甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同解除條件探討：業(yè)主訴訟策略解析甲方（采購方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（供應(yīng)方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、合同解除條件1.業(yè)主訴訟策略若甲方因乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)，有權(quán)向法院提起訴訟，要求解除合同。2.乙方違約行為（1）未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；（2）擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)；（3）未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）泄露業(yè)主隱私或損害業(yè)主合法權(quán)益；（5）其他嚴(yán)重違約行為。3.合同解除程序甲方提出解除合同，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知乙方，并說明解除合同的理由。乙方收到解除合同通知后，應(yīng)立即停止違約行為，并配合甲方辦理合同解除手續(xù)。二、合同解除后的處理1.合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用；2.甲方應(yīng)承擔(dān)合同解除前發(fā)生的合理費(fèi)用；3.合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同處理與合同解除相關(guān)的善后事宜。三、爭議解決1.雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。五、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主權(quán)利有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)符合合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)。有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提出合理意見和建議。有權(quán)在物業(yè)服務(wù)不符合要求時(shí)，通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改要求。2.業(yè)主義務(wù)應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序。應(yīng)合理使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用性質(zhì)。六、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用區(qū)域的安全、清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)等；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理；（4）物業(yè)檔案的管理；（5）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。七、費(fèi)用繳納與結(jié)算1.費(fèi)用繳納業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的時(shí)間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票。2.費(fèi)用結(jié)算物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。八、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還部分費(fèi)用、賠償業(yè)主損失等。若業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)服務(wù)企業(yè)損失等。2.爭議解決雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理主管部門投訴或申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。九、合同解除條件與程序1.解除條件（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照或撤銷物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會依法決定解除合同；（3）物業(yè)服務(wù)合同約定的解除條件成就；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。2.解除程序合同解除需書面通知對方，并說明解除合同的原因。解除通知送達(dá)對方后，合同自通知送達(dá)之日起解除。十、不可抗力事件1.定義不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)相互通知，并提供不可抗力事件的證明文件。十一、爭議解決方式1.協(xié)商發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。2.仲裁協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。3.訴訟仲裁或協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、保密義務(wù)1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。十三、合同生效與終止1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止本合同因解除、終止或其他原因失效，雙方應(yīng)相互通知，并妥善處理合同終止后的善后事宜。甲方代表（簽字）：______簽署日期：____