第第頁合同編號:________商品房購房協(xié)議范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數(shù)8一、主體與目的1.本合同（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下主體簽訂：出賣人：[出賣人名稱]買受人：[買受人名稱]2.本協(xié)議的目的是明確出賣人與買受人之間就商品房買賣關(guān)系的權(quán)利義務(wù)，確保買賣雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)商品房的順利轉(zhuǎn)讓。3.出賣人同意將其位于[具體地址]的商品房（以下簡稱“房屋”）轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意購買該房屋。4.本協(xié)議簽訂后，出賣人應(yīng)按照國家法律法規(guī)、相關(guān)政策及本協(xié)議約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋交付給買受人使用。二、價格、支付方式、1.房屋總價款為人民幣[總價款大寫]元整。2.買受人應(yīng)按照以下方式支付房屋總價款：（1）簽約當日，買受人應(yīng)支付總價款的[支付比例]%作為定金，即人民幣[定金金額]元整。（2）房屋交付前，買受人應(yīng)支付總價款的[支付比例]%，即人民幣[支付金額]元整。（3）房屋交付后，買受人應(yīng)支付剩余總價款的[支付比例]%，即人民幣[支付金額]元整。3.買受人應(yīng)在支付上述款項時，向出賣人相應(yīng)的付款憑證。4.出賣人應(yīng)在收到買受人支付的全部款項后，向買受人出具相應(yīng)的收款憑證。5.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶及現(xiàn)金交付地點由雙方另行約定。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣人權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋所有權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制；（2）按照約定時間、地點交付房屋，確保房屋符合交付標準；（3）配合買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）在房屋交付前，對房屋進行必要的維修和清潔；（5）保證房屋質(zhì)量，在房屋交付后，對因房屋質(zhì)量問題造成的損失承擔賠償責任。2.買受人權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間、金額支付房屋總價款；（2）在收到房屋后，對房屋進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知出賣人；（3）遵守房屋使用規(guī)范，合理使用房屋；（4）在房屋交付后，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用；（5）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，未經(jīng)出賣人書面同意，不得將房屋出租、抵押等。3.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，互相配合，共同維護雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.出賣人對房屋質(zhì)量承擔保證責任，保證房屋在交付時符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標準，無質(zhì)量問題。2.房屋交付后，如因設(shè)計、施工等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責修復(fù)，修復(fù)費用由出賣人承擔。3.出賣人應(yīng)在房屋交付前以下服務(wù)：（1）房屋驗收合格證明；（2）房屋使用說明書；（3）物業(yè)管理資料；（4）協(xié)助買受人辦理入住手續(xù)。4.買受人應(yīng)在房屋交付后，及時對房屋進行維護保養(yǎng)，確保房屋使用安全。5.出賣人應(yīng)在合同約定的保修期內(nèi)，對房屋以下服務(wù)：（1）必要的維修配件；（2）專業(yè)技術(shù)支持；（3）在保修期內(nèi)對房屋進行定期檢查。6.如因買受人不當使用房屋導致的質(zhì)量問題，出賣人不承擔保修責任。買受人應(yīng)自行承擔因不當使用造成的維修費用。五、履行與變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款履行合同，任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。3.本協(xié)議的履行期限為自房屋交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。4.如遇不可抗力因素，導致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停履行或部分履行。5.本協(xié)議的任何變更或補充，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.任何一方要求變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]天以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議后，變更內(nèi)容對本協(xié)議具有約束力。7.如因變更導致合同履行期限、付款方式、房屋交付時間等發(fā)生變化，雙方應(yīng)及時調(diào)整相關(guān)條款，并簽訂補充協(xié)議。六、保密條款1.雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均屬保密信息。2.雙方對本協(xié)議內(nèi)容、履行情況及保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。3.保密義務(wù)的期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止之日起[保密期限]年。4.雙方在履行本協(xié)議過程中，如因法律規(guī)定或司法強制等原因，需向第三方披露保密信息時，應(yīng)事先通知對方，并采取一切合理措施以保護對方的合法權(quán)益。5.任何一方違反保密義務(wù)，導致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償對方因此遭受的全部損失。6.本保密條款的適用范圍不因本協(xié)議的終止而終止，雙方對本協(xié)議終止后仍需保密的信息，應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。7.本保密條款構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議其他條款具有同等法律效力。七、爭議解決1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定法院或仲裁委員會]進行仲裁。3.仲裁機構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。4.仲裁過程中，除仲裁機構(gòu)另有規(guī)定外，爭議雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。5.在仲裁過程中，任何一方不得單方面變更或終止本協(xié)議。6.仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁裁決由雙方分擔。7.如仲裁機構(gòu)或法院在[指定地點]之外，雙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的差旅費用。8.除非本協(xié)議另有約定，爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等）應(yīng)由提出爭議的一方先行墊付，最終由仲裁裁決確定責任方承擔。八、其它條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件與本協(xié)議不一致的，以附件為準。3.本協(xié)議的標題僅為方便閱讀，不影響本協(xié)議的條款解釋和適用。4.本協(xié)議的任何修改、補充或變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。5.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.如本協(xié)議任何條款無效或無法執(zhí)行，不影響其他條款的效力和執(zhí)行。7.本協(xié)議的任何一方違反本協(xié)議，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、合同簽署1.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.雙方代表在協(xié)議上簽字（或蓋章）后，本協(xié)議即刻生效。3.簽署本協(xié)議前，雙方代表應(yīng)仔細閱讀協(xié)議內(nèi)容