分期購(gòu)房抵押合同標(biāo)準(zhǔn)文本第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于_________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方分期購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_________，具體地址為_(kāi)________。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米。

二、分期付款方式

2.1甲方同意按以下分期付款方式向乙方支付購(gòu)房款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_________%作為首付款。

（2）分期付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，按照以下分期付款計(jì)劃向乙方支付剩余款項(xiàng)：

分期付款期限：_________年

分期付款金額：_________元/期

分期付款時(shí)間：自合同簽訂之日起每個(gè)自然月的第一天起，每月支付一次。

2.2甲方在分期付款期間，如因自身原因未能按時(shí)支付分期付款，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按同期銀行貸款利率計(jì)算。

三、標(biāo)的房產(chǎn)交付

3.1乙方應(yīng)在甲方支付首付款后_________日內(nèi)，向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)。

3.2甲方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)立即對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議。

四、稅費(fèi)承擔(dān)

4.1甲方在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任

5.1甲方未按約定支付分期付款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_________%計(jì)算。

5.2乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_________%計(jì)算。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.3附件：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

（3）房屋買(mǎi)賣合同；

（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。

甲方（蓋章）：____________

乙方（蓋章）：____________

代表人（簽字）：____________

代表人（簽字）：____________

簽訂日期：____________

簽訂地點(diǎn)：____________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

丙方（以下簡(jiǎn)稱“擔(dān)保方”）：

鑒于甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于_________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），為保障甲方的權(quán)益，丙方同意為甲方的分期付款提供擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方分期購(gòu)房事宜及丙方的擔(dān)保責(zé)任達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_________，具體地址為_(kāi)________。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米。

二、分期付款方式

2.1甲方同意按以下分期付款方式向乙方支付購(gòu)房款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向乙方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_________%作為首付款。

（2）分期付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，按照以下分期付款計(jì)劃向乙方支付剩余款項(xiàng)：

分期付款期限：_________年

分期付款金額：_________元/期

分期付款時(shí)間：自合同簽訂之日起每個(gè)自然月的第一天起，每月支付一次。

三、擔(dān)保方責(zé)任

3.1擔(dān)保方保證在甲方未按約定支付分期付款的情況下，在收到乙方書(shū)面通知之日起_________日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的分期付款金額。

3.2擔(dān)保方保證其提供的擔(dān)保能力不低于標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_________%。

3.3擔(dān)保方同意在擔(dān)保期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將其擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。

四、標(biāo)的房產(chǎn)交付

4.1乙方應(yīng)在甲方支付首付款后_________日內(nèi)，向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)。

4.2甲方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)立即對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在驗(yàn)收之日起_________日內(nèi)向乙方提出書(shū)面異議。

五、稅費(fèi)承擔(dān)

5.1甲方在購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

六、甲方的權(quán)益與權(quán)利

6.1甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

6.2甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)，提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、測(cè)繪報(bào)告等相關(guān)文件。

6.3甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，按照約定進(jìn)行房屋維修和保養(yǎng)。

6.4甲方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的物業(yè)管理服務(wù)。

七、乙方的違約責(zé)任

7.1乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_________%計(jì)算。

7.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的_________%計(jì)算。

八、丙方的違約責(zé)任

8.1丙方未按約定履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未履行擔(dān)保金額的_________%計(jì)算。

8.2丙方在擔(dān)保期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將其擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

10.3附件：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

（3）房屋買(mǎi)賣合同；

（4）擔(dān)保合同；

（5）其他與本合同履行相關(guān)的文件。

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供更加堅(jiān)實(shí)的保障，確保甲方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)益不受侵害。通過(guò)引入擔(dān)保方，甲方在支付分期付款時(shí)擁有了雙重保障，即乙方的交付義務(wù)和丙方的擔(dān)保責(zé)任。這樣的安排有助于降低甲方的風(fēng)險(xiǎn)，確保購(gòu)房過(guò)程的順利進(jìn)行。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于，甲方作為購(gòu)房主體，其權(quán)益應(yīng)得到充分保障。通過(guò)增加甲方的權(quán)益與權(quán)利條款，以及乙方的違約及限制條款，甲方在合同中占據(jù)主導(dǎo)地位，確保了其在購(gòu)房過(guò)程中的合法權(quán)益。同時(shí)，丙方的加入進(jìn)一步增強(qiáng)了甲方的保障，使得甲方的利益得到最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買(mǎi)方”）：

丙方（以下簡(jiǎn)稱“融資方”）：

鑒于乙方擁有一處位于_________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并有意將其出售給甲方，為保障乙方的資金需求，丙方同意向乙方提供融資支持，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的出售及融資事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于_________，具體地址為_(kāi)________。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)________，建筑面積為_(kāi)________平方米。

二、融資安排

2.1乙方同意將標(biāo)的房產(chǎn)作為抵押物，向丙方申請(qǐng)融資，丙方同意向乙方提供不超過(guò)標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)款的_________%的融資。

2.2融資期限為_(kāi)________年，融資利率按市場(chǎng)同期貸款利率執(zhí)行。

2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________日內(nèi)，向丙方支付首期融資款項(xiàng)_________元。

三、分期收款

3.1甲方同意以分期付款方式購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)，具體分期付款計(jì)劃如下：

分期付款期限：_________年

分期付款金額：_________元/期

分期付款時(shí)間：自合同簽訂之日起每個(gè)自然月的第一天起，每月支付一次。

四、丙方責(zé)任

4.1丙方負(fù)責(zé)在乙方按照合同約定提供抵押物后，向乙方發(fā)放融資款項(xiàng)。

4.2丙方負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的資金使用，確保資金用于合法合規(guī)的用途。

4.3丙方在融資期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其債權(quán)或解除抵押。

五、賣方權(quán)益與權(quán)利

5.1乙方有權(quán)要求甲方按照約定的分期付款計(jì)劃及時(shí)支付購(gòu)房款。

5.2乙方有權(quán)在甲方逾期付款的情況下，要求丙方提前收回融資款項(xiàng)，并追究甲方的違約責(zé)任。

5.3乙方有權(quán)在丙方違約的情況下，要求丙方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

六、甲方違約責(zé)任

6.1甲方未按約定支付分期付款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_________%計(jì)算。

6.2甲方未按約定支付分期付款，連續(xù)_________期未能履行支付義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)的回購(gòu)責(zé)任。

六、丙方違約責(zé)任

6.3丙方未按約定發(fā)放融資款項(xiàng)或提前收回融資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按融資款項(xiàng)的_________%計(jì)算。

6.4丙方在融資期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓債權(quán)或解除抵押的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按融資款項(xiàng)的_________%計(jì)算。

七、爭(zhēng)議解決

7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。

8.3附件：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；

（3）房屋買(mǎi)賣合同；

（4）抵押合同；

（5）其他與本合同履行相關(guān)的文件。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義在于，乙方作為房產(chǎn)的出售方，希望通過(guò)合同確保自身的權(quán)益得到充分