無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目上海致逸建筑設(shè)計(jì)有限公司2018.05前期分析地域文化基地所在的陽(yáng)山鎮(zhèn)被譽(yù)為“中國(guó)水蜜桃之鄉(xiāng)”，擁有豐富的自然景觀資源與人文資源。項(xiàng)目除傳統(tǒng)的居住功能外，還有一定的度假屬性。陽(yáng)山火山地質(zhì)公園

朝陽(yáng)禪寺

安陽(yáng)書(shū)院

桃花節(jié)無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)強(qiáng)排推演全洋房11F高層+4F疊加別墅（150㎡，10.8m面寬）容積率：1.29

建筑密度：21%

疊加別墅面積占比：36.09%結(jié)論容積率：1.29

建筑密度：19.8%結(jié)論限高未用足

產(chǎn)品溢價(jià)低

貨值低用足限高

疊加別墅占比高

產(chǎn)品溢價(jià)不足11F高層+傳統(tǒng)聯(lián)排（160㎡，12.9m面寬）容積率：1.29

建筑密度：21%

傳統(tǒng)聯(lián)排面積占比：23.25%結(jié)論11F高層+L型別墅（160

，13.5m面寬）㎡容積率：1.29

建筑密度：21%

L型別墅面積占比：23.71%結(jié)論用足限高

院落私密性低

產(chǎn)品溢價(jià)不足

度假屬性不足用足限高

用足密度

院落私密性好

產(chǎn)品溢價(jià)高

度假屬性無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院組團(tuán)設(shè)計(jì)組團(tuán)分析——組團(tuán)舒適度進(jìn)一步提升產(chǎn)品，比較六戶狀態(tài)下組團(tuán)的舒適度縱向組團(tuán)舒適度更高橫向組團(tuán)縱向組團(tuán)A檔：南、東（西）臨空，私密性好，日照充分（占比33%）B檔：北、東（西）臨空，私密性好，日照較好（占比33%）C檔：南側(cè)臨空，庭院視線稍局促，日照較好（占比17%）D檔：北側(cè)臨空，庭院視線局促，日照一般（占比17%）A檔：南、東（西）臨空，私密性好，日照充分（占比33%）B檔：北、東（西）臨空，私密性好，日照較好（占比33%）C檔：東（西）臨空，私密性好，日照較好（占比33%）D檔：無(wú)B

BC

CA

AB

DBA

CA無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目組團(tuán)剖面西東2.8m22m14.2m3m主臥主臥臥室臥室主臥臥室臥室主臥臥室臥室臥室臥室9.5m9.5m停車(chē)位車(chē)道停車(chē)位無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目組團(tuán)剖面北南7.5m5.7m7.5m5.7m臥室餐廳臥室餐廳臥室餐廳廚房廚房廚房車(chē)道合院回家門(mén)廳合院回家門(mén)廳合院回家門(mén)廳車(chē)道無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目組團(tuán)地下平面車(chē)車(chē)道道無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目平面參考案例——安吉桃花源1.輔助空間拼接，形成類(lèi)獨(dú)棟感受。2.院落分主次，不同空間對(duì)應(yīng)不同院落。3.強(qiáng)調(diào)度假舒適度，打造情景空間。無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院165㎡（方案一）建筑面積165.2180.4贈(zèng)送建筑面積

客廳上空實(shí)得建筑面積15.2庭院面積

88.58露臺(tái)面積

38.86附贈(zèng)面積127.44贈(zèng)送上空二層平面無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院165㎡（方案一）建筑面積165.2180.4贈(zèng)送建筑面積

客廳上空實(shí)得建筑面積15.2庭院面積

88.58露臺(tái)面積

38.86附贈(zèng)面積127.44三層平面無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院165㎡（方案二）建筑面積163.7312.74176.47贈(zèng)送建筑面積

客廳上空實(shí)得建筑面積庭院面積

97.93露臺(tái)面積

41.02附贈(zèng)面積127.44贈(zèng)送上空二層平面無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院165㎡（方案二）建筑面積163.7312.74176.47贈(zèng)送建筑面積

