房屋建筑工程質(zhì)量通病防治探討1房屋建筑工程質(zhì)量通病的分類1.1房屋建筑工程質(zhì)量通病概述質(zhì)量通病是指各類影響外觀質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、使用功能的多發(fā)質(zhì)量問(wèn)題。與質(zhì)量事故相比，質(zhì)量通病往往不被人重視，但是又普遍存在于建設(shè)過(guò)程的各個(gè)階段，很容易發(fā)生[7]。平常在施工過(guò)程中大家對(duì)小問(wèn)題不采用防治措施，但是整體工程質(zhì)量便會(huì)被諸多小問(wèn)題影響。所以我們必須對(duì)質(zhì)量通病加以重視，通過(guò)有效手段去克服質(zhì)量通病具有十分重要意義。房屋質(zhì)量通病具有種類復(fù)雜，克服難度較高等頑固性特點(diǎn)，對(duì)工程的危害性很大，會(huì)對(duì)住戶的正常使用帶來(lái)不便和煩惱，也會(huì)極大影響企業(yè)形象，給企業(yè)造成了難以估計(jì)的損失。質(zhì)量通病產(chǎn)生的根源貫穿在整個(gè)項(xiàng)目，包括從立項(xiàng)到項(xiàng)目的使用各個(gè)過(guò)程。所以克服、解決工程質(zhì)量通病是提高工程質(zhì)量的根本。1.2房屋建筑工程質(zhì)量通病分類質(zhì)量通病存在于施工各個(gè)步驟中，房屋建筑工程中各種各樣的質(zhì)量問(wèn)題在一定的范圍內(nèi)普遍存在，帶有共性，對(duì)工程造成不同程度的危害?？偟膩?lái)講，質(zhì)量通病可分為陳舊性質(zhì)量通病和新生性質(zhì)量通病兩種[8]，所謂的陳舊性質(zhì)量通病，就是那些一直存在，未能完全處理克服的質(zhì)量通病，如水泥地面空鼓、開(kāi)裂、起皮起砂，屋面滲水，門(mén)窗與墻體縫隙大，下水道造成堵塞，廁浴間地面有倒坡、積水等等。所謂的新生性質(zhì)量通病，就是隨著建筑技術(shù)的發(fā)展和新的施工工法的推廣應(yīng)用，而出現(xiàn)的新的質(zhì)量問(wèn)題，并且這些新增的質(zhì)量問(wèn)題又有一些相同的特性。例如在推行裝配式建筑中，板接縫處會(huì)發(fā)生滲漏；在推廣預(yù)應(yīng)力管樁施工中，表層土體受到擠壓而出現(xiàn)的橡皮泥現(xiàn)象；在纖維石膏板吊頂中，板縫出現(xiàn)裂縫等。許多的陳舊性質(zhì)量通病還沒(méi)有有效得到治理，新的質(zhì)量通病有層出不窮，所以，質(zhì)量通病防治工作的難度如今大大增加。基于大量的文獻(xiàn)資料的總結(jié)，結(jié)合房屋建筑工程的施工特點(diǎn)，從項(xiàng)目的分部分項(xiàng)工程入手對(duì)質(zhì)量通病問(wèn)題進(jìn)行了歸類。1.2.1地基與基礎(chǔ)工程地基基礎(chǔ)是建筑工程中的重要組成部分，它們的施工質(zhì)量和建筑工程的整體質(zhì)量有著密切的關(guān)系。建筑的基礎(chǔ)工程是整體建筑工程中最先進(jìn)行建設(shè)的工程，因此基礎(chǔ)工程的建設(shè)速度和建設(shè)質(zhì)量會(huì)直接影響到整體建筑工程的建設(shè)工期，一旦基礎(chǔ)工程建設(shè)出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)延誤工期，這會(huì)造成施工企業(yè)賠付大量的違約金。同時(shí)，對(duì)基礎(chǔ)工程進(jìn)行重新整修會(huì)耗費(fèi)大量的人力、物力和財(cái)力，會(huì)影響到施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。因此，只有做好建筑基礎(chǔ)工程的施工工作才能夠提升整體建筑工程的建設(shè)質(zhì)量，提升建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。隨著現(xiàn)代化建筑工程的建設(shè)，地基基礎(chǔ)和主體工程的施工難度也在不斷增加，由于受到諸多方面因素的影響，地基基礎(chǔ)和主體工程還存在一定的質(zhì)量通病。為了保證良好的施工質(zhì)量，需要全面掌握地基基礎(chǔ)和主體工程的質(zhì)量通病，并積極采取有效的防治對(duì)策，這也是建筑工程建設(shè)中需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。近年來(lái)，現(xiàn)代化建筑工程的建設(shè)越來(lái)越多，規(guī)模也是越來(lái)越大，這對(duì)建筑工程地基基礎(chǔ)強(qiáng)度以及負(fù)荷能力提出了更高要求。房屋的傾斜，墻身的開(kāi)裂，鋼筋混凝土連續(xù)梁的裂紋，大都是由于基礎(chǔ)不均勻下沉引起的[9]，因此對(duì)地基施工絕不能留下后患。在建筑工程地基基礎(chǔ)建設(shè)中，也常見(jiàn)諸多的質(zhì)量通病問(wèn)題，比如：地基基礎(chǔ)的大范圍沉降、基礎(chǔ)不均勻的沉降、基礎(chǔ)形式選擇錯(cuò)誤、基礎(chǔ)定位的偏差等[10]，另外在樁基礎(chǔ)的施工中，其樁身強(qiáng)度也存在不滿足技術(shù)要求的情況，樁孔回填由于不均勻或者密松的不一致，很可能導(dǎo)致樁身出現(xiàn)斷裂等，這些諸多的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)后期工程施工和進(jìn)行都產(chǎn)生了很大的影響，甚至還會(huì)影響建筑工程整體的性能，對(duì)后期的使用帶來(lái)安全隱患[11]。1.2.2主體工程鋼筋混凝土構(gòu)件質(zhì)量的好壞直接關(guān)系著建筑物的安全。鋼筋混凝土構(gòu)件常見(jiàn)缺陷是：外形尺寸不準(zhǔn)，裂紋，強(qiáng)度不夠，表面有蜂窩、麻面、狗洞，預(yù)埋件、預(yù)留孔的位置不對(duì)，預(yù)埋件埋的不牢，運(yùn)輸、吊裝過(guò)程中的損壞等等。這些缺陷會(huì)導(dǎo)致混凝土工程中的質(zhì)量通病，包括：混凝土樓板板低露筋，混凝土框架柱和剪力墻脹模，混凝土框架柱和剪力墻與樓板交界面蜂窩，地下室大體積混凝土筏板基礎(chǔ)裂縫等[12]。在建筑的主體結(jié)構(gòu)鋼筋施工中，最為常見(jiàn)的質(zhì)量通病為銹蝕、粱柱外伸鋼筋的錯(cuò)位和綁扎點(diǎn)的松脫等問(wèn)題。同時(shí)我們還應(yīng)注意，在模板工程中，往往出現(xiàn)模架體系的支設(shè)工藝存在不合理、模內(nèi)的頂撐間太大和斷面太小、模內(nèi)缺乏斜頂撐的裝置且剛度存在不足、混凝土不對(duì)稱的澆筑導(dǎo)致模擠偏、洞口模板和主體模板固定不足，這些問(wèn)題很容易導(dǎo)致門(mén)窗出現(xiàn)不方正的現(xiàn)象。圖1.1混凝土蜂窩、麻面在混合結(jié)構(gòu)的房屋建筑中，砌體墻身占重要的地位。保證砌體質(zhì)量，提高砌體強(qiáng)度，對(duì)房屋建筑的耐久性，防止墻體開(kāi)裂、倒塌，起著重要作用?；炷疗鰤K墻體的質(zhì)量通?。?l)砌體基體開(kāi)裂；(2)墻面抹灰空鼓、開(kāi)裂、脫落；(3)衛(wèi)生間、廚房及外墻漏水、滲水。