智慧社區(qū)合同及清單?一、合同概述

1.合同名稱：智慧社區(qū)建設項目合同

2.合同編號：[具體編號]

3.簽訂日期：[簽訂日期]

4.簽訂地點：[簽訂地點]

5.甲方（委托方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]

6.乙方（受托方）：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]

7.鑒于：甲方致力于打造智慧社區(qū)，提升社區(qū)居民的生活質(zhì)量和管理效率，需要引入先進的技術和解決方案。乙方在智慧社區(qū)領域具有豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的技術能力，能夠提供滿足甲方需求的產(chǎn)品和服務。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以明確雙方的權利和義務。

二、項目內(nèi)容

1.智慧社區(qū)系統(tǒng)建設門禁管理系統(tǒng)：在社區(qū)主要出入口安裝智能門禁設備，包括刷卡門禁、人臉識別門禁等，實現(xiàn)居民和訪客的快速、安全通行。與社區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)集成，實時記錄人員進出信息，方便物業(yè)進行管理和查詢。視頻監(jiān)控系統(tǒng)：在社區(qū)公共區(qū)域、樓道、停車場等關鍵位置安裝高清攝像頭，實現(xiàn)24小時監(jiān)控。具備智能分析功能，如行為識別、異常事件預警等，提高社區(qū)安全性。監(jiān)控數(shù)據(jù)存儲時間不少于[X]天，支持遠程訪問和回放，方便物業(yè)和相關部門進行查看。停車場管理系統(tǒng)：建設智能停車場，包括入口道閘、出口道閘、車位檢測設備、收費管理系統(tǒng)等。支持多種支付方式，如微信支付、支付寶支付、ETC支付等，提高繳費效率。實現(xiàn)車位實時引導和空余車位顯示，方便車主快速找到停車位。物業(yè)管理系統(tǒng)：開發(fā)一套物業(yè)管理軟件，涵蓋住戶信息管理、費用收繳、維修報修、設施設備管理、公告通知等功能模塊。實現(xiàn)移動端應用，方便物業(yè)人員隨時隨地處理工作任務，提高工作效率。與其他系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)對接，實現(xiàn)信息共享和協(xié)同工作。智能家居系統(tǒng)：為部分居民提供智能家居設備，如智能門鎖、智能攝像頭、智能窗簾、智能家電控制等。支持通過手機APP遠程控制家居設備，實現(xiàn)便捷的生活體驗。與社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)平臺集成，實現(xiàn)家居設備的集中管理和智能化控制。

2.系統(tǒng)集成與對接將門禁管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等進行集成，實現(xiàn)各系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)交互和協(xié)同工作。與社區(qū)現(xiàn)有的安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、市政設施管理系統(tǒng)等進行對接，確保智慧社區(qū)系統(tǒng)與現(xiàn)有系統(tǒng)的兼容性和穩(wěn)定性。

3.平臺建設搭建智慧社區(qū)物聯(lián)網(wǎng)平臺，作為整個系統(tǒng)的核心樞紐，實現(xiàn)對各類設備和數(shù)據(jù)的集中管理和監(jiān)控。平臺具備數(shù)據(jù)分析和挖掘功能，能夠根據(jù)收集到的數(shù)據(jù)生成各類報表和分析報告，為社區(qū)管理決策提供支持。提供統(tǒng)一的接口，方便第三方應用和服務的接入，拓展智慧社區(qū)的功能和應用場景。

三、項目實施計劃

1.項目啟動階段（[具體時間區(qū)間1]）雙方組建項目團隊，明確項目負責人和各成員的職責。乙方進行項目需求調(diào)研，深入了解甲方的業(yè)務流程和功能需求。制定項目詳細的實施計劃和時間表，提交給甲方審核確認。

2.系統(tǒng)設計階段（[具體時間區(qū)間2]）乙方根據(jù)需求調(diào)研結果，進行智慧社區(qū)系統(tǒng)的總體設計，包括架構設計、功能模塊設計、數(shù)據(jù)庫設計等。設計方案提交給甲方進行評審，根據(jù)甲方意見進行修改和完善。

3.設備采購與軟件開發(fā)階段（[具體時間區(qū)間3]）根據(jù)系統(tǒng)設計方案，乙方進行設備采購，確保設備的質(zhì)量和性能符合要求。同時，乙方開展物業(yè)管理軟件和物聯(lián)網(wǎng)平臺的開發(fā)工作，按照軟件開發(fā)規(guī)范進行編碼、測試和調(diào)試。

