房地產(chǎn)抵押借款合同：公對公與公對私差異合同編號：__________第一條借款金額及用途1.1乙方同意向甲方提供人民幣_______元（大寫：____________________元整）的借款。1.2甲方借款用途為：______________________________。第二條借款期限及利率2.1借款期限為_______個月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2借款利率為年利率_______%，按月計算利息。如遇國家利率調(diào)整，雙方按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。第三條抵押物3.1甲方以其名下位于_______省/市/自治區(qū)_______市_______區(qū)/縣（市）的房地產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______，土地使用權(quán)證編號：_______）作為借款的抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將該抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付乙方。3.3甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況，如抵押物存在上述情況，甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。第四條抵押物的管理與維護(hù)4.1甲方在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全、完整。4.2甲方不得對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、抵押或其他任何形式的處置，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對抵押物進(jìn)行修繕、改建、擴(kuò)建等行為。第五條借款償還及逾期利息5.1甲方應(yīng)按照本合同約定的借款期限及還款方式，按時償還借款本金及利息。5.2甲方如逾期未還借款本金及利息，乙方有權(quán)按照年利率_______%計算逾期利息。第六條抵押物的處置6.1如甲方逾期未還借款本金及利息，乙方有權(quán)依法處置抵押物，所得款項優(yōu)先用于償還借款本金及利息。6.2抵押物處置后，如所得款項不足以償還借款本金及利息，甲方應(yīng)承擔(dān)不足部分的償還責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償損失等。7.2乙方未按本合同約定提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部償還完畢之日終止。甲方（抵押權(quán)人/借款人）：__________乙方（抵押人/出借人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________注意事項1.合同主體資格：確保甲乙雙方均具備合法的合同主體資格，甲方為借款人，乙方為出借人，雙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等相關(guān)文件。2.抵押物合法性：甲方提供的抵押物必須是其合法擁有的房地產(chǎn)，并確保該抵押物沒有設(shè)定其他抵押權(quán)、租賃權(quán)、查封或法律糾紛等權(quán)利瑕疵。3.借款用途明確：甲乙雙方應(yīng)明確約定借款的具體用途，避免借款后被用于非法活動。4.利率和還款方式：明確借款的利率、還款期限和還款方式，利率不得超過國家規(guī)定的上限。5.抵押登記：甲方必須按照約定的時間辦理抵押登記，并將登記證明交付乙方，以確保乙方作為抵押權(quán)人的合法權(quán)益。6.合同變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，必須書面通知對方，并達(dá)成一致意見。7.爭議解決方式：雙方應(yīng)約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。解決辦法1.違約責(zé)任：若甲方違約，乙方可以按照合同約定要求甲方支付逾期利息、違約金或賠償損失。2.抵押物處置：如甲方無法償還借款，乙方可以依法處置抵押物，優(yōu)先償還借款本金及利息。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。法律名詞解釋抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。借款合同：是指出借人與借款人之間就借款的金額、期限、利率、還款方式等事項達(dá)成的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)狀況在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為，以對抗第三人。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合與補(bǔ)充條款1.小企業(yè)主的臨時資金周轉(zhuǎn)場合描述：張老板經(jīng)營一家小型服裝店，急需一筆資金來購買新季度的服裝庫存。補(bǔ)充條款：如果甲方用于經(jīng)營的資金周轉(zhuǎn)，應(yīng)在合同中增加一條：“甲方應(yīng)保證借款僅用于合法經(jīng)營活動，不得用于任何違法用途。甲方應(yīng)在每次進(jìn)貨前向乙方提供詳細(xì)的采購計劃和預(yù)算?！?.個人房屋裝修場合描述：李先生計劃對自家房屋進(jìn)行翻修，需要一筆短期貸款來完成工程。補(bǔ)充條款：可以加入這樣一條：“考慮到甲方借款用于房屋裝修，雙方同意，甲方在裝修期間應(yīng)保持房屋保險的有效性，以免發(fā)生意外導(dǎo)致抵押物價值減少?！?.房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售房抵押場合描述：王開發(fā)商計劃將預(yù)售的房產(chǎn)抵押給銀行以獲得開發(fā)資金。補(bǔ)充條款：對此情況，可以添加：“甲方保證所抵押的預(yù)售房不存在任何預(yù)售合同糾紛，且所有預(yù)售房款將?？顚Ｓ?，不得挪作他用。”4.家庭緊急醫(yī)療場合描述：趙女士的家庭因緊急醫(yī)療情況需要一筆錢款。補(bǔ)充條款：可以特別增加：“鑒于甲方借款用途為家庭緊急醫(yī)療，甲方應(yīng)在借款后合理期限內(nèi)提供醫(yī)療費(fèi)用發(fā)票及醫(yī)院出具的診斷證明，以證實(shí)借款用途的真實(shí)性?！备郊斜砀郊唬杭追缴矸葑C明文件復(fù)印