商品房轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________身份證號：________________乙方（受讓方）：________________身份證號：________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商品房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該商品房的事宜，達成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓商品房的基本情況1.1商品房位于：________________（省、市、區(qū)、縣）1.2商品房坐落：________________1.3商品房結(jié)構(gòu)：________________1.4商品房面積：________________平方米1.5商品房性質(zhì)：________________1.6商品房產(chǎn)權(quán)來源：________________1.7商品房產(chǎn)權(quán)證書編號：________________第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲方轉(zhuǎn)讓該商品房的總價為人民幣：_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方；（2）余款：人民幣_______元整（大寫：_________________________元整），于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的商品房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證在合同生效后，按照乙方的要求辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料及時辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照合同約定的價格和期限收取轉(zhuǎn)讓款；（2）甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的商品房符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標準；（3）甲方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定的價格和期限支付轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方應(yīng)按照合同約定及時辦理過戶手續(xù)；（3）乙方應(yīng)合理使用和維護所受讓的商品房，不得損害他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價的_______%。5.2甲方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________乙方（受讓方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.核實信息：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實甲方所提供的商品房權(quán)屬證明文件，確認商品房的權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。2.明確價格與付款方式：雙方應(yīng)在合同中明確轉(zhuǎn)讓價格及付款方式，包括首付款和余款的支付時間和方式。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證能夠順利辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)清楚了解各自在合同中的權(quán)利與義務(wù)，并嚴格按照合同約定執(zhí)行。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額或比例。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商不成，應(yīng)明確選擇訴訟或者其他爭議解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在發(fā)生爭議時，嘗試通過友好協(xié)商的方式解決問題。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指涉及房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的爭議，如產(chǎn)權(quán)爭議、共有權(quán)爭議等。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)在權(quán)利、使用、交易等方面存在的可能影響權(quán)利行使的缺陷或問題。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.訴訟：指當(dāng)事人之間發(fā)生爭議，請求法院按照法定程序進行審理并作出判決的法律行為。6.協(xié)商：指當(dāng)事人之間在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話、討論等方式，達成一致意見的過程。特殊場合及補充條款：1.遺產(chǎn)繼承中的商品房轉(zhuǎn)讓場合描述：當(dāng)甲方因繼承獲得商品房，并希望將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時。補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承可能涉及復(fù)雜情感和法律程序，雙方可以增加一條：“甲方應(yīng)向乙方提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件，包括但不限于遺囑、法院繼承判決書等，以證明甲方有權(quán)處分該商品房?！?.夫妻離婚后的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓場合描述：離婚夫妻中的一方將共同財產(chǎn)中的商品房轉(zhuǎn)讓給另一方或第三方。補充條款：考慮到離婚可能帶來的情感敏感，雙方可以增加一條：“甲方保證在合同簽訂前已與配偶就房產(chǎn)分割達成一致，并提供相關(guān)協(xié)議或法院判決作為證明。”3.投資需求中的商品房轉(zhuǎn)讓場合描述：甲方作為投資者，需要將名下商品房轉(zhuǎn)讓給乙方，以籌集資金。補充條款：考慮到投資需求的特殊性，雙方可以增加一條：“甲方應(yīng)向乙方提供該商品房的投資回報分析報告，乙方有權(quán)在合同簽訂前對報告進行審核?！?.移民或出國留學(xué)中的商品房轉(zhuǎn)讓場合描述：甲方因移民或出國留學(xué)，需要將名下商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。補充條款：考慮到甲方可能無法親自處理過戶事宜，雙方可以增加一條：“如甲方因特殊原因無法親自辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)事宜，并承擔(dān)必要的費用?！焙贤韪郊斜恚?.商品房產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.商品房現(xiàn)狀說明（包括房屋結(jié)