物業(yè)管理與業(yè)主合同范例合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（業(yè)主）：姓名：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，服務(wù)范圍包括：（1）公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)及管理；（2）公共部位的清潔、綠化、照明；（3）小區(qū)內(nèi)的安全防范；（4）物業(yè)費(fèi)用的收繳與管理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）制定并實(shí)施小區(qū)管理制度；（2）保障小區(qū)內(nèi)的公共秩序，維護(hù)乙方合法權(quán)益；（3）及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施；（4）定期進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的清潔、綠化工作；（5）協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（6）及時(shí)向乙方告知物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)。第三條物業(yè)管理費(fèi)用（1）住宅物業(yè)費(fèi)用為每平方米_______元/月；（2）商業(yè)物業(yè)費(fèi)用為每平方米_______元/月；（3）其他物業(yè)費(fèi)用按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付金額的_______%作為滯納金。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自_______年_______月_______日起生效，有效期為_______年。合同到期后，雙方如無(wú)異議，可自動(dòng)續(xù)簽。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對(duì)乙方違反小區(qū)管理制度的行為進(jìn)行制止；（3）對(duì)乙方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，有權(quán)依法追討。（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）及時(shí)解決乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題；（3）保障乙方合法權(quán)益，不得侵犯乙方隱私。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）對(duì)甲方違反合同的行為進(jìn)行投訴。（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）遵守小區(qū)管理制度，維護(hù)公共秩序；（3）不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______年_______月_______日乙方（簽字）：_______年_______月_______日合同注意事項(xiàng)及解決辦法：注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)填寫：確保合同編號(hào)唯一且準(zhǔn)確，便于雙方對(duì)合同的識(shí)別和管理。2.甲方乙方信息：雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息或企業(yè)信息，包括名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系電話等。3.服務(wù)范圍與內(nèi)容：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容，避免日后因服務(wù)內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。4.物業(yè)管理費(fèi)用：雙方應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和滯納金條款。5.服務(wù)期限：明確合同的有效期和續(xù)簽條件。6.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利與義務(wù)應(yīng)具體、明確，以保障雙方合法權(quán)益。7.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金計(jì)算方式，以約束雙方履行合同。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠快速解決。解決辦法：1.違約處理：如一方未履行合同義務(wù)，另一方應(yīng)及時(shí)提出書面異議，并要求違約方在合理期限內(nèi)糾正。2.爭(zhēng)議調(diào)解：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.法律訴訟：如調(diào)解無(wú)效，雙方可根據(jù)合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主為了享受物業(yè)管理服務(wù)而支付給物業(yè)管理公司的費(fèi)用，通常按月計(jì)算。2.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在約定的期限內(nèi)未履行付款義務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付的逾期付款的額外費(fèi)用。3.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。5.爭(zhēng)議：指合同雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的意見分歧或利益沖突。6.違約：指合同一方未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。7.合同效力：指合同依法成立并發(fā)生法律約束力的狀態(tài)。8.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使合同關(guān)系終止的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)增設(shè)兒童游樂設(shè)施補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)家庭需求，甲方同意在小區(qū)公共區(qū)域增設(shè)兒童游樂設(shè)施。補(bǔ)充條款：2.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)進(jìn)行綠化升級(jí)改造補(bǔ)充條款：為了提高居住環(huán)境，甲方計(jì)劃對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行升級(jí)改造。補(bǔ)充條款：第Y條甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，對(duì)小區(qū)綠化進(jìn)行升級(jí)改造，包括但不限于增加綠化帶、種植新植物等，以提升小區(qū)整體環(huán)境質(zhì)量。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)舉辦文化活動(dòng)補(bǔ)充條款：甲方計(jì)劃定期在小區(qū)內(nèi)舉辦文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。補(bǔ)充條款：第Z條甲方應(yīng)至少每季度舉辦一次文化活動(dòng)，如節(jié)日慶典、親子活動(dòng)等，以促進(jìn)鄰里和諧，增進(jìn)業(yè)主之間的交流。合同所需附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方房產(chǎn)證