完整房產(chǎn)抵押借款合同?合同編號(hào)：[合同編號(hào)具體數(shù)字]

抵押權(quán)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

抵押人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方同意向乙方提供借款，乙方愿意以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押，為借款提供擔(dān)保，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

一、借款金額、用途、期限及利率1.借款金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體小寫金額]元）。2.借款用途：[詳細(xì)說明借款用途]3.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。4.借款利率：本合同項(xiàng)下借款利率為[年利率%或月利率%]，利息計(jì)算方式為[按年/月計(jì)息，具體計(jì)算方法]。

二、抵押房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：[詳細(xì)房產(chǎn)地址]2.房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證編號(hào)]3.房屋面積：[房屋建筑面積具體數(shù)字]平方米4.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，該房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣[大寫評(píng)估價(jià)值]元整（小寫：￥[具體小寫評(píng)估價(jià)值]元）。

三、抵押擔(dān)保范圍乙方以其上述房產(chǎn)為甲方的借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本金及利息。在乙方未能履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額向乙方發(fā)放借款。對(duì)乙方提供的抵押房產(chǎn)信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用借款。在履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除抵押登記。2.義務(wù)按照本合同約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。按時(shí)足額向甲方償還借款本金及利息。承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押登記費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。保證抵押房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、未被查封、扣押、監(jiān)管等情況，且抵押房產(chǎn)能夠依法辦理抵押登記手續(xù)。在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押抵押房產(chǎn)或?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行其他可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的處分行為。

五、借款發(fā)放與還款1.借款發(fā)放：甲方應(yīng)在本合同生效且辦妥抵押登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將借款金額一次性足額發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶所有人姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]2.還款方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式還款：等額本息還款法：每月還款額固定，包括本金和利息。每月還款金額為人民幣[大寫每月還款金額]元整（小寫：￥[具體小寫每月還款金額]元），還款期數(shù)為[還款總月數(shù)]期，自借款發(fā)放后的次月起開始還款，具體還款日期為每月的[具體還款日期]。等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減。首月還款金額為人民幣[大寫首月還款金額]元整（小寫：￥[具體小寫首月還款金額]元），此后每月還款金額按照公式：每月還款金額=（借款本金÷還款期數(shù)）+（借款本金已歸還借款本金累計(jì)額）×月利率計(jì)算，還款期數(shù)為[還款總月數(shù)]期，自借款發(fā)放后的次月起開始還款，具體還款日期為每月的[具體還款日期]。一次性還本付息法：乙方應(yīng)在借款到期日一次性償還借款本金及利息，共計(jì)人民幣[大寫到期還款金額]元整（小寫：￥[具體小寫到期還款金額]元）。3.提前還款：乙方若提前還款，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方，并按照以下約定執(zhí)行：如采用等額本息還款法或等額本金還款法，乙方需按照本合同約定的還款計(jì)劃，償還至提前還款日前一個(gè)還款期的應(yīng)還款項(xiàng)，并按照提前還款金額的[X]%向甲方支付違約金。如采用一次性還本付息法，乙方需按照提前還款金額的[X]%向甲方支付違約金。

六、抵押登記1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)妥善保管抵押登記證明文件。

七、抵押物的占有與保管1.抵押期間，抵押房產(chǎn)由乙方占有與保管，但乙方應(yīng)合理使用抵押房產(chǎn)，保持抵押房產(chǎn)的完好無損，并承擔(dān)因使用不當(dāng)而造成的損失。2.乙方負(fù)責(zé)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保抵押房產(chǎn)符合正常使用及安全要求。如抵押房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或需要維修、保養(yǎng)的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。

八、抵押物的處分1.若乙方未能按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)。處分方式包括但不限于拍賣、變賣、折價(jià)等。2.甲方處分抵押房產(chǎn)所得價(jià)款，在扣除處分費(fèi)用及應(yīng)繳納的稅費(fèi)后，按照以下順序清償：實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用；借款利息（含逾期利息、復(fù)利、罰息等）；借款本金。如有剩余，應(yīng)退還乙方；如不足清償，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。

九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額發(fā)放借款，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本金及利息，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付逾期違約金，并承擔(dān)逾期期間的利息（按照本合同約定利率上浮[X]%計(jì)算）。3.若乙方違反本合同約定的借款用途使用借款，甲方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方立即償還全部借款本金及利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定的抵押擔(dān)保義務(wù)，導(dǎo)致抵押無效或無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，乙方應(yīng)向甲方賠償因此給甲方造成的全部損失，并按照借款金額的[X]%向甲方支付違約金。

十、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)