房屋維護(hù)責(zé)任包合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有一棟位于__________的房屋，現(xiàn)由乙方負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行維護(hù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋維護(hù)責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方委托乙方對(duì)甲方所述房屋進(jìn)行日常維護(hù)，確保房屋的完好無(wú)損，滿足甲方居住和使用需求。

二、合同背景：甲乙雙方在充分了解房屋現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋維護(hù)工作順利進(jìn)行。

三、合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

四、維護(hù)范圍：乙方負(fù)責(zé)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等日常維護(hù)，確保房屋安全、舒適、美觀。具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：

（一）房屋外觀清潔及保養(yǎng)；

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備維修及更換；

（三）房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)及加固；

（四）房屋周邊環(huán)境整治；

（五）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的事項(xiàng)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付房屋維護(hù)費(fèi)用，支付方式為_(kāi)_________，支付周期為_(kāi)_________。

2.甲方應(yīng)提供乙方進(jìn)行房屋維護(hù)所需的必要資料和便利條件，如鑰匙、通行證等。

3.甲方應(yīng)配合乙方對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，對(duì)乙方提出的問(wèn)題及時(shí)給予反饋和處理。

4.甲方應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行合理使用，避免因不當(dāng)操作導(dǎo)致?lián)p壞。

5.甲方應(yīng)確保房屋使用安全，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方并采取措施消除。

6.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，如發(fā)現(xiàn)乙方工作不符合合同約定，有權(quán)要求乙方改正。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方房屋進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保房屋安全、舒適、美觀。

2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后，及時(shí)處理房屋維修和保養(yǎng)事項(xiàng)，確保及時(shí)解決。

3.乙方應(yīng)確保維修和保養(yǎng)工作的質(zhì)量，不得以次充好，造成甲方損失。

4.乙方在維修和保養(yǎng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。

5.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋周邊環(huán)境的整潔，對(duì)垃圾、雜物等進(jìn)行及時(shí)清理。

6.乙方在發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。

7.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房屋維護(hù)情況，包括維護(hù)工作進(jìn)展、費(fèi)用支出等。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行維護(hù)義務(wù)，并對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督。

2.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)，并對(duì)維修和保養(yǎng)工作的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供維修和保養(yǎng)的詳細(xì)記錄，以備查驗(yàn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付房屋維護(hù)費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)工作。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按時(shí)支付房屋維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)_________。

2.乙方未按合同約定履行維護(hù)義務(wù)，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲方損失。

3.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同約定的房屋維護(hù)責(zé)任包總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包含但不限于日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、材料費(fèi)及人工費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為預(yù)付款，該款項(xiàng)用于乙方開(kāi)始房屋維護(hù)工作的前期準(zhǔn)備。

2.按月支付：自合同生效之日起，甲方應(yīng)于每月的__________日前向乙方支付當(dāng)月房屋維護(hù)費(fèi)用，每月支付金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），支付比例為總金額的__________%。

3.結(jié)算與結(jié)算條件：乙方在完成每月的房屋維護(hù)工作后，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的費(fèi)用清單和工時(shí)記錄，甲方應(yīng)在收到乙方提交的結(jié)算資料后__________日內(nèi)完成支付。

4.額外費(fèi)用：如因不可抗力或甲方原因?qū)е路课菥S護(hù)費(fèi)用超出原定預(yù)算，甲方應(yīng)承擔(dān)超出部分的費(fèi)用。乙方應(yīng)在發(fā)生額外費(fèi)用后__________日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后__________日內(nèi)支付額外費(fèi)用。

5.付款方式：甲方支付房屋維護(hù)費(fèi)用的方式為_(kāi)_________，具體操作如下：

-銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：

賬戶(hù)名稱(chēng)：__________

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶(hù)行：__________

-現(xiàn)金支付：如雙方另有約定，甲方可向乙方現(xiàn)場(chǎng)支付現(xiàn)金，但需以雙方書(shū)面確認(rèn)的收據(jù)為準(zhǔn)。

6.甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日__________%，滯納金自逾期之日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止。

三、發(fā)票開(kāi)具：乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

四、違約責(zé)任：如任何一方違反本合同關(guān)于支付方式的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此遭受的損失等。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.甲方違約：

a.若甲方未按合同約定支付房屋維護(hù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止房屋維護(hù)工作，并要求甲方支付滯納金。

b.若甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的損失。

c.若甲方違反合同其他條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。

2.乙方違約：

a.若乙方未按合同約定履行房屋維護(hù)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

b.若乙方維修、保養(yǎng)工作不符合合同約定，乙方應(yīng)無(wú)條件進(jìn)行整改，直至滿足甲方要求。

c.若乙方違反合同其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，提交訴訟請(qǐng)求及相關(guān)證據(jù)。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________仲裁委員會(huì)。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)另有規(guī)定。

三、適用法律與管轄法院：

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除和終止以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本合同的簽訂地為本合同第一條中甲乙雙方的地址，合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

四、其他：

1.本合同的違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

2.本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同的生效不以任何附加條件為前提，除非法律另有規(guī)定。

二、有效期：本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無(wú)異議且不提出終止合同，本合同自動(dòng)續(xù)簽，續(xù)簽期限與原合同一致。

三、變更與解除：

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

2.合同的解除需滿足以下條件之一：

a.雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署解除協(xié)議；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任；

d.法律法規(guī)的變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。

四、通知與送達(dá)：

1.本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，或以其他雙方約定的有效方式送達(dá)。

2.通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非對(duì)方提供送達(dá)證明或雙方另有約定。

五、不可抗力：

1.不可抗力事件是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等非雙方所能預(yù)見(jiàn)、避免和克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。

3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限或解除合同。

六、合同份數(shù)與效力：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

2.如本合同各份內(nèi)容不一致，以最后一式為準(zhǔn)。

七、爭(zhēng)議解決：

1.如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同自生效之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

附件：

一、需求文檔

1.房屋維護(hù)需求清單，詳細(xì)列明房屋維護(hù)的具體內(nèi)容和要求。

2.維護(hù)計(jì)劃書(shū)，包括維護(hù)周期、維護(hù)項(xiàng)目、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋維護(hù)設(shè)計(jì)方案，包括維修、保養(yǎng)的具體方案和步驟。

2.設(shè)施設(shè)備更新或更換方案，如需更換或升級(jí)設(shè)備，應(yīng)提供相關(guān)設(shè)計(jì)方案。

三、技術(shù)規(guī)格

1.維護(hù)過(guò)程中所需使用的材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)。

2.維護(hù)過(guò)程中可能涉及到的技術(shù)參數(shù)和要求。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。

2.相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的房屋使用許可證、安全合格證等復(fù)印件。

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等復(fù)印件。

五、其他附件

1.雙方協(xié)商