房東與商戶租賃合同范例合同編號：__________甲方（房東）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（商戶）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條租賃物1.1租賃物位于：__________，建筑面積為：______平方米。1.2租賃物的權(quán)屬清晰，甲方擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、查封、債務(wù)糾紛等法律瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租事宜雙方應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元/月。3.2租金每______個(gè)月支付一次，每次支付______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：______元整（小寫）：￥______元。4.2租賃期滿或提前解除本合同時(shí)，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無息退還乙方。第五條使用范圍5.1乙方租賃物僅限于從事______（具體行業(yè)）經(jīng)營活動(dòng)。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)。第六條維修與保養(yǎng)6.1租賃物在租賃期間，因自然原因或正常使用導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。6.3乙方應(yīng)按甲方的要求，對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)。第七條保險(xiǎn)與安全7.1乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，為租賃物辦理保險(xiǎn)。7.2乙方應(yīng)確保租賃物內(nèi)的消防安全設(shè)施齊全、有效，并定期進(jìn)行檢查。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何法律瑕疵。8.2甲方應(yīng)按約定交付租賃物，并保證租賃物的使用功能。8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物相關(guān)的手續(xù)。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。9.2乙方應(yīng)按約定支付租金及其他費(fèi)用。9.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物使用過程中的相關(guān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的______%。10.2甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。10.3乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第十一條爭議解決11.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：確保租賃物的所有權(quán)歸甲方所有，無抵押、查封等法律瑕疵。2.租賃期限：明確租賃起始與終止日期，以及續(xù)租條款的具體約定。3.租金支付：明確租金金額、支付周期和支付方式，以及逾期支付的違約責(zé)任。4.保證金：約定保證金的金額、退還條件和扣除方式。5.使用范圍：明確乙方租賃物的用途，不得擅自改變使用性質(zhì)。6.維修保養(yǎng)：劃分維修保養(yǎng)的責(zé)任范圍，避免日后糾紛。7.保險(xiǎn)與安全：要求乙方辦理保險(xiǎn)，并確保消防安全設(shè)施的有效性。8.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)所需承擔(dān)的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。9.爭議解決：約定爭議解決方式和管轄法院。10.其他約定：對于合同未盡事宜，雙方可進(jìn)行補(bǔ)充約定。解決辦法及法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：如發(fā)現(xiàn)租賃物存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失（法律名詞：權(quán)屬清晰、解除合同、損害賠償）。2.逾期支付租金：乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金（法律名詞：逾期付款、違約金）。3.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，無息退還剩余保證金（法律名詞：保證金、無息退還、扣除應(yīng)付款項(xiàng)）。4.使用性質(zhì)變更：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或解除合同（法律名詞：擅自變更、恢復(fù)原狀、解除合同）。5.維修保養(yǎng)責(zé)任：對于租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任，應(yīng)根據(jù)合同約定執(zhí)行，否則可能導(dǎo)致違約責(zé)任（法律名詞：維修保養(yǎng)責(zé)任、違約責(zé)任）。6.爭議解決：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟（法律名詞：友好協(xié)商、訴訟、合同簽訂地人民法院）。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)舉辦大型活動(dòng)或臨時(shí)展覽。補(bǔ)充條款：乙方需提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案，并確保活動(dòng)內(nèi)容合法、安全，不對租賃物造成損害。若活動(dòng)涉及特殊裝修，乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并在活動(dòng)結(jié)束后恢復(fù)原狀。2.應(yīng)用場合：租賃物位于繁華商業(yè)區(qū)，乙方希望利用甲方品牌效應(yīng)提升自身商業(yè)價(jià)值。補(bǔ)充條款：乙方在租賃期間可以使用甲方品牌進(jìn)行宣傳，但必須遵循甲方品牌使用規(guī)范，并不得損害甲方品牌形象。雙方應(yīng)簽訂品牌使用協(xié)議，明確使用范圍和期限。3.應(yīng)用場合：乙方計(jì)劃在租賃物內(nèi)設(shè)置餐飲服務(wù)，涉及食品加工和顧客就餐。補(bǔ)充條款：乙方需確保餐飲服務(wù)符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查，并對租賃物的環(huán)境衛(wèi)生負(fù)責(zé)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)食品安全許可證。4.應(yīng)用場合：租賃物所在區(qū)域即將進(jìn)行城市改造或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。補(bǔ)充條款：如因政府征收、征用或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要提前解除合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照乙方實(shí)際損失進(jìn)行合理賠償。合同所需附件列表：1.甲方租賃物的權(quán)屬證明文件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本或其他合法經(jīng)營證明。3.雙方簽訂的品牌使用協(xié)議（如適用）。4.乙方提