二手房買賣合同的一般條款分析編號：__________

甲方（賣方）：__________

地址：__________

乙方（買方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其房產(chǎn)出售給乙方達成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房產(chǎn)，雙方共同遵守本合同約定。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售房產(chǎn)，乙方對甲方房產(chǎn)感興趣，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應保證其出售的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議，并有權(quán)對其進行處分。

2.甲方應于本合同簽訂前將房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及可能影響交易的法律、政策風險等情況如實告知乙方。

3.甲方應保證房產(chǎn)無抵押、無查封等限制交易的情形，如有上述情形，甲方應承擔相應的法律責任。

4.甲方應在本合同簽訂后，按照雙方約定的期限完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。

5.甲方應在本合同簽訂后，配合乙方辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證明文件、繳納稅費等。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照本合同約定的期限和金額支付購房款，確?？铐棸踩?、及時到賬。

2.乙方應在本合同簽訂后，按照雙方約定的期限辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

3.乙方應保證在購房過程中提供真實、完整的個人信息，并按照法律規(guī)定進行購房資格審核。

4.乙方應遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房進行非法活動。

5.乙方應在本合同簽訂后，按照雙方約定的期限和方式使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途等。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時間和金額支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬狀況及可能影響交易的法律、政策風險等情況。

5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

四、雙方的義務：

1.雙方應遵守本合同約定，按照約定的期限履行各自的義務。

2.雙方應保證本合同的真實性、合法性，不得以任何理由逃避履行合同義務。

3.雙方應積極配合對方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。

4.雙方應共同遵守國家關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。

5.雙方在合同履行過程中應相互尊重、誠信合作。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下，乙方購買甲方房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整），首付款支付后視為乙方對甲方房產(chǎn)的購買意向確認。

2.尾款支付：剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整）應在甲方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)并將房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起__________個工作日內(nèi)一次性支付完畢。

3.支付時間：除首付款外的剩余房款支付，乙方應在上述規(guī)定的時間內(nèi)，將款項匯入甲方指定的銀行賬戶，并確?？铐椀劫~。

4.支付條件：

a.甲方需在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

b.甲方應保證房產(chǎn)無任何權(quán)屬爭議和限制交易的情形。

c.乙方在支付款項前，有權(quán)對房產(chǎn)進行實地查看，并有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)狀況的詳細說明。

5.額外費用：本合同約定的總金額不包含以下額外費用，乙方在支付房款時需另行支付：

a.房產(chǎn)交易稅費：按照國家規(guī)定，乙方應繳納的房產(chǎn)交易稅費。

b.房產(chǎn)過戶費用：包括但不限于登記費、印花稅等過戶過程中產(chǎn)生的費用。

c.其他可能產(chǎn)生的費用：如因政策調(diào)整、交易過程中產(chǎn)生的其他費用，雙方應另行協(xié)商確定。

6.付款證明：乙方支付房款后，甲方應向乙方提供相應的付款證明，包括但不限于銀行匯款憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。

三、違約責任：如任何一方未按本合同約定的支付時間、支付比例和支付條件支付房款，應向守約方支付__________%的違約金，并承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付__________元人民幣的違約金。

b.若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議或限制交易的情形，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、違約金及其他合理費用。

c.若甲方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付相當于已付購房款__________%的違約金。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付__________元人民幣的違約金。

b.若乙方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方應支付相當于已付購房款__________%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

3.雙方也可選擇將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁地點為__________，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.仲裁或訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同未履行完畢的部分。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方同意提交__________人民法院管轄。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同生效前，雙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務。

3.本合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日止。

2.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，本合同視為自動終止。

三、變更和終止條款：

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。

2.合同的終止：

a.房產(chǎn)過戶手續(xù)完成，本合同終止。

b.雙方協(xié)商一致，書面解除合同。

c.一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

3.合同終止后，雙方應按照本合同約定或法律規(guī)定，處理善后事宜。

四、通知：

1.雙方對本合同的任何通知、文件或資料，應以書面形式送達對方。

2.通知應以掛號信、特快專遞或其他能夠提供送達證明的方式發(fā)送。

五、不可抗力：

1.如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，受影響方應立即通知對方，并盡力減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.發(fā)生不可抗力事件，本合同的履行期限可以相應延長。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復印件：

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)測繪報告

4.房產(chǎn)交易稅費繳納證明

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明

6.其他可能影響房產(chǎn)交易的權(quán)屬證明文件

二、交易雙方身份證明文件復印件：

1.甲方身份證明：身份證、戶口本等

2.乙方身份證明：身份證、戶口本等

3.法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等

三、房屋狀況說明書：

1.房屋基本信息：房屋面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等

2.房屋裝修及設施情況：裝修風格、家具、電器、設施等

3.房屋周邊環(huán)境介紹：交通、綠化、配套設施等

四、交易協(xié)議：

1.雙方簽訂的購房合同

2.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）

五、付款憑證：

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