購房合同范本?出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[如中國等]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[如中國等]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[詳細(xì)住址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以[出讓/劃撥]方式取得位于[土地坐落位置]、編號(hào)為[土地使用權(quán)證號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[土地面積數(shù)值]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[許可證號(hào)]，施工許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。（二）房屋坐落、面積及用途1.該商品房坐落為[具體地址]。2.該商品房建筑面積共[建筑面積數(shù)值]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e數(shù)值]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。3.該商品房規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。（三）房屋樓層及朝向該商品房位于[具體樓棟]第[樓層數(shù)]層，朝向?yàn)閇具體朝向]。二、房屋銷售依據(jù)買受人購買的商品房為[現(xiàn)房/預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為[批準(zhǔn)機(jī)關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號(hào)為[許可證號(hào)]。三、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（一）計(jì)價(jià)方式雙方約定按下述第[具體方式，如1.按建筑面積計(jì)算；2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算等]種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額[大寫金額][小寫金額]元。2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米[單價(jià)數(shù)值]元，總金額[大寫金額][小寫金額]元。3.按套（單元）計(jì)算，該商品房總金額[大寫金額][小寫金額]元。（二）付款方式及付款時(shí)間買受人按下列第[具體方式，如1.一次性付款；2.分期付款；3.銀行按揭貸款等]方式按期付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[付款日期]前將全部房價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日支付總房價(jià)款的[首付比例數(shù)值]作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。剩余房價(jià)款人民幣[大寫金額][小寫金額]元分[X]期向出賣人支付，具體付款時(shí)間及金額如下：[每期付款時(shí)間及金額詳情，如第1期：于[具體日期1]支付人民幣[大寫金額1][小寫金額1]元；第2期：于[具體日期2]支付人民幣[大寫金額2][小寫金額2]元......]3.銀行按揭貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日支付總房價(jià)款的[首付比例數(shù)值]作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。剩余房價(jià)款人民幣[大寫金額][小寫金額]元申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，辦理貸款手續(xù)。因買受人原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)或未能獲得銀行足額貸款的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額或支付全部房價(jià)款。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法按時(shí)獲得銀行貸款的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、面積確認(rèn)及面積差異處理（一）面積確認(rèn)及面積差異處理原則合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第[具體方式，如1.雙方自行約定的面積差異處理方式；2.按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的方式等]種方式進(jìn)行處理：1.雙方自行約定：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起[X]天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按[銀行同期存款利率/雙方約定的利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%（二）實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)獲取及通知出賣人應(yīng)在商品房交付使用前委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)的單位對(duì)該商品房進(jìn)行實(shí)測(cè)，并將實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)書面通知買受人。買受人應(yīng)在接到通知之日起[X]日內(nèi)對(duì)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí)，如有異議，應(yīng)在核實(shí)期限屆滿前書面提出。五、交房期限及條件（一）交房期限出賣人應(yīng)當(dāng)在[交房日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體條件，如1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格等]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（二）交房條件說明1.如該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，是指該商品房經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。2.如該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格，是指該商品房及配套設(shè)施設(shè)備等經(jīng)相關(guān)部門綜合驗(yàn)收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。3.如該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格，是指該商品房按照建設(shè)規(guī)劃分期建設(shè)部分經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。4.如該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件，是指該商品房符合國家和地方規(guī)定的交付使用條件，取得相關(guān)部門頒發(fā)的商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。（三）交房手續(xù)辦理1.商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.買受人應(yīng)在收到書面通知之日起[X]日內(nèi)前來辦理交房手續(xù)。如買受人在規(guī)定期限內(nèi)未辦理交房手續(xù)的，自書面通知約定的交房之日起，視為出賣人已將該商品房交付買受人，相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用自該日起由買受人承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第[具體方式，如1.逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金等]種方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。2.出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。3.出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第[具體方式，如1.出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向買受人支付違約金；2.出賣人按照本合同約定裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向買受人支付違約金，買受人可自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)等]種方式處理：（1）出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照修復(fù)費(fèi)用的[X]%向買受人支付違約金。（2）出賣人按照本合同約定裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向買受人支付違約金，買受人可自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第[具體方式，如1.逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；2.逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金等]種方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。逾期應(yīng)付款=到期應(yīng)付款已付款2.買受人在交房期限屆滿時(shí)，無正當(dāng)理由拒絕接收該商品房的，自書面通知約定的交房之日起，視為買受人已接收該商品房，但相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用自該日起由買受人承擔(dān)。同時(shí)，出賣人有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體方式，如1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴等]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他事項(xiàng)（一）合同補(bǔ)充條款本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）合同附件本合同附件共[X]份，附件一為房屋平面圖，附件二為公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明，附件三為合同補(bǔ)充協(xié)議，附件四為裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，附件五為[其他附件名稱]。附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（三）合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，具有同等法律效力，其中出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)[X]份，[具體部門或機(jī)構(gòu)]執(zhí)[X]份。出賣人（簽