農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條宅基地使用權(quán)基本情況1.1宅基地位置：__________1.2宅基地面積：__________平方米1.3宅基地使用權(quán)證號：__________1.4宅基地使用期限：自____年____月____日至____年____月____日第二條買賣價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方宅基地使用權(quán)的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購買款一次性支付給甲方。支付方式為：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第三條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方交付宅基地使用權(quán)證，并將宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下。3.2乙方在取得宅基地使用權(quán)證后，享有該宅基地使用權(quán)的全部權(quán)益，并承擔相應(yīng)的法律責任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2乙方在購買宅基地使用權(quán)后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和當?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地，不得擅自改變用途。4.3甲方應(yīng)在交付宅基地使用權(quán)前，清除宅基地上的附著物，保證乙方正常使用。4.4乙方應(yīng)按照本合同約定支付購買款，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條違約責任5.1如甲方未能按本合同約定交付宅基地使用權(quán)證，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購買款的____%。5.2如乙方未能按本合同約定支付購買款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購買款的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________特此證明。注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無任何糾紛或爭議。2.合法有效：合同內(nèi)容必須符合國家法律法規(guī)和當?shù)卣?，確保合同的合法性和有效性。3.明確條款：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、違約責任等條款，以防止合同履行過程中出現(xiàn)爭議。4.審慎簽訂：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細閱讀合同條款，確保理解無誤后再行簽訂。5.保存證據(jù)：合同簽訂后，雙方應(yīng)妥善保存合同副本及相關(guān)支付憑證，以備不時之需。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的，用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體土地的使用權(quán)。2.權(quán)屬糾紛：指因土地、房屋等財產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)生的爭議。3.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致合同關(guān)系終止。4.違約金：指當事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.法律效力：指法律對合同內(nèi)容的認可和保護，合同在符合法律規(guī)定的前提下具有約束力。6.訴訟：指當事人之間因財產(chǎn)權(quán)益爭議，向人民法院提起的請求法院審理并作出判決的活動。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：遺產(chǎn)繼承后，繼承人之間決定出售其中一位繼承人的宅基地使用權(quán)。補充條款：考慮到遺產(chǎn)繼承的特殊性，甲乙雙方同意在合同中增加一條，約定在繼承權(quán)明確且所有繼承人同意出售的前提下，本合同方可生效。所有繼承人需在合同上簽字確認，并承諾對本次交易承擔相應(yīng)的法律責任。2.場合：買方計劃在宅基地上建造自用住宅，需要確保土地的合法性和用途的合理性。補充條款：乙方應(yīng)在合同中注明購買宅基地使用權(quán)的目的是為了建造自用住宅，并承諾將嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)匾?guī)劃要求使用土地。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保乙方建設(shè)合法合規(guī)。3.場合：賣方因特殊情況需要短期內(nèi)轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)，而買方希望盡快完成交易。補充條款：考慮到甲方的特殊情況，甲乙雙方同意在本合同中增加一條，約定甲方在收到購買款后的____個工作日內(nèi)，無條件協(xié)助乙方完成宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.雙方簽字的合同原件5.購買