第第頁(yè)合同編號(hào):________個(gè)人二手商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼9/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)9一、主體與目的本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方簽訂：出賣(mài)人：（姓名）身份證號(hào)碼：____________________買(mǎi)受人：（姓名）身份證號(hào)碼：____________________本合同旨在明確出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間關(guān)于個(gè)人二手商品房的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的合法、公平、公正。本合同出賣(mài)人為：（姓名），現(xiàn)將其名下位于：（地址）的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商品房”）出售給買(mǎi)受人。本合同目的如下：1.明確出賣(mài)人將享有該商品房的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人。2.明確買(mǎi)受人支付約定的房款，取得該商品房的所有權(quán)。3.規(guī)定雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)，確保交易合法有效。4.明確雙方在交易過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，保障交易安全、順利。二、價(jià)格、支付方式1.合同價(jià)格：出賣(mài)人同意將該商品房出售給買(mǎi)受人，雙方協(xié)商一致，該商品房的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.支付方式：a.買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付房款總額的____%，即人民幣_(tái)___元整。b.買(mǎi)受人應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付房款總額的____%，即人民幣_(tái)___元整。c.剩余房款人民幣_(tái)___元整，買(mǎi)受人應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后的____個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給出賣(mài)人。3.買(mǎi)受人支付房款時(shí)，應(yīng)向出賣(mài)人支付憑證，出賣(mài)人收到支付憑證后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。4.如買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期房款總額的____%作為違約金。5.買(mǎi)受人支付房款后，如因出賣(mài)人原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)無(wú)息退還買(mǎi)受人已支付的房款。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)：a.出賣(mài)人應(yīng)保證對(duì)該商品房擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)將其出售給買(mǎi)受人。b.出賣(mài)人應(yīng)配合買(mǎi)受人辦理該商品房的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。c.出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將商品房交付給買(mǎi)受人。d.出賣(mài)人應(yīng)確保商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。2.買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)：a.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付房款。b.買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理該商品房的過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。c.買(mǎi)受人有權(quán)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，取得該商品房的所有權(quán)。d.買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家的房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)，不得將商品房用于非法目的。3.交付與驗(yàn)收：a.出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付日期前，將商品房交付給買(mǎi)受人。b.買(mǎi)受人應(yīng)在收到商品房后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽收。c.如驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在一定期限內(nèi)修復(fù)或更換，逾期未修復(fù)或更換的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。4.違約責(zé)任：a.如出賣(mài)人違反合同約定，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。b.如買(mǎi)受人違反合同約定，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.出賣(mài)人保證該商品房在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。b.出賣(mài)人承諾在交付后的____年內(nèi)，對(duì)該商品房的建筑結(jié)構(gòu)、主體工程等質(zhì)量保證。c.在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因出賣(mài)人原因?qū)е律唐贩砍霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。2.服務(wù)承諾：a.出賣(mài)人應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)受人該商品房的產(chǎn)權(quán)證明、維修保養(yǎng)手冊(cè)等相關(guān)資料。b.出賣(mài)人應(yīng)保證在商品房交付后的____年內(nèi)，必要的售后服務(wù)，包括但不限于維修、咨詢(xún)等。3.維修責(zé)任：a.出賣(mài)人應(yīng)確保商品房交付時(shí)無(wú)任何影響正常使用的缺陷。b.買(mǎi)受人使用期間如因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。c.買(mǎi)受人使用不當(dāng)或自然災(zāi)害等原因?qū)е碌膿p壞，由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)。4.服務(wù)期限：a.出賣(mài)人的服務(wù)期限自商品房交付之日起計(jì)算。b.服務(wù)期限屆滿(mǎn)后，出賣(mài)人不再承擔(dān)維修和服務(wù)責(zé)任，但買(mǎi)受人仍享有房屋所有權(quán)。5.爭(zhēng)議解決：a.如在質(zhì)量保證或服務(wù)期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。b.協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、履行與變更1.履行：a.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付商品房。b.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的支付方式和期限支付房款。c.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.變更：a.本合同在履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。b.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。c.合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益，否則變更無(wú)效。3.通知：a.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知有關(guān)合同履行的事項(xiàng)。b.任何一方變更通信地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后的____個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。4.終止：a.本合同因任何一方違約而終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理善后事宜。5.不可抗力：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。b.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ较嚓P(guān)證明材料。六、保密條款1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及在與本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密信息負(fù)有保密義務(wù)。2.保密信息不包括：a.在合同簽訂前已為公眾所知悉的信息；b.通過(guò)合法途徑從第三方獲得且第三方有權(quán)披露的信息；c.本合同履行過(guò)程中，根據(jù)法律法規(guī)要求或司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)等有權(quán)機(jī)關(guān)的要求披露的信息。3.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。4.本保密條款在本合同終止后仍有效，雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的保密信息仍負(fù)有保密義務(wù)。5.如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向另一方支付違約金，違約金金額為泄露信息價(jià)值的____%，最低不少于人民幣_(tái)___元。6.本保密條款的簽訂、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。七、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，除非法院另有裁定。3.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得自行變更、解除或終止合同。4.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取可能損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并積極配合執(zhí)行。6.如因爭(zhēng)議導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的補(bǔ)償方案，并按照方案履行。7.本合同爭(zhēng)議解決方式不排除仲裁的可能性，如雙方同意采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)另行簽訂仲裁協(xié)議，并按照仲裁協(xié)議的約定進(jìn)行仲裁。八、其它條款1.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。4.本合同如有未盡事宜或與本合同相抵觸之處，以本合同為準(zhǔn)。5.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。6.本合同在履行過(guò)程中如需修改、補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.本合同如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。9.本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等