以上質(zhì)量通病的主要問(wèn)題是墻體開(kāi)裂問(wèn)題，由此而引發(fā)的漏水、滲水問(wèn)題。這類質(zhì)量通病問(wèn)題雖然不影響結(jié)構(gòu)安全，但卻降低建筑物的正常使用功能，影響人們?nèi)粘Ｉ睢?.2.3屋面工程屋面工程的施工是工程建設(shè)中一個(gè)重要的分部。屋面建筑物的設(shè)計(jì)最容易受到雨水日曬的部位，屋面的設(shè)計(jì)關(guān)系重大，屋面的漏水會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生最直接的影響，并且在住宅工程屋面的滲漏發(fā)生后，往往會(huì)引起用戶的投訴、糾紛以及索賠要求等，且現(xiàn)場(chǎng)處理極其困難[13]。做好屋面工程不管從哪個(gè)角度來(lái)看，都是具有至關(guān)重要的意義。對(duì)于卷材防水屋面，常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：（1）卷材防水層空鼓。表現(xiàn)為卷材鋪貼后即發(fā)現(xiàn)鼓泡，一般由小到大，隨氣溫的升高，氣泡數(shù)量和尺寸增加；（2）卷材防水層裂縫。表現(xiàn)為防水層出現(xiàn)沿預(yù)制屋面板端頭裂縫、節(jié)點(diǎn)裂縫、不規(guī)則裂縫滲漏；（3）女兒墻根部漏水。表現(xiàn)為防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂縫，女兒墻砌體裂縫，壓頂裂縫，山墻被推出墻面，雨水從縫隙中灌入內(nèi)墻；（4）天溝、檐溝漏水。表現(xiàn)為沿溝底或預(yù)制檐溝的接頭處，屋面與天溝交接處裂縫，溝底滲漏水；（5）變形縫漏水。表現(xiàn)為沿變形縫根部裂縫及縫上封蓋處漏水。（6）水落口漏水。表現(xiàn)為治水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或因水落口小，堵塞而溢水。對(duì)于涂膜防水屋面，常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：（1）涂膜防水層空鼓。表現(xiàn)為防水涂膜空鼓，鼓泡隨氣溫的升降而膨大或縮小，使防水涂膜被不斷拉伸，變薄并加快老化；（2）涂膜防水層裂縫。表現(xiàn)為沿屋面預(yù)制板端頭的規(guī)則裂縫，也有不規(guī)則裂縫或龜裂翹皮，導(dǎo)致滲漏；（3）反挑梁過(guò)水洞滲漏水。表現(xiàn)為雨水沿洞內(nèi)及周邊的縫隙向下滲漏；（4）內(nèi)水落口漏水。表現(xiàn)為水落口杯與構(gòu)件結(jié)合處嵌填不密實(shí)，雨水沿縫隙滲漏。對(duì)于剛性防水屋面，常見(jiàn)的質(zhì)量通病有：（1）裂縫。表現(xiàn)為產(chǎn)生有規(guī)則的縱、橫裂縫，或不規(guī)則裂縫；（2）分格縫漏水。表現(xiàn)為沿分格縫位置漏水。1.2.4裝飾工程裝飾裝修是房屋建筑投入正常使用前的重要環(huán)節(jié)，其工程質(zhì)量與房屋建筑的使用體驗(yàn)密切相關(guān)。近年來(lái)，我國(guó)的建筑裝飾裝修行業(yè)取得了快速發(fā)展，裝修工藝、裝飾材料的不斷更新，讓整個(gè)裝飾裝修活動(dòng)呈現(xiàn)了多元發(fā)展趨勢(shì)，但與此同時(shí)，其工程質(zhì)量的控制也被提出了更高的需求基于市場(chǎng)的實(shí)際需求，裝飾裝修方面的工程質(zhì)量不僅包括工程安全性、持久性、實(shí)用性等內(nèi)容，還需要考慮到工程的美觀性以及舒適性。尤其是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)后，社會(huì)大眾對(duì)工作、居住環(huán)境的要求也發(fā)生了較大的變化，追求生活品質(zhì)，關(guān)注房屋建筑使用的舒適性，成為當(dāng)下裝飾裝修質(zhì)量提升的重要方向。就現(xiàn)階段的工程實(shí)踐來(lái)看，我國(guó)的建筑裝飾裝修工程尚存有一些通病，如大面積石膏板吊頂開(kāi)裂、矩形造型頂開(kāi)裂、窗簾盒變形、砌塊墻或結(jié)構(gòu)墻墻面開(kāi)裂、瓷磚空鼓等[14]。在裝飾裝修活動(dòng)中，內(nèi)墻普通抹灰施工是其關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量有著重要影響。實(shí)際施工中，內(nèi)墻普通抹灰的質(zhì)量通病主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（1）抹灰層出現(xiàn)裂縫、不平整現(xiàn)象；（2）抹灰層局部出現(xiàn)空鼓或者抹灰層脫落；（3）抹灰層墻面不均勻或陰陽(yáng)角不垂直。圖1.2抹灰層開(kāi)裂涂料涂裝技術(shù)是裝飾裝修行業(yè)較為重要的一項(xiàng)技術(shù)，涂料涂裝技術(shù)的應(yīng)用，實(shí)質(zhì)上是對(duì)己完成表面處理的基體上涂覆特定的涂料，形成附著牢固的、連續(xù)且均勻的、具有特定功能(如耐腐蝕等)的涂膜的過(guò)程。針對(duì)涂料涂裝施工質(zhì)量的控制，現(xiàn)階段較常出現(xiàn)的質(zhì)量通病大致有如下幾種：（1）待涂膜干燥后，出現(xiàn)大量紋理涂膜，或伴有開(kāi)裂；（2）涂膜遇水后，表面出現(xiàn)白色結(jié)晶物(返堿）；（3）流掛現(xiàn)象；（4）變色發(fā)花或者泛清等。1.3房屋建筑工程質(zhì)量通病影響因素（1）設(shè)計(jì)方面由于設(shè)計(jì)單位制度不健全、設(shè)計(jì)人員責(zé)任心不強(qiáng)，部分由于市場(chǎng)竟?fàn)幋?、市面工資上漲造成部分設(shè)計(jì)員工消極怠工等原因，部分由于設(shè)計(jì)工作量太大、設(shè)計(jì)人員不足情況下日夜加班，由于目前所有設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過(guò)圖審審查，部分設(shè)計(jì)人員思想依賴圖審審查，部分設(shè)計(jì)院所設(shè)計(jì)圖紙沒(méi)有經(jīng)過(guò)內(nèi)部審核就出圖，出現(xiàn)許多質(zhì)量間題存在。部分設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)構(gòu)件沒(méi)有進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)以及沒(méi)有按照實(shí)際狀況來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，這些也都會(huì)導(dǎo)致質(zhì)量低下。在以往許多工程實(shí)例當(dāng)中，在出圖之前部分由于甲方修改次數(shù)太多設(shè)計(jì)人員記錄不完善，造成質(zhì)量間題，設(shè)計(jì)人員沒(méi)有針對(duì)建筑實(shí)際情況來(lái)設(shè)計(jì)，在現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)造成大量的設(shè)計(jì)變更等質(zhì)量通病。