商業(yè)地產(chǎn)租賃合同范本與轉(zhuǎn)讓細(xì)則合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______一、租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于_______，建筑面積為_______平方米，具體位置及平面圖詳見附件一。1.2租賃物業(yè)的用途為_______，乙方須按照本合同的約定用途使用租賃物業(yè)。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)管理5.1乙方須遵守租賃物業(yè)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，按照甲方提供的物業(yè)管理合同進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行。六、維修保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。6.2甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保主體結(jié)構(gòu)的安全。七、保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)在租賃期間為租賃物業(yè)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同變更與解除8.1如雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2在租賃期間，如乙方未按照本合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)提前解除本合同。九、爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：租賃物業(yè)平面圖附件二：物業(yè)管理合同注意事項(xiàng)：1.明確租賃物業(yè)的具體信息：合同中應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物業(yè)的地址、面積、用途等基本信息，確保雙方對租賃標(biāo)的物有清晰的認(rèn)識。法律名詞：標(biāo)的物，指合同中雙方權(quán)利義務(wù)所指向的對象。2.租賃期限和續(xù)租條款：明確租賃期限，并對續(xù)租條件作出規(guī)定，避免因續(xù)租問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞：租賃期限，指租賃合同中約定的租賃時間長度。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付時間和支付方式，保障雙方的權(quán)益。法律名詞：租金，指出租方因出租物業(yè)而獲得的報(bào)酬。4.押金的處理：約定押金的數(shù)額、退還條件和扣除方式，確保押金條款的公平合理。法律名詞：押金，指為確保租賃合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的款項(xiàng)。5.物業(yè)管理和維修保養(yǎng)責(zé)任：明確雙方在物業(yè)管理和維修保養(yǎng)方面的責(zé)任，避免責(zé)任不清導(dǎo)致的糾紛。法律名詞：物業(yè)管理，指對物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動。6.保險(xiǎn)責(zé)任：明確保險(xiǎn)購買和費(fèi)用承擔(dān)方，保障租賃期間的安全。法律名詞：保險(xiǎn)，指為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)而購買的保障措施。解決辦法：1.合同變更與解除：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，并遵循合同約定的程序。法律名詞：合同變更，指在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為；合同解除，指在合同履行過程中，終止合同效力的行為。2.爭議解決：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時迅速解決問題。法律名詞：爭議解決，指在合同履行過程中，對發(fā)生的糾紛進(jìn)行解決的方法。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人使用的當(dāng)事人。承租方：指租賃他人物業(yè)進(jìn)行使用或經(jīng)營的當(dāng)事人。租賃合同：指出租方與承租方之間關(guān)于租賃物業(yè)權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照約定支付的違約金。財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：指為租賃物業(yè)購買的，以物業(yè)本身為保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)。物權(quán)：指對特定物品直接支配和排他性享有的權(quán)利，包括所有權(quán)、使用權(quán)等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.商業(yè)用途變更：如果乙方計(jì)劃在租賃期間變更商業(yè)用途，比如從餐飲店轉(zhuǎn)變?yōu)榱闶鄣?。補(bǔ)充條款：乙方如需變更商業(yè)用途，必須提前一個月向甲方提出書面申請，并取得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更用途。2.大型活動舉辦：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦大型活動，如音樂會、展覽等。補(bǔ)充條款：乙方舉辦大型活動前，需提前三個月通知甲方，并提供活動方案、安全措施等資料，同時需得到甲方書面同意?；顒悠陂g，乙方應(yīng)確?；顒臃舷嚓P(guān)法律法規(guī)，并負(fù)責(zé)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。3.裝修需求：乙方希望在租賃期間對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修。補(bǔ)充條款：乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保裝修質(zhì)量和安全。4.租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租：乙方計(jì)劃將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。補(bǔ)充條款：乙方如需將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租，必須提前三個月向甲方提出書面申請，并得到甲方書面同意。轉(zhuǎn)租合同需經(jīng)甲方審核，并保證甲方對租賃物業(yè)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖：詳細(xì)標(biāo)注租賃物業(yè)的布局和尺寸。2.物業(yè)管理合同：租賃物業(yè)所在物業(yè)管理公司的服務(wù)合同。3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀確認(rèn)單：記錄租賃物業(yè)交房時的現(xiàn)狀，雙方