定金抵購房款協(xié)議樣本編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確買方支付定金以抵扣標(biāo)的房產(chǎn)購房款的相關(guān)事宜，確保雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障。

二、合同背景

1.標(biāo)的房產(chǎn)基本情況：__________

2.買方已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的實際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬狀況等。

3.買方自愿支付定金，賣方同意接受。

三、定金金額及支付方式

1.定金金額：人民幣__________元整。

2.買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的賬戶。

四、定金抵扣購房款

1.買方支付的定金將作為標(biāo)的房產(chǎn)購房款的一部分，在雙方簽訂正式購房合同后，自動抵扣購房款。

2.若因買方原因?qū)е沦彿亢贤獬?，定金不予退還。

五、違約責(zé)任

1.買方未按約定時間支付定金，視為違約，應(yīng)向賣方支付__________元違約金。

2.賣方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，視為違約，應(yīng)向買方支付__________元違約金。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)確保支付定金時，款項來源合法，且為買方自有資金。

2.買方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付定金，逾期未支付定金，視為買方放棄購房資格，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并無需退還定金。

3.買方在支付定金后，應(yīng)按照約定時間與賣方簽訂正式購房合同，并按合同約定支付購房款。

4.買方應(yīng)遵守標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.買方在履行本協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е沦彿亢贤獬瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金等。

6.買方應(yīng)配合賣方進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。

二、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。

2.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和相關(guān)資料。

3.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實際情況與合同約定相符，如存在隱瞞、欺詐等行為，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，如因賣方原因?qū)е陆桓堆舆t，賣方應(yīng)向買方支付違約金。

6.賣方在履行本協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е沦彿亢贤獬瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金等。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、權(quán)屬狀況等。

2.買方有權(quán)在合同履行過程中，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實地考察，以確保自身權(quán)益。

3.買方有權(quán)在合同履行過程中，對賣方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠信，不得隱瞞、欺詐對方。

3.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。

4.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

編號：__________

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本協(xié)議項下標(biāo)的房產(chǎn)的購房款總額為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.該金額包含標(biāo)的房產(chǎn)的購買價格、稅費(fèi)、維修基金等所有相關(guān)費(fèi)用。

二、定金支付

1.買方在本協(xié)議簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。

2.定金支付后，買方不得以任何理由要求退還定金，除非賣方違約。

三、購房款支付

1.買方應(yīng)在簽訂正式購房合同后__________個工作日內(nèi)，支付剩余的購房款。

2.剩余購房款的支付方式如下：

a.首付款：買方應(yīng)在簽訂正式購房合同后__________個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣__________元整。

b.分期付款：剩余購房款分__________期支付，具體支付時間及金額如下：

-第__________期：在__________前支付人民幣__________元整；

-第__________期：在__________前支付人民幣__________元整；

-以此類推，直至全部購房款支付完畢。

四、支付條件

1.買方支付購房款時，應(yīng)提供支付憑證，賣方應(yīng)在收到支付憑證后__________個工作日內(nèi)確認(rèn)收款。

2.買方支付購房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

五、額外費(fèi)用

1.除本協(xié)議約定的購房款外，買方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

a.標(biāo)的房產(chǎn)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)；

b.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。

2.上述額外費(fèi)用由買方承擔(dān)，并在相應(yīng)費(fèi)用產(chǎn)生后按照國家規(guī)定和雙方約定支付。

六、支付方式

1.買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。

2.支付時，買方應(yīng)在匯款憑證上注明“標(biāo)的房產(chǎn)購房款”字樣，以便賣方核對。

七、逾期支付

1.如買方未按本協(xié)議約定的期限支付購房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款利息，利率為__________。

2.如買方連續(xù)兩次未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。

編號：__________

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.如買方未按本協(xié)議約定的期限支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣__________元的違約金，直至全部購房款支付完畢。

2.如賣方未按本協(xié)議約定的期限交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣__________元的違約金，直至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢。

3.如任何一方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失。

4.若違約方未能履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償損失。

二、違約金上限

1.無論違約行為的具體表現(xiàn)如何，違約金總額不得超過本協(xié)議約定的購房款總額的__________%。

三、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商的結(jié)果分擔(dān)。

四、適用法律

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.在適用法律方面，本協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸時，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

五、管轄法院

1.如雙方選擇訴訟解決爭議，標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院為有管轄權(quán)的第一審法院。

六、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分條款無法履行，受影響的方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決如何繼續(xù)履行本協(xié)議的問題。

編號：__________

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已就本協(xié)議的所有條款達(dá)成一致意見。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢之日止。

2.本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情形下終止：

a.本協(xié)議約定的購房款全部支付完畢，標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

d.一方違約，另一方根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。

五、通知

1.本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

a.送達(dá)至對方提供的地址；

b.以電子郵件、傳真等方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱或傳真號碼。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

六、不可分割性

1.本協(xié)議構(gòu)成雙方就標(biāo)的房產(chǎn)交易的全部約定，任何一方不得以任何理由分割本協(xié)議的條款。

2.本協(xié)議的任何條款如因無效、違反法律或不可執(zhí)行而無效，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

七、適用法律和管轄

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院解決。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：__________

乙方（賣方）：__________

簽訂日期：__________

編號：__________

附件：

編號：__________

1.標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.房屋所有權(quán)登記表；

d.房屋測繪報告；

e.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計算表。

2.雙方簽訂的正式購房合同副本。

3.雙方約定的付款憑證及收據(jù)。

4.標(biāo)的房產(chǎn)的維修基金繳納證明。

5.標(biāo)的房產(chǎn)的配套設(shè)施清單及使用說明。

6.標(biāo)的房產(chǎn)的房屋質(zhì)量