合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案——森林公園社區(qū)

2.0

版本CONCEPTUALDESIGNOFPLOT

D2,D3,D5，D6,FORRESTPARK

PROJECT,

HEFEI目錄table

ofcontents規(guī)

劃

概規(guī)念劃

設(shè)產(chǎn)計品

設(shè)技計術(shù)

分

析01規(guī)劃概念CONCEPTUALPLANNING01規(guī)劃概念區(qū)位分析CONCEPTUALPLANNING新橋機場china合肥東站anhui合肥站hefeiSITE主城區(qū)安徽省政府一環(huán)G312二環(huán)合肥西站site項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01周邊競品競品分析規(guī)劃概念CONCEPTUALPLANNING萬科森林公園萬科城市之光海亮蘭郡中鐵國際城文一名門湖畔萬科森林公園規(guī)劃產(chǎn)品類型：規(guī)劃產(chǎn)品類型：景觀高層，合院別墅容積率：2.8景觀高層，洋房site容積率：1.0

＜

R

≤

2.8均價：10000

元

/

平方米文一名門湖畔均價：13000

元

/

平方米萬科城市之光中鐵清秀城中鐵國際城鼎元別院萬科金域華府萬科金色名郡規(guī)劃產(chǎn)品類型：規(guī)劃產(chǎn)品類型：高層容積率：3.12均價：7800

元

/

平方米9

層洋房（85-110

㎡），27

層高層容積率：2.5均價：7700

元

/

平方米中鐵清秀城海亮蘭郡萬科藍山規(guī)劃產(chǎn)品類型：高層容積率：2.89別墅均價：8600

元

/

平方米規(guī)劃產(chǎn)品類型：高層，聯(lián)排別墅雙拼別墅濱湖萬科城合肥萬科產(chǎn)品線容積率：1.12別墅均價：12000

元

/

平方米周邊其他競品樓盤合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01規(guī)劃概念競品分析CONCEPTUALPLANNING別墅高層洋房15000140009800120001200012000900078007700800086006000？30000

00000000000海亮蘭郡中鐵國際城文一名門湖畔鼎元別院中鐵清秀城萬科森林公園（前期地塊）萬科森林公園（本期地塊）高層售價價差較小，洋房疊拼產(chǎn)品溢價率較高3781

房4

房5

房3002

房3

房2502001501005014385110112100100？89

959085780海亮蘭郡中鐵國際城文一名門湖畔鼎元別院中鐵清秀城萬科森林公園（前期地塊）萬科森林公園（本期地塊）主力房型為

85-95

的二房，100-143

的三房。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01規(guī)劃概念CONCEPTUALPLANNING前期規(guī)劃——重視整體城市肌理，天際線較強，強調(diào)視線通廊前期景觀——社區(qū)景觀與公園景觀有一定聯(lián)系性合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01規(guī)劃概念CONCEPTUALPLANNING前期產(chǎn)品——房型方正，產(chǎn)品成熟度高，但可增加大戶型產(chǎn)品。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01規(guī)劃概念CONCEPTUALPLANNINGb前期造型——簡潔大方，造型方正，細部可升級。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01規(guī)劃概念CONCEPTUALPLANNING前期造型——簡潔大方，可升級為現(xiàn)代典雅風(fēng)格。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project01規(guī)劃概念CONCEPTUALPLANNING公園

學(xué)區(qū)收官之作，項目前期地塊賣點以

與

為主。作為本項目將以何種形象面向客戶展示？？1.0

版本2.0

版本森林公園社區(qū)森林公園社區(qū)森林公園化社區(qū)

2.0

版本城市景觀交融

自身產(chǎn)品的高定位——加強與，打造。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project微森林生態(tài)系統(tǒng)城市形象城市公園景觀滲透城市節(jié)點進化論evolution房型景觀價值提升產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化現(xiàn)代典雅風(fēng)格局部細節(jié)提升01規(guī)劃概念CONCEPTUALPLANNING發(fā)揮其優(yōu)勢

進一步升級針對前期項目，，，作為收官項目，打造標(biāo)桿效應(yīng)。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計PLANNINGDESIGN02規(guī)劃設(shè)計——強排方案道路交通分析PLANNINGDESIGN北二環(huán)青松路合肥東站合肥站SITE主城區(qū)安徽省政府固鎮(zhèn)路一環(huán)二環(huán)四里河路合肥西站D3

