違建房轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為XXX公司，注冊地址為北京市海淀區(qū)XXX路XXX號，法定代表人為張三。甲方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)交易、咨詢服務(wù)等。甲方聯(lián)系方式為電話郵箱：xxx@。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為XXX個人，戶籍所在地為上海市浦東新區(qū)XXX路XXX號，身份證號碼為XXX。乙方為所涉違章建筑的所有人，具有轉(zhuǎn)讓該違章建筑的權(quán)利。乙方聯(lián)系方式為電話郵箱：yyy@。

合同簡介：

甲乙雙方鑒于對違章建筑的認(rèn)知，以及對該建筑轉(zhuǎn)讓的共識，為了明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議。甲乙雙方確認(rèn)，本次違章建筑轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)法律法規(guī)，不存在任何法律糾紛。

在本合同中，甲方作為買方，愿意購買乙方所持有的違章建筑；乙方作為賣方，愿意將違章建筑轉(zhuǎn)讓給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，訂立本合同，并共同遵守以下條款。

本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在違章建筑轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。甲方購買乙方違章建筑，乙方保證該建筑的安全性、合法性，并確保轉(zhuǎn)讓過程符合相關(guān)法律法規(guī)。雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平交易的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本次違章建筑轉(zhuǎn)讓的背景是，甲方計劃對該建筑進行拆除、整改并重新建設(shè)，以滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展需求。乙方作為建筑的所有人，愿意將違章建筑轉(zhuǎn)讓給甲方，以便甲方更好地實施后續(xù)工程。雙方基于對違章建筑的認(rèn)知和信任，達成本次轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

在簽訂本合同前，甲乙雙方已充分了解違章建筑的相關(guān)情況，包括建筑的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。乙方保證其所提供的建筑信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述。甲方基于乙方向其提供的信息，決定購買該違章建筑。

本合同的簽訂標(biāo)志著甲乙雙方正式達成違章建筑轉(zhuǎn)讓的一致意見。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利完成。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

為保證本合同的履行，甲乙雙方可在合同簽訂后，根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進行調(diào)整。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期為1年。合同期滿后，如甲乙雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動失效。合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行后續(xù)義務(wù)，確保交易的順利完成。

如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)視為無效，但不影響其他條款的效力。本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有，除非雙方另有約定。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

________年________月________日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

________年________月________日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是明確甲乙雙方在違章建筑轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進行。具體內(nèi)容包括違章建筑的轉(zhuǎn)讓、價款支付、履行期限、違約責(zé)任等方面。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語具有如下含義：

1.違章建筑：指位于_______（具體位置）的建筑物，建筑面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______。

2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方購買乙方違章建筑的價格，為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，計算方式為_______。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定，購買乙方所持有的違章建筑。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格。

3.甲方應(yīng)在合同履行過程中，積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進行。

4.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用違章建筑從事違法行為。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，將違章建筑轉(zhuǎn)讓給甲方。

2.乙方應(yīng)保證違章建筑的安全性、合法性，并確保轉(zhuǎn)讓過程符合相關(guān)法律法規(guī)。

3.乙方應(yīng)向甲方提供違章建筑的真實、準(zhǔn)確、完整信息，如建筑的結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等。

4.乙方應(yīng)在合同履行過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進行。

5.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，履行完畢違章建筑轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并將違章建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因違章建筑轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。

三、雙方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲乙雙方應(yīng)遵守本合同的約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，積極協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進行。

3.甲乙雙方應(yīng)保守合同的秘密，不得向第三方透露合同的內(nèi)容。

4.甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用違章建筑從事違法行為。

6.甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平交易的原則，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.本合同的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格：

a)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的_______%；

b)在乙方交付違章建筑所有權(quán)之日起_______日內(nèi)，甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的剩余_______%。

3.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格。

4.甲方在支付轉(zhuǎn)讓價格時，應(yīng)提供相關(guān)支付憑證，以證明支付的完成。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同的有效期為_______年。

2.乙方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，將違章建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

3.甲方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價格。

4.如雙方因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時履行合同，雙方可協(xié)商延長履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=未支付轉(zhuǎn)讓價格×_______%。

2.如乙方未按照本合同約定時間將違章建筑的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=未轉(zhuǎn)移違章建筑的價值×_______%。

3.如甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.如乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

6.雙方同意，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

8.本合同的任何條款因違反法律法規(guī)而無效時，不影響其他條款的效力。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工等。

2.在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致一方無法履行或暫時無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力情況的一方應(yīng)盡力克服不可抗力，減少損失，并在不可抗力情況結(jié)束后繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.如不可抗力情況持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商延長履行期限。

5.如不可抗力情況導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，對方不應(yīng)要求違約金或賠償，但有權(quán)要求對方盡快履行合同義務(wù)。

6.本合同中的不可抗力條款不影響雙方在合同外其他事項的權(quán)利和義務(wù)。

第八條爭議解決

1.在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意選擇以下爭議解決方式：

a)調(diào)解：向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，尋求第三方調(diào)解員的幫助解決糾紛。

b)仲裁：向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁，按照雙方同意的仲裁規(guī)則進行爭議解決。

c)訴訟：向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。

3.雙方應(yīng)履行仲裁或訴訟裁決的結(jié)果，不得再就同一糾紛向?qū)Ψ教岢鋈魏涡问降脑V訟或仲裁要求。

4.仲裁或訴訟的費用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.雙方在爭議解決過程中應(yīng)保持合作態(tài)度，履行告知、配合等義務(wù)，以便爭議能夠盡快得到解決。

6.本合同的爭議解決條款不影響雙方在合同外其他事項的權(quán)利和義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的通知、聲明、同意等，應(yīng)采用書面形式，并通過雙方約定的聯(lián)系方式發(fā)送。

2.合同變更：本合同的任何條款如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

3.終止條件：本合同在以下情況下可終止：

a)雙方協(xié)商一致解除本合同；

b)雙方履行完本合同約定的全部義務(wù)；

c)發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方無法克服或解決；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除：本合同在以下情況下可解除：

a)雙方協(xié)商一致解除本合同；

b)一方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致對方無法履行合同義務(wù)；

c)發(fā)生不可抗力情況，導(dǎo)致本合同無法履行，且一方無法克服或解決；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。

5.本合同的解除或終止，不影響雙方在合同外其他事項的權(quán)利和義務(wù)。

第