（2）材料應(yīng)用新的建筑材料的出現(xiàn)和應(yīng)用往往帶來(lái)施工工藝的改革和施工技術(shù)創(chuàng)新，而且會(huì)提升和完善建筑物的使用功能。例如塑鋼門(mén)窗、新型改性瀝青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC塑料下水管及可熔接的PPR承壓上水管等材料的應(yīng)用，克服了傳統(tǒng)的木門(mén)窗易翹曲變形、三氈四油卷材防水耐候性差、施工難度大、鑄鐵及鋼上、下水管道接頭處易跑、冒、滴、漏等缺陷，在極大程度上減少了住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生。雖然引進(jìn)新材料、新技術(shù)給完善建筑工程的施工技術(shù)和提高工程質(zhì)量，但是應(yīng)該注意到，不結(jié)合實(shí)際情況，形而上學(xué)的引進(jìn)不成熟、未經(jīng)工程實(shí)踐論證的產(chǎn)品或技術(shù)，會(huì)給工程帶來(lái)新的質(zhì)量通病。例如在一些寒冷地區(qū)選擇涂料時(shí)，將含有可霉變物質(zhì)的有機(jī)涂料使用在建筑物的熱橋貫通處時(shí)，由于墻體的結(jié)露、潮濕提供了可霉變的環(huán)境，使涂料發(fā)生霉變，從而產(chǎn)生了墻面發(fā)霉、長(zhǎng)毛的現(xiàn)象。這些技術(shù)尚不成熟或其性能不適于某些地域特點(diǎn)的材料之所以會(huì)被推廣應(yīng)用于工程，一方面是由于人們對(duì)這些材料的性能認(rèn)識(shí)不全面，只注意到這些材料某些優(yōu)良的特點(diǎn)，而沒(méi)有認(rèn)識(shí)到或忽略了其還存在不適于使用的環(huán)境和條件；另一方面，是一些管理部門(mén)在新材料推廣使用前，沒(méi)有對(duì)其進(jìn)行認(rèn)真考察或周密論證，并針對(duì)其性能特點(diǎn)進(jìn)行必要的實(shí)驗(yàn)驗(yàn)證，從而使這種技術(shù)上尚未成熟或不適于地域特點(diǎn)的材料推出。結(jié)果在實(shí)際應(yīng)用上產(chǎn)生了很多質(zhì)量問(wèn)題。（3）施工管理建筑工程質(zhì)量管理好與壞會(huì)直接影響到工程建筑的質(zhì)量，對(duì)建筑工程質(zhì)量通病會(huì)產(chǎn)生影響的關(guān)鍵貫穿在建筑工程質(zhì)量管理在每一個(gè)環(huán)節(jié)，例如，人、機(jī)、料某一環(huán)節(jié)沒(méi)有管理好，會(huì)出現(xiàn)工程質(zhì)量通病[15]。很多業(yè)主把工期及造價(jià)排在第一位，工期及造價(jià)作為考核設(shè)計(jì)的施工目標(biāo)。部分設(shè)計(jì)為了承接設(shè)計(jì)任務(wù)，在人員不足情況下叫員工趕工期日夜加班導(dǎo)致設(shè)計(jì)質(zhì)量差。部分設(shè)計(jì)未完成就讓工地施工造成施工質(zhì)量隱患。部分監(jiān)理任務(wù)就多部分監(jiān)理人員不足，造成監(jiān)理跟蹤監(jiān)督不到位。比如有一個(gè)項(xiàng)目有10棟房子同時(shí)施工，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理派3個(gè)，如何跟蹤到位，部分監(jiān)理對(duì)設(shè)計(jì)理念不熟悉來(lái)監(jiān)督工程，造成工程質(zhì)量下降。部分監(jiān)理公司為了濫竿充數(shù)隨便招收沒(méi)有資質(zhì)監(jiān)理來(lái)監(jiān)督工地，造成工程質(zhì)量下降等。部分施工單位業(yè)務(wù)量較多，施工人員不足，往往一人擔(dān)幾人的工作量，再加上施工過(guò)程沒(méi)有跟蹤檢查出現(xiàn)質(zhì)量通病，部分材料采購(gòu)沒(méi)有把質(zhì)量為前提進(jìn)行采購(gòu)，部分材料進(jìn)場(chǎng)沒(méi)有驗(yàn)收把關(guān)等，部分建筑機(jī)械管理不到位，也是出現(xiàn)質(zhì)量通病存在。目前建筑工程的施工的主要方式是手工操作，施工過(guò)程中有較多的工程要同步操作、建筑材料和構(gòu)配件規(guī)格品種多，搭配復(fù)雜；各個(gè)工種間相互配合的熟練度等、施工人員的專業(yè)素質(zhì)與是否具有責(zé)任心；工程質(zhì)量管理制度是否健全、能否將各種技術(shù)規(guī)范和規(guī)程落實(shí)在實(shí)處、是否按建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的責(zé)任、程序、方法進(jìn)行嚴(yán)格的驗(yàn)收；以及開(kāi)發(fā)商、建筑商為縮短工期和提高經(jīng)濟(jì)效益，會(huì)有低價(jià)格承發(fā)包工程或肢解發(fā)包工程的行為發(fā)生，以上這些都是引起工程質(zhì)量通病的因素。

2房屋建筑工程質(zhì)量通病產(chǎn)生的原因分析2.1地基及基礎(chǔ)工程裂縫的原因地基和基礎(chǔ)工程的不均勻下沉?xí)斐删植繅w的開(kāi)裂，而這些裂縫因?yàn)槌梢虿煌瑫?huì)產(chǎn)生不同的形態(tài)。斜裂縫主要發(fā)生在軟土地基上的墻體中，由于地基不均勻下沉，使墻體承受較大的剪切力，當(dāng)結(jié)構(gòu)剛度較差，施工質(zhì)量和材料強(qiáng)度不能滿足要求時(shí)，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂。窗間墻水平裂縫產(chǎn)生的原因是，由于地基沉降量較大，沉降單元上部受到阻力，使窗間墻受到較大的水平剪力，而發(fā)生上下位置的水平裂縫。房屋底層窗臺(tái)下豎直裂縫，是由于窗間墻承受荷載后，窗臺(tái)墻起著反梁作用，特別是較寬大的窗口或窗間墻承受較大的集中荷載情況下(如禮堂、廠房等工程)，建在軟土地基上的房屋，窗臺(tái)墻因反向變形過(guò)大而開(kāi)裂，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)擠壞窗口，影響窗扇開(kāi)啟。另外，地基如建在凍土層上，由于凍脹作用也可能在窗臺(tái)處發(fā)生裂縫。2.2主體工程裂縫、滲漏的原因目前住宅工程中使用的混凝上砌塊有普通混凝土砌塊、輕集料混凝上砌塊和蒸壓加氣混凝土砌塊這三類。墻體裂縫大致可分為表面裂縫和基體裂縫兩類。現(xiàn)在的住宅結(jié)構(gòu)大多為剪力墻結(jié)構(gòu)，墻體僅為填充作用[16]?；w裂縫的成因可能有如下方面：（1）砌體材料的原因。根據(jù)相關(guān)規(guī)范要求，砌塊出釜后，砌塊在廠內(nèi)的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不能少于巧大，但實(shí)際上，由于砌塊在建筑市場(chǎng)上供不應(yīng)求，市場(chǎng)需求量極大，砌塊的供應(yīng)量完全不能滿足市場(chǎng)的需求。從而造成砌塊在廠內(nèi)的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足，體積干縮尚未穩(wěn)定即被運(yùn)往施工現(xiàn)場(chǎng)[17]。