青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAO

DISTRICTYISHANROAD

PROJECTCONCEPTPLANNING2022.01青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING設(shè)計愿景PART

1把自然植入生活的多維自然綠核More

thanSmart建立多重維度的綠色建筑和生態(tài)場所代表現(xiàn)代生活模板的新宜居社區(qū)NewLivable

Community通過多元化構(gòu)建，智能理念植入，綠色可持續(xù)發(fā)展策略導(dǎo)入，打造具有代表現(xiàn)代生活方式方向的宜居社區(qū)伴隨和諧居住體驗的人文健康外延HumanismPhysicalCulture通過資源的串聯(lián)，形成新的居住載體，建立更多維度的和諧社區(qū)自然社區(qū)健康EnvironmentCommunityStylistic自然生態(tài)社會生態(tài)人文生態(tài)————公園居————————活力居————————健康居————塑造綠色城市形象大尺度庭院鄰里間無縫交流共建和諧社區(qū)共享文娛生活軸打造健康養(yǎng)生服務(wù)自然社區(qū)健康EnvironmentCommunityStylistic自然生態(tài)社會生態(tài)人文生態(tài)————公園居————————活力居————————健康居————塑造綠色城市形象大尺度庭院鄰里間無縫交流共建和諧社區(qū)共享文娛生活軸打造健康養(yǎng)生服務(wù)公園式內(nèi)庭院

社區(qū)級廣場前區(qū)

多元化生活軸————————

將從愿景出發(fā)，植入滲透規(guī)

————————前期分析PART

2城市坐標(biāo)青島西海岸新區(qū)，前景利好黃島區(qū)是山東青島市所轄的一個市轄區(qū)，又名青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)。青島西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)是跨越青島開發(fā)區(qū)和膠南市，打破現(xiàn)有行政區(qū)劃，統(tǒng)籌海陸資源，科學(xué)規(guī)劃生產(chǎn)、生活、生態(tài)功能區(qū)而建立的新區(qū)。西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)重點構(gòu)建“一核雙港、九灣六區(qū)”空間開發(fā)格局。青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING區(qū)域坐標(biāo)國家級西新區(qū)，規(guī)劃定位能級極高黃島區(qū)遠(yuǎn)景展望青島城陽萬象匯青島流亭機場青島北站青島新都商業(yè)中心黃島區(qū)青島西站項目位于青島市黃島區(qū)，為公司戰(zhàn)略區(qū)域。所處中央活力區(qū)，定位為“集商務(wù)商貿(mào)、產(chǎn)業(yè)金融、文化服務(wù)、生態(tài)旅游、品質(zhì)生活為一體的西海岸都市功能核心區(qū)”,投資價值極高SITE交通坐標(biāo)快速出行，交通便利瑯琊臺南路風(fēng)河世紀(jì)大道站本案1km范圍內(nèi)覆蓋多8余條公交線路站點，距13號線世紀(jì)大道站0.8km，青島西站7.5km，周邊道路完善，交通便利青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING生活坐標(biāo)教育、醫(yī)療、商業(yè)資源等生活配套齊全隱珠公園黃島洪強醫(yī)院青島紅林度假世界家樂城購物廣場人民醫(yī)院實驗高級中學(xué)區(qū)立醫(yī)院維克超市弘文學(xué)校黃島區(qū)人民政府青島靈山灣旅游度假區(qū)雙珠公園文匯中學(xué)圓龍公園蘭亭小學(xué)風(fēng)河小學(xué)世紀(jì)大道站3km1.5km建國職業(yè)學(xué)校1.5km隱珠街道辦事處本案距黃島區(qū)人民政府直線距離4公里，距大珠山風(fēng)景區(qū)直線距離7公里，距青島市西海岸新區(qū)人民醫(yī)院4公里等。世博城國際展覽中心青島軍民融合學(xué)院青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING目標(biāo)客戶板塊剛改為主，有效輻射城陽城陽區(qū)黃島區(qū)不同客戶需求目標(biāo)客戶群體主要分為：黃島本地剛需改善，陽城外溢需求，以及青島低收入群體，其中以膠南本地地緣性客群為主，剛需首置及首改客戶為主。膠南本地SITE青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING基地現(xiàn)狀板塊剛改為主，有效輻射城陽SITE北側(cè)鄰驛山路，東側(cè)為大河?xùn)|路，西側(cè)為規(guī)劃路，南側(cè)為待建小區(qū)，周邊景觀資源豐富，東北角有風(fēng)河，南邊有現(xiàn)狀河流，為生活點綴色彩用地特征WITH