地塊含笑路D2

地塊D5

地塊D6

地塊森景湖大道城市主干道人流來向公交站臺公園入口城市次干道城市支路東側(cè)為主要人流來向；青松路與固鎮(zhèn)路，森景湖大道交叉口為重要城市節(jié)點。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案基地周邊現(xiàn)狀PLANNINGDESIGN大型商業(yè)配套第四十五中學(xué)青松路社區(qū)配套固鎮(zhèn)路南門小學(xué)D3

地塊D2

地塊D5

地塊D6

地塊公園入口萬科森林公園居住用地教育用地商業(yè)用地基地周邊配套成熟，規(guī)劃需綜合考慮商業(yè)界面延續(xù)及城市形象。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案商業(yè)價值分析PLANNINGDESIGN北二環(huán)青松路四里河路固鎮(zhèn)路D3

地塊含笑路D2

地塊D6

地塊森景湖大道D5

地塊公園入口商業(yè)價值高低固鎮(zhèn)路為主要城市形象界面，具有重要的商業(yè)價值青松路為進入公園的主要路徑，需重點考慮兩側(cè)城市形象及綠化景觀打造合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案居住價值分析PLANNINGDESIGN北二環(huán)青松路四里河路固鎮(zhèn)路D3

地塊含笑路D2

地塊D6

地塊D5

地塊森景湖大道城市景觀軸居住價值萬科森林公園高低靠近森林公園與城市綠化帶，居住價值越大，反之越小。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案結(jié)論策略PLANNINGDESIGN結(jié)論策略：1.

充分利用土地價值，高溢價率產(chǎn)品貨值最大化；2.

周邊產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，重點考慮3+1

房及

4

房產(chǎn)品產(chǎn)品特點，形成差異化競爭。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案規(guī)范研讀PLANNINGDESIGN建筑面寬不大于

40

米區(qū)域（只能布置獨棟多層或高層住宅）建筑面寬不大于

60

米區(qū)域合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案強排原則PLANNINGDESIGN根據(jù)前期土地價值分析，為達到價值最大化D5、D6

地塊布置溢價率較高產(chǎn)品D2、D3

地塊以高層產(chǎn)品為主，在條件允許下布置多層產(chǎn)品以提升土地價值合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案強排原則PLANNINGDESIGND6D54

排疊墅3

排多層（不經(jīng)濟）19.6m19.6m19.6m24~31m24~31m19.6m19.6m24~31m24~31m19.6mD5、D6

地塊

:D5、D6

地塊

:13(

疊墅進深）*4+19.6（疊墅最小間距）*3=1116F+1

洋房——13(

洋房進深）*3+24（6+1

洋房最小間距）*2=878F+1

洋房——13(

洋房進深）*3+31（8+1

洋房最小間距）*2=1015F

疊墅（開間

23m，進深

13m）6F+1

和

8F+1

洋房（開間

23m，進深

13m）合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案強排原則PLANNINGDESIGND6D56

列

1

列南側(cè)12

棟獨棟多層雙拼多層

+獨棟多層23m6m6m46m6m6m6m6m6m23m46m6m6m6m6m46m6m23mD5

地塊46(

雙拼多層開間）*3+6（多層防火間距）*2=150D6

地塊D5、D6

地塊

:23(

獨棟多層開間）*6+6（多層防火間距）*5=16846(

雙拼多層開間）*3+6（多層防火間距）*3+23(

獨棟多層開間）=1795F

疊墅（開間

23m，進深

13m）6F+1

和

8F+1

洋房（開間

23m，進深

13m）合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案強排原則PLANNINGDESIGND3D27

列高層（東側(cè)無商業(yè)）6

列高層（東側(cè)商業(yè)）2

排高層（北側(cè)商業(yè)）15m9m38m38m13m40m13m38m13m38m13m40m13mD2

地塊

:D2

地塊

:38(

住宅面寬）+13（高層間距）+38(

住宅面寬）+13（高

15(

商業(yè)進深）+13（非居間距）+17（住宅進深）+40（百層間距）+38(

住宅面寬）=140

米高層住宅最小間距）+17（住宅進深）=102D2、D3

地塊38(

住宅面寬）+13（高層間距）+38(

住宅面寬）+13（高層間距）+38(

住宅面寬）=140D3

地塊

:D3

地塊38(

住宅面寬）+13（高層間距）+38(

住宅面寬）+13（高

38(

住宅面寬）+13（高層間距）+38(

住宅面寬）+13（高層間距）層間距）+38(

住宅面寬）+13（高層間距）+38(

住宅面寬）

38(

住宅面寬）+9（多高防火間距）+15(

商業(yè)進深）=164=191商業(yè)（進深

15m）高層（開間

38m，進深

17m）合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案強排原則PLANNINGDESIGN強排設(shè)計導(dǎo)則南側(cè)