客廳上空實(shí)得建筑面積庭院面積

97.93露臺(tái)面積

41.02附贈(zèng)面積127.44三層平面無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目用地及院落尺度無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目院落空間意向——Alila無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目院落空間意向無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院形象無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院立面（方案一）無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院立面（方案一）無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院立面（方案二）無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院立面（方案二）無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院立面（方案二）無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院立面（方案二）無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院立面（方案二）無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目合院立面（方案二）無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目總體規(guī)劃無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目社區(qū)鳥(niǎo)瞰無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目社區(qū)鳥(niǎo)瞰無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目社區(qū)鳥(niǎo)瞰無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目戶型分布面積配比高層95類(lèi)型戶型97

154

31.82%小高層

118

143

29.55%

396

81.82%

17017

28.26%

45924138

99

20.45%

13761

22.85%合院

165

88

18.18%

88

18.18%

14300

23.71%

14300戶數(shù)戶數(shù)配比

類(lèi)型戶數(shù)比例面積15146

25.15%面積配比

類(lèi)型面積比例高層115高層135合院16576.29%23.71%合計(jì)484

100.00%

484

100.00%

60224.1

100.00%

60224.1

100.00%無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目日照分析0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)≥6小時(shí)建筑控制1.31倍日照間距。區(qū)內(nèi)日照均滿足大寒日2小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。北側(cè)田園東方項(xiàng)目日照滿足大寒日3小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目指標(biāo)田園東方項(xiàng)目E地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積（㎡）

47716.70總建筑面積（㎡）

92334.93地上計(jì)容面積（㎡）住宅（㎡）61730.0160224.12高層住宅（㎡）

45924.12合院（㎡）

14300.00公建配套（㎡）

1505.89其中其中其中地下面積（㎡）30604.924174.92地下地庫(kù)（㎡）

26430.00地下室（㎡）其中容積率1.29建筑密度綠地率21.02%30.0%484總戶數(shù)總?cè)丝跈C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位1549881地上停車(chē)

0其中地下停車(chē)

881非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位2204無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)面積配比高層95類(lèi)型戶型97

154

31.82%小高層

118

143

29.55%

396

81.82%

17017

28.26%

45924138

99

20.45%

13761

22.85%合院

165

88

18.18%

88

18.18%

14300

23.71%

14300戶數(shù)戶數(shù)配比

類(lèi)型戶數(shù)比例面積15146

25.15%面積配比

類(lèi)型面積比例高層115高層135合院16576.29%23.71%合計(jì)484

100.00%

484

100.00%

60224.1

100.00%

60224.1

100.00%無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層135㎡-標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品戶型

套內(nèi)130

110.7建筑面積130.10得房率85.09%無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層135㎡-單電梯（方案一）戶型

套內(nèi)135

115.24建筑面積135.29得房率85.18%無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層135㎡-單電梯（方案二）戶型

套內(nèi)135

115.92建筑面積134.85得房率85.97%無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層135㎡-雙電梯方案戶型

套內(nèi)135

110.6建筑面積134.50得房率82.23%無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層115㎡-標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品戶型

套內(nèi)115

98.17建筑面積115.93得房率84.68%無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層95㎡-標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品戶型

套內(nèi)90

73.94建筑面積89.12得房率82.97%無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層95㎡戶型

套內(nèi)95

77.77建筑面積94.65得房率82.16%無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層立面意向無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層立面意向無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層立面意向無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層立面意向無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目小高層立面意向無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目樣板段設(shè)計(jì)方案一區(qū)位在東北角利用東側(cè)界外公共綠化帶先期打造售樓示范區(qū)一、臨城市主干道起到良好昭示作用二、避免對(duì)地塊內(nèi)施工造成工期干擾無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目方案一總體布局河瀆新二路支安陽(yáng)桃源東路路無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目售樓入口無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目前場(chǎng)庭院無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目禪意庭院無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目樣板房無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目庭院入口無(wú)錫萬(wàn)科田園東方項(xiàng)目方案二區(qū)位結(jié)合東側(cè)社區(qū)主入口打造售樓示范區(qū)一、社區(qū)主入口可在先期展示，提升社區(qū)形象二、地塊東南角四棟變異合院先期可作為售樓處使用無(wú)錫