第第頁合同編號:________新農(nóng)村房屋買賣合同范本二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼8/NUMPAGES總頁數(shù)8一、主體與目的本合同編號為______，以下簡稱“本合同”。合同雙方為：出賣方：_________（以下簡稱“出賣方”）買受方：_________（以下簡稱“買受方”）雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就出賣方位于______的房屋（以下簡稱“房屋”）的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同目的：本合同旨在明確出賣方與買受方之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合法，實(shí)現(xiàn)房屋的順利轉(zhuǎn)讓。二、合同基本信息：出賣方自愿將其擁有的房屋出售給買受方，買受方同意購買該房屋。具體房屋信息如下：1.房屋地址：______；2.房屋面積：______平方米；3.房屋結(jié)構(gòu)：______；4.房屋用途：______；5.房屋權(quán)屬證明：______。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。二、價(jià)格、支付方式、1.房屋總價(jià)：人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式：（1）買受方應(yīng)于本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向出賣方支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣______元整；（2）剩余房屋總價(jià)款的______%，即人民幣______元整，買受方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的______個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給出賣方；（3）支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：出賣方開戶行：______出賣方賬號：______出賣方姓名：______3.逾期付款責(zé)任：買受方如未按約定時(shí)間支付房屋款項(xiàng)，應(yīng)向出賣方支付______的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)；（2）在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給買受方；（3）確保房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）按照合同約定收取房屋款項(xiàng)。2.買受方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定支付房屋款項(xiàng)；（2）在房屋交付后，對房屋進(jìn)行合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（3）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，取得房屋所有權(quán)；（4）如因買受方原因?qū)е潞贤獬?，買受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.雙方權(quán)利與義務(wù)的其他約定：（1）合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、解除合同，如需變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.出賣方保證：（1）房屋在交付前已進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題；（2）出賣方房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋權(quán)屬清晰，無第三方主張權(quán)利；（3）出賣方承諾在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)。2.買受方服務(wù)：（1）買受方在房屋交付后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）買受方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)通知出賣方，由出賣方負(fù)責(zé)修復(fù)；（3）買受方在房屋使用過程中，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得出賣方的書面同意。3.質(zhì)量保證期限：（1）房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期______年；（2）在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受方損失，出賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.爭議解決：（1）如因房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。五、履行與變更1.履行：（1）出賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、質(zhì)量將房屋交付給買受方；（2）買受方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房屋款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.變更：（1）本合同在履行過程中，如因不可抗力等特殊原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行困難的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；（2）任何一方要求變更合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.違約責(zé)任：（1）如一方未按合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)向守約方支付合同約定的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失；（3）如違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部或部分損失。4.合同解除：（1）本合同在履行過程中，如出現(xiàn)一方違約或不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同；（2）任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。六、保密條款1.雙方對本合同及其相關(guān)資料（包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、支付方式等）負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或雙方約定的保密信息不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。3.以下情況除外，雙方不承擔(dān)保密義務(wù)：（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）雙方已公開的信息；（3）經(jīng)對方書面同意披露的信息；（4）在正常業(yè)務(wù)往來中，因工作需要而不可避免地被第三方知曉的信息。4.雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.本保密條款的解除不影響雙方在其他合同或業(yè)務(wù)往來中的保密義務(wù)。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，除非法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁決要求停止履行。4.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持誠信，不得采取任何可能損害對方利益的行為。5.本合同簽訂地法院為爭議解決的第一審法院，雙方均接受該法院的管轄。6.訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用及其他因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。7.本合同的爭議解決方式為本合同簽訂地法院訴訟，雙方同意放棄任何國際仲裁或訴訟的權(quán)利。八、其它條款1.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。2.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，雙方各執(zhí)______份。3.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)支付、過戶手續(xù)等。5.合同的修改與補(bǔ)充：對本合同的修改與補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，修改與補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。6.合同的終止：本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。7.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律，如合同履行過程中發(fā)生爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。九、合同簽署1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效