探索青島房屋買(mǎi)賣(mài)全新合同條款解析合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________名稱(chēng)：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于青島市______區(qū)______街道______號(hào)，建筑總面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為_(kāi)_____，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)_____。1.2該房屋的土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.3該房屋的附著設(shè)施、配套設(shè)施及附屬物品詳見(jiàn)附件一。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。2.2買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向出賣(mài)人支付定金人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。買(mǎi)受人未按約定支付定金的，視為買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同。第三條付款方式及時(shí)間3.1買(mǎi)受人應(yīng)在______年______月______日前，將房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款支付至出賣(mài)人指定的賬戶(hù)。3.2買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的，視為買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的______%。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1出賣(mài)人應(yīng)保證在______年______月______日前，將該房屋交付給買(mǎi)受人。4.2雙方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由______承擔(dān)。4.3如因出賣(mài)人原因?qū)е路课轃o(wú)法按時(shí)過(guò)戶(hù)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的______%。第五條房屋質(zhì)量保證5.1出賣(mài)人保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵。5.2出賣(mài)人保證該房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因房屋質(zhì)量原因?qū)е沦I(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的______%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____個(gè)月。8.2本合同一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。出賣(mài)人（蓋章）：__________買(mǎi)受人（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出賣(mài)人擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.房屋質(zhì)量：出賣(mài)人需保證房屋的結(jié)構(gòu)安全及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.定金支付：買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金，未支付定金視為違約。4.付款時(shí)間：買(mǎi)受人需在約定時(shí)間內(nèi)支付房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)：雙方需在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：若存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，待糾紛解決后方可繼續(xù)。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。3.定金支付問(wèn)題：如買(mǎi)受人未按約定支付定金，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。4.付款時(shí)間問(wèn)題：如買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付總價(jià)款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并要求支付違約金。5.房屋交付及過(guò)戶(hù)問(wèn)題：如出賣(mài)人無(wú)法按時(shí)交付房屋或過(guò)戶(hù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：違反合同的一方應(yīng)按約定支付違約金。7.爭(zhēng)議解決：如雙方無(wú)法協(xié)商解決爭(zhēng)議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他物權(quán)方面的爭(zhēng)議。2.完全產(chǎn)權(quán)：指出賣(mài)人對(duì)房屋擁有完整的所有權(quán)，不存在任何限制或負(fù)擔(dān)。3.定金：指買(mǎi)受人預(yù)先支付的，作為履行合同擔(dān)保的一定金額。4.違約金：指違反合同的一方按照約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。6.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過(guò)友好溝通達(dá)成一致。7.訴訟：指向人民法院提起訴訟，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若出賣(mài)人出售的房屋涉及遺產(chǎn)繼承事宜，出賣(mài)人應(yīng)確保所有繼承人同意出售，并提供相應(yīng)的繼承證明文件。若因繼承問(wèn)題導(dǎo)致交易，出賣(mài)人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：如果房屋為共有產(chǎn)權(quán)，出賣(mài)人應(yīng)事先征得共有人的書(shū)面同意，并在合同中注明共有人的相關(guān)信息。若共有人不同意出售，合同自動(dòng)解除。3.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及未成年子女權(quán)益補(bǔ)充條款：若買(mǎi)受人或出賣(mài)人有未成年子女，雙方應(yīng)確保交易不會(huì)損害未成年子女的合法權(quán)益。涉及未成年子女的監(jiān)護(hù)權(quán)或居住權(quán)問(wèn)題時(shí)，雙方需提供相關(guān)法律文件，并遵守法律規(guī)定。4.場(chǎng)合：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及商業(yè)用途變更補(bǔ)充條款：如果買(mǎi)受人計(jì)劃將房屋用于商業(yè)用途，雙方應(yīng)在合同中明確房屋用途變更的相關(guān)事宜，并確保變更符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。若因用途變更導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶(hù)或遭受政府處罰，責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)