SUPERIOR

SUPPORT地段LOCATION政策POLICY交通TRAFFIC公園PARK隸屬政府重點發(fā)展板塊，政

連接大珠山路、世紀(jì)大道、

與大珠山風(fēng)景區(qū)相近，景觀

屬于中央活力區(qū)，西海岸都府扶持力度大

濱海大道，交通便捷

資源優(yōu)越

市功能核心區(qū)青島黃島區(qū)宜居板塊，開發(fā)熱點，規(guī)劃前景好！現(xiàn)狀最核心的要點周邊資源豐富

中糧璀璨亮相如何如何提高土地溢價

提高品牌效應(yīng)溢價方向溢價點溢價值期望售價1.3w+產(chǎn)品差異化配套設(shè)施花園洋房生活配套1000-2000元/㎡1000-1500元/㎡宜居板塊500-1500元/㎡500-1000元/㎡智能家居體系管理服務(wù)管理式物業(yè)中糧品牌商業(yè)包裝500-1000元/㎡500元/㎡營銷展示及推廣區(qū)域售價1.1-1.3w500元/㎡極致規(guī)劃

極致產(chǎn)品√

洋房合院化√

貨值最大化√

極致面寬√

生活方式升級權(quán)衡競品坐標(biāo)本案融創(chuàng)中心黑卓碧桂園美筑金地格林美景華潤國際海洋智區(qū)總建筑面積：11300㎡容積率：1.80均價:12316元/㎡面積段：94-152㎡位于青島西海岸中央活力區(qū)濱海大道與瑯琊臺南路交匯處，緊鄰大珠山，近古鎮(zhèn)口大學(xué)城，坐擁13號線大珠山站、盛海路站，擁有千億級城市繁華配套。高層94㎡3房2廳1衛(wèi)高層117㎡3房2廳2衛(wèi)洋房140㎡3+1房2廳2衛(wèi)周邊樓盤競爭多高低配物業(yè)形態(tài)剛需改善型功能舒適度多面寬適度附送本案制勝關(guān)鍵定義客群定制資源什么是切中客戶痛點什么是契合基地資源的產(chǎn)品的規(guī)劃品質(zhì)住宅關(guān)鍵屬性區(qū)位規(guī)劃形象文化LocationPlanningImageCulture完善與充沛的區(qū)位資源隱密性與奢享性的建筑空間小型化與精致化的社區(qū)形態(tài)極致化的建筑審美傾向藝術(shù)性與文化性的建筑氣質(zhì)區(qū)域板塊人群的趨于之地優(yōu)質(zhì)化與復(fù)雜化的建筑工藝規(guī)劃推演PART

3規(guī)劃條件解讀[規(guī)劃條件分析]地塊編號：HD2020-3226號規(guī)劃總用地面積：47457㎡用地性質(zhì)：二類居住用地容積率：≤2.5建筑密度：≤25%綠地率：≥30%建筑限高：≤80m5m裝配式建筑比例：該地塊裝配式面積比例須達(dá)到30%，其單體裝配式率不低于50%退規(guī)劃用地紅線：建筑后退驛山路8米、南面退用地紅線20米，其余退5米。車行出入口可設(shè)置面青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING規(guī)劃條件解讀建筑面寬根據(jù)（青島市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定）所規(guī)定：當(dāng)H＞60m時，W≤40m；24m＜H≤60m時，W≤60m產(chǎn)品H＞60mW≤40m產(chǎn)品24m＜H≤60mW≤60m青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING基地價值分析商業(yè)價值分析南側(cè)為綠化帶;西側(cè)為環(huán)球工廠，人流量少，商業(yè)價值低;北側(cè)臨城市次干路，人流車流較多，商業(yè)價值高;東側(cè)臨魯疆購物廣場，人流多，商業(yè)價值高。商業(yè)價值高商業(yè)價值中商業(yè)價值低住宅價值分析南側(cè)為綠化帶，安靜宜居;西側(cè)為環(huán)球工廠，景觀缺乏,視感差;北側(cè)臨城市次干路，人流車流較多，噪音較大，東側(cè)臨魯疆購物廣場，人流多，較為喧鬧。住宅價值高住宅價值中住宅價值低方案推演北側(cè)緊鄰城市次干路嶧山路，布置低總價高層產(chǎn)品方案推演環(huán)球集團(tuán)工廠西側(cè)緊鄰環(huán)球集團(tuán)工廠，布置低總價高層產(chǎn)品方案推演北側(cè)緊鄰城市次干路，車行人流多，布置商業(yè)；東北角布置示范區(qū)方案推演？中間居住價值最高，有布置高溢價產(chǎn)品空間強排分析測量：容積率2.5

建筑密度25%

限高80m

最大27F不推薦不推薦全27F方向容積率滿足27F+18F方向容積率滿足全18F方向容積率不足方案不成立27F+11F/10F方向容積率滿足無高附加值產(chǎn)品無高附加值產(chǎn)品高附加值產(chǎn)品多示范區(qū)位置最佳低區(qū)樓具有一定組團(tuán)感120產(chǎn)品太多，去化太慢密度沒用足結(jié)論：在用足密度條件下，高層+中高層組合為最佳方向青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING規(guī)劃概念PART

