商品房預(yù)售合同樣本專業(yè)版合同編號：__________甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本狀況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4商品房建筑總面積：_______平方米1.5商品房土地使用權(quán)面積：_______平方米1.6商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：__________1.7商品房土地使用權(quán)終止日期：__________第二條商品房價格及付款方式2.1商品房銷售單價：人民幣（大寫）：_______元/平方米（小寫）：_______元/平方米。2.2商品房總價：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。2.3乙方支付定金：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。2.4乙方支付首付款：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。2.5乙方支付余款：人民幣（大寫）：_______元（小寫）：_______元。第三條商品房交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。3.2乙方在接收商品房時，應(yīng)按照國家規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。3.3整改合格后，乙方應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)辦理入住手續(xù)。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1甲方保證商品房符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家規(guī)定提供保修服務(wù)。4.2保修期限為_______年，自商品房交付之日起計算。4.3保修范圍包括：主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣設(shè)施、給排水設(shè)施、供暖設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施、智能化設(shè)施等。4.4乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方及時修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后的_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為商品房總價的_______%。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3雙方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同的，應(yīng)根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同簽訂后，如乙方需辦理按揭貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)稅收政策規(guī)定繳納相應(yīng)稅費。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同終止條件：雙方按照約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確雙方基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的法定名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息，確保合同主體明確。2.商品房基本情況：準(zhǔn)確描述商品房的位置、面積、結(jié)構(gòu)等基本狀況，以及土地使用權(quán)的性質(zhì)和期限。3.價格及付款方式：明確商品房的銷售單價、總價、定金、首付款和余款支付方式及時間。4.交付及驗收：約定商品房的交付期限和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障買受人權(quán)益。5.質(zhì)量及保修：明確商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限和范圍，以及維修責(zé)任。6.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同義務(wù)時的違約責(zé)任和違約金計算方式。7.爭議解決：約定合同爭議的解決方式，一般為協(xié)商和訴訟。8.合同生效與終止：明確合同的生效條件和終止條件。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。2.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法克服且對當(dāng)事人履行合同能力產(chǎn)生重大影響的客觀情況。4.按揭貸款：指購房人因購買房屋所需資金不足，向銀行申請的一種貸款方式。5.稅費：指在商品房交易過程中，根據(jù)國家稅收政策規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)繳納的各種稅費。6.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛，向人民法院提起的請求保護自己合法權(quán)益的訴訟活動。7.合同生效：指合同當(dāng)事人達(dá)成合意，合同開始對雙方產(chǎn)生法律約束力。8.合同終止：指合同當(dāng)事人按照約定或者法律規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅的狀態(tài)。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：購房者是首次購房的年輕人，對購房流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)提供購房全流程的咨詢服務(wù)，包括貸款、稅費、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)事宜的指導(dǎo)，確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。2.應(yīng)用場合：購房者打算將所購商品房用于投資出租。補充條款：甲方應(yīng)提供該地區(qū)房屋出租市場的咨詢服務(wù)，并在合同中約定，若乙方希望將房屋出租，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通，以便乙方能夠順利辦理出租手續(xù)。3.應(yīng)用場合：購房者是老年人，對現(xiàn)代智能家居有特別需求。補充條款：甲方應(yīng)確保商品房交付時，配備了適合老年人使用的智能家居系統(tǒng)，如一鍵緊急呼叫、自動照明等，并在使用上進(jìn)行詳細(xì)指導(dǎo)。4.應(yīng)用場合：購房者對環(huán)保和綠色建筑有特別要求。補充條款：甲方應(yīng)保證商品房的建筑材料和建筑過程符合綠色環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中承諾，商品房將獲得相應(yīng)的綠色建筑認(rèn)證。合同所需附件