（2）施工工藝方面原因。工人在砌筑時(shí)灰縫的飽滿度、不同材料交界處處理、墻體頂部塞縫時(shí)間等不滿足規(guī)范要求，均有可能引起墻體裂縫的發(fā)生。（3）人為因素。后期業(yè)主裝修時(shí)在墻體上亂開(kāi)亂鑿也可能引起墻體松動(dòng)、開(kāi)裂。（4）其他因素。外荷載作用、溫濕度變化、混凝土收縮徐變等都會(huì)引起主體結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂。圖2.1混凝土裂縫主體結(jié)構(gòu)滲漏是當(dāng)前建筑工程施工過(guò)程中的通病，一方面，施工不到位會(huì)導(dǎo)致房屋滲漏問(wèn)題產(chǎn)生；另一方面，隨著使用年限的增多及頻繁程度也會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損，進(jìn)而導(dǎo)致滲漏的產(chǎn)生[18]。在實(shí)際中，導(dǎo)致主體工程出現(xiàn)問(wèn)題的第一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是材料。部分施工單位使用的材料質(zhì)量不過(guò)關(guān)，這樣就會(huì)導(dǎo)致防滲漏過(guò)程中所使用的材料無(wú)法達(dá)到要求和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)而影響了防滲漏工程的質(zhì)量，直接導(dǎo)致滲漏問(wèn)題的產(chǎn)生，如柔性防水材料不合格或防水層起不到應(yīng)有的效果；第二個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)是施工。在施工過(guò)程中，多數(shù)施工人員都是普通的勞動(dòng)力，其對(duì)防滲漏施工專業(yè)技術(shù)理論和技術(shù)實(shí)踐并不明確，對(duì)該環(huán)節(jié)沒(méi)有給予足夠重視，甚至部分施工人員按照自身以往的施工經(jīng)驗(yàn)來(lái)展開(kāi)施工，沒(méi)有考慮施工方法是否與工程實(shí)際情況相符，進(jìn)而導(dǎo)致房屋滲漏問(wèn)題出現(xiàn)，如混凝土梁板不密實(shí)，存在孔洞、蜂窩等缺陷，預(yù)留了滲漏的路徑。圖2.2墻面滲漏2.3屋面工程滲漏的原因從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，屋面漏水集中在兩個(gè)接口的交接處，屋面開(kāi)裂是較為常見(jiàn)的一種漏水情況，屋面出現(xiàn)漏水，說(shuō)明防水層己經(jīng)被破壞，屋面防水工程最少要有兩道防水層，一道為建筑防水層，一道為結(jié)構(gòu)自防水層。但這樣并不是說(shuō)防水層越多越好，而是需要根據(jù)滲漏的實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行安排，找到原因，有針對(duì)性的進(jìn)行補(bǔ)救，制定相應(yīng)的措施，做到更加合理的防水[19]。（1）材料方面的原因。材料之間的系數(shù)不同，導(dǎo)致不能很好的進(jìn)行結(jié)合，材料之間不能很好結(jié)合，很好的進(jìn)行制約，會(huì)產(chǎn)生裂縫。而且瀝青樹(shù)脂等有機(jī)材料的使用，這樣的材料經(jīng)不住長(zhǎng)期的風(fēng)吹日曬雨淋，容易快速老化。（2）設(shè)計(jì)方面原因。屋面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的鋼筋抗裂沒(méi)有進(jìn)行很好的加強(qiáng)加固，屋面結(jié)構(gòu)的剛性防水層，沒(méi)有充分的考慮到屋面的溫差問(wèn)題，混凝土的結(jié)構(gòu)因而發(fā)生了變化，所以在實(shí)際施工過(guò)程中，需要對(duì)于鋼筋部位進(jìn)行加固，為屋面的開(kāi)裂做好充足的準(zhǔn)備。（3）施工方面原因。基層處理不夠標(biāo)準(zhǔn)，基層處理必須具備以下幾個(gè)條件：第一，基層牢固，無(wú)裂縫，不容易起殼；第二，基層表面光滑；第三，必須沒(méi)有積水，保證基層的干凈整潔。在實(shí)際施工操作過(guò)程當(dāng)中，如果施工單位沒(méi)有做到，就會(huì)使得防水層以及基層粘結(jié)不牢固，防水效果大大降低。（4）管理方面原因。施工完成后，沒(méi)有進(jìn)行很好的保護(hù)措施，屋面的防水層效果將會(huì)大打折扣，在使用期的管理不善，在建筑物投入之后，還要加強(qiáng)管理力度。圖2.3屋面滲漏2.4裝飾工程抹灰空鼓、開(kāi)裂的原因建筑裝飾裝修工程施工過(guò)程中，抹灰以及涂裝工程的質(zhì)量通病發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)較高，對(duì)建筑美觀性的增強(qiáng)，以及業(yè)主體驗(yàn)的改善不利。在裝飾裝修活動(dòng)中，內(nèi)墻普通抹灰施工是其關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對(duì)整個(gè)工程的質(zhì)量有著重要影響。抹灰工程開(kāi)裂質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)原因主要有以下幾點(diǎn)：（1）原墻面保溫層裂縫；（2）水泥、沙子等材料的質(zhì)量問(wèn)題；（3）水泥、沙子配比不當(dāng)；（4）基體材料伸縮量差異未采取應(yīng)對(duì)措施，引起抹灰層開(kāi)裂。除開(kāi)裂問(wèn)題或墻面不平整問(wèn)題外，抹灰層、結(jié)構(gòu)層空鼓也是較為常見(jiàn)的質(zhì)量通病一般認(rèn)為，該現(xiàn)象的發(fā)生，與抹灰層、結(jié)構(gòu)層間的間隙有關(guān)，而墻面穩(wěn)定的變化，也可進(jìn)一步惡化空鼓問(wèn)題。空鼓質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)原因主要有以下幾點(diǎn)：（1）抹灰基層處理問(wèn)題；（2）釉面磚施工前浸水時(shí)間過(guò)短；（3）粘貼所用砂漿不飽滿；（4）紅磚墻、陶?；焱恋任势?，引起砂漿含水率低于正常水平，粘接力不足；（5）粘貼完成后，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不足。圖2.4飾面層開(kāi)裂涂裝工程涵蓋了基體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、基體表面準(zhǔn)備、涂料與涂覆方法的合理選擇、涂層體系的設(shè)計(jì)以及涂后的處理等多項(xiàng)內(nèi)容，所以產(chǎn)生通病問(wèn)題的主要原因也是多樣的：（1）單次涂覆的厚度過(guò)大；（2）環(huán)境濕度過(guò)大；（3）加水過(guò)多；（4）下層漆附著能力差。