4總平面圖HD2020-3226號宗地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項目數(shù)值單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積47457總建筑面積169370.79121027.79118560.00114720.0039690.0075030.001840.00地上總建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積10-11F27F其中其中公共服務(wù)設(shè)施配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站200.00其中社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心400.00860.00㎡物業(yè)管理用房老年服務(wù)站㎡㎡㎡300公共廁所80.00售樓處/商業(yè)2000.002467.79984.96150.00500.0012.83㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡地上不計容面積居民健身場地老年及兒童活動場地口袋公園其中垃圾收集點架空層820.0048343.00750.0060.00地下總建筑面積設(shè)備給水泵房變配電通訊機房消控室600.0040.00其中其中50.00人防非人防地下車庫面積10892.50㎡37450.502.50㎡-容積率建筑基底面積建筑密度11864.2525%㎡-綠地率35%-建筑限高80m戶人輛輛輛居住戶數(shù)102632831360136居住人數(shù)機動車停車位地上停車位地下停車位其中1224青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING規(guī)劃結(jié)構(gòu)一軸四區(qū)多組團(tuán)一軸：多元化景觀軸四區(qū)：高層居住區(qū)、洋房舒適區(qū)、商業(yè)區(qū)、示范區(qū)多組團(tuán)：各分區(qū)均有內(nèi)部組團(tuán)景觀高層居住區(qū)青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QIN青G島D

A黃Q島H區(qū)UA嶧N山GD路AO項D目I

S概T

R念I(lǐng)C方T案YISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING規(guī)劃結(jié)構(gòu)多元化景觀軸營造內(nèi)部環(huán)境多元化景觀軸可以打造情景化的行走空間，金秋大道、陽光草坪、風(fēng)雨連廊都能為客戶營造舒適有記憶的入戶體驗青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING規(guī)劃結(jié)構(gòu)多元化景觀軸營造內(nèi)部環(huán)境多元化景觀軸可以打造情景化的行走空間，金秋大道、陽光草坪、風(fēng)雨連廊都能為客戶營造舒適有記憶的入戶體驗高層居住區(qū)青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING規(guī)劃結(jié)構(gòu)多組團(tuán)景觀相互滲透各分區(qū)組團(tuán)形成多樣獨立的內(nèi)部景觀，各景觀資源相互滲透，極大提升小區(qū)居住品質(zhì)青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING規(guī)劃亮點Planning

highlights4大亮點，提升溢價p

組團(tuán)分區(qū)提高均好性p

多元化景觀軸打造品質(zhì)p

多重禮儀升華入戶體驗p

有情懷的院落式洋房River

and

lake01組團(tuán)均好性利用有利資源，規(guī)避不利因素，實現(xiàn)景觀資源均好性均好的組團(tuán)分區(qū)，實現(xiàn)景觀資源的最大優(yōu)化各組團(tuán)避開不利因素，營造舒適內(nèi)部環(huán)境，實現(xiàn)景觀資源均好性，提升產(chǎn)品溢價公建組團(tuán)高層組團(tuán)11F洋房組團(tuán)10F洋房組團(tuán)青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNINGLandscape

garden02中央軸線景觀花園營造中央軸線景觀極致體驗極致的社區(qū)內(nèi)部軸線景觀體驗串聯(lián)軸線活力空間，營造景觀軸線視野，建造社區(qū)內(nèi)部景觀大道青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNINGCeremonial

space03禮儀空間多重入戶體驗，提升品質(zhì)感極致七重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團(tuán)入口

5.組團(tuán)景觀

6.住宅組團(tuán)

7.入戶大堂家12374567青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING極致七重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團(tuán)入口

5.組團(tuán)景觀

6.住宅組團(tuán)

7.入戶大堂家12374567青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING極致七重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團(tuán)入口

5.組團(tuán)景觀

6.住宅組團(tuán)

7.入戶大堂家12374567青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING極致七重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團(tuán)入口

5.組團(tuán)景觀

6.住宅組團(tuán)

7.入戶大堂家12374567青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING極致七重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團(tuán)入口

5.組團(tuán)景觀

6.住宅組團(tuán)

7.入戶大堂家12374567青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING極致七重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團(tuán)入口

5.組團(tuán)景觀

6.住宅組團(tuán)

7.入戶大堂家12374567青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING極致七重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團(tuán)入口

5.組團(tuán)景觀

6.住宅組團(tuán)

7.入戶大堂家12374567青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING極致七重禮儀空間營造玄妙之門，出則仕，歸則隱1.入口廣場