4.系統(tǒng)安裝與調(diào)試階段（[具體時間區(qū)間4]）乙方組織專業(yè)技術人員進行門禁管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等設備的安裝和調(diào)試工作。在安裝過程中，嚴格按照施工規(guī)范進行操作，確保施工質(zhì)量和安全。完成設備安裝后，進行系統(tǒng)聯(lián)調(diào)，確保各系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)交互和協(xié)同工作正常。

5.系統(tǒng)測試與驗收階段（[具體時間區(qū)間5]）乙方對智慧社區(qū)系統(tǒng)進行全面測試，包括功能測試、性能測試、安全測試等，確保系統(tǒng)滿足甲方的需求和設計要求。測試過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行整改，直至系統(tǒng)達到驗收標準。甲方組織相關人員對系統(tǒng)進行驗收，驗收合格后簽署驗收報告。

6.項目交付與培訓階段（[具體時間區(qū)間6]）乙方將智慧社區(qū)系統(tǒng)正式交付給甲方使用，并提供相關的技術文檔和操作手冊。為甲方的物業(yè)管理人員和相關工作人員提供系統(tǒng)培訓，使其熟悉系統(tǒng)的操作和使用方法。在系統(tǒng)運行初期，乙方提供一定期限的技術支持和維護服務，確保系統(tǒng)的穩(wěn)定運行。

四、項目驗收

1.驗收標準智慧社區(qū)系統(tǒng)各項功能應符合合同約定的功能需求和技術指標要求。系統(tǒng)性能應滿足設計要求，包括響應時間、并發(fā)處理能力、數(shù)據(jù)準確性等。系統(tǒng)安全性應符合相關標準和規(guī)范，具備數(shù)據(jù)加密、用戶認證、訪問控制等安全措施。系統(tǒng)穩(wěn)定性應良好，在規(guī)定的時間內(nèi)無故障運行時間達到[X]小時以上。

2.驗收流程乙方完成系統(tǒng)測試后，向甲方提交驗收申請報告，包括系統(tǒng)測試報告、用戶手冊、技術文檔等資料。甲方收到驗收申請報告后，組織相關人員組成驗收小組，對系統(tǒng)進行現(xiàn)場驗收。驗收小組按照驗收標準對系統(tǒng)進行檢查和測試，記錄驗收結果。如驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，乙方應及時進行整改，直至驗收合格。驗收合格后，甲方簽署驗收報告，確認項目完成。

五、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權對智慧社區(qū)項目的實施過程進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量和要求完成項目建設任務。有權對乙方提交的項目文檔、技術資料等進行審查。在系統(tǒng)驗收合格后，有權使用智慧社區(qū)系統(tǒng)提供的各項功能和服務。2.義務向乙方提供項目實施所需的相關資料和信息，協(xié)助乙方進行需求調(diào)研和系統(tǒng)設計。協(xié)調(diào)社區(qū)內(nèi)相關部門和居民，配合乙方進行設備安裝、系統(tǒng)調(diào)試等工作。按照合同約定的時間和方式支付項目款項。對乙方提交的項目文檔、技術資料等進行妥善保管。

（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付項目款項。有權根據(jù)項目實施需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在項目實施過程中，有權自主安排項目團隊和技術方案，但應確保符合合同要求。2.義務按照合同約定的時間、質(zhì)量和要求完成智慧社區(qū)項目的建設任務。向甲方提供項目建設過程中的相關文檔和技術資料，包括需求規(guī)格說明書、設計文檔、測試報告、用戶手冊等。負責系統(tǒng)的安裝、調(diào)試、培訓和技術支持工作，確保系統(tǒng)的正常運行。對項目實施過程中涉及的甲方商業(yè)秘密和居民個人信息予以保密。在質(zhì)保期內(nèi)，對系統(tǒng)出現(xiàn)的問題及時進行維修和處理，質(zhì)保期外提供有償?shù)募夹g支持服務。

六、項目款項及支付方式

1.項目總金額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）

2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)：甲方向乙方支付項目總金額的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。系統(tǒng)設計方案通過甲方評審后[X]個工作日內(nèi)：甲方向乙方支付項目總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。設備采購完成并到達項目現(xiàn)場后[X]個工作日內(nèi)：甲方向乙方支付項目總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。系統(tǒng)安裝調(diào)試完成且經(jīng)甲方初步驗收合格后[X]個工作日內(nèi)：甲方向乙方支付項目總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。系統(tǒng)通過最終驗收后[X]個工作日內(nèi)：甲方向乙方支付項目總金額的剩余[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

3.乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。

七、知識產(chǎn)權歸屬

1.乙方為履行本合同所開發(fā)的智慧社區(qū)系統(tǒng)及相關軟件、技術等知識產(chǎn)權歸乙方所有。2.乙方授予甲方在本項目范圍內(nèi)使用上述知識產(chǎn)權的非獨占、不可轉(zhuǎn)讓的許可，甲方僅可將其用于本社區(qū)的管理和運營，不得向第三方轉(zhuǎn)讓或許可第三方使用。3.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得對乙方提供的軟件進行反向工程、反編譯或其他侵犯乙方知識產(chǎn)權的行為。