3房屋建筑工程質(zhì)量通病的防治措施工程建設(shè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量管理，包含質(zhì)量控制和質(zhì)量監(jiān)督兩個(gè)方面，控制是基礎(chǔ)，是目的，而監(jiān)督則是一種手段，二者相輔相成，強(qiáng)有力的施工質(zhì)量管理能使工程質(zhì)量達(dá)到防患于未然，而杜絕工程質(zhì)量通病的發(fā)生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工過(guò)程中加以控制。3.1房屋建筑工程質(zhì)量通病的預(yù)防措施3.1.1工程設(shè)計(jì)方面在工程質(zhì)量通病中，設(shè)計(jì)不合理是部分原因，因此設(shè)計(jì)人員及其單位有責(zé)任對(duì)其進(jìn)行探究，如果是設(shè)計(jì)方面的原因，應(yīng)改進(jìn)完善設(shè)計(jì)方案。當(dāng)施工圖完成之后，應(yīng)落實(shí)好技術(shù)交底工作，向施工人員溝通并聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，修改設(shè)計(jì)中為考慮完善之處，為了使設(shè)計(jì)合理并避免出現(xiàn)差錯(cuò)，設(shè)計(jì)人員除了要經(jīng)常去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)踐，積累相應(yīng)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)外，還應(yīng)學(xué)習(xí)有關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)；設(shè)計(jì)人員應(yīng)將業(yè)主投資的綜合效益列入考慮，做到切實(shí)合理，可以使有效地減少質(zhì)量通病，建成之后減少維修費(fèi)用，從而降低建造工程的綜合造價(jià)。設(shè)計(jì)單位要建立健全各項(xiàng)質(zhì)量管理的規(guī)章制度和質(zhì)量保證體系，要嚴(yán)格按審圖程序?qū)D紙進(jìn)行審核。各專業(yè)間的協(xié)調(diào)及其配合問(wèn)題是要考慮的重點(diǎn)，要加強(qiáng)對(duì)人員的相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)和從事職業(yè)道德教育，盡力提高設(shè)計(jì)人員的專業(yè)技術(shù)水平和職業(yè)道德水準(zhǔn)，增強(qiáng)設(shè)計(jì)人員的責(zé)任感和使命感。比如，在選用構(gòu)、配件或節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的標(biāo)準(zhǔn)圖集時(shí)，設(shè)計(jì)人員要考慮到工程的實(shí)際，避免選用尺寸和結(jié)構(gòu)不同，而產(chǎn)生工程質(zhì)量通病。以屋面工程防漏通病為例，在進(jìn)行坡屋面的設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)單位要基于建筑物的應(yīng)用功能要求，標(biāo)注防水材料的具體品種、規(guī)格以及性能要求。在排氣口等容易滲漏的關(guān)鍵位置要是進(jìn)行標(biāo)識(shí)并且設(shè)置節(jié)點(diǎn)大樣圖，進(jìn)而為施工提供便捷。而對(duì)于容易出現(xiàn)滲漏的位置，則要通過(guò)對(duì)應(yīng)的技術(shù)手段進(jìn)行保護(hù)處理。要對(duì)屋面進(jìn)行滲漏以及積水的檢驗(yàn)，保障排水系統(tǒng)的通暢性，在屋面工程施工之后，在蓄水14d，進(jìn)行無(wú)滲漏檢查之后驗(yàn)收合格之后才可以使用。3.1.2施工組織管理在施工過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)要不斷優(yōu)化施工方法，來(lái)有效提升房屋建筑工程的質(zhì)量。從施工的工藝、技術(shù)、實(shí)際操作等方面進(jìn)行全面優(yōu)化，結(jié)合工程的不同階段采取不同的施工方法，優(yōu)化每個(gè)環(huán)節(jié)，用更加經(jīng)濟(jì)的施工材料和工藝來(lái)提高工程質(zhì)量，降低施工成本的同時(shí)，也能夠節(jié)省施工時(shí)問(wèn)，達(dá)到最佳的經(jīng)濟(jì)效益。如：在地下室防滲漏施工中，應(yīng)當(dāng)要注重施工方法的優(yōu)化，使用高質(zhì)量的比水帶來(lái)對(duì)地卜室墻體進(jìn)行貼合處理，并在混凝土澆筑的過(guò)程中避免比水帶發(fā)生變形；對(duì)于潮濕的區(qū)域而言，應(yīng)當(dāng)要加強(qiáng)防腐保護(hù)工作，確?；炷帘砻娓稍铮A(yù)留一定寬度的連接縫，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)工作，全面保證地卜室防滲工程的質(zhì)量。在主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，為防止主體結(jié)構(gòu)裂縫等質(zhì)量通病，需對(duì)混凝土工程進(jìn)行施工組織管理。重要的構(gòu)件(如梁、柱、框架等)和工程數(shù)量較大的構(gòu)件，施工前一定要做配合比試驗(yàn)，并且在施工中要根據(jù)砂石的含水率調(diào)整配合比。拌和、運(yùn)輸、搗固、養(yǎng)護(hù)是保證混凝土質(zhì)量的重要工序，要確保專人負(fù)責(zé)每道程序。拌和時(shí)的要點(diǎn)是均勻，運(yùn)輸和灌注時(shí)這應(yīng)該注意砂石和水泥是否離析。如果搗固不實(shí)混凝土蜂窩、狗洞便可能由此產(chǎn)生，因此要選擇有經(jīng)驗(yàn)或經(jīng)過(guò)專門(mén)訓(xùn)練的人員，經(jīng)過(guò)分層振搗等工序，確保振實(shí)程度要觀察混凝土表面反漿。在屋面工程防漏時(shí)，需進(jìn)行施工組織管理，如在卷材防水時(shí)，在預(yù)制屋面板端頭縫處設(shè)緩沖層，干鋪卷材條寬300mm。鋪卷材時(shí)不宜拉得太緊。夏天施工要放松后鋪貼。在防水卷材已出現(xiàn)裂縫時(shí)，沿規(guī)則的裂縫彈線，用切割機(jī)切割。如基層沒(méi)有留分格縫，則要切縫，縫寬20mm縫內(nèi)嵌填柔性密封膏，面上沿縫空鋪一條寬200mm的卷材條作緩沖層，再滿粘一條350mm寬的卷材防水層。在防止抹灰空鼓、開(kāi)裂時(shí)，應(yīng)該注重施工方法的優(yōu)化。首先，如果基層表面的光滑度非常高，需要采用界面處理劑處理或者使用1：1水泥砂漿加上環(huán)保型膠進(jìn)行表層的涂刷施工。抹灰施工之前需要對(duì)于凹凸不平的表層進(jìn)行處理，凹處需要使用1：3的砂漿進(jìn)行填充施工，然后完成找平處理?；鶎颖砻娴奈酃感枰皶r(shí)的清除掉，墻面腳手架孔與其他的孔洞需要做好填充施工，然后保證表面的平整性與墻體一致。