D5、D6

地塊土地價值最高，全部布置溢價率高的多層產(chǎn)品，因此三種強排方式分別為純疊拼

+

高層，純洋房

+

高層，疊拼

+

洋房

+

高層三種組合方式。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案強排比較PLANNINGDESIGN住宅總建筑面

洋房疊拼建筑

洋房疊拼占洋房疊拼總

洋房疊拼總貨體塊模型總貨值（萬）百米高積㎡面積㎡比％貨值（萬）值占比％高層

+

疊2543805328020.9535126412254434.8912756拼高層

+

洋房2540888234032.4132542413174440.4810880高層

+

洋房

+

疊拼2541208942035.1934556616016646.3510880通過三種排法得出結(jié)論

:高層

+

洋房

+

疊拼排法，既可以滿足量的要求，又可以實現(xiàn)多層產(chǎn)品量和貨值的最大化，為推薦的最優(yōu)強排方式。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案強排原則PLANNINGDESIGN強排設(shè)計導(dǎo)則確定了南側(cè)

D5、D6

地塊洋房

+

疊拼產(chǎn)品組合的強排方案之后，為了提高產(chǎn)品價值在北側(cè)

D2、D3

地塊分別嘗試——純

34

層高層

34

層

+22

層高低配

34

層

+

洋房產(chǎn)品、產(chǎn)品、產(chǎn)品三種強排方式合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project02規(guī)劃設(shè)計——強排方案強排原則PLANNINGDESIGN住宅總建筑面

洋房疊拼建筑

洋房疊拼占洋房疊拼總貨

洋房疊拼總貨體塊模型總貨值（萬）百米高積㎡面積㎡比％值（萬）值占比％北側(cè)五棟2541208442033.2234296615216644.3710744高層北側(cè)六棟高低配高層2541208442033.2234296615216644.3712594北側(cè)高層洋房復(fù)合25414011672044.6735600620384657.268662合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project02規(guī)劃設(shè)計PLANNINGDESIGN合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計PLANNINGDESIGN2.0

版本森林公園社區(qū)1.

加強與城市景觀的交融2.

打造自身產(chǎn)品的高定位合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project關(guān)鍵詞：微森林生態(tài)系統(tǒng)

&

城市形象

&

城市節(jié)點關(guān)鍵詞：城市公園

&

景觀滲透02規(guī)劃設(shè)計PLANNINGDESIGN肯辛頓街區(qū)——一個圍繞著海德公園打造的歐洲街區(qū)，街道樓讓公園真正開放給市民，綠色生態(tài)的蔓延，將公園的意義放大開來，讓更多市民收益于此。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計經(jīng)典案例分析PLANNINGDESIGN地塊價值最大化

尊重城市肌理宜人的街區(qū)尺度尊貴的回家流線精致的內(nèi)部景觀合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計PLANNINGDESIGN尊重城市肌理21高層阻擋視線通廊洋房組團過小取消高層，視線通廊順暢高層與多層組團完整合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計PLANNINGDESIGN優(yōu)美的天際線32天際線平淡，缺少過渡，對城市貢獻不足天際線起伏變化優(yōu)美，提高城市形象合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計PLANNINGDESIGN尊貴的回家流線

精致的內(nèi)部景觀33內(nèi)部組團相對獨立微森林景觀系統(tǒng)，景觀層層滲透合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計PLANNINGDESIGN合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計總平面圖PLANNINGDESIGN合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)PLANNINGDESIGN總體技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)數(shù)量項目用地面積（㎡）總建筑面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—戶㎡—個個個備注113435.2437021925416513665480728地上計容建筑面積高層洋房疊拼其中

商業(yè)占居住建筑面積57.15%占居住建筑面積33.76%占居住建筑面積9.08%21720123035207401500社區(qū)管理用房物管用房居委會其中高層配比——D2

