目錄一、目的二、適用范圍三、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期詳解1、前期控制工期2、施工控制工期3、工期調(diào)整值4、合理搭接工期一、目的1、指導(dǎo)各城市公司合理編制《項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計劃》和《項(xiàng)目總體開發(fā)計劃》2、有效控制各項(xiàng)目的施工開發(fā)周期和進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目合理、科學(xué)的快速開發(fā)。二、適用范圍適用范圍：大唐地產(chǎn)集團(tuán)新落地項(xiàng)目和意向項(xiàng)目參此執(zhí)行。三、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期詳解《標(biāo)準(zhǔn)工期計算表》使用說明：項(xiàng)目分期開發(fā)，則分期套用《標(biāo)準(zhǔn)工期計算表》來編制項(xiàng)目各期開發(fā)的工期。同期項(xiàng)目中如存在別墅、高層等不同業(yè)態(tài)，則按不同業(yè)態(tài)分別來套用。

1、前期控制工期關(guān)鍵路徑和計算公式：

項(xiàng)目定位30天+方案設(shè)計40天+方案設(shè)計批復(fù)30天

+招標(biāo)施工圖設(shè)計40天+總包招標(biāo)確定30天+施工許可證20天=180天（6個月）

1、前期控制工期三、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期詳解案例漳州大唐印象：拿地時間：2015年8月底方案設(shè)計批復(fù)：2015年12月20日（拿地后110天）樁基開工：2016年1月5日(拿地后4.5個月）一組團(tuán)樁基完成：2016年3月1日（扣春節(jié)、雨天實(shí)際施工30天）總包單位確認(rèn)：2016年2月1日總包施工許可證：2016年3月10日(拿地后6個月）一組團(tuán)達(dá)到預(yù)售條件二層板：2016年5月25日。取得一組團(tuán)預(yù)售證：2016年5月30日一組團(tuán)開盤：2016年5月31日（拿地后10個月）1、前期控制工期三、集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)工期詳解關(guān)鍵路徑和計算公式：

60天預(yù)制樁基+30天土方邊坡+30天基礎(chǔ)底板+20天*地下室1層+主體6天*層數(shù)+外架拆完（80天+4天*層數(shù)）+室外工程和竣工備案180天2、施工控制工期

天數(shù)備注樁基、土方、支護(hù)樁基預(yù)制樁60天30-120天視地質(zhì)情況為準(zhǔn)土方及基坑支護(hù)30天30-120天視地質(zhì)情況為準(zhǔn)基礎(chǔ)墊層砼施工至出正負(fù)零基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)30天包含清土、墊層、接截樁、磚胎模、承臺底板結(jié)構(gòu)地下室結(jié)構(gòu)20天/1層標(biāo)準(zhǔn)層6天/層*層數(shù)屋面6天/層落架80天+4N天N為樓層數(shù)竣工備案、交房180天落架結(jié)束至交付2、施工控制工期工程內(nèi)容天數(shù)備注標(biāo)準(zhǔn)層6天/層*層數(shù)屋面6天/層斜屋面增加6天落架80天+4N天N為樓層數(shù)竣工備案、交房180天落架結(jié)束至交付說明：1、每一層砌筑完成時間為32天，斜頂磚完成后間歇7天方可進(jìn)行下道工序；形成流水作業(yè)后，3天砌筑一層；2、每一層砌筑至抹灰完成，總工期為45天。3、80天：14天為封頂結(jié)構(gòu)養(yǎng)護(hù)時間，5天為頂層拆模清理時間，36天為頂層砌筑及間歇時間（含屋面樓梯間），18天為頂層抹灰及養(yǎng)護(hù)、干燥時間，7天為頂層基層修補(bǔ)和頂層涂料時間。4、4天:外墻流水施工后4天/層，含拆外架。2、施工控制工期說明：1、工序1-2可前置，工序1-13為一層砌筑全部完成至可抹灰施工，總計32天；2、工序14-15為開始抹灰至外門窗收口完畢（認(rèn)為外墻抹灰為關(guān)鍵線路），總計13天；3、砌筑抹灰單層工期為45天。砌筑一層32天內(nèi)抹灰一層13天2、施工控制工期樓棟高度精裝修工期備注10F7+1月1個月為評估時間11-30F8+1月1個月為評估時間31F以上9+1月1個月為評估時間以完成施工樣板房聯(lián)合驗(yàn)收為開始計算工期，裝修房施工介入點(diǎn)：10層及10層以下建筑外架落完，而12層及以上建筑按外架落完前30天考慮。另對于有贈送面積的裝修房，其施工介入點(diǎn)從房屋建筑面積核查完成或相關(guān)驗(yàn)收完成后開始。精裝修工期2、施工控制工期工期調(diào)整值四、合理搭接工期1、關(guān)鍵線路分析：（1）主體：6天一層，是保證質(zhì)量的基本前提，不可壓縮；（2）砌筑：關(guān)鍵在于提前介入，基本封頂后砌筑結(jié)束；（3）抹灰：抹灰分室內(nèi)與外墻，外墻抹灰2天/層，室內(nèi)抹灰2天/層，室內(nèi)抹灰不受主體結(jié)構(gòu)封頂影響，可以提前進(jìn)行，樓層越高可以提前的時間越明顯，但提前以后，外墻抹灰變成關(guān)鍵工序；（4）外墻裝飾面：主要受