如果砂漿配比時(shí)存在和易性、保養(yǎng)性比較差的情況，應(yīng)該加入適量的石灰膏或者其他的外加劑，并且要合理的控制配合比參數(shù)，以滿足結(jié)構(gòu)性能的需要。最后，電氣管線的埋設(shè)深度需要達(dá)到使用的需要，至少應(yīng)該和墻面保持10-15mm的距離，暗管應(yīng)該保證其固定效果達(dá)標(biāo)，不能存在松動(dòng)的問(wèn)題，同時(shí)需要使用1：3砂漿進(jìn)行分層嵌實(shí)施工，確保結(jié)構(gòu)性能達(dá)到規(guī)定的要求。3.1.3加強(qiáng)工程質(zhì)量管理加強(qiáng)施工質(zhì)量控制。首先，做好材料及設(shè)備的管理。材料及設(shè)備的管理工作對(duì)工程質(zhì)量的提升有著重要的作用。對(duì)于材料來(lái)說(shuō)，采購(gòu)環(huán)節(jié)以及管理環(huán)節(jié)相關(guān)單位給予重視。如在在采購(gòu)環(huán)節(jié)，需要材料質(zhì)量的選擇和控制十分重要，選擇性價(jià)比較高的建筑材料。材料管理環(huán)節(jié)，定期巡檢，避免存放的過(guò)程中產(chǎn)生變形丟失的情況，確保材料的安全。對(duì)于機(jī)械設(shè)備來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工的實(shí)際情況，來(lái)選擇設(shè)備并對(duì)其進(jìn)行規(guī)范化的使用，同時(shí)，要在規(guī)定時(shí)間維修和養(yǎng)護(hù)，做好保養(yǎng)工作以延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，還可以降低其在運(yùn)行過(guò)程中的故障率。其次，提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)。施工人員的質(zhì)量意識(shí)和行為是可以直接影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵因素，因此，質(zhì)量第一的原則，優(yōu)質(zhì)服務(wù)的思想，良好的工作作風(fēng)是施工人員應(yīng)當(dāng)始終樹(shù)立的意識(shí)，嚴(yán)格按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)展開(kāi)施工。施工單位應(yīng)當(dāng)致力于提高施工人員的質(zhì)量意識(shí)和綜合操作能力，通過(guò)定期培訓(xùn)的方式來(lái)提高其施工技能和質(zhì)量意識(shí)，為房屋建筑工程的質(zhì)量提供保障。3.1.4推廣新材料、新工藝施工材料的有效管理，是保證房屋建筑工程穩(wěn)步進(jìn)行的重要因素。因此，施工單位要依據(jù)建筑工程的實(shí)際情況，制定嚴(yán)格材料管理制度。首先，實(shí)施工程建筑前施工單位全面了解建筑工程的整體的要求，對(duì)建筑工程的材料用量進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)估，并依據(jù)工程設(shè)計(jì)選擇適用的材料，確保施工材料的質(zhì)量符合工程建筑要求，為建筑工程整體質(zhì)量打下良好的基礎(chǔ)，避免在施工過(guò)程中有質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)。施工材料管理主要包括施工材料的質(zhì)量管理與施工材料的成本管理。在確保工程材料質(zhì)量的前提下，還要加強(qiáng)對(duì)材料成本的有效控制，最大限度的降低工程成本，保障施工單位經(jīng)濟(jì)效益。混凝土透水模板布是一種應(yīng)用于建筑工程的新型建筑材料，它可以消除混凝土表面的砂線、砂斑等混凝土質(zhì)量通病，這些都是傳統(tǒng)的脫模工藝常見(jiàn)的，從而使混凝土形成致密表面，提高混凝土表觀質(zhì)量；而且可以消除了傳統(tǒng)模板不透水，在梁柱頂面產(chǎn)生環(huán)向裂縫的通病，可以及時(shí)排出混凝土內(nèi)的自由水，減少了頂面浮漿厚度；此項(xiàng)材料并不需要脫膜劑，還可重復(fù)使用，綜合來(lái)說(shuō)可降低工程的成本，并可大幅下降日后的工程維修保養(yǎng)費(fèi)，具有較好的經(jīng)濟(jì)性。自動(dòng)噴淋養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)是一種應(yīng)用于建筑工程的新工藝。施工中，構(gòu)件養(yǎng)護(hù)不及時(shí)是混凝土工程中較難克服的質(zhì)量通病之一，混凝土養(yǎng)護(hù)工作十分重要，體現(xiàn)在對(duì)混凝土構(gòu)件強(qiáng)度及表觀質(zhì)量，特別是在混凝土裂縫控制上，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期施工驗(yàn)證，混凝土采取有效的養(yǎng)護(hù)可以顯著遏制表面裂縫的產(chǎn)生。但在實(shí)際施工生產(chǎn)過(guò)程，受主觀及客觀因索影響，養(yǎng)護(hù)作業(yè)通常難以達(dá)到理想效果，對(duì)此采取了自動(dòng)噴淋裝置，其由供水系統(tǒng)、臺(tái)座噴淋系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等組成，只需在每片需要養(yǎng)護(hù)的箱梁上安裝噴淋系統(tǒng)，打開(kāi)開(kāi)關(guān)，即可保證箱梁持續(xù)保濕養(yǎng)護(hù)，無(wú)需安排專人，施工效率高，施工質(zhì)量好。3.2房屋建筑工程質(zhì)量通病的事后補(bǔ)救措施在實(shí)際住宅工程施工過(guò)程中，一些質(zhì)量通病十分常見(jiàn)，因此在具體施工過(guò)程中，需要針對(duì)一些常見(jiàn)質(zhì)量通病進(jìn)行分析，質(zhì)量通病發(fā)生后，可以采用有效的措施去補(bǔ)救，全而強(qiáng)化對(duì)工程項(xiàng)目施工質(zhì)量的管控，確保住宅工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量。3.2.1混凝土蜂窩、麻面對(duì)面積較小且數(shù)量不多的麻面與蜂窩的混凝土表面，可用1:2～1:2.5水泥砂漿抹平，在抹砂漿之前，必須用鋼絲刷或加壓水洗刷基層。對(duì)較大面積或較嚴(yán)重的麻面蜂窩，應(yīng)按其全部深度鑿去薄弱的混凝土層和個(gè)別突出的骨料顆料，然后用鋼絲刷或加壓水洗刷表面，再用比原混凝土強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)的細(xì)石混凝土填塞，并仔細(xì)搗實(shí)。3.2.2混凝土裂縫（1）細(xì)小裂縫：寬度小于0.5mm的細(xì)小裂縫，可用注射器將環(huán)氧樹(shù)脂溶液粘結(jié)劑或早凝溶液粘結(jié)劑注入裂縫內(nèi)。注射前須用噴燈或電吹風(fēng)將裂縫內(nèi)吹干，注射時(shí)，從裂縫的下端開(kāi)始，針頭應(yīng)插入縫內(nèi)深入，緩慢注入。