地塊地上不計容建筑面積（架空層）地下建筑面積住宅地下室6906109148228985014面積110140套數(shù)340282622套數(shù)比54.66%45.34%面積3808040044面積比

要求套數(shù)比48.74%51.26%60%40%其中

地下非機動車庫地下機動車庫容積率812362.242841025.0500%30282612767合計100.00%

78124

100.00%100%建筑占地面積建筑密度總戶數(shù)綠地面積綠地率機動車停車數(shù)地上停車數(shù)地下停車數(shù)高層配比——D3

地塊面積110125140合計套數(shù)29454132480套數(shù)比61.25%11.25%27.50%72.50%面積3292868581874458530

100.00%面積比

要求套數(shù)比56.26%11.72%32.02%50%10%40%其中100%合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project02規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)PLANNINGDESIGND2地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)數(shù)量D5地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)數(shù)量項目用地面積（㎡）總建筑面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—戶㎡—個個個備注項目用地面積（㎡）總建筑面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—戶㎡—個個個備注25421.9711413027612.8759806地上計容建筑面積高層住宅84655地上計容建筑面積36504781245521187洋房疊拼社區(qū)管理用房物管用房261721014667占居住建筑面積72.06%占居住建筑面積27.94%商業(yè)社區(qū)管理用房物管用房其中其中223119其中其中居委會600地上不計容建筑面積（架空層）地下建筑面積1000223026584755149631.32658423.84%222地上不計容建筑面積（架空層）地下建筑面積27642671127641240227073.33574022.58%622住宅地下室地下非機動車庫地下機動車庫住宅地下室地下非機動車庫地下機動車庫其中其中容積率建筑占地面積建筑密度容積率建筑占地面積建筑密度總戶數(shù)綠地面積綠地率總戶數(shù)綠地面積綠地率828430.00%54546499763030.00%83855783機動車停車數(shù)地上停車數(shù)地下停車數(shù)機動車停車數(shù)地上停車數(shù)地下停車數(shù)其中其中D6地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)數(shù)量D3地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)數(shù)量項目用地面積（㎡）總建筑面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—戶㎡—個個個備注項目用地面積（㎡）總建筑面積單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡—㎡—戶㎡—個個個備注31545.646520928854.76131075地上計容建筑面積40679地上計容建筑面積92327洋房疊拼社區(qū)管理用房物管用房288961157475占居住建筑面積71.40%占居住建筑面積28.60%高層住宅洋房商業(yè)社區(qū)管理用房物管用房58530256606782191占居住建筑面積69.52%占居住建筑面積30.48%其中134其中其中地上不計容建筑面積（架空層）地下建筑面積1200233307548810149721.29754823.93%242264其中居委會900住宅地下室地下非機動車庫地下機動車庫地上不計容面積（架空層）地下建筑面積19423680660022209285953.20853829.59%636其中住宅地下室地下非機動車庫地下機動車庫容積率建筑占地面積建筑密度其中容積率建筑占地面積建筑密度總戶數(shù)綠地面積綠地率946430.00%607108499總戶數(shù)綠地面積綠地率機動車停車數(shù)地上停車數(shù)地下停車數(shù)865730.00%103852其中機動車停車數(shù)地上停車數(shù)地下停車數(shù)合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project其中98602規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN微森林生態(tài)系統(tǒng)：層層滲透打造微森林生態(tài)系統(tǒng)，打造五級綠色回家流線。城市公共空間：城市公園城市至社區(qū)半公共空

間：社區(qū)林蔭路城市至社區(qū)半公共空間：社區(qū)綠色廣場社區(qū)半私密公共空

間：社區(qū)小公園社區(qū)私密空間：組團內(nèi)庭院合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN第一級：直對森林公園入口的青松路。青松路合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN青松路直對森林公園入口，將森林公園的綠化延續(xù)到城市，與森景湖大道，固鎮(zhèn)路交接的城市廣場，也是重要的城市節(jié)點。30m30m合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN青松路景觀帶透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN青松路商業(yè)節(jié)點透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN第二級：與青松路交叉的含笑路。含笑路合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN18m含笑路延續(xù)了青松路的綠色，將綠色景觀如枝杈般滲透到小區(qū)。合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN含笑路林蔭大道透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN第三級：小區(qū)入口情景化公園。小區(qū)入口合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN下沉庭院空間尺度84.00m43.25m27.00m54.00m合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN入口廣場空間尺度30.46m31.18m合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGND5

