住宅委托管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：__________第一條住宅基本信息1.1住宅位于：__________，建筑面積：__________平方米，住宅性質(zhì)：__________。1.2住宅土地使用權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)期限：__________。第二條委托管理期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條委托管理事項(xiàng)（1）住宅的日常維護(hù)與管理；（2）住宅的租賃與銷售；（3）住宅的物業(yè)管理；（4）住宅的修繕與改造；（5）住宅相關(guān)費(fèi)用的收取與支付；（6）其他與住宅管理相關(guān)的事項(xiàng)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保住宅的安全、舒適、美觀。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行管理職責(zé)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方管理費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取管理費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，認(rèn)真履行管理職責(zé)；（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告住宅管理情況；（4）乙方應(yīng)妥善保管與住宅管理相關(guān)的資料和文件。第五條管理費(fèi)用（1）住宅日常維護(hù)與管理費(fèi)用：每月人民幣_(tái)______元；（2）住宅租賃與銷售提成：住宅租賃或銷售收入的_______%；（3）住宅物業(yè)管理費(fèi)用：每月人民幣_(tái)______元；（4）住宅修繕與改造費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付；（5）其他與住宅管理相關(guān)的費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。5.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的管理費(fèi)用后，向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方未按照甲方的要求履行管理職責(zé)，導(dǎo)致住宅出現(xiàn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）及聯(lián)系電話，確保合同主體身份明確。2.詳細(xì)描述住宅基本信息：包括住宅的位置、建筑面積、性質(zhì)以及土地使用權(quán)證號(hào)等信息，確保住宅信息準(zhǔn)確無(wú)誤。3.確定委托管理期限：合同中應(yīng)明確約定委托管理的起始日期和結(jié)束日期，以及續(xù)約的相關(guān)事宜。4.列明委托管理事項(xiàng)：具體列出甲方委托乙方進(jìn)行管理的各項(xiàng)事務(wù)，包括日常維護(hù)、租賃、銷售、物業(yè)管理等。5.權(quán)利與義務(wù)明確：合同中應(yīng)明確雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，以保證雙方的權(quán)益。6.管理費(fèi)用及支付方式：合同中應(yīng)明確約定管理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以便在發(fā)生違約行為時(shí)追究責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇合適的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的解決方案。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，雙方可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.委托：指甲方將住宅的管理權(quán)委托給乙方，由乙方代為行使管理職責(zé)。2.管理費(fèi)用：指甲方為委托乙方進(jìn)行住宅管理而支付的費(fèi)用，包括日常維護(hù)、租賃提成、物業(yè)管理等。3.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方因合同條款理解不一致或履行不當(dāng)產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決。5.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同未盡事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂的書面協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方計(jì)劃出國(guó)定居，需要長(zhǎng)期委托乙方管理住宅。補(bǔ)充條款：甲方出國(guó)期間，乙方應(yīng)每月至少一次通過(guò)電子郵件或電話向甲方報(bào)告住宅管理情況，確保甲方即使身處國(guó)外也能及時(shí)了解住宅狀況。2.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為老年人，需要乙方提供額外的關(guān)懷服務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)定期協(xié)助甲方處理日常生活中的瑣事，如代為購(gòu)買生活必需品、陪同就醫(yī)等，并每月至少一次上門訪問(wèn)，確保甲方的生活質(zhì)量。3.應(yīng)用場(chǎng)合：住宅位于旅游熱點(diǎn)區(qū)域，甲方希望乙方在旅游旺季提供額外的管理服務(wù)。補(bǔ)充條款：在旅游旺季，乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)住宅的安全巡查，確保住宅及周圍環(huán)境的安全，并根據(jù)甲方要求提供臨時(shí)租賃服務(wù)，增加甲方收入。4.應(yīng)用場(chǎng)合：甲方希望乙方在住宅出租期間，負(fù)責(zé)租客的篩選和管理。補(bǔ)充條款：乙方在出租住宅前，應(yīng)對(duì)潛在租客進(jìn)行嚴(yán)格的背景調(diào)查和信用評(píng)估，確保租客的素質(zhì)，并在租賃期間負(fù)責(zé)處理租客的投訴和問(wèn)題。合同所需附件列表：1.住宅土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件5.住宅現(xiàn)狀照片6.住宅管理費(fèi)用明細(xì)表7.住宅租賃合同范本（如有）8.住宅銷售合同范本（如有）9.住宅物業(yè)管理合同范本（如有）10.其他與住宅管理相關(guān)的協(xié)議或文件在這些場(chǎng)合中，補(bǔ)充條款可以是這樣的：1.出國(guó)定居補(bǔ)充條款：甲方出國(guó)期間，乙方承諾保持與甲方的通訊暢通，及時(shí)匯報(bào)住宅管理情況，確保甲方能夠安心海外生活。2.老年人關(guān)懷補(bǔ)充條款：乙方會(huì)定期上門為甲方提供便利服務(wù)，比如幫忙購(gòu)物、陪同就醫(yī)等，讓甲方感受到