使縫內(nèi)空氣向上逸出，粘結(jié)劑在縫內(nèi)向上填充。（2）淺裂縫：深度小于10mm的淺裂縫，順裂縫走向用小鑿刀將裂縫外部擴(kuò)鑿成“V”形，寬約5～6mm，深度等于原裂縫，然后用毛刷將“V”槽內(nèi)顆粒及粉塵清除，用噴燈或電吹風(fēng)吹干，然后用漆工刮刀或抹灰工小抹刀將環(huán)氧樹(shù)脂膠樹(shù)脂膠泥壓填在“V”槽上，反復(fù)搓動(dòng)，務(wù)使緊密粘結(jié)，縫面按需要做成與構(gòu)件面齊平或稍微突出成弧形。（3）較寬較深裂縫：先沿裂縫以10～30cm的間距設(shè)置注漿管，然后將裂縫的其他部位用膠粘帶子以密封，以防漏漿，接著將攪拌好的凈漿以2N/mm2壓力用電動(dòng)泵注入，從第一個(gè)注漿管開(kāi)始，至第二個(gè)注漿管流出漿時(shí)停止，接著即從第二個(gè)注漿管注漿，依次完成，直至最后。（4）錨固法：以鋼錨栓沿混凝土裂縫以一定的距離將裂縫錨緊，該法多用于混凝土及鋼筋混凝土的補(bǔ)強(qiáng)加固，既以恢復(fù)結(jié)構(gòu)承載為目的的修補(bǔ)工程。錨栓孔需用機(jī)構(gòu)事先鉆好，待錨栓錨固之后，再用水泥漿或樹(shù)脂砂漿將栓孔密封。3.2.3抹平、涂料工程開(kāi)裂對(duì)于裂縫寬度在0.3mm以下的無(wú)規(guī)則裂縫，可用稀釋后的改性瀝青防水涂料多次涂刷，予以封閉。對(duì)于裂縫寬度在0.3mm以上的無(wú)規(guī)則裂縫，除了對(duì)裂縫進(jìn)行封閉外，還宜在裂縫兩邊加貼“一布二涂”有胎體材料的涂膜防水層，貼縫寬度一般為70~100mm。對(duì)于橫向有規(guī)則裂縫，則應(yīng)在裂縫處將砂漿找平層鑿開(kāi)，形成溫度分隔縫。重視漆料、催干劑、稀釋劑的選擇。選用含桐油或樹(shù)脂適量的調(diào)合漆;催干劑、稀釋劑的摻入要適當(dāng),宜采用含鋅的催干劑；要注意施工環(huán)境溫度和濕度的變化,高溫、日光曝曬或寒冷,以及濕度過(guò)大一般不宜涂刷油漆;最好在溫度15~25oC,相對(duì)濕度50%~70%條件下施工；要嚴(yán)格控制每次涂刷油漆的涂膜厚度；對(duì)于已產(chǎn)生漆膜皺紋或流墜的先寫(xiě)，應(yīng)待漆膜完全干燥后，用水砂紙輕輕將皺紋或流墜打磨平整，對(duì)于較嚴(yán)重不能平整的，需在凹陷處刮膩?zhàn)诱移?，在油漆流墜面積較大時(shí)，應(yīng)用鏟刀鏟除干凈，修補(bǔ)膩?zhàn)雍蟠蚰テ秸?，然后再涂刷一遍?.2.4屋面工程裂縫、滲漏卷材屋面開(kāi)裂時(shí)，無(wú)規(guī)則裂縫的位置、形狀、長(zhǎng)度各不相同，沿裂縫鋪貼寬度不小于250mm的卷材，或涂刷帶有脂體增強(qiáng)材料的涂膜防水層，其厚度宜為1.5mm。治理前應(yīng)先將裂縫處雜物及面層浮灰清除干凈，待干燥后再按上述方法滿粘或滿涂，貼實(shí)封嚴(yán)。屋面保溫層起鼓開(kāi)裂時(shí)，屋面保溫層的主要質(zhì)量通病雖然表現(xiàn)為起鼓、開(kāi)裂，但其根源在于施工后保溫層中有大量的積水。排除減少蘊(yùn)含在保溫層內(nèi)多余的水分，是解決的辦法之一。保溫層內(nèi)積水的排除的時(shí)機(jī)，可以選擇在在保溫層上或在防水層完工后進(jìn)行。具體做法是：先在屋面上鑿一個(gè)略大于混凝土真空吸水機(jī)吸頭的孔洞，將吸頭直接埋入保溫層內(nèi)。然后在孔洞的周圍，用半干硬性水泥砂漿和素水泥漿封嚴(yán)，不得有漏氣現(xiàn)象，每個(gè)吸水點(diǎn)連續(xù)作業(yè)45min左右，即可將保溫層內(nèi)達(dá)到飽和狀態(tài)的積水抽盡。

4房屋建筑工程質(zhì)量通病防治案例分析4.1工程概況鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園8號(hào)安置區(qū)位于河南省鄭州市中牟縣大孟鎮(zhèn)玲瓏路以西、文創(chuàng)路以東、攬?jiān)侣芬阅稀⑾暮芬员眳^(qū)域，總建筑面積556695.56m2。建筑內(nèi)容包括建筑、安裝、給排水、水電、消防、網(wǎng)管、暖通工程、設(shè)備安裝、弱電工程、配套工程等。圖4.1項(xiàng)目效果圖4.2工程采取的質(zhì)量通病防治措施4.2.1混凝土工程麻面、漏筋對(duì)于混凝土麻面的預(yù)防措施：(1)模板表面應(yīng)清理干凈，不得粘有干硬水泥砂漿等雜物；(2)澆筑混凝土前，模板應(yīng)澆水充分濕潤(rùn)，并清掃干凈；(3)模板拼縫應(yīng)嚴(yán)密，如有縫隙，應(yīng)用油氈紙、塑料條、纖維板或膩?zhàn)佣聡?yán)；(4)模板隔離劑應(yīng)選用長(zhǎng)效的，涂刷要均勻，并防止漏刷；(5)混凝土應(yīng)分層均勻振搗密實(shí)，嚴(yán)防漏振，每層混凝土均應(yīng)振搗至排除氣泡為止；(6)拆模不應(yīng)過(guò)早。對(duì)于混凝土漏筋的預(yù)防措施：(1)澆筑混凝土，應(yīng)保證鋼筋位置和保護(hù)層厚度正確，并加強(qiáng)檢查，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正。受力鋼筋的保護(hù)層厚度如設(shè)計(jì)圖中未注明時(shí)，可參照下表的要求執(zhí)行；表4.1鋼筋的混凝土保護(hù)層厚度（mm）環(huán)境與條件構(gòu)件名稱混凝土強(qiáng)度等級(jí)低于C25C25至C30高于C30室內(nèi)正常環(huán)境板、墻、殼151515梁和柱252525露天或室內(nèi)高濕度環(huán)境板、墻、殼352515梁和柱453525有墊層基礎(chǔ)353535無(wú)墊層707070注：1．輕骨料混凝土的鋼筋保護(hù)層厚度應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)《輕骨料混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程》的規(guī)定。2．鋼筋混凝土受彎構(gòu)件鋼筋端頭的保護(hù)層厚度一般為10mm。3．板、墻、殼中分布鋼筋的保護(hù)層厚度不應(yīng)小于10mm；梁柱中箍筋和構(gòu)造鋼筋的保護(hù)層厚度不應(yīng)小于15mm。(2)鋼筋密集時(shí)，應(yīng)選用適當(dāng)粒徑的石子。石子最大顆粒尺寸不得超過(guò)結(jié)構(gòu)截面最小尺寸的1/4，同時(shí)不得大于鋼筋凈距的3/4。截面較小鋼筋較密的部位，宜用細(xì)石混凝土澆筑；(3)混凝土應(yīng)保證配合比準(zhǔn)確和良好的和易性；(4)澆筑高度超過(guò)2m，應(yīng)用串筒或溜槽下料，以防止離析；(5)模板應(yīng)充分濕潤(rùn)并認(rèn)真堵好縫隙；(6)混凝土振搗嚴(yán)禁撞擊鋼筋，在鋼筋密集處，可采用直徑較小或帶刀片的振動(dòng)棒進(jìn)行振搗；保護(hù)層處混凝土要仔細(xì)振搗密實(shí)；避免踩踏鋼筋，如有踩踏或脫扣等應(yīng)及時(shí)調(diào)直糾正；(7)拆模時(shí)間要根據(jù)試塊試壓結(jié)果正確掌握，防止過(guò)早拆模，損壞棱角。4.2.2屋面工程裂縫、滲漏找平層出現(xiàn)無(wú)規(guī)則的裂縫比較普遍，主要發(fā)生在有保溫層的水泥砂漿找平層上。