房屋認(rèn)購合同范本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________姓名：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋性質(zhì)為____，土地使用權(quán)性質(zhì)為____。1.2房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條認(rèn)購價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為房屋的認(rèn)購價格。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（2）余款：乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。如乙方對房屋驗收不合格，有權(quán)要求甲方進行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。第四條權(quán)益保障4.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律障礙，否則甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方按照本合同約定支付房款后，甲方應(yīng)按照約定時間將房屋交付給乙方，否則乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應(yīng)支付房屋總價款的____%作為違約金。4.3甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同簽訂后，如乙方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，可書面通知甲方解除本合同，乙方已支付的房款無息退還，但乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費用。5.2本合同簽訂后，如甲方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)書面通知乙方，甲方已收取的房款無息退還，并支付乙方已付款的____%作為違約金。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條法律適用7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。出賣人（甲方）：________________買受人（乙方）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于歸檔和引用。2.主體信息：核對甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）等信息，確保無誤。3.房屋基本情況：詳細(xì)記錄房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、性質(zhì)及權(quán)屬證明，確保房屋信息的準(zhǔn)確性。4.認(rèn)購價格及支付方式：明確房屋的認(rèn)購價格、支付方式及時間節(jié)點，避免日后因金額或支付方式產(chǎn)生爭議。5.房屋交付及驗收：約定房屋交付的時間及驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障乙方權(quán)益。6.權(quán)益保障：甲方需保證房屋權(quán)屬清晰，不存在法律障礙，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.其他約定：對于可能出現(xiàn)的特殊情況，如解除合同的條件和違約金支付等，應(yīng)有明確約定。8.爭議解決：明確約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.合同審查：在簽訂前，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容進行仔細(xì)審查，必要時可請法律專業(yè)人士提供意見。2.書面溝通：對于任何變更或疑問，雙方應(yīng)通過書面形式進行溝通和確認(rèn)。3.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可以咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條款合法有效。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.認(rèn)購：指乙方在確認(rèn)購買房屋意向后，與甲方簽訂的具有法律效力的購買協(xié)議。2.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。3.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房屋所有權(quán)的爭議，如多個當(dāng)事人對同一房屋主張所有權(quán)。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.查封：指法院或其他有權(quán)機關(guān)對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制措施，防止被執(zhí)行人處分財產(chǎn)。6.無息退還：指在一定條件下，一方將收取的款項退還給另一方，但不計算利息。7.法律障礙：指影響合同履行或使合同無法履行的法律上的限制或禁止性規(guī)定。場合一：異地購房特殊條款：考慮到乙方可能不在本地，我們可以增加一條關(guān)于遠(yuǎn)程看房和虛擬驗收的條款。補充條款：“甲方應(yīng)提供房屋的詳細(xì)視頻資料和遠(yuǎn)程看房服務(wù)，確保乙方在異地也能全面了解房屋實際情況。若乙方因距離原因無法親自驗收，雙方同意采用視頻驗收的方式，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成遠(yuǎn)程驗收?！眻龊隙杭彝ス餐彿刻厥鈼l款：家里一起買房，涉及到多個家庭成員的利益，可以加一條關(guān)于共同權(quán)益的條款。補充條款：“若乙方為多個家庭成員共同購房，甲方應(yīng)確保所有家庭成員的姓名均體現(xiàn)在房屋所有權(quán)證上，并保障各家庭成員的合法權(quán)益。如因所有權(quán)問題發(fā)生爭議，甲方應(yīng)協(xié)助解決?！眻龊先河糜谕顿Y的購房特殊條款：投資性質(zhì)的購房，可能需要考慮未來轉(zhuǎn)手的問題，可以加一條關(guān)于房屋再交易的條款。補充條款：“甲方應(yīng)保證房屋在交付后，乙方有權(quán)依法進行轉(zhuǎn)售或出租，甲方不得設(shè)置任何不合理的限制條件。若乙方在將來出售房屋時需要甲方協(xié)助，甲方應(yīng)盡力提供必要的幫助。”場合四：新婚購房特殊條款：新婚夫婦買房，這是人生大事，可以增加一些關(guān)于婚禮或者家居布置的條款，讓合同更有溫度。補充條款：“考慮到乙方為新婚購房，甲方在交付房屋時，可提供一次性的家居布置咨詢服務(wù)，幫助新婚夫婦打造溫馨的家。同時，若乙方在購房后舉行婚禮，甲方愿意提供一定的婚禮場地優(yōu)惠。”合同所需要的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的權(quán)屬關(guān)系。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地的使用權(quán)。