房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同版合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________鑒于甲方為合法擁有抵押權(quán)的金融機(jī)構(gòu)或個人，乙方為合法擁有房產(chǎn)的個人或企業(yè)，雙方就乙方房產(chǎn)抵押事項達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.1抵押物名稱：__________1.2抵押物地址：__________1.3抵押物性質(zhì)：__________1.4抵押物面積：__________1.5抵押物價值：__________二、抵押目的2.1乙方因資金需求，向甲方申請抵押貸款，甲方同意接受乙方房產(chǎn)抵押。2.2乙方保證所抵押的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或其他法律糾紛。三、抵押權(quán)設(shè)立3.1乙方同意將上述抵押物抵押給甲方，甲方依法設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)設(shè)立期限：自本合同生效之日起至乙方償還甲方貸款本息及全部費(fèi)用之日止。3.3抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方。四、抵押物使用與維護(hù)4.1乙方在抵押權(quán)設(shè)立期間，應(yīng)保證抵押物的正常使用與維護(hù)，確保抵押物價值不受損害。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、拆改等影響抵押物價值的行為。五、抵押物保險5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，為抵押物投保財產(chǎn)保險，保險期限不得少于抵押權(quán)設(shè)立期限。5.2保險受益人：甲方。5.3乙方應(yīng)將保險單正本交付甲方，并在保險期間內(nèi)，按照保險合同約定繳納保險費(fèi)。六、抵押物價值變更6.1在抵押權(quán)設(shè)立期間，如抵押物價值發(fā)生變動，乙方應(yīng)立即通知甲方。6.2若抵押物價值降低，乙方應(yīng)按照甲方要求，提供相應(yīng)的補(bǔ)充抵押物。七、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1乙方未按約定償還甲方貸款本息及全部費(fèi)用，甲方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：拍賣、變賣抵押物。7.3抵押物處置所得款項，扣除甲方貸款本息及全部費(fèi)用后，剩余部分歸乙方所有。八、違約責(zé)任8.1乙方未按約定履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計算方式為：未履行義務(wù)部分的貸款金額×______%。8.2甲方未按約定履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：未履行義務(wù)部分的貸款金額×______%。九、爭議解決9.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（抵押權(quán)人）：__________乙方（抵押人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項1.抵押物的詳細(xì)信息：合同中必須詳細(xì)記錄抵押物的所有相關(guān)信息，包括但不限于房產(chǎn)的名稱、地址、性質(zhì)、面積和價值，以確保抵押權(quán)的明確和有效。2.抵押目的的合法性和明確性：明確乙方抵押房產(chǎn)的目的，并確保該目的合法，避免抵押行為違反法律法規(guī)。3.抵押權(quán)設(shè)立的具體手續(xù)和期限：雙方需在合同中約定抵押權(quán)設(shè)立的具體手續(xù)和期限，包括抵押登記的辦理和抵押權(quán)證書的交付。4.抵押物的使用和維護(hù)：乙方在抵押期間應(yīng)保證抵押物的正常使用和維護(hù)，不得進(jìn)行任何可能影響抵押物價值的行為。5.保險責(zé)任的履行：乙方必須按照合同約定為抵押物投保并交付保險單，以確保抵押物的風(fēng)險控制。6.抵押物價值變更的處理：若抵押物價值發(fā)生變更，乙方應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)甲方要求提供補(bǔ)充抵押物。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件和方式：明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的具體條件和方式，包括未還款項的追償和抵押物的處置。8.違約責(zé)任和爭議解決：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定雙方的違約責(zé)任和爭議解決方式，以保障雙方的合法權(quán)益。解決辦法1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議。2.法律訴訟：如果協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律解決。法律名詞解釋抵押權(quán)：是指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。抵押登記：是指將抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅等事項在不動產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為，以對抗第三人。保險受益人：是指在保險合同中指定的，當(dāng)保險事故發(fā)生后，享有保險金請求權(quán)的人。違約金：是指當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定的，當(dāng)一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊場合及補(bǔ)充條款1.場合：乙方為小企業(yè)主，需要用房產(chǎn)抵押來獲得經(jīng)營資金。補(bǔ)充條款：考慮到小企業(yè)主的特殊情況，可以增加一條關(guān)于靈活還款的條款。第X條靈活還款安排如果乙方因經(jīng)營困難導(dǎo)致暫時無法按期還款，乙方可以提前向甲方申請，雙方協(xié)商一致后，可以調(diào)整還款期限或金額，以幫助乙方度過難關(guān)。2.場合：乙方因子女教育需要大額資金。補(bǔ)充條款：針對教育需求，可以增加關(guān)于教育貸款的特別條款。第Y條教育貸款特別條款如果乙方抵押房產(chǎn)的目的是為了子女教育，甲方應(yīng)考慮乙方家庭經(jīng)濟(jì)狀況和子女教育需求，提供一定的貸款優(yōu)惠政策，如降低利率、延長還款期限等。3.場合：乙方房產(chǎn)存在共有權(quán)人。補(bǔ)充條款：如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，必須得到共有權(quán)人的同意。第Z條共有權(quán)人同意如果乙方房產(chǎn)存在共有權(quán)人，乙方必須取得共有權(quán)人的書面同意，并在本合同附件中提交該同意書，否則本合同無效。合同所需附件列表附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件（乙方）附件三：抵押物評估報告附件四：共有權(quán)人同意書（如有）附件