這些裂縫一般分為斷續(xù)狀和樹(shù)枝狀兩種，如圖：圖4.2找平層裂縫治理方法：(1)對(duì)于裂縫寬度在0.3mm以下的無(wú)規(guī)則裂縫，可用稀釋后的改性瀝青防水涂料多次涂刷，予以封閉。(2)對(duì)于裂縫寬度在0.3mm以上的無(wú)規(guī)則裂縫，除了對(duì)裂縫進(jìn)行封閉外，還宜在裂縫兩邊加貼“一布二涂”有胎體材料的涂膜防水層，貼縫寬度一般為70～100mm。(3)對(duì)于橫向有規(guī)則的裂縫，則應(yīng)在裂縫處將砂漿找平層鑿開(kāi)，形成溫度分格縫。圖4.3涂膜漏水處理涂膜漏水治理方法：（1）當(dāng)發(fā)現(xiàn)涂膜防水層有滲漏時(shí)，應(yīng)先有查明原因，并根據(jù)滲漏程度和范圍，制訂相應(yīng)的技術(shù)措施，恢復(fù)其防水功能。（2）制訂修補(bǔ)方案時(shí)，尚應(yīng)考慮屋面結(jié)構(gòu)的安全性（即不超過(guò)原屋面結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)允許外荷載）；同時(shí)還應(yīng)兼顧屋面的分水與排水走向，不應(yīng)造成屋面積水。（3）如屋面結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)先對(duì)裂縫進(jìn)行治理或采取堵漏；待結(jié)構(gòu)穩(wěn)定后，方可治理防水層。（4）治理屋面滲漏時(shí)，宜采取多道設(shè)防、多種防水材料復(fù)合使用的技術(shù)方案；對(duì)于新舊搭接縫部位，還應(yīng)采取密封處理和增設(shè)保護(hù)層措施。修復(fù)范圍應(yīng)比原有滲漏的周邊各擴(kuò)大150mm，修復(fù)的防水材料及其防水層的厚度，應(yīng)與原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)，并要加鋪胎體增強(qiáng)材料，適當(dāng)增加涂刷次數(shù)，且在新舊防水層的界面處，須用密封材料封嚴(yán)。（5）維修部位的基層和新舊搭接縫部位，均應(yīng)達(dá)到干凈、干燥和平整的要求。如個(gè)別部位達(dá)不到干燥要求時(shí)，可采取“噴火法”進(jìn)行烘烤，確保修復(fù)部位粘結(jié)牢固。4.2.3裝飾工程抹灰飾面滲漏、空鼓抹灰工程的處理措施：(1)主體施工中嚴(yán)格控制具垂直度和平整度。磚混結(jié)構(gòu)四角的砌筑，不宜由同一個(gè)人從下砌到頂，避免產(chǎn)生視力誤差；混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)對(duì)模板進(jìn)行嚴(yán)格檢測(cè)和控制，層與層之間用經(jīng)緯儀找直，防止過(guò)大偏差的產(chǎn)生。(2)水泥砂漿抹面宜選用較低強(qiáng)度等級(jí)的水泥或摻加適當(dāng)?shù)膿胶狭?如粉煤灰)，砂子宜采用中砂，含泥量不大于5％。(3)外墻面的腳手孔洞、框架結(jié)構(gòu)中梁與砌體交接處的縫隙必須作為一道工序，由專人負(fù)責(zé)堵孔和勾縫工作。(4)抹灰前應(yīng)將基層表面清掃干凈，混凝土墻面凸出的地方要剔平刷凈，蜂窩、凹洼、缺棱掉角處，應(yīng)先刷一道1:4(108膠:水)的膠水溶液，并用1:3水泥砂漿分層補(bǔ)平；加氣混凝土墻面缺棱掉角和縫隙處，宜先刷一道摻水泥重20％的108膠素水泥漿，再用1:1:6水泥混合砂漿分層修補(bǔ)平整。(5)從上到下進(jìn)行抹灰打底，并進(jìn)行一次質(zhì)量驗(yàn)收(標(biāo)準(zhǔn)同面層)，合格后再進(jìn)行罩面，不允許分段打底隨后進(jìn)行罩面施工。(6)表面光滑的混凝土和加氣混凝土墻面，抹灰前應(yīng)先刷一道108膠素水漿粘結(jié)層,以增加砂漿與基層的粘結(jié)能力，可避免空鼓和裂縫。(7)室外水泥砂漿抹灰一般長(zhǎng)度較長(zhǎng)，高度較高，為了不顯接槎，防止抹灰砂漿收縮開(kāi)裂，應(yīng)設(shè)分格縫。(8)炎熱夏天應(yīng)避免在日光暴曬下進(jìn)行抹灰，砂漿應(yīng)隨拌隨用，停放時(shí)間不應(yīng)超過(guò)3h(當(dāng)氣溫高于30℃時(shí)，不應(yīng)超過(guò)2h)，抹灰后24h后應(yīng)進(jìn)行保濕養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期應(yīng)不少于7d。(9)冬期室外抹灰，砂漿使用溫度不宜低于5℃，當(dāng)室外氣溫低于O℃時(shí)，應(yīng)摻加能降低冰點(diǎn)的外加劑，其摻量按冬施規(guī)定并經(jīng)試驗(yàn)確定，以確保抹灰層硬化初期不受凍。(10)窗臺(tái)抹面易產(chǎn)生裂縫，其原因主要是結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)受力性質(zhì)有關(guān)系，由于窗口和窗間墻自重和受力大小不同，傳遞到基礎(chǔ)上的承受壓力和沉陷量也就不同，沉陷量差會(huì)使窗臺(tái)處產(chǎn)生負(fù)彎矩而出現(xiàn)裂縫。要避免窗臺(tái)抹灰后裂縫問(wèn)題，除從設(shè)計(jì)上應(yīng)加強(qiáng)整體基礎(chǔ)剛度，逐層設(shè)置圈梁，窗臺(tái)處增設(shè)鋼筋混凝土腰帶等措施，以求盡量減少基礎(chǔ)不均沉降外，在施工中應(yīng)盡量推遲抹窗臺(tái)時(shí)間(主要指一層窗臺(tái))，使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后再施抹，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防砂漿收縮內(nèi)力和負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫。圖4.4涂飾工程基本要素4.3工程質(zhì)量通病防治效果通過(guò)對(duì)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量通病進(jìn)行分析討論，針對(duì)性的采取相應(yīng)措施，最終達(dá)到了在規(guī)定工期內(nèi)，高質(zhì)量的完成項(xiàng)目。工程標(biāo)準(zhǔn)均符合現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。相較以往相似的項(xiàng)目，如于蘇州市木讀鎮(zhèn)某安置小區(qū)，開(kāi)裂、滲漏等工程質(zhì)量通病發(fā)生的數(shù)目的概率均大大減小，提高了業(yè)主的滿意度，達(dá)到了很好的工程質(zhì)量通病的防治效果。5結(jié)論房屋通病問(wèn)題在日常生活中屢屢出現(xiàn)，出現(xiàn)的原因也多種多樣，但究其根本，所有這些都由于是監(jiān)管力度不嚴(yán)，相關(guān)施工人員責(zé)任心不強(qiáng)和一些外部自然因素造成的。要根本解決通病問(wèn)題，需從提高有關(guān)管理人員對(duì)防控工程質(zhì)量通病重要意義的認(rèn)識(shí)和提高施工管理人員和操作者的專業(yè)技術(shù)