庫(kù)出入口西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign間距分析戶型分布39m53m52m69m71m30m73m79m30m30m50m39m41m89m84m46m67m52m68m70m68m20m51m39m36m74m30m69m38m30m72m31m30m戶型1181031285281056884748321616.42%32.84%27.49%23.26%100.00%143118，無洋房128103高層面積占比，小高層面積占比143總戶數(shù)43.80%56.20%西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3地庫(kù)平面圖/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign地下二層平面圖地下二層平面圖地下總建筑面積：159360.18

㎡地下一層建筑面積：134913.30

㎡地下二層建筑面積：24446.88

㎡總車位數(shù)：4578

輛，預(yù)估

8%

車位作為人防車位單車指標(biāo)：34.81

㎡

/

輛地下一層平面圖西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Planninganddesign極致極致的高低配形態(tài)方案二

重

溢價(jià)西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3總平面圖

-

方案二

A/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3總平面圖

-

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign招商主場(chǎng)DK-2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛戶人備注總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅面積160984.00561820.18402460.00390606.00185976.0091608.00113022.0011854.005396.002841.00243.00796.00340.001085.0075.00高層住宅47.61%23.45%28.94%其中小高層多層住宅配套用房面積幼兒園綜合商業(yè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公8班幼兒園，用地8664其中其中惠民設(shè)施老年人日間照料中心公廁物業(yè)管理用房環(huán)網(wǎng)室1003.0075.00159360.184819地下不計(jì)容建筑面積機(jī)動(dòng)車停車位地下停車位地上停車位非機(jī)動(dòng)車停車位住宅戶數(shù)單車位34.81㎡/輛住宅1.2輛/100㎡，綜合商業(yè)1.3/100㎡457824140673104993320.00%2.5自走式停車位其中戶型118103128140161總戶數(shù)設(shè)住宅1.0輛/100㎡，綜合商業(yè)2.5/100㎡57418.49%36.98%9.86%12.05%22.62%100.00%1148306總?cè)藬?shù)建筑密度容積率綠地率按3.2人/戶計(jì)算規(guī)劃條件要求不大于20%規(guī)劃條件要求不大于2.5規(guī)劃條件要求不小于35%37470235%3104西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3鳥瞰圖

//

規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)Bird's-eyeview

PPllanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃亮點(diǎn)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganddesignPlanninganddesign大規(guī)劃思維——

U延續(xù)

"

"

型區(qū)域空間邏輯19F23F8F23F17F23F8F17F19F23F西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)Planninganddesignofdk-2projectinChinamerchantsshekou3規(guī)劃亮點(diǎn)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganddesignPlanninganddesign大市場(chǎng)思維——最大化高溢價(jià)產(chǎn)品大高層

19~23F面積：18.6

萬(wàn)平方米

占比：47.61%小高層

T2

17F面積：9.16

萬(wàn)平方米

占比：23.45%創(chuàng)新洋房

8F面積：11.3

萬(wàn)平方米

占比：28.94%西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)Planninganddesignofdk-2projectinChinamerchantsshekou3規(guī)劃亮點(diǎn)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganddesignPlanninganddesign大景觀思維——城市景觀資源滲透23F23F19F23F23F23F17F17F17F17F17F17F8F8F8F17F23F8F8F23F綠化帶景觀面17F70

米8F8F8F大景觀面綠化帶西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)Planninganddesignofdk-2projectinChinamerchantsshekou3規(guī)劃亮點(diǎn)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganddesignPlanninganddesign天際線建筑高度高低起伏，錯(cuò)落有致，23F23F17F17F

17F形成豐富靈動(dòng)的城市天際線；8F8F8F8F8F8FA-A

剖面DK1DK2（本地塊）DK2同時(shí)營(yíng)造良好的城市空間以及有趣的城市界面。23F19F17F17F17F17F

17FB-B

剖面BDDK2（本地塊）CC23F23F23F23F

23F19F19F17FC-C

剖面DK2DK2（本地塊）DK1AABD23F

23F23F

23F

23F19F19FD-D

剖面DK2（本地塊）西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)Planninganddesignofdk-2projectinChinamerchantsshekou3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign日照分析功能分析滿足大寒日兩小時(shí)日照要求8F

洋房17F

高層19F

高層23F高層根據(jù)投標(biāo)答疑會(huì)，可采用主客體的方式，只將主客商業(yè)幼兒園體線能掃到的樓棟放入計(jì)算模型西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign消防分析流線分析出入口人行流線城市道路車行流線城市道路消防流線消防登高場(chǎng)地重要節(jié)點(diǎn)地庫(kù)出入口西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign間距分析戶型分布38m53m40m46m58m53m35m35m53m33m53m32m30m30m30m30m40m25m20m20m20m20m20m25m20m20m20m20m20m33m33m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m20m48m42m30m戶型118103128574114830637470218.49%36.98%9.86%12.05%22.62%8F160

洋房118143103128高層面積占比，小高層面積占比140161總戶數(shù)47.61%，洋房面積占比3104100.00%23.45%28.94%西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3總平面圖

-

方案二變異/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3總平面圖

-

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)/

規(guī)劃設(shè)計(jì)generall

ayoutPlanninganddesign招商主場(chǎng)DK-2項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值名稱單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡輛輛輛輛戶人備注總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅面積160984.00561820.18402460.00390606.00185976.0099980.00104650.0011854.005396.002841.00243.00796.00340.001085.0075.00高層住宅47.61%25.60%26.79%其中小高層多層住宅配套用房面積幼兒園綜合商業(yè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站社區(qū)辦公8班幼兒園，用地8664其中其中惠民設(shè)施老年人日間照料中心公廁物業(yè)管理用房環(huán)網(wǎng)室1003.0075.00159360.184819地下不計(jì)容建筑面積機(jī)動(dòng)車停車位地下停車位地上停車位非機(jī)動(dòng)車停車位住宅戶數(shù)單車位34.81㎡/輛住宅1.2輛/100㎡，綜合商業(yè)1.3/100㎡457824140673120998420.00%2.5自走式停車位其中戶型118103128140161總戶數(shù)設(shè)住宅1.0輛/100㎡，綜合商業(yè)2.5/100㎡57418.40%36.79%11.99%11.99%20.83%100.00%1148374總?cè)藬?shù)建筑密度容積率綠地率按3.2人/戶計(jì)算規(guī)劃條件要求不大于20%規(guī)劃條件要求不大于2.5規(guī)劃條件要求不小于35%37465035%3120西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3鳥瞰圖/

規(guī)劃設(shè)計(jì)Bird's-eyeviewPlanninganddesign西安招商城市主場(chǎng)

DK-2

項(xiàng)目規(guī)劃方案設(shè)計(jì)ConceptualDesignofDk-2ProjectofChinaMerchantsCity,Xian3規(guī)劃分析/

規(guī)劃設(shè)計(jì)PlanninganalysisPlanninganddesign日照分析間距分析45m40m45m56m39m49m88m64m27m441m3734m20m20m25m20m20m20m20m25m20m20m