八、保密條款

1.雙方應對在項目實施過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用對方的保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。3.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。

九、違約責任

1.若甲方未按照合同約定的時間和方式支付項目款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目實施，并要求甲方支付已完成工作對應的款項及違約金。2.若乙方未按照合同約定的時間、質(zhì)量和要求完成項目建設任務，每逾期一日，應按照項目總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照項目總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。4.任何一方違反本合同的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失。

十、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。3.因不可抗力事件導致項目延誤或無法完成的，雙方應協(xié)商解決，可根據(jù)不可抗力事件對項目的影響程度，決定是否變更或解除本合同。

十一、爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十二、其他條款

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至項目驗收合格且雙方權利義務履行完畢之日止。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日

乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權代表（簽字）：______簽訂日期：______年____月____日

十三、智慧社區(qū)項目清單

（一）門禁管理系統(tǒng)清單

|設備名稱|規(guī)格型號|數(shù)量|備注|||||||刷卡門禁設備|[具體型號]|[X]套|安裝在社區(qū)主要出入口||人臉識別門禁設備|[具體型號]|[X]套|安裝在社區(qū)主要出入口||門禁控制器|[具體型號]|[X]個|控制門禁設備的開啟和關閉||讀卡器|[具體型號]|[X]個|用于讀取卡片信息||人臉識別攝像頭|[具體型號]|[X]個|進行人臉識別||卡片（居民卡、訪客卡）|[具體規(guī)格]|[X]張|供居民和訪客使用||安裝輔材（網(wǎng)線、電源線、線管等）||一批|用于設備安裝連接|

（二）視頻監(jiān)控系統(tǒng)清單

|設備名稱|規(guī)格型號|數(shù)量|備注|||||||高清攝像頭|[具體型號]|[X]個|安裝在社區(qū)公共區(qū)域、樓道、停車場等||網(wǎng)絡硬盤錄像機（NVR）|[具體型號]|[X]臺|存儲監(jiān)控視頻||監(jiān)控專用硬盤|[具體容量]|[X]塊|用于存儲監(jiān)控數(shù)據(jù)||交換機|[具體型號]|[X]臺|連接攝像頭和NVR||安裝支架、防護罩等||一批|用于攝像頭安裝||視頻監(jiān)控管理軟件|[具體版本]|1套|實現(xiàn)監(jiān)控畫面的實時查看、回放等功能|

（三）停車場管理系統(tǒng)清單

|設備名稱|規(guī)格型號|數(shù)量|備注|||||||入口道閘|[具體型號]|[X]套|控制車輛進入停車場||出口道閘|[具體型號]|[X]套|控制車輛離開停車場||車位檢測設備（地磁、超聲波等）|[具體型號]|[X]個|檢測車位占用情況||收費管理系統(tǒng)軟件|[具體版本]|1套|實現(xiàn)車輛收費管理功能||車牌識別設備|[具體型號]|[X]套|識別車輛車牌信息||票據(jù)打印機|[具體型號]|[X]臺|打印停車票據(jù)||安裝輔材（地感線圈、網(wǎng)線、電源線等）||一批|用于設備安裝連接|

（四）物業(yè)管理系統(tǒng)清單

|功能模塊|描述|備注||||||住戶信息管理|管理住戶基本信息、家庭成員信息、房屋信息等|||費用收繳|記錄和管理物業(yè)費、水電費、停車費等費用的收繳情況|||維修報修|接收住戶的維修報修申請，安排維修人員進行處理|||設施設備管理|管理社區(qū)內(nèi)的設施設備信息，包括設備檔案、巡檢記錄、維護計劃等|||公告通知|發(fā)布社區(qū)公告、通知等信息給住戶|||移動端應用|開發(fā)物業(yè)管理APP，實現(xiàn)物業(yè)人員在移動端處理工作任務|||系統(tǒng)接口|提供與門禁管理系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)等的數(shù)據(jù)對接接口||

（五）智能家居系統(tǒng)清單（部分居民配置）

|設備名稱|規(guī)格型號|數(shù)量|備注|||||||智能門鎖|[具體型號]|[X]套|支持多種開鎖方式，如指紋、密碼、刷卡等||智能攝像頭|[具體型號]|[X]個|可通過手機APP遠程查看監(jiān)控畫面||智能窗簾電機|[具體型號]|[X]套|實現(xiàn)窗簾的電動控制||智能家電控制模塊|[具體型號]|[X]套|可通過手機APP控制家