房地產(chǎn)抵押合同及轉(zhuǎn)讓細(xì)則合同編號：__________甲方（抵押權(quán)人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（抵押人）：__________身份證號：__________地址：__________一、抵押房地產(chǎn)基本情況1.1抵押房地產(chǎn)位于：__________，房地產(chǎn)證號：__________，土地使用權(quán)面積：__________平方米，房屋建筑面積：__________平方米。1.2房地產(chǎn)用途：__________，建筑結(jié)構(gòu)：__________，建筑年代：__________。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：乙方保證抵押房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、抵押等情況。二、抵押期限及金額2.1抵押期限：自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。2.2抵押金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式3.1乙方應(yīng)在抵押期限內(nèi)，按照甲方的要求，將抵押房地產(chǎn)過戶至甲方名下。3.2若乙方未能在抵押期限內(nèi)履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法處置抵押房地產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先償還甲方本金及利息。四、抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓4.1乙方在抵押期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處置抵押房地產(chǎn)。4.2如乙方需要轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，應(yīng)提前_______日書面通知甲方，并征得甲方書面同意。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)書面回復(fù)。4.3乙方轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)確保受讓人了解本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)利，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以明確。五、抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)在抵押期限內(nèi)辦理房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押金額。5.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同中明確甲方為第一受益人，并在保險(xiǎn)期間內(nèi)將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。六、違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未償還本金×_______%。6.2乙方違反本合同第四條規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同中甲乙雙方的個(gè)人信息準(zhǔn)確無誤，包括姓名、身份證號、地址等。明確抵押房地產(chǎn)的基本情況，包括位置、面積、用途等，避免權(quán)屬糾紛。抵押金額和期限應(yīng)具體明確，避免歧義。乙方在抵押期限內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置抵押房地產(chǎn)，需征得甲方同意。乙方應(yīng)確保抵押房地產(chǎn)的保險(xiǎn)覆蓋，并將保險(xiǎn)單正本交甲方保管。雙方應(yīng)遵守合同約定的違約責(zé)任，并明確違約金的計(jì)算方式。如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可通過法律途徑解決。2.解決辦法：對于合同履行中的爭議，通過友好協(xié)商，雙方各自陳述立場，尋求共同接受的解決方案。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)各自權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押權(quán)人（Mortgagee）：指擁有抵押權(quán)的債權(quán)人，即在本合同中擁有房地產(chǎn)抵押權(quán)利的甲方。抵押人（Mortgagor）：指提供房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保的債務(wù)人，即在本合同中提供房地產(chǎn)抵押的乙方。抵押房地產(chǎn)（MortgagedProperty）：指作為抵押物的房地產(chǎn)，即本合同中乙方名下的房地產(chǎn)。抵押期限（MortgageTerm）：指抵押合同的有效期限，即本合同中規(guī)定的抵押權(quán)的持續(xù)時(shí)間。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。違約金（LiquidatedDamages）：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的固定金額的賠償金。爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。合同生效（ContractualEffectiveness）：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，產(chǎn)生法律約束力的時(shí)間點(diǎn)。場合一：小企業(yè)主為擴(kuò)大經(jīng)營申請貸款補(bǔ)充條款：場合二：家庭成員間財(cái)產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：“若乙方因家庭財(cái)產(chǎn)分割需要將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他家庭成員，甲乙雙方同意，在轉(zhuǎn)讓過程中，乙方應(yīng)確保受讓人了解本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)利，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以明確。甲方對此類轉(zhuǎn)讓應(yīng)給予優(yōu)先考慮?！眻龊先哼z產(chǎn)繼承導(dǎo)致的房地產(chǎn)權(quán)屬變更補(bǔ)充條款：“若乙方因去世導(dǎo)致房地產(chǎn)權(quán)屬變更，甲乙雙方同意，乙方的合法繼承人有權(quán)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，甲方應(yīng)協(xié)助繼承人完成相關(guān)手續(xù)?！眻龊纤模悍康禺a(chǎn)用于出租經(jīng)營補(bǔ)充條款：“若乙方擬將抵押房地產(chǎn)用于出租經(jīng)營，甲乙雙方同意，乙方應(yīng)在租賃合同中明確告知承租人本房地產(chǎn)存在抵押情況，并確保租賃收入優(yōu)先用于償還甲方本金及利息?！焙?/p>