房產(chǎn)證抵押借款合同范本法律依據(jù)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：________________身份證號(hào)：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其房產(chǎn)證為抵押物向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物基本情況1.1抵押物為甲方名下房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號(hào)：_______，房產(chǎn)地址：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米，房產(chǎn)性質(zhì)：_______。1.2抵押物現(xiàn)狀：甲方保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、共有權(quán)利人不同意抵押等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況。第二條借款金額及期限2.1乙方同意向甲方借款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2借款期限為_(kāi)______個(gè)月，自借款合同生效之日起計(jì)算。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息，利息計(jì)算至實(shí)際還款日。（1）每月還款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，包括當(dāng)月利息及本金。（2）甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月還款金額支付至乙方指定的賬戶。第四條抵押物的保險(xiǎn)4.1甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。4.2甲方應(yīng)在保險(xiǎn)期間內(nèi)確保保險(xiǎn)合同有效，保險(xiǎn)金額不得低于借款金額。第五條抵押物的管理與維護(hù)5.1甲方應(yīng)妥善管理與維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損失。5.2未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定抵押權(quán)等影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的行為。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定期限還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，逾期利息按年利率_______%計(jì)算。6.2甲方違反本合同約定的，乙方有權(quán)提前解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條抵押物的處置7.1如甲方未能按約定還款，乙方有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2處置抵押物所得款項(xiàng)，扣除借款本金、利息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分歸甲方所有。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部清償完畢之日終止。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________見(jiàn)證人（如需）：________________注意事項(xiàng)：1.抵押物的權(quán)屬：在簽訂合同前，必須確認(rèn)抵押物為甲方所有，并無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.抵押物的價(jià)值：抵押物的價(jià)值應(yīng)高于借款金額，以確保乙方在甲方違約時(shí)有足夠的資產(chǎn)進(jìn)行追償。3.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：甲方需購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人，以防抵押物在抵押期間發(fā)生意外導(dǎo)致價(jià)值減少。4.還款方式和期限：甲乙雙方應(yīng)明確還款方式和期限，避免日后因還款問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括逾期利息的計(jì)算和違約行為的處理。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.訴訟解決：如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人設(shè)定的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院通過(guò)審判程序解決爭(zhēng)議的活動(dòng)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：家庭急需大額醫(yī)療費(fèi)用補(bǔ)充條款：考慮到甲方可能因家庭成員突發(fā)疾病需要緊急使用大額資金，雙方同意在此情況下，甲方可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，無(wú)需支付提前還款的違約金。但需提前通知乙方，并在_______個(gè)工作日內(nèi)完成還款手續(xù)。2.場(chǎng)合：甲方子女教育費(fèi)用補(bǔ)充條款：若甲方借款目的為支付子女教育費(fèi)用，雙方同意在子女完成學(xué)業(yè)且甲方收入穩(wěn)定后，甲方可以申請(qǐng)延長(zhǎng)還款期限，但最長(zhǎng)不得超過(guò)_______個(gè)月。延長(zhǎng)還款期限需乙方書(shū)面同意。3.場(chǎng)合：甲方創(chuàng)業(yè)投資補(bǔ)充條款：甲方若將借款用于創(chuàng)業(yè)投資，雙方同意在甲方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目取得顯著成效時(shí)，甲方有權(quán)申請(qǐng)部分或全部提前還款，具體提前還款事宜由雙方協(xié)商確定。4.場(chǎng)合：不可抗力事件補(bǔ)充條款：如因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)還款，