地塊主入口透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點D5

地塊主入口透視圖PLANNINGDESIGN合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGND3

地塊主入口透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGND5

地塊次入口透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN第四級：內(nèi)庭院組團綠化。小區(qū)中心組團樓棟間組團合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN社區(qū)組團空間尺度52.00m51.50m52.00m92.00m合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN中央下沉庭院透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN中央下沉庭院透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN洋房組團庭院透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN洋房組團庭院透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN第五級：每家每戶的入戶花園。首層泛大堂合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN首層泛大堂示意圖首層泛大堂平面圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點PLANNINGDESIGN首層泛大堂透視圖合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃亮點總結(jié)PLANNINGDESIGN首層泛大堂青松路林蔭道入口公園含笑路林蔭道內(nèi)庭院森林公園合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計天際線分析PLANNINGDESIGN商業(yè)高層洋房疊墅商業(yè)價值最高的北二環(huán)路布置商業(yè)，延續(xù)前期規(guī)劃中的商業(yè)界面。充分利用景觀資源，按照溢價率高低布置產(chǎn)品。合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計天際線分析PLANNINGDESIGN合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計視線分析PLANNINGDESIGN視野示意圖充分利用森林資源布置住宅，將高溢價率的產(chǎn)品布置在零線景觀上，享受

360

度全視野景觀。其中，零線森林景觀住宅736

戶，一線自然景觀住宅

233戶，其余均享受庭院景觀。合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計陽光車庫PLANNINGDESIGN陽光車庫——可以減少室內(nèi)燈光照明，減少了物業(yè)管理費，排煙裝置也可以減少。在提高了小區(qū)居住品質(zhì)的同時也減少了開發(fā)商的成本。合肥萬科森林公園項目

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project02規(guī)劃設(shè)計雙大堂設(shè)計PLANNINGDESIGN地下入戶大堂——驅(qū)車進入地庫，并通過地下入戶大堂進入單元，改變以往的車行回家模式。地上入戶大堂——人行可直接通過地上入戶大堂進入每家每戶，形成高端社區(qū)理想模式，以此體現(xiàn)住戶的尊貴。合肥萬科森林公園項目

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project03產(chǎn)品策略productstrategy關(guān)鍵詞：房型景觀價值提升

&

產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化03產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品布局圖product

strategy高層

110高層

125高層

140㎡㎡㎡洋房

160洋房

140㎡㎡疊墅

180疊墅

190㎡㎡合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy140

洋房產(chǎn)品㎡產(chǎn)品特點：優(yōu)勢：1.

空間布置規(guī)整。2.

餐廚一體化設(shè)計?？缮墸篈AAA1.

邊套大戶型設(shè)計2.

增加空間贈送。。3.

動靜分區(qū)更徹底。5.

套間可增加獨立書房房型級配表增送面積套間數(shù)

起居室面寬

主臥室面寬是否有可變空間戶型建筑類別戶型類別戶型面積(㎡)140主臥室配置衣帽間+主衛(wèi)衛(wèi)生間數(shù)量2量(mm)(mm)計容不計容11.58A洋房3+1房兩廳兩衛(wèi)-145003900有合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy165+142

洋房產(chǎn)品㎡BA1A1B房型級配表增送面積套間數(shù)

起居室面寬

主臥室面寬是否有可變空間戶型建筑類別戶型類別戶型面積(㎡)主臥室配置衛(wèi)生間數(shù)量量(mm)43004300(mm)39004000計容不計容1223A1B洋房洋房3+1房兩廳三衛(wèi)四房兩廳四衛(wèi)142165--20衣帽間+主衛(wèi)+書房衣帽間+主衛(wèi)+書房有有1534合肥萬科森林公園項目

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project03產(chǎn)品設(shè)計product

strategy165+142

洋房產(chǎn)品

:

去凹槽設(shè)計㎡BA1A1B標(biāo)準(zhǔn)層平面圖合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy165

邊套洋房產(chǎn)品：關(guān)鍵詞：大四房，餐客廚一體化，側(cè)向?qū)拸d設(shè)計，大主臥套，三套間設(shè)計165

洋房產(chǎn)品次臥室雙套間設(shè)計獨立設(shè)有公用衛(wèi)生間餐客廚一體化設(shè)計B尊享兩南向面寬大主臥套間設(shè)計側(cè)廳設(shè)計，結(jié)合轉(zhuǎn)角景觀陽臺設(shè)計，270