2.中心景觀

3.景觀大道

4.組團(tuán)入口

5.組團(tuán)景觀

6.住宅組團(tuán)

7.入戶大堂家12374567青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNINGTraditional

courtyard04傳統(tǒng)院落合院式洋房，別墅品質(zhì)合院式洋房，讓傳統(tǒng)的情懷落地利用片墻和景觀，禮序化洋房組團(tuán)，達(dá)到合院別墅的體驗洋房組團(tuán)青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING功能分析27F高層住宅11F洋房住宅10F洋房住宅1F商業(yè)2F示范區(qū)青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING產(chǎn)品分析類型面積段95.00110.00135.00

戶數(shù)366面積套數(shù)比35.67%35.67%28.65%100%面積比30.31%35.09%34.60%100%34770.0040260.0039690.00114720.00高層366洋房合計2941026T4

95戶型T4

110戶型T2

135戶型景觀分析中軸景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀組團(tuán)景觀中軸景觀樓型分析27F11F10F動線分析車庫入口車庫位置車行流線人行流線消防分析消防出入口消防流線消防登高場地豎向分析3.173.183.194.103.424.204.303.974.104.204.303.53.304.00道路標(biāo)高室外地坪標(biāo)高日照分析日照分析結(jié)論:1.每套住宅至少應(yīng)有一個居住空間獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個時，其中二個以上獲得日照，不低于大寒日累計2小時。2.老年人居住建筑的居住用房，日照時數(shù)不應(yīng)低于冬至日累計2小時。青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING地庫設(shè)計地庫入口下下上上地庫入口地下一層平面地下二層平面建筑面積：33413.9㎡車位：943輛建筑面積：15029.5㎡車位：497輛青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING陽光車庫青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING歸家大堂青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING精裝設(shè)計青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING產(chǎn)品設(shè)計PART

5戶型布局27F高層11F高層10F高層2F售樓處1F社區(qū)大堂1F商業(yè)110戶型95戶型135戶型青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING營銷配比戶型配比

類型面積段95.00110.00135.00

戶數(shù)366面積套數(shù)比35.67%35.67%28.65%100%面積比30.31%35.09%34.60%100%34770.0040260.0039690.00114720.00計算版高層366洋房合計2941026現(xiàn)有配比規(guī)范解讀陽臺：主體結(jié)構(gòu)外，進(jìn)深不超過

設(shè)備平臺：主體結(jié)構(gòu)外，住宅每

飄窗：飄窗窗臺突出外墻≤0.7m，

花池：主體結(jié)構(gòu)外，進(jìn)深≤0.7m，1.8m，計一半面積套贈送不超過3㎡，可不計面積高度≥0.45m，結(jié)構(gòu)凈高≤2.1m，

面積≤1m，可不計面積可不計面積在滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范前提下，做到面積贈送最大化，從而達(dá)到溢價最大化青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING95平米110平米135平米(南廳）

135平米（轉(zhuǎn)角廳）本次的產(chǎn)品設(shè)計剛需族首選創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計01THEPRODUCT

DESIGNTRIALAND

ERROR110+95+95+1109595碧桂園/95

戶型碧桂園/110

戶型本次的產(chǎn)品設(shè)計品質(zhì)首改創(chuàng)新產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計02THEPRODUCTDESIGNQUALITYPRODUCTS洋房

135㎡135135住宅產(chǎn)品135青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING產(chǎn)品分析青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING住宅產(chǎn)品結(jié)合PC裝配式的全周期產(chǎn)品概念青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING全周期住宅理念青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING全周期住宅理念青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING全周期住宅理念青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING全周期住宅理念青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING全周期住宅理念青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING全周期住宅理念青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING高層---110+95+95+110示

范

區(qū)

設(shè)

計豐富的空間互動體驗青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING新晉網(wǎng)紅打卡地運動健身綠色+健康酷玩場地+網(wǎng)紅潮牌店閱覽文創(chuàng)青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING引領(lǐng)新興的生活方式互動互動+體驗展覽+購物文藝+體憩青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING概念靈感鏤冰雕瓊提取冰雕晶瑩剔透，純凈藝術(shù)的形體應(yīng)用于建筑設(shè)計之中，豐富形體空間的同時，又體現(xiàn)城市特色青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方案QINGDAQHUANGDAODISTRICTYISHANROADPROJECTCONCEPTPLANNING示范區(qū)可選位置3142示范區(qū)點位分析西北角3、4點位面對環(huán)球集團(tuán)工廠，展示面不好，景觀差，人流少，排除；東南角2點位面對疆購物廣場人流量多，但展示性差，排除；東北角1點位車流人流多，直對風(fēng)河，如沐春風(fēng)的感覺，故為最佳點位。體塊×0102分層置入平臺0304形體切分變化組合青島黃島區(qū)嶧山路項目概念方