別墅莊園物業(yè)管理裝修合同書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：名稱：[物業(yè)公司名稱]地址：[物業(yè)公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]乙方（業(yè)主）：名稱：[業(yè)主姓名]地址：[業(yè)主地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于乙方擬對其擁有的別墅莊園進行裝修，為規(guī)范裝修行為，保障物業(yè)的正常使用和管理，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就別墅莊園物業(yè)管理裝修事宜達成如下協(xié)議：第二章物業(yè)概述1.別墅莊園的基本情況：包括莊園的地址、建筑面積、戶型等詳細信息。2.物業(yè)的公共設(shè)施及配套：如花園、泳池、停車場等的使用規(guī)定和維護責任。第三章裝修管理規(guī)定（一）裝修申請與審批1.乙方應在裝修前向甲方提交裝修申請，包括裝修方案、施工圖紙、裝修人員名單等相關(guān)資料。2.甲方應在收到裝修申請后[具體天數(shù)]內(nèi)進行審核，對符合規(guī)定的予以批準，對不符合規(guī)定的書面通知乙方并說明理由。3.裝修過程中如需要變更裝修方案或施工圖紙，應重新向甲方申請審批。（二）施工時間與噪音限制1.乙方的施工時間應符合國家規(guī)定的節(jié)假日、午休時間等禁止施工的時段，不得影響其他業(yè)主的正常生活。2.施工過程中應采取有效的噪音控制措施，避免對周邊環(huán)境造成噪音污染，如超過規(guī)定噪音標準，甲方有權(quán)要求乙方整改。（三）裝修材料與垃圾處理1.乙方應使用符合環(huán)保要求的裝修材料，不得使用有毒、有害或影響公共安全的材料。2.裝修垃圾應按照甲方指定的時間和地點進行堆放和清運，不得隨意丟棄在公共區(qū)域。第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（一）公共區(qū)域維護1.甲方應負責別墅莊園公共區(qū)域的清潔、綠化、消殺等日常維護工作，保持公共區(qū)域的整潔和美觀。2.對于因裝修導致的公共區(qū)域損壞，乙方應負責修復或賠償。（二）安全管理1.甲方應加強別墅莊園的安全管理，包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)的維護和管理，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。2.乙方應遵守甲方的安全管理規(guī)定，不得將別墅莊園出租給未經(jīng)甲方同意的人員，不得在別墅莊園內(nèi)存放易燃、易爆等危險物品。（三）設(shè)備設(shè)施維護1.甲方應定期對別墅莊園的設(shè)備設(shè)施進行維護和保養(yǎng)，保證設(shè)備設(shè)施的正常運行。2.乙方在裝修過程中不得擅自損壞或拆除物業(yè)的設(shè)備設(shè)施，如確需拆除或改造，應事先向甲方申請并經(jīng)批準后由專業(yè)人員進行施工。第五章裝修費用與支付（一）裝修押金1.乙方在簽訂本合同的同時應向甲方繳納裝修押金，金額為[具體金額]。2.裝修工程結(jié)束并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[具體天數(shù)]內(nèi)將裝修押金無息退還給乙方。（二）裝修費用結(jié)算1.乙方應按照實際發(fā)生的裝修費用向裝修公司支付款項，不得拖欠裝修費用。2.如因裝修原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或需要修復，乙方應承擔相應的維修費用。第六章違約責任（一）業(yè)主違約1.若乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改不到位，甲方有權(quán)采取相應的措施，包括但不限于停止供水、供電、供氣等，直至乙方整改完畢。2.乙方逾期支付裝修押金或裝修費用的，應按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金，如逾期時間超過[具體天數(shù)]，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔由此造成的損失。（二）物業(yè)違約1.若甲方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導致乙方的合法權(quán)益受到損害，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，如甲方拒不整改或整改不到位，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.甲方擅自提高收費標準或增加收費項目的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已收取的費用。第七章爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力導致本合同無法繼續(xù)履行的；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九章其他條款（一）通知與送達1.雙方在本合同履行過程中向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，應采用書面形式，并送達至對方指定的地址或聯(lián)系方式。2.如一方的地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時通知對方，否則由此造成的損失由變更方承擔。（二）合同生效與期限1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體年限]。2.本合同期滿前，雙方如無異議，本合同自動順延[具體年限]。（三）法律適用與爭議解決地點1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應向[具體地點]的人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）