度視角尊享景觀資源合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy改善

142

中間套洋房產(chǎn)品

:關(guān)鍵詞：規(guī)整空間，動靜分區(qū)，大主臥套設(shè)計公共（動）臥區(qū)（靜）140

洋房產(chǎn)品將餐廚空間、客廳空間與臥室區(qū)域動靜分區(qū)明確A1書房空間可靈活使用尊享兩南向面寬大主臥套間設(shè)計合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy140

產(chǎn)品對比原

140+140

戶型165+142+142+165

戶型產(chǎn)品級配表對比增送面積套間數(shù)

起居室面寬

主臥室面寬是否有可變空間戶型建筑類別戶型類別戶型面積(㎡)主臥室配置衛(wèi)生間數(shù)量2量(mm)45004300(mm)39003900計容不計容11.58A洋房洋房3+1房兩廳兩衛(wèi)3+1房兩廳三衛(wèi)140142-1衣帽間+主衛(wèi)有1223A120衣帽間+主衛(wèi)+書房有合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy產(chǎn)品

165+142+142+165A1A1BB地下一層平面圖本層增送地下室面積：戶型

B:66.4㎡㎡戶型

A1:63.6合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy產(chǎn)品

165+142+142+165A1A1BB增送面積套間數(shù)

起居室面寬

主臥室面寬是否有可變空間戶型建筑類別戶型類別戶型面積(㎡)主臥室配置衛(wèi)生間數(shù)量量(mm)43004300(mm)39004000一層平面圖計容不計容21衣帽間+主衛(wèi)+書房衣帽間+主衛(wèi)+書房23有有A1B洋房洋房3+1房兩廳三衛(wèi)四房兩廳四衛(wèi)142165--201534合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy產(chǎn)品

165+142+142+165A1A1BB二層平面圖合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy產(chǎn)品

165+142+142+165A1A1BB標(biāo)準(zhǔn)層平面圖合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy產(chǎn)品

165+142+142+165A1A1BB頂層復(fù)式下層平面圖合肥萬科森林公園項目

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project03洋房產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy產(chǎn)品

165+142+142+165頂層復(fù)式上層平面圖合肥萬科森林公園項目

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project03產(chǎn)品設(shè)計疊拼產(chǎn)品product

strategy185

疊拼產(chǎn)品CCC

C1C1C1

C185

疊拼C2C2C2C2C1C1房型級配表增送面積主臥室面寬(mm)戶型建筑類別戶型類別（改造前）

戶型面積(㎡)

戶型類別（改造后）戶型面積(㎡)套間數(shù)量起居室面寬(mm)主臥室配置衛(wèi)生間數(shù)量

是否有可變空間計容不計容84.62書房+衣帽間+主衛(wèi)書房+衣帽間+主衛(wèi)書房+衣帽間+主衛(wèi)C疊墅疊墅疊墅二房三廳三衛(wèi)二房三廳四衛(wèi)二房三廳三衛(wèi)189.33184.76188.61四房三廳三衛(wèi)四房三廳四衛(wèi)三房三廳三衛(wèi)216.4244.09220.89306032222405040504050420042007225343有有有C1C259.0495.26合肥萬科森林公園項目

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project03產(chǎn)品設(shè)計疊拼產(chǎn)品product

strategy190

疊拼產(chǎn)品㎡改造前改造后改造前為家庭室空間可改造為次臥室空間190

疊拼產(chǎn)品特點：1.

三面寬半大四房；2.

高贈送空間；D1D13.兩大主臥套間，四套間；4.

大橫廳；5.

大露臺內(nèi)庭院上挑空間改造為老人房套間衛(wèi)生間空間上疊戶型下層平面圖合肥萬科森林公園項目

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地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計疊拼產(chǎn)品product

strategy190

疊拼產(chǎn)品㎡改造前改造后贈送家庭室上挑空間可改造為書房空間190

疊拼D1D1贈送內(nèi)庭院上挑空間

贈送餐廳客廳上挑空間陽臺未來可改造可改造為次臥室套間衛(wèi)生間可改造為主臥套間空間上疊戶型上層平面圖合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計疊拼產(chǎn)品product

strategy190

疊拼產(chǎn)品㎡190

疊拼DD地下一層平面圖改造后本層增送地下室面積：208.9每戶增送

104.45㎡㎡合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

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project03產(chǎn)品設(shè)計疊拼產(chǎn)品product

strategy190

疊拼產(chǎn)品㎡190

疊拼DD一層平面圖改造后房型級配表增送面積計容

不計容主臥室面寬(mm)戶型建筑類別戶型類別（改造前）

戶型面積(㎡)

