房屋修繕與維護(hù)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方擁有一處位于____________________的房屋，為保障房屋的正常使用及居住安全，現(xiàn)甲方與乙方就房屋修繕與維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方房屋的修繕與維護(hù)責(zé)任，確保房屋的居住安全和正常使用。

二、合同背景：甲方房屋于____________________年建成，現(xiàn)存在____________________等問(wèn)題，為解決上述問(wèn)題，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括房屋的實(shí)際情況、存在的問(wèn)題以及修繕需求等。

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方約定的修繕費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間和方式支付。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、施工及驗(yàn)收工作，確保乙方能夠順利完成修繕任務(wù)。

4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響修繕施工。

5.甲方應(yīng)在修繕完成后，對(duì)乙方提供的修繕成果進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋信息，制定合理的修繕?lè)桨福?bào)甲方審核。

2.乙方應(yīng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成修繕任務(wù)，確保修繕質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

3.乙方在施工過(guò)程中應(yīng)采取必要的安全措施，確保施工人員及甲方人員的安全。

4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響修繕施工。

5.乙方應(yīng)在修繕完成后，向甲方提供詳細(xì)的施工記錄、材料清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

6.乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的施工質(zhì)量問(wèn)題，負(fù)責(zé)無(wú)償維修或賠償。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成修繕任務(wù)，并對(duì)修繕成果進(jìn)行驗(yàn)收。

2.甲方有權(quán)要求乙方在施工過(guò)程中采取必要的安全措施，確保施工人員及甲方人員的安全。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付修繕費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行施工。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)支付修繕費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的_____%計(jì)算。

2.若乙方未按時(shí)完成修繕任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未完成部分修繕費(fèi)用總額的_____%計(jì)算。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本協(xié)議項(xiàng)下修繕費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______元整）。

二、支付方式：

1.預(yù)付款：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的_____%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元整。

2.進(jìn)度款：乙方在完成工程量的_____%后，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的進(jìn)度款，具體支付比例和金額由雙方另行協(xié)商確定，并在工程進(jìn)度表中明確。

3.驗(yàn)收款：甲方在收到乙方提交的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告并驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的_____%工程款，即人民幣_(tái)_____元整。

4.保修金：在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)按合同約定支付保修金，保修金金額為人民幣_(tái)_____元整，保修期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生，乙方應(yīng)將保修金無(wú)息退還甲方。

三、支付條件：

1.乙方提交相關(guān)施工記錄、材料清單及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤。

2.甲方收到乙方提交的正式發(fā)票和支付通知。

3.乙方完成修繕工作并達(dá)到甲方滿意的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

四、支付時(shí)間：

1.預(yù)付款支付時(shí)間：簽訂協(xié)議后______個(gè)工作日內(nèi)。

2.進(jìn)度款支付時(shí)間：根據(jù)工程進(jìn)度表確定，每個(gè)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后______個(gè)工作日內(nèi)。

3.驗(yàn)收款支付時(shí)間：驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)。

4.保修金支付時(shí)間：保修期滿后______個(gè)工作日內(nèi)。

五、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

2.若乙方未按時(shí)完成工程，導(dǎo)致甲方無(wú)法按約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未完成部分工程款總額的_____%計(jì)算。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)完成修繕任務(wù)或提供不合格的修繕?lè)?wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未完成部分工程款總額的_____%計(jì)算。

3.若任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。

4.若乙方在保修期內(nèi)未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行無(wú)償維修或賠償損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方也可以選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___________________，仲裁規(guī)則為_(kāi)___________________，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，未解決的部分不影響其他條款的履行。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至____________________人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，待不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

二、有效期：

本協(xié)議的有效期為自生效之日起______年。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.本協(xié)議在有效期內(nèi)，因下列原因之一終止：

i.雙方協(xié)商一致，并簽署終止協(xié)議；

ii.一方嚴(yán)重違約，另一方提出終止請(qǐng)求；

iii.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

iv.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理未完成的工作和未支付的款項(xiàng)。

3.終止后的處理：

a.雙方應(yīng)在本協(xié)議終止后______個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)已完成的修繕工作進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

b.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將甲方房屋恢復(fù)至修繕前的狀態(tài)，如有必要，應(yīng)進(jìn)行必要的清理工作。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理剩余款項(xiàng)的支付和退還。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至雙方在本協(xié)議中指定的地址。

2.通知自發(fā)送之日起______個(gè)工作日后視為送達(dá)。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

3.本協(xié)議的附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.房屋修繕需求清單，包括但不限于修繕部位、具體問(wèn)題及修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方提供的房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料。

二、設(shè)計(jì)方案

1.房屋修繕設(shè)計(jì)方案，包括施工圖、效果圖及施工說(shuō)明。

2.設(shè)計(jì)方案的審批文件及變更通知。

三、技術(shù)規(guī)格

1.修繕?biāo)褂貌牧系钠放?、型?hào)、規(guī)格及性能參數(shù)。

2.施工工藝及質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2.相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的施工許可證復(fù)印件。

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。

五、工程進(jìn)度表

1.施工進(jìn)度安排表，包括各個(gè)施工階段的起止時(shí)間。

2.工程進(jìn)度跟蹤記錄。

六、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

1.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括施工質(zhì)量評(píng)定、整改意見(jiàn)等。

2.驗(yàn)收合格證明文件。

七、其他輔助材料