宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議：

一、宅基地基本情況1.該宅基地位于[具體地址]，面積為[X]平方米，四至界限為：東至[東界限描述]，南至[南界限描述]，西至[西界限描述]，北至[北界限描述]。2.該宅基地上附著的房屋情況：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[X]平方米。

二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.雙方商定，該宅基地及地上附著物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）；在辦理完宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)，支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證對(duì)該宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)及處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該轉(zhuǎn)讓行為未違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也未侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該宅基地及地上附著物的真實(shí)情況，包括但不限于土地性質(zhì)、使用年限、房屋質(zhì)量、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。4.在乙方支付定金后，甲方不得再將該宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方，否則應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該宅基地及地上附著物交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)清理宅基地及房屋內(nèi)的物品，并保證該宅基地及房屋處于完好、可使用狀態(tài)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并提供相關(guān)協(xié)助。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。3.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定使用該宅基地及地上附著物，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法建設(shè)。4.乙方在接收該宅基地及地上附著物后，應(yīng)承擔(dān)因使用該宅基地及房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。

四、產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)1.雙方同意在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及相關(guān)部門申請(qǐng)辦理宅基地及房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還。

五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按時(shí)交付宅基地及地上附著物、未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)等，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的超出違約金部分的款項(xiàng)。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期付款、擅自改變宅基地用途等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日

乙