新建房屋預售合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋的基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋性質(zhì)為______。1.2房屋的土地使用權性質(zhì)為______，土地使用權面積為______平方米，土地使用權期限為______年。1.3房屋的規(guī)劃用途為______，實際用途為______。第二條房屋的預售價格及支付方式2.1乙方向甲方購買房屋的預售價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。2.2乙方支付房屋預售價格的支付方式為：（1）首付款：乙方應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋預售價格的首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（2）按揭付款：乙方應在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋預售價格的按揭付款，按揭付款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（3）尾款：乙方應在房屋交付之日起______日內(nèi)，向甲方支付房屋預售價格的尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。第三條房屋的交付及驗收3.1甲方應在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。3.2乙方在接收房屋時，應按照國家相關驗收標準進行驗收。如乙方對房屋驗收不合格，甲方應按照乙方的要求進行整改，直至乙方驗收合格。第四條房屋的質(zhì)量保證4.1甲方保證房屋的質(zhì)量符合國家相關質(zhì)量標準，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的質(zhì)量責任。4.2甲方應在房屋交付之日起______年內(nèi)，對房屋的主體結構、基礎設施、設備等進行質(zhì)量保修。第五條房屋的產(chǎn)權轉移5.1甲方應在房屋交付之日起______日內(nèi)，向乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)，將房屋產(chǎn)權轉移至乙方名下。5.2乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)，并承擔相應的費用。第六條違約責任6.1如甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付房屋預售價格______%的違約金。6.2如乙方未能按照約定時間支付房屋預售價格，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付房屋預售價格______%的違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：__________買受人（乙方）：__________法定代表人（或授權代表）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應清晰填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人等信息，確保合同主體的合法性。2.房屋詳細信息：合同中應詳細描述房屋的位置、面積、結構、性質(zhì)等，確保雙方對房屋的了解一致。3.預售價格及支付方式：明確房屋的預售價格和支付方式，包括首付款、按揭付款和尾款的支付時間和金額。4.房屋交付及驗收：約定房屋的交付時間和驗收標準，確保乙方在接收房屋時能夠依據(jù)標準進行驗收。5.質(zhì)量保證：甲方應承諾房屋質(zhì)量符合國家標準，并明確質(zhì)量保修期限和責任。6.產(chǎn)權轉移：明確房屋產(chǎn)權轉移的時間和手續(xù)，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權。7.違約責任：約定違約金計算方式，保障雙方在違約情況下的權益。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠及時有效地處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。法律名詞解釋：1.預售合同：指出賣人與買受人之間就新建房屋的買賣事宜，在房屋正式交付前所簽訂的合同。2.房屋交付：指甲方將房屋的實際占有權轉移給乙方，乙方接收房屋的行為。3.質(zhì)量保修：指出賣人在一定期限內(nèi)，對房屋的質(zhì)量問題承擔修復、更換等責任。4.違約金：指合同一方未履行合同約定的義務，另一方有權要求其支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行處理。6.法定代表人：指依法代表法人單位行使職權的負責人。7.授權代表：指法定代表人授權的其他人員，代表法人單位簽訂合同等法律行為。特殊情況及補充條款：1.特殊場合：乙方為外地購房者，不熟悉當?shù)胤康禺a(chǎn)市場及政策。補充條款：甲方應協(xié)助乙方了解當?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況及購房政策，包括但不限于提供相關的政策資料、解讀地方性法規(guī)等，以確保乙方在充分了解情況的基礎上做出購買決定。2.特殊場合：乙方計劃購買房屋用于投資，希望在交付后盡快出租或出售。補充條款：甲方應提供房屋所在區(qū)域的租賃市場分析報告，并在房屋交付后協(xié)助乙方辦理出租或出售的相關手續(xù)，包括但不限于提供市場行情信息、協(xié)助尋找租客或買家等。3.特殊場合：乙方家庭成員中有老人或小孩，對房屋的居住環(huán)境有特殊要求。補充條款：甲方應考慮到乙方家庭成員的特殊需求，提供定制化的裝修方案，確保房屋在交付時能夠滿足乙方對居住環(huán)境的要求，如增加安全防護措施、無障礙設施等。4.特殊場合：乙方希望在房屋交付后進行裝修，但擔心裝修過程中影響其他住戶。補充條款：甲方應制定合理的裝修管理措施，確保乙方裝修過程中不影響其他住戶的正常生活，包括裝修時間限制、裝修垃圾處理等。合同所需附件列表：1.房屋平面圖2.房屋結構圖3.土地使用權證書4.建設工程規(guī)劃許可證5.建設工程施工許