戶型類別（改造后）戶型面積(㎡)套間數(shù)量起居室面寬(mm)主臥室配置衛(wèi)生間數(shù)量

是否有可變空間書房+衣帽間+主187五房三廳五衛(wèi)258265.54345

有D疊墅疊墅二房四廳二衛(wèi)二房四廳二衛(wèi)194五房四廳四衛(wèi)71.51004600460039004000衛(wèi)書房+衣帽間+主衛(wèi)4191266273.3五房三廳五衛(wèi)六房三廳五衛(wèi)D119874.320有5合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計疊拼產(chǎn)品product

strategy1980

疊拼產(chǎn)品㎡190

疊拼DD二層平面圖改造后合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計疊拼產(chǎn)品product

strategy190

疊拼產(chǎn)品㎡190

疊拼D1D1三層平面圖改造后房型級配表增送面積主臥室面寬(mm)戶型建筑類別戶型類別（改造前）

戶型面積(㎡)

戶型類別（改造后）戶型面積(㎡)套間數(shù)量起居室面寬(mm)主臥室配置衛(wèi)生間數(shù)量

是否有可變空間計容不計容100書房+衣帽間+主187五房三廳五衛(wèi)258265.54345

有D疊墅疊墅二房四廳二衛(wèi)二房四廳二衛(wèi)194五房四廳四衛(wèi)71.54600460039004000衛(wèi)書房+衣帽間+主衛(wèi)4191266273.3五房三廳五衛(wèi)六房三廳五衛(wèi)D119874.320有5合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計疊拼產(chǎn)品product

strategy190

疊拼產(chǎn)品㎡190

疊拼D1D1四層平面圖改造后合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計product

strategy產(chǎn)品對比185

疊拼產(chǎn)品190

疊拼產(chǎn)品㎡㎡產(chǎn)品級配表對比增送面積主臥室面起居室面寬(mm)寬(mm)戶型建筑類別戶型類別（改造前）

戶型面積(㎡)

戶型類別（改造后）戶型面積(㎡)套間數(shù)量主臥室配置衛(wèi)生間數(shù)量

是否有可變空間計容不計容84.62書房+衣帽間+主C疊墅疊墅疊墅疊墅疊墅二房三廳三衛(wèi)二房三廳四衛(wèi)二房三廳三衛(wèi)二房四廳二衛(wèi)二房四廳二衛(wèi)189.33184.76188.61四房三廳三衛(wèi)四房三廳四衛(wèi)三房三廳三衛(wèi)五房四廳四衛(wèi)六房三廳五衛(wèi)216.4244.09220.89225685.530602224050405040504600460042004200722539004000343有有有有有衛(wèi)書房+衣帽間+主C1C2D59.0495.26100衛(wèi)書房+衣帽間+主32衛(wèi)書房+衣帽間+主11897471.574.34354衛(wèi)書房+衣帽間+主衛(wèi)191198266273.3D12045合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03高層產(chǎn)品產(chǎn)品設(shè)計product

strategy高層現(xiàn)有高層產(chǎn)品在其面積段內(nèi)，各空間級配匹配較合適，高層產(chǎn)品直接采用。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project關(guān)鍵詞：現(xiàn)代典雅風(fēng)格

&

局部細節(jié)提升03產(chǎn)品設(shè)計product

strategy典雅

現(xiàn)代CLASSIC

MODERN合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計周邊高層造型product

strategyB2

地塊C2

地塊C3

地塊B1

地塊A6

地塊周邊地塊高層住宅較多，造型風(fēng)格趨于相近，皆為古典與現(xiàn)代結(jié)合。B2B1A6C2？？？C3合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計周邊高層造型product

strategy周邊地塊高層住宅造型大都簡潔，結(jié)合三段式古典比例與現(xiàn)代形體穿插，細節(jié)做法較簡單經(jīng)濟。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計造型設(shè)計策略product

strategy高層造型

1.0高層造型

2.0造型構(gòu)成延續(xù)，細部適度提升合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計高層造型設(shè)計product

