房產(chǎn)評(píng)估考試題型及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）

1.房地產(chǎn)評(píng)估是指（）。

A.對(duì)房地產(chǎn)的買賣價(jià)格進(jìn)行確定

B.對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算

C.對(duì)房地產(chǎn)的租賃價(jià)格進(jìn)行確定

D.對(duì)房地產(chǎn)的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算

2.評(píng)估價(jià)值是指（）。

A.房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格

B.房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

C.房地產(chǎn)的公允價(jià)值

D.房地產(chǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值

3.房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括（）。

A.成本法、市場(chǎng)法、收益法

B.成本法、市場(chǎng)法、收益法、假設(shè)開發(fā)法

C.成本法、市場(chǎng)法、收益法、殘余法

D.成本法、市場(chǎng)法、收益法、比較法

4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括（）。

A.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)

B.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果

C.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論

D.評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)

5.以下不屬于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容的是（）。

A.評(píng)估人員資質(zhì)證明

B.評(píng)估方法說明

C.評(píng)估依據(jù)說明

D.評(píng)估結(jié)果分析

6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制人應(yīng)當(dāng)具備（）。

A.房地產(chǎn)評(píng)估師資格

B.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可

C.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案

D.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)登記

7.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核人應(yīng)當(dāng)具備（）。

A.房地產(chǎn)評(píng)估師資格

B.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可

C.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案

D.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)登記

8.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的出具時(shí)間應(yīng)當(dāng)是（）。

A.評(píng)估目的確定后

B.評(píng)估方法確定后

C.評(píng)估依據(jù)確定后

D.評(píng)估結(jié)果確定后

9.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的保密期限一般為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

10.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的保存期限一般為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）

1.房地產(chǎn)評(píng)估的目的是（）。

A.為房地產(chǎn)交易提供參考依據(jù)

B.為房地產(chǎn)投資提供決策依據(jù)

C.為房地產(chǎn)稅收提供依據(jù)

D.為房地產(chǎn)抵押貸款提供依據(jù)

2.房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括（）。

A.公平原則

B.獨(dú)立原則

C.客觀原則

D.公正原則

3.房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法包括（）。

A.比較法

B.市場(chǎng)比較法

C.案例分析法

D.收益法

4.房地產(chǎn)評(píng)估的成本法包括（）。

A.重置成本法

B.市場(chǎng)成本法

C.殘余成本法

D.建筑成本法

5.房地產(chǎn)評(píng)估的收益法包括（）。

A.投資回報(bào)率法

B.凈現(xiàn)值法

C.收益資本化法

D.收益還原法

6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的編制人應(yīng)當(dāng)具備（）。

A.房地產(chǎn)評(píng)估師資格

B.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可

C.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案

D.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)登記

7.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核人應(yīng)當(dāng)具備（）。

A.房地產(chǎn)評(píng)估師資格

B.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可

C.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案

D.房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)登記

8.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的出具時(shí)間應(yīng)當(dāng)是（）。

A.評(píng)估目的確定后

B.評(píng)估方法確定后

C.評(píng)估依據(jù)確定后

D.評(píng)估結(jié)果確定后

9.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的保密期限一般為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

10.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的保存期限一般為（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

四、判斷題（每題2分，共20分）

1.房地產(chǎn)評(píng)估是一種獨(dú)立的、客觀的、公正的、科學(xué)的評(píng)估活動(dòng)。（）

2.房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值等。（）

3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評(píng)估師資格的人員編制。（）

4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核人可以不具備房地產(chǎn)評(píng)估師資格。（）

5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的保密期限自報(bào)告出具之日起計(jì)算。（）

6.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的保存期限由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)自行決定。（）

7.房地產(chǎn)評(píng)估的成本法主要適用于新建房地產(chǎn)的評(píng)估。（）

8.房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法主要適用于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的評(píng)估。（）

9.房地產(chǎn)評(píng)估的收益法主要適用于租賃房地產(chǎn)的評(píng)估。（）

10.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的結(jié)論應(yīng)當(dāng)與評(píng)估結(jié)果一致。（）

