廠房租賃合同?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

承租方（以下簡稱乙方）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、租賃廠房基本情況1.廠房位置：甲方將位于__________________（具體地址）的廠房出租給乙方使用。該廠房建筑面積為______平方米，占地面積為______平方米。2.廠房結(jié)構(gòu)：廠房為______結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為______層，廠房內(nèi)部設(shè)施包括但不限于______（詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施）。3.附屬設(shè)施：廠房附屬設(shè)施有______（如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)施等，逐一說明），附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營需求。

二、租賃用途1.乙方租賃該廠房僅用于______（明確具體的生產(chǎn)經(jīng)營范圍）的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。2.乙方保證在租賃期間內(nèi)，按照約定的用途使用廠房，遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。

三、租賃期限1.租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再出租該廠房，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方。

四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣_(tái)_____元/月，年租金總額為人民幣_(tái)_____元。第二年起，租金每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增______%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣_(tái)_____元。租賃期滿或合同解除后，甲方在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并確認(rèn)廠房及其附屬設(shè)施無損壞后，應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

五、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際使用量向相關(guān)部門繳納水電費(fèi)。廠房內(nèi)的水電表由______方負(fù)責(zé)安裝、維護(hù)和抄表，乙方應(yīng)積極配合。水電費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的______個(gè)工作日內(nèi)支付。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，用于廠房公共區(qū)域的保潔、綠化、安保等服務(wù)。物業(yè)費(fèi)每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度首月的______日前支付。3.廠房維修費(fèi)用：租賃期間，甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。乙方負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)部設(shè)施（如照明設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、生產(chǎn)設(shè)備等）的維修、保養(yǎng)費(fèi)用。對(duì)于因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的廠房及附屬設(shè)施損壞，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)維修費(fèi)用。

六、廠房交付及返還1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年______月______日前將租賃廠房交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交付確認(rèn)書。2.交付條件：廠房應(yīng)具備正常使用的條件，包括但不限于水電暢通、門窗完好、屋頂無漏水等。甲方應(yīng)保證交付的廠房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.返還要求：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)將租賃廠房及其附屬設(shè)施完好無損地返還給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理廠房內(nèi)的物品和垃圾，恢復(fù)廠房交付時(shí)的原狀。若乙方未按照約定返還廠房，每逾期一日，應(yīng)按照租金的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)自行收回廠房，并要求乙方賠償因此造成的損失。

七、廠房使用與維修1.乙方使用要求：乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建廠房。如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。乙方應(yīng)按照安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)法律法規(guī)的要求使用廠房，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效。乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在廠房內(nèi)從事違法違規(guī)、損害公共利益或影響其他租戶正常經(jīng)營的活動(dòng)。2.甲方維修責(zé)任：甲方應(yīng)定期對(duì)廠房主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保廠房的安全性。如因甲方原因?qū)е聫S房及其附屬設(shè)施損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊情況不能按時(shí)維修的，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明原因。3.乙方維修責(zé)任：乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)廠房內(nèi)部設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于乙方負(fù)責(zé)維修的部分，乙方應(yīng)自行安排維修人員進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量。維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方未按照要求進(jìn)行維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用從乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方。2.若乙方因經(jīng)營需要轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)益，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)益后，受讓方應(yīng)與甲方重新簽訂租賃合同，本合同的權(quán)利義務(wù)由受讓方繼續(xù)履行。

九、合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除合同的時(shí)間、方式及相關(guān)責(zé)任。2.若乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃廠房，乙方應(yīng)按照合同租金總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃廠房轉(zhuǎn)租給第三方的；逾期支付租金超過______日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；拖欠水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用超過______日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；利用租賃廠房從事違法違規(guī)活動(dòng)，損害公共利益或甲方利益的；因乙方原因?qū)е聫S房及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，經(jīng)甲方書面通知后在______日內(nèi)仍未修復(fù)的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照合同租金總額的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失：未按照合同約定的時(shí)間交付廠房，影響乙方正常使用的；廠房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房的；未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致廠房及其附屬設(shè)施損壞，嚴(yán)重影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的。4.因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。

十、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。違約金的具體金額按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。2.若乙方逾期支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。3.如因乙方原因?qū)е聫S房及其附屬設(shè)施損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃廠房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十一、其他條款1.本合同未盡事