strategy方正對稱高層戶型設(shè)計趨近于矩形，結(jié)構(gòu)簡單，體形系數(shù)好，適于實現(xiàn)簡潔規(guī)整造型。建筑造型中正對稱，避免建筑立面出現(xiàn)瑣碎雜亂，建筑調(diào)性更大氣。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計高層造型設(shè)計product

strategy頂部設(shè)計仍然延續(xù)中央規(guī)整大氣，兩端錯落有致的手法建筑主體簡潔方正，結(jié)合橫向線腳裝飾主體中央深色凹槽連接頭部與基座，體現(xiàn)現(xiàn)代形體處理手法基座部分形體錯落，避免腰線拉齊做法的單調(diào)合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計高層造型設(shè)計product

strategy局部提升細節(jié)做法增加精致觀感頂部外墻采用深色涂料頂部線腳簡潔大氣建筑主體采用淺色涂料，結(jié)合線腳設(shè)計增加精致觀感基座部分采用深色涂料，線腳簡潔高層住宅基座親人尺度重點提升細節(jié)精致設(shè)計，結(jié)合首層架空空間與景觀設(shè)計，共同實現(xiàn)公園宜居體驗合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計高層造型透視product

strategy合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計高層造型透視product

strategy合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計周邊多層造型product

strategyC3C4周邊地塊洋房與疊加別墅較少，只規(guī)劃于東側(cè)兩相鄰地塊，造型風(fēng)格趨于現(xiàn)代簡潔，細節(jié)較樸素經(jīng)濟。？？？C4C3合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計周邊洋房造型product

strategy周邊地塊洋房產(chǎn)品造型簡潔，基本遵循三段式古典比例構(gòu)成，屋頂錯落，局部細節(jié)做法樸素經(jīng)濟。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計造型設(shè)計策略product

strategy洋房造型

1.0洋房造型

2.0造型方正大氣，細部講究經(jīng)濟合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計洋房造型設(shè)計product

strategy方正對稱洋房戶型設(shè)計趨近于矩形，結(jié)構(gòu)簡單，體形系數(shù)好，適于實現(xiàn)簡潔規(guī)整造型。建筑造型中正對稱，避免建筑立面出現(xiàn)瑣碎雜亂，建筑調(diào)性更大氣。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計洋房造型設(shè)計product

strategy連續(xù)整體的飄檐設(shè)計強調(diào)橫向關(guān)系，避免瑣碎的形體組合形體端頭做退臺處理，結(jié)合頂部設(shè)計，共同削弱建筑形體橫向體量感建筑形體劃分盡量歸整，塑造簡潔大氣調(diào)性延續(xù)三段式基座設(shè)計，保證典雅品質(zhì)感合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計洋房造型設(shè)計product

strategy屋頂采用深色涂料柱頭采用真石漆以現(xiàn)代簡潔手法實現(xiàn)現(xiàn)代調(diào)性陽臺欄板采用玻璃材質(zhì)與金屬扶手，保證住戶觀景視線陽臺隔板采用深色涂料，簡潔線腳體現(xiàn)現(xiàn)代感退臺橫向線腳設(shè)計簡潔，材質(zhì)采用真石漆建筑主體采用紅褐色面磚主體局部采用橫向裝飾性分縫，增加精致觀感合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計洋房造型設(shè)計product

strategy親人尺度的門頭細節(jié)簡單大氣，采用真石漆材質(zhì)扶壁部分結(jié)合面磚材質(zhì)，增加精致觀感基座線腳采用真石漆材質(zhì)并穿插面磚材質(zhì)，有效削弱形體厚重感基座部分穿插主體的紅褐色面磚元素，保證典雅三段式構(gòu)成的同時使建筑語言更加抒情婉轉(zhuǎn)合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計洋房造型透視product

strategy合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計洋房造型透視product

strategy合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計周邊疊墅造型product

strategy周邊地塊疊墅產(chǎn)品造型簡潔現(xiàn)代，三段式比例構(gòu)成明顯，細節(jié)做法簡單經(jīng)濟。合肥萬科森林公園項目

D2、D3、D5、D6

地塊概念方案theD2.D3.D5.D6conceptschemeofhefeivankeforestpark

project03產(chǎn)品設(shè)計造型設(shè)計策略product

strategy疊加造型

1.0疊加造型

2.0造型典雅豐富，細部講究經(jīng)濟合肥萬科森林公園項目

D2、D3