五、簡(jiǎn)答題（每題5分，共25分）

1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法的基本原理。

2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的成本法的基本原理。

3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估的收益法的基本原理。

4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容。

5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核程序。

六、論述題（每題10分，共20分）

1.論述房地產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)交易中的作用。

2.論述房地產(chǎn)評(píng)估在房地產(chǎn)投資中的作用。

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題答案及解析思路：

1.B解析：房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算。

2.C解析：評(píng)估價(jià)值是指房地產(chǎn)的公允價(jià)值，即市場(chǎng)價(jià)值。

3.B解析：房地產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括成本法、市場(chǎng)法、收益法和假設(shè)開發(fā)法。

4.C解析：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估結(jié)論。

5.D解析：評(píng)估結(jié)果分析不屬于評(píng)估報(bào)告的附件內(nèi)容。

6.B解析：評(píng)估報(bào)告的編制人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可。

7.B解析：評(píng)估報(bào)告的審核人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可。

8.D解析：評(píng)估報(bào)告的出具時(shí)間應(yīng)當(dāng)是評(píng)估結(jié)果確定后。

9.A解析：評(píng)估報(bào)告的保密期限一般為1年。

10.A解析：評(píng)估報(bào)告的保存期限一般為1年。

二、多項(xiàng)選擇題答案及解析思路：

1.A、B、C、D解析：房地產(chǎn)評(píng)估的目的包括為房地產(chǎn)交易、投資、稅收、抵押貸款提供依據(jù)。

2.A、B、C、D解析：房地產(chǎn)評(píng)估的基本原則包括公平、獨(dú)立、客觀、公正。

3.A、B解析：市場(chǎng)法包括比較法和市場(chǎng)比較法。

4.A、B、C解析：成本法包括重置成本法、市場(chǎng)成本法、殘余成本法。

5.A、B、C、D解析：收益法包括投資回報(bào)率法、凈現(xiàn)值法、收益資本化法、收益還原法。

6.A、B解析：評(píng)估報(bào)告的編制人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可。

7.A、B解析：評(píng)估報(bào)告的審核人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)評(píng)估師資格和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可。

8.D解析：評(píng)估報(bào)告的出具時(shí)間應(yīng)當(dāng)是評(píng)估結(jié)果確定后。

9.A解析：評(píng)估報(bào)告的保密期限一般為1年。

10.A解析：評(píng)估報(bào)告的保存期限一般為1年。

四、判斷題答案及解析思路：

1.√解析：房地產(chǎn)評(píng)估是一種獨(dú)立的、客觀的、公正的、科學(xué)的評(píng)估活動(dòng)。

2.√解析：房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、清算價(jià)值等。

3.√解析：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評(píng)估師資格的人員編制。

4.×解析：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的審核人應(yīng)當(dāng)具備房地產(chǎn)評(píng)估師資格。

5.√解析：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的保密期限自報(bào)告出具之日起計(jì)算。

6.×解析：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的保存期限由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)自行決定。

7.×解析：成本法主要適用于舊有房地產(chǎn)的評(píng)估。

8.√解析：市場(chǎng)法主要適用于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的評(píng)估。

9.√解析：收益法主要適用于租賃房地產(chǎn)的評(píng)估。

10.√解析：評(píng)估報(bào)告的結(jié)論應(yīng)當(dāng)與評(píng)估結(jié)果一致。

五、簡(jiǎn)答題答案及解析思路：

1.解析：市場(chǎng)法的基本原理是通過比較類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格，估算待評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。

2.解析：成本法的基本原理是根據(jù)重建或重置待評(píng)估房地產(chǎn)的成本，扣除折舊，估算其價(jià)值。

3.解析：收益法的基本原理是根據(jù)待評(píng)估房地產(chǎn)的未來收益，通過資本化或折現(xiàn)，估算其價(jià)